中國經濟地理第九講城市與現代效勞業地理第一節中國的城市體系與城市化一、我國城市分類標準城市是社會經濟、文化開展的產物。它是指非農業人口以及人們的各種社會活動集中的地域空間，也應是人類最經濟而舒適的生存空間。我國城市分類方法和分類標準有如下三種：1、按行政級別分：〔1〕直轄市，4個：上海、北京、天津、重慶。在21世紀頭二十年，中國面臨工業化、城市化、全球化的挑戰，應重視發揮特大城市的核心作用，可以設立較多的直轄市。〔2〕副省級市和中央方案單列市，共15個：沈陽、長春、哈爾濱、南京、杭州、濟南、武漢、廣州、成都、西安和大連、寧波、廈門、青島、深圳〔后五個是方案單列市〕。通常擁有數千平方公里土地、200萬-800萬人口、GDP1000-6000億元，綜合經濟實力、城市輻射力、競爭力較強。〔3〕地級市，283個，一般為省轄市。其中，通常經濟實力強的〔GDP愈1000億元〕缺乏10%，較強的缺乏20%，其余70%以上皆為“功能較弱”的城市。強勢地級市包括，蘇州、無錫、佛山、東莞、福州、石家莊、常州、中山、煙臺、威海、南通、溫州、惠州、汕頭、江門、唐山、淄博〔以上在東部〕、鄭州、長沙、合肥、南昌、太原〔以上在中部〕、昆明、包頭、呼和浩特、蘭州、柳州〔以上在西部〕，它們通常管轄數千至數萬平方公里土地、數百萬人口，因其經濟實力強或較強〔GDP600億-4000億元〕，綜合運輸體系在近年相繼形成，城市根底設施和市政公用設施建設根本到位，故城市輻射帶動作用發揮良好或較好。〔4〕縣級市，374個，包括省直轄縣級市和地區〔市、自治州〕轄縣級市。還有少數縣級市循特殊體制設立，如新疆的石河子、阿拉爾、圖木舒克、五家渠4個縣級市，是按“市、師合一”方式設立，是自治區直轄縣級行政單位，實際上主要由新疆生產建設兵團管理。其中，通常經濟實力強的縣級市〔GDP愈300億元〕缺乏10%，經濟開展水平較好的約30%。強勢縣級市中，如昆山、江陰、張家港、常熟、太倉、晉江、慈溪、宜興、榮成、余姚、義烏、諸暨、溫嶺、文登、福清、樂清、增城等，地理分布集中于東部，它們通常有數百至一千多平方公里土地、數十萬至一百余萬人口〔城市人口20萬-80萬〕，經濟規模約300億-800億元，城市擴張較快。2、按城市市轄區總人口分：〔1〕1000萬-2000萬人，4個：上海、北京、深圳、重慶〔2005年〕。2004年，世界1000萬-2000萬人的巨型城市約有20個，人口最多的是日本東京〔3530萬〕、其后是墨西哥城〔1920萬〕、美國紐約〔1850萬〕、印度孟買〔1830萬〕和巴西圣保羅〔1830萬〕。其他依次為：印度新德里，1530萬人；印度加爾各答，1430萬人；阿根廷布宜諾斯艾利斯，1330萬人；印度尼西亞雅加達，1320萬人；中國上海，1270萬人。緊隨其后的分別是達卡、洛杉磯、卡拉奇、里約熱內盧、大阪－神戶、開羅、拉各斯、北京、馬尼拉和莫斯科。

〔2〕400萬-1000萬人，共9個：武漢、天津、廣州、南京、沈陽、杭州、成都、西安、汕頭。

〔3〕200萬-400萬人，25個：哈爾濱、濟南、佛山、青島、長春、唐山、大連、淮安、淄博、太原、鄭州、昆明、無錫、蘇州、長沙、南寧、常州、寧波、石家莊、貴陽、蘭州、棗莊、襄樊、莆田、普寧。

〔4〕100萬-200萬人，共146個，地理分布以粵魯蘇鄂川等省居多。

〔5〕50萬-100萬人，共279個，地理分布以魯遼豫冀蘇浙等省居多。

〔6〕20萬-50萬人，共167個。〔7〕20萬人以下，共31個，多分布在西部的新疆、內蒙、甘肅、廣西等境內。3、按市轄區非農業人口分：〔1〕大城市〔非農業人口50萬人以上〕，共139個。又可細分為：A，超大城市〔市區非農業人口200萬人以上〕，共22個：上海、北京、深圳、天津、武漢、廣州、重慶、汕頭、沈陽、南京、濟南、青島、哈爾濱、西安、成都、佛山、長春、大連、杭州、石家莊、太原、無錫。

