二手房買賣合同廢除原因合同編號(hào)：__________二手房買賣合同廢除原因甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證上述房屋為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，按期完成房屋交易。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、房屋過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的具體狀況。五、合同的廢除原因（1）甲方在合同簽訂后，無(wú)法提供合法、完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（2）乙方在合同簽訂后，未能按照約定支付購(gòu)房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（5）雙方協(xié)商一致廢除本合同。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。6.2如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交接單8.合同廢除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方無(wú)法提供合法、完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，屬于違約行為。4.因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，不屬于違約行為，但可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同廢除。5.雙方協(xié)商一致廢除本合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買并使用過(guò)的住房。2.賣方：房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，甲方。3.買方：購(gòu)買房屋的一方，乙方。4.購(gòu)房款：購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件缺失或無(wú)效：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證明文件的補(bǔ)辦或更換，確保合同順利進(jìn)行。如甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)廢除合同并要求退款。2.乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際情況采取進(jìn)一步措施。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。如因客觀原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋找解決辦法。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋交接，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退款