房屋買賣合同簽訂指南合同編號：__________房屋買賣合同簽訂指南名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________鑒于乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款；第一條房屋基本狀況1.1該房屋的房屋所有權證號（或不動產權證號）為：____________________。1.2該房屋的具體位置、面積、結構、建成年份等詳見附件一。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及驗收3.1.1該房屋的所有權轉移手續辦理完畢；3.1.2該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；3.1.3該房屋的水、電、燃氣、供暖等設施正常運行；3.1.4該房屋的家具、家電等附屬設施齊全且功能正常。3.2乙方應按照本合同約定的交付日期接收該房屋。接收時，乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同第三條第3.1款的約定。第四條權利和義務4.1甲方應保證對該房屋享有合法所有權，并保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋交易的情況。4.2甲方應按照本合同約定的時間和金額向乙方支付房價款。4.3乙方應按照本合同約定的時間和金額向甲方支付房價款。4.4乙方應在接收該房屋后，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋基本情況附件二：房屋所有權證號（或不動產權證號）及相關證明材料一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋坐落地址房屋結構、面積、建成年份等詳細信息房屋現有使用情況2.附件二：房屋所有權證號（或不動產權證號）及相關證明材料房屋所有權證或不動產權證書的原件及復印件土地使用權證或不動土地使用證的原件及復印件如有抵押，提供抵押權人同意出售的證明文件如有租賃，提供租賃合同及租賃期限說明房屋產權清晰證明文件3.附件三：房屋現狀照片或視頻房屋內外部現狀照片或視頻資料4.附件四：交易過程中的相關稅費計算說明契稅計算個人所得稅計算房屋交易手續費計算其他相關稅費計算5.附件五：房屋過戶所需材料清單買方、賣方身份證明婚姻狀況證明戶口本房屋所有權證或不動產權證書土地使用權證或不動土地使用證書交易過程中的相關稅費繳納憑證銀行轉賬憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件未能按照約定時間辦理房屋所有權轉移手續未能按照約定時間退還定金2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付房價款未能按照約定時間接收房屋買方在購房后，未按照合同約定承擔房屋的管理和維護責任3.違約行為的認定：根據合同約定的違約金條款進行認定根據合同約定的爭議解決方式進行認定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證號（或不動產權證號）：是指國家不動產登記機構頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.房價款：是指購買房屋所需支付的全部金額，包括首付款、按揭貸款等。4.契稅：是指根據我國稅法規定，房屋買賣過程中應繳納的稅費。5.個人所得稅：是指根據我國稅法規定，房屋買賣過程中應繳納的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間及條件不符合約定：解決辦法：及時與甲方溝通，要求按照合同約定履行交付義務。如甲方拒不履行，可以尋求法律途徑維權。2.房價款支付問題：解決辦法：按照合同約定的支付方式和時間及時支付房價款。如遇到支付困難，應及時與乙方溝通協商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.房屋所有權轉移手續辦理緩慢：解決辦法：督促甲方按照合同約定及時辦理所有權轉移手續。如甲方拖延辦理，可以向不動產登記機構反映情況，要求其依法履行職責。4.房屋存在質量問題：解決