1.1街區層面價值要素 11.2南院價值要素 11.3北院價值要素 41.4里院公共空間價值要素 81.4.1門洞空間 81.4.2內庭院空間 91.4.3外廊空間 101.4.4樓梯空間 11街區層面價值要素街區層面價值要素為圍合建筑肌理+紅瓦屋頂。其中建筑肌理形態主要有“口”字形、“L”字形、“E”字形、“田”字形。格局控制策略包括整合建筑肌理和控制街巷格局兩個方面。通過整合現有建筑肌理，以圍合式院落為基本構成單元來實現建筑肌理的整合。街巷格局控制主要是控制街區建筑高度，任何新建擴建不得突破原有高度；控制道路街巷的空間尺度，不得隨意拓寬；控制街道界面完整性，保持景觀視廊延續性，禁止一切遮擋視線廊道的建設活動。建筑肌理控制分區南院價值要素該區域價值要素為保留總體格局、保留主要立面，還原初建時期主要外立面。價值要素一覽表序號類別內容建議保護改造方案1總體要素總體格局是保留總體格局；保留主要立面，還原初建時期主要外立面（1950年檔案圖紙）2平面布局3主體結構4主要立面是5立面要素墻面做法混水磚墻是外墻：塊石墻面剔鑿原勾縫、抹灰砂漿，水泥砂漿重新勾縫；磚墻剔鑿原抹灰墻面，水泥砂漿找平并甩漿處理，門窗邊抹光。門窗：修繕改造原破損門窗，結合傳統樣式與使用功能，保證建筑立面傳統風貌的前提下新做鋁合金仿木紋門窗。外廊：修繕改造腐朽的木柱、樓板、后建墻體等，結合傳統樣式與使用功能，保證建筑立面傳統風貌的前提下新做木柱、混凝土樓板。雨水管：沿街單層坡屋面建筑不設置雨水管，其他坡屋面做內置式排水溝或成品排水溝，雨水管采用墨綠色方管+底部陶罐裝飾。6石砌墻面是7檐口山墻是8檐口是9門窗木門窗是10外廊外廊是11木柱木柱是12樓梯樓梯13屋面要素屋頂與瓦材屋頂樣式是屋面：修繕改造現狀屋面、后建的老虎窗，恢復紅色陶瓦屋頂、檐口，增設保溫層、防水層，保留現狀煙囪。14歷史性瓦材是15煙囪歷史性煙囪是16室內要素樓梯室內樓梯內墻：剔鑿原抹灰墻面，翻新水泥砂漿找平、刮膩子；外墻內側采用保溫砂漿；地面：剔鑿原有地面，翻新為細石混凝土地面，裝修面層用戶自理；樓板：修繕改造現狀木樓板，新作混凝土樓板。樓梯：修繕改造現狀不滿足疏散要求的樓梯，按規范要求新作樓梯，室外樓梯按原條石做法砌筑，室內混凝土樓梯。17地面地面18門窗門窗19裝修頂棚20墻裙21線腳22燈飾23裝飾要素欄桿木欄桿是混凝土欄桿更換為傳統型制木欄桿；24磚雕磚雕25場地要素鋪地鋪地26院門院門27踏步踏步28構筑物構筑物29耐火等級及結構形式：因①現狀建筑間距不滿足木結構建筑的防火間距要求；②使用燃氣的建筑耐火等級不應低于二級。建筑的耐火等級需要提高至二級。原木屋架、木望板改為鋼屋架、水泥壓力板；僅部分業態、建筑間距滿足的情況下，恢復木屋架、木望板。改造后西立面（濰縣路沿街）濰縣路內側改造后立面四方路沿街改造后立面博山路沿街改造后立面改造后里一東立面改造后里二東立面改造博山路8號東立面北院價值要素該區域價值要素為保留總體格局、保留平面布局、不留主體結構、保留主要立面，還原初建時期主要外立面。價值要素一覽表序號類別內容建議保護改造方案1總體要素總體格局是保留總體格局、保留平面布局、不留主體結構、保留主要立面，還原初建時期主要外立面（1950/1936年檔案圖紙）2平面布局是3主體結構是4主要立面是5立面要素墻面做法清水磚墻面外墻：塊石墻面剔鑿原勾縫、抹灰砂漿，水泥砂漿重新勾縫；磚墻剔鑿原抹灰墻面，水泥砂漿找平并甩漿、沿街人造石紋理，門窗邊抹光。門窗：修繕改造原破損門窗，結合傳統樣式與使用功能，保證建筑立面傳統風貌的前提下新做鋁合金仿木紋門窗。外廊：修繕改造腐朽的木柱、樓板、后建墻體等，結合傳統樣式與使用功能，保證建筑立面傳統風貌的前提下新做鋼柱（木飾面裝飾）、混凝土樓板。