編號(hào)：__________2024版物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)書(shū)模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)書(shū)模板合同目錄第一章：前言1.1制定目的1.2定義與解釋1.3適用范圍第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2地理位置與交通情況2.3產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)情況第三章：轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)介3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)第四章：受讓方基本情況4.1受讓方簡(jiǎn)介4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第五章：物業(yè)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第七章：權(quán)益變更與過(guò)戶7.1權(quán)益變更7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用第八章：物業(yè)管理與使用8.1物業(yè)管理8.2使用規(guī)定8.3維修與保養(yǎng)第九章：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：其他約定12.1保密條款12.2附屬設(shè)施與設(shè)備12.3合同的生效與終止第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明13.3其他重要文件第十四章：簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方代表簽字14.2受讓方代表簽字14.3見(jiàn)證單位（如有）簽字14.4簽字日期合同編號(hào)_________第一章：前言1.1制定目的：為了明確物業(yè)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。1.2定義與解釋：本合同中所涉及的專用名詞和術(shù)語(yǔ)，如有未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3適用范圍：本合同適用于我國(guó)境內(nèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓行為。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述：物業(yè)位于__________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑物用途為_(kāi)_________。2.2地理位置與交通情況：物業(yè)位于__________，交通便利，附近有__________，便于居民出行和生活。2.3產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)情況：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。第三章：轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)介：轉(zhuǎn)讓方成立于__________年，注冊(cè)地為_(kāi)_________，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_________，具備__________資質(zhì)。3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)合法、有效，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第四章：受讓方基本情況4.1受讓方簡(jiǎn)介：受讓方成立于__________年，注冊(cè)地為_(kāi)_________，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_________，具備__________資質(zhì)。4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)：受讓方有權(quán)按照本合同的約定取得物業(yè)的所有權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第五章：物業(yè)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式：本合同所涉及的物業(yè)轉(zhuǎn)讓采用__________方式。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），受讓方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)：物業(yè)交付時(shí)間為本合同簽訂后__________日內(nèi)，交付地點(diǎn)為_(kāi)_________。6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與轉(zhuǎn)讓時(shí)描述不符的情況，應(yīng)在交付后__________日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第七章：權(quán)益變更與過(guò)戶7.1權(quán)益變更：本合同簽訂后，如發(fā)生物業(yè)權(quán)益變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)。7.3過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用：物業(yè)過(guò)戶時(shí)間為本合同簽訂后__________日內(nèi)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第八章：物業(yè)管理與使用8.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)管理的合法性、合規(guī)性。8.2使用規(guī)定：受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。8.3維修與保養(yǎng)：受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與完好。第九章：合同的變更與解除9.1變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：變更或解除本合同，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十章：違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此遭受的損失。10.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：其他約定12.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2附屬設(shè)施與設(shè)備：物業(yè)轉(zhuǎn)讓不包括附屬設(shè)施與設(shè)備，如受讓方需要，可另行協(xié)商購(gòu)買。12.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶完畢之日終止。第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件：包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。13.3其他重要文件：包括物業(yè)管理制度、物業(yè)維修記錄等。第十四章：簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方代表簽字：轉(zhuǎn)讓方名稱：（蓋章）代表簽字：日期：____年__月__日14.2受讓方代表簽字：受讓方名稱：（蓋章）代表簽字：日期：____年__月__日14.3見(jiàn)證單位（如有）簽字：見(jiàn)證單位名稱：（蓋章）代表簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾：甲方保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、變更登記等。甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，并配合乙方完成相關(guān)流程。3.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。如因甲方未履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方權(quán)益：甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照本合同約定的方式收取價(jià)款，并出具相應(yīng)的收款憑證。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方承諾：乙方保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。如因乙方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)支付價(jià)款，未按時(shí)支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方責(zé)任：乙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)對(duì)物業(yè)的實(shí)際使用、管理和維護(hù)承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，并確保物業(yè)的安全與完好。4.乙方權(quán)益：乙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后，有權(quán)取得物業(yè)的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同約定的方式取得所有權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。2.第三方中介責(zé)任：中介在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的合法權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。如因中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用：中介在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向中介支付費(fèi)用。4.第三方中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)本合同及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)現(xiàn)狀照片3.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明4.物業(yè)管理制度5.物業(yè)維修記錄6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用明細(xì)7.付款憑證8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)10.物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議11.保密協(xié)議12.附屬設(shè)施與設(shè)備購(gòu)買協(xié)議13.物業(yè)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方損失。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失。3.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方損失。4.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失。5.受讓方未按照約定合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。6.中介未能按照約定協(xié)助雙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致?lián)p失。7.中介違反保密義務(wù)，向第三方披露合同及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)權(quán)屬證明：證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的文件。2.資質(zhì)證明：證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指雙方約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。4.過(guò)戶手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的手續(xù)。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到物業(yè)權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，必要時(shí)聘請(qǐng)律師。2.遇到支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款糾紛，應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決，或通過(guò)法律途徑解決。3.遇到物業(yè)交接糾紛，應(yīng)參照合同約定的交接程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，必要時(shí)聘請(qǐng)第三方中介協(xié)助