編號：__________寧波房屋的住所買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

寧波房屋的住所買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權及性質2.2房屋的坐落和面積2.3房屋的規劃用途2.4房屋的現狀描述第三章：買賣雙方的權益與義務3.1出賣人的權益與義務3.2購買人的權益與義務3.3雙方共同遵守的規則第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的總價及支付方式4.2定金及支付時間4.3房屋交易稅費的承擔4.4尾款的支付時間及方式第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶程序及時間5.3房屋交付前的維護責任5.4房屋交付后的保修責任第六章：房屋質量及瑕疵處理6.1房屋質量標準及要求6.2房屋瑕疵的披露與處理6.3房屋質量問題的責任劃分第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件及程序7.2合同終止的條件及后果7.3合同變更和終止的通知義務第八章：違約責任及賠償8.1違約行為的界定8.2違約責任及賠償方式8.3不可抗力導致的違約處理第九章：爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用及管轄法院第十章：其他約定10.1房屋交易相關手續的辦理10.2雙方約定的其他事項第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋買賣合同相關文件第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2購買人簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.2合同生效的時間及方式第十四章：附則14.1合同的解釋及修訂14.2合同的終止和續約14.3合同的廢止及失效合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義（1.1.1）本合同出賣人是指房屋的所有權人，即_______（姓名或名稱）。（1.1.2）本合同購買人是指具有購買房屋意愿并符合購買條件的自然人、法人和其他組織。（1.1.3）本合同所指的房屋是指位于寧波市_______區（縣）的_______棟_______單元_______號，房屋所有權證號：_______。1.2合同目的和合法性（1.2.1）出賣人愿意將上述房屋出售給購買人，購買人愿意購買該房屋。（1.2.2）本合同的簽訂是雙方真實意思表示，且符合相關法律法規的規定。1.3合同文件的組成（1.3.1）本合同由合同、附件以及雙方簽字頁組成。（1.3.2）本合同的附件包括房屋所有權證復印件、房屋平面圖等。1.4合同的生效和解除（1.4.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1.4.2）在合同有效期內，除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權及性質（2.1.1）該房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（2.1.2）該房屋性質為_______（住宅、商業、辦公等）。2.2房屋的坐落和面積（2.2.1）該房屋坐落為寧波市_______區（縣）的_______路_______號。（2.2.2）該房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋的規劃用途（2.3.1）該房屋的規劃用途為_______（住宅、商業、辦公等）。2.4房屋的現狀描述（2.4.1）該房屋現狀為_______（毛坯、裝修、簡裝、精裝等）。第三章：買賣雙方的權益與義務3.1出賣人的權益與義務（3.1.1）出賣人保證所出售的房屋符合本合同約定的條件。（3.1.2）出賣人應協助購買人辦理房屋過戶手續。3.2購買人的權益與義務（3.2.1）購買人按合同約定支付房屋價款。（3.2.2）購買人應協助出賣人辦理房屋過戶手續。3.3雙方共同遵守的規則（3.3.1）雙方應遵守國家相關法律法規，合法合規進行房屋交易。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的總價及支付方式（4.1.1）該房屋的總成交價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（4.1.2）購買人應通過銀行轉賬等方式將房款支付至出賣人指定的賬戶。4.2定金及支付時間（4.2.1）購買人在本合同簽訂后_______日內支付定金人民幣_______元。4.3房屋交易稅費的承擔（4.3.1）雙方應按照國家相關政策規定承擔相應的房屋交易稅費。4.4尾款的支付時間及方式（4.4.1）購買人在房屋過戶手續辦理完畢后_______日內支付尾款。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件（5.1.1）房屋交付時間為房屋過戶手續辦理完畢后_______日內。（5.1.2）房屋交付條件為所有房款支付完畢。5.2房屋過戶程序及時間（5.2.1）雙方應共同前往寧波市不動產登記中心辦理房屋過戶手續。（5.2.2）房屋過戶手續辦理時間為雙方提交完整資料后_______日內。5.3房屋交付前的維護責任（5.3.1）出賣人應保證房屋在交付前的正常使用和維護。5.4房屋交付后的保修責任（5.4.1）出賣人對房屋交付后出現的質量問題負責保修。第六章：房屋質量及瑕疵處理6.1房屋質量標準及要求（6.1.1）房屋質量應符合國家相關標準和規定。6.2房屋瑕疵的披露第八章：違約責任及賠償8.1違約行為的界定（8.1.1）任何一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，均視為違約。（8.1.2）違約行為包括不按時支付房款、不履行合同約定的義務等。8.2違約責任及賠償方式（8.2.1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。（8.2.2）違約方應賠償因此給對方造成的直接經濟損失。8.3不可抗力導致的違約處理（8.3.1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（8.3.2）因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。第九章：爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式（9.1.1）雙方發生合同爭議，應通過友好協商解決。