6混水磚墻是7石砌墻面是8檐口女兒墻是9山花是10檐口是11門窗木門窗是12外廊外廊是13陽臺陽臺14券柱西式柱與拱券是15室外樓梯特色樓梯16塔樓塔樓17落水管落水管18屋面要素屋頂與瓦材屋頂樣式是屋面：修繕改造現狀屋面、后建的老虎窗，恢復紅色陶瓦屋頂、檐口，增設保溫層、防水層，保留現狀煙囪。按原做法修復原木屋架、木望板。19歷史性瓦材是20老虎窗西式老虎窗21煙囪歷史性煙囪是22室內要素樓梯室內樓梯內墻：剔鑿原抹灰墻面，翻新水泥砂漿找平、刮膩子；外墻內側采用保溫砂漿；地面：剔鑿原有地面，翻新為細石混凝土地面，裝修面層用戶自理；樓板：按原做法修復原木樓板樓梯：修繕改造現狀不滿足疏散要求的樓梯，按規范要求新作樓梯，室外樓梯按原條石做法砌筑，室內鋼樓梯。23地面地面24門窗門窗是25裝修頂棚26墻裙27線腳28燈飾29裝飾要素欄桿木欄桿是混凝土欄桿更換為傳統型制木欄桿；30磚雕磚雕31場地要素鋪地鋪地32院門院門33踏步踏步34構筑物構筑物一號區域改造后內院立面與東立面二號區域改造后西立面三號區域改造后西立面四號區域改造后北立面與內院立面五號區域改造后東立面與北立面里院公共空間價值要素門洞空間在中國諸多傳統民居中，入口空間一直都是建筑的重要組成部分，其形式看似簡單確是建筑的重要交通空間。入口空間在北京四合院中稱為門廊或者大門，在徽派民居中稱為通廊或者邊門，在里院建筑中稱為門洞。里院的門洞既有西方建筑拱形門洞的身影，又含有中國傳統民居“門堂之制”的精髓。門洞空間直接影響著居民的交通流線，首先是整個建筑空間的引導者，其次是平面布置的重要環節，最后又是建筑空間循序漸進的開端。里院建筑內部通過門洞與街道相連，里院建筑的整體流暢性相對于歐式聯排別墅來說更加簡潔便利，連通性、交流性也更強。人們在從外側空間進入里院內部的過程中，逐漸形成了“小空間—大空間—開敞空間”的空間序列，而在這個過程中，光環境也經歷了從室外的明亮到經過里院門洞時的昏暗，再到豁然開朗的內庭院。經過門洞這個過程使進入里院的人從嘈雜的室外變得安靜，體現出里院建筑追求靜謐的特點。入口門洞通過走廊空間增強了里院整體的私密性，同時也減低了街道噪聲對于居民生活的影響。本工程門洞的主要形式分為拱形門洞，并且仿照西洋拱券的做法，門洞的兩側裝飾歐式的線腳，線腳以花崗石和蘑菇石砌筑而成，因當時流行仿照德式建筑，所以花崗巖和蘑菇石被大量使用。門洞照片內庭院空間在中國的傳統民居中，內庭院無疑是必不可少的重要元素，圍合式的院落空間是千百年來中國建筑的主要特征與表現形式。以院落空間的“虛”來表現房屋空間的“實”同樣也是里院建筑空間的表現手法，通過軸線相連，延展出橫向以及縱向的空間序列，同時使建筑單元中的交通組織、功能形態、結構形式形成統一的整體。每一個里院所屬的公共內庭院，不僅能夠為居民們提供物理保護與精神慰藉，還是建立鄰里交往的關系平臺。里院通過圍合式布局產生完整的院落空間可以使居民們提升居住的歸宿感和安全感。內庭院的設置達到了保持鄰里之間距離的目的，又使傳統的房屋不再感到閉塞，利于空氣的流通，營造了良好的局部氣候條件。內庭院是里院民居中建筑內部空間與街巷空間聯系的紐帶，它既是建筑內部空間功能的延續，又是聚落公共空間的滲透。作為內與外的空間交匯，里院的內庭院儼然成為里院民居單元的核心。內庭院照片外廊空間在中國傳統民居中，“廊”是建筑中較為常見的元素，在中國園林和庭院中都能看到“廊”的身影。“廊”空間按照使用功能和所處位置劃分，主要有三種形態即檐廊、回廊、游廊。青島里院的外廊屬于回廊，回廊多用于建筑的上層空間，是連接建筑室內外空間的載體，并承擔著主要的交通流線、過渡空間、臨時置物等功能。外廊照片樓梯空間里院的樓梯經常設置在