二手房買賣合同正式出臺合同編號：__________二手房買賣合同正式出臺甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為________________。1.2房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，房屋所有權性質為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。（1）自本合同簽署之日起____個工作日內，乙方一次性向甲方支付剩余房款的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，乙方一次性向甲方支付剩余房款的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋正常使用的因素。3.3雙方應共同向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續，并承擔相應稅費。第四條權利義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有合法的所有權，并保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋正常使用的因素。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3雙方應按照本合同約定的時間和方式履行各自的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2如果甲方違反本合同第三條約定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋產權清晰證明文件3.房屋規劃用途證明文件4.甲乙雙方身份證明文件5.定金收據6.房屋交易稅費計算及支付憑證7.房屋過戶相關文件及憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋正常使用的因素。2.甲方未保證對該房屋擁有合法的所有權。3.乙方未按約定時間和金額支付房款。4.乙方未按約定履行過戶手續。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權證，再次進入交易市場的房屋。2.定金：乙方為確保交易順利進行，向甲方支付的一定金額的金錢。3.過戶：將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.權利糾紛：指房屋所有權、使用權等權益方面存在的爭議。5.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：交付的房屋存在權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋正常使用的因素。解決辦法：甲方應承擔解決糾紛的責任，如無法解決，乙方有權解除合同。3.問題：乙方未按約定時間和金額支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.問題：乙方未按約定履行過戶手續。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.問題：合同履行過程中發生糾紛。解決辦法：雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提