（9.1.2）若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用及管轄法院（9.2.1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。（9.2.2）雙方同意由寧波市_______區（縣）人民法院管轄本合同爭議。第十章：其他約定10.1房屋交易相關手續的辦理（10.1.1）雙方應共同配合完成房屋交易所需的各項手續。（10.1.2）雙方應提供真實、完整的個人信息和房屋信息。10.2雙方約定的其他事項（10.2.1）雙方同意本合同外的其他事項，以書面形式補充。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋買賣合同相關文件第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字：_______________________12.2購買人簽字：_______________________第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件（13.1.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（13.1.2）合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。13.2合同生效的時間及方式（13.2.1）本合同自雙方在合同文本上簽字或蓋章之日起生效。（13.2.2）合同生效后，雙方應按照合同約定的方式履行合同。第十四章：附則14.1合同的解釋及修訂（14.1.1）本合同的解釋權歸雙方共同所有。（14.1.2）合同的修訂必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2合同的終止和續約（14.2.1）本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。（14.2.2）合同的續約應由雙方另行簽訂書面協議。14.3合同的廢止及失效（14.3.1）本合同在雙方達成書面一致意見后廢止。（14.3.2）本合同在合同終止后失效。_______________________（出賣人簽字）_______________________（購買人簽字）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的交付時間，但應提前通知乙方。說明：甲方作為出賣人，有權決定何時交付房屋給乙方，但為了保證乙方的利益，甲方應提前通知乙方交付時間，以便乙方做好相應的準備。附加條款二：甲方為主導時的權利聲明1.2甲方保證房屋不存在任何權利爭議和瑕疵。說明：甲方作為出賣人，應對房屋的權利狀態進行保證，確保房屋不存在任何權利爭議和瑕疵，如房屋所有權、使用權等。附加條款三：甲方為主導時的賠償責任1.3若因甲方原因導致房屋交付延遲或無法交付，甲方應承擔相應的違約責任。說明：甲方作為出賣人，若因甲方原因導致房屋交付延遲或無法交付，甲方應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償乙方損失等。附加條款四：甲方為主導時的保修責任1.4甲方對房屋交付后出現的質量問題負責保修。說明：甲方作為出賣人，對房屋交付后出現的質量問題負責保修，以保證乙方在購買房屋后的居住質量。附加條款五：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權決定房屋的過戶時間，但應提前通知甲方。說明：乙方作為購買人，有權決定何時辦理房屋過戶手續，但為了保證甲方的利益，乙方應提前通知甲方過戶時間，以便甲方做好相應的準備。附加條款六：乙方為主導時的權利聲明2.2乙方保證提供的個人信息和支付房款的真實性。說明：乙方作為購買人，應對其提供的個人信息和支付房款的真實性進行保證，以確保甲方作為出賣人的權益。附加條款七：乙方為主導時的賠償責任2.3若因乙方原因導致房屋過戶延遲或無法過戶，乙方應承擔相應的違約責任。說明：乙方作為購買人，若因乙方原因導致房屋過戶延遲或無法過戶，乙方應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償甲方損失等。附加條款八：乙方為主導時的補充義務2.4乙方應在過戶手續辦理完畢后按照約定支付尾款。說明：乙方作為購買人，在房屋過戶手續辦理完畢后，應按照合同約定的時間支付尾款，以完成整個購房過程。附加條款九：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應確保房屋交易信息的真實性。說明：第三方中介在房屋交易中起到協助和促進的作用，應確保房屋交易信息的真實性，包括但不限于房屋所有權、使用權等。附加條款十：第三方中介的權利聲明3.2第三方中介不參與房屋交易雙方的任何爭議。說明：第三方中介在房屋交易中僅提供服務，不參與房屋交易雙方的任何爭議，以確保中介服務的公正性和中立性。附加條款十一：第三方中介的賠償責任3.3若因第三方中介原因導致房屋交易出現問題，第三方中介應承擔相應的賠償責任。說明：第三方中介在房屋交易中起到協助和促進的作用，若因第三方中介原因導致房屋交易出現問題，第三方中介應承擔相應的賠償責任，以保證房屋交易的順利進行。附加條款十二：第三方中介的補充義務3.4第三方中介應提供房屋交易相關的咨詢服務。說明：第三方中介在房屋交易中應提供相關的咨詢服務，包括但不限于房屋交易流程、所需材料等，以協助雙方順利完成房屋交易。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.寧波市不動產登記中心出具的房屋權屬證明4.房屋買賣合同相關文件5.定金收據6.房屋交付確認書7.房屋過戶申請書8.房屋過戶稅費計算明細表9.房屋交易涉及的法律法規匯編10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方不按照合同約定支付房款或延遲支付房款的，視為乙方違約。3.雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續的，視為雙方違約。4.甲方未按照約定時間交付房屋的，視為甲方違約。5.房屋質量不符合合同約定標準的，視為甲方違約。6.因不可抗力導致違約的，不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權人對其房屋擁有的所有權力和使用權。2.定金：指雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或一方根據合同約定或法律規定，終止合同關系的法律行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