B，特大城市〔市區非農業人口100-200萬人〕，共32個：鄭州、長沙、蘭州、昆明、唐山、烏魯木齊、南昌、徐州、淄博、福州、貴陽、湛江、鞍山、撫順、吉林、蘇州、臨沂、江門、合肥、包頭、齊齊哈爾、邯鄲、常州、洛陽、寧波、南寧、大同、煙臺、惠州、茂名、淮安、宿遷。

3、按市轄區非農業人口分：〔1〕大城市〔非農業人口50萬人以上〕，共139個。又可細分為：A，超大城市〔市區非農業人口200萬人以上〕，共22個：上海、北京、深圳、天津、武漢、廣州、重慶、汕頭、沈陽、南京、濟南、青島、哈爾濱、西安、成都、佛山、長春、大連、杭州、石家莊、太原、無錫。

B，特大城市〔市區非農業人口100-200萬人〕，共32個：鄭州、長沙、蘭州、昆明、唐山、烏魯木齊、南昌、徐州、淄博、福州、貴陽、湛江、鞍山、撫順、吉林、蘇州、臨沂、江門、合肥、包頭、齊齊哈爾、邯鄲、常州、洛陽、寧波、南寧、大同、煙臺、惠州、茂名、淮安、宿遷。

C，大城市〔市區非農業人口50-100萬人〕，共85個,包括個別副省級城市和方案單列市，局部省會城市、一大批地級市。

〔2〕中等城市〔市區非農業人口20萬-50萬〕，共226個。〔3〕小城市〔市區非農業人口20萬以下〕，共296個。按照《中華人民共和國城市規劃法》第三條規定：城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。2005年，我國建制鎮〔包括縣轄建制鎮、市轄建制鎮〕總數19522個。二、我國的小城鎮1984年，民政部提出，小城鎮應成為農村開展工副業、學習科學文化和開展文化娛樂活動的基地，逐步開展成為農村區域性的經濟文化中心；同時民政部擬定新的設鎮標準經國務院批準，內容如下：

1、凡縣級地方國家機關所在地，均應設置鎮的建制。

2、總人口在2萬人以下的鄉，鄉政府駐地非農業人口超過2000人的，可以建鎮；總人口在2萬人以上的鄉，鄉政府駐地非農業人口占全鄉人口10％以上的，也可以建鎮。

3、少數民族地區、人口稀少的遙遠地區、山區和小型工礦區、小港口、風景旅游、邊境口岸等地，非農業人口雖缺乏2000人，如確有必要，也可設置鎮的建制。

截至2001年底,我國鄉鎮總數中鎮的數量首次超過鄉的數量,但規模普遍較小,東部地區平均約為3萬余人,西部地區平均約為2萬余人。造成這種現象的主要原因是現行設鎮標準制定于1984年,已不能適應當前經濟社會的開展,這一設鎮標準已經停止執行，民政部正在會同有關部門抓緊研究修訂新的設鎮標準。千強鎮占全國小城鎮財收半壁江山://2006年10月16日

00:00中國證券網-上海證券報□本報綜合新華社報道國家統計局14日在杭州召開的全國強鎮開展論壇上公布第二屆全國小城鎮綜合開展水平1000強前20位名單。國家統計局總工程師鄭京平說，從統計數據看，不少“千強鎮”已經到達或接近轄區內的全面小康水平。鎮均財政收入2.41億行政區劃面積僅占全國小城鎮總面積2.3％的“千強鎮”，2005年所創造的財政收入超過全國小城鎮財政總收入的一半。這是國家統計局副局長張為民在全國強鎮開展論壇上介紹的。張為民說，作為全國近2萬個小城鎮的優秀代表，2005年“千強鎮”所創造的財政收入占到全國小城鎮財政總收入的54.1％，鎮均財政收入達2.41億元，是全國小城鎮平均水平的近11倍；人均財政收入達3021元，是全國小城鎮平均水平的5.2倍；居民儲蓄存款余額占到全國小城鎮的37％。截至2005年底，此次評出的“千強鎮”平均每個鎮的占地面積達1053公頃；平均每個鎮擁有企業1626個，吸納勞動力3.1萬人。集中在長三角和珠三角在此次評出的“千強鎮”中，江蘇省入圍275個鎮，浙江省入圍266個鎮，所占比重都超過了全國的四分之一；而地處長三角和珠三角的江蘇、浙江、上海和廣東這四個省〔市〕的入圍鎮數占全國的比重高達74.6％。鄭京平說，此次評出的“千強鎮”仍主要集中在長三角和珠三角地區，但“千強鎮”的具體構成已發生明顯變化。山東、北京等省份入圍的鎮數快速增加，前10位中也開始出現北方的鎮。統計數據顯示，從前100位的分布地區看，首次測評出的“千強鎮”由5個省份包攬，而本次測評結果那么擴大為8個省份包攬。農民人均收入達7735元張為民說，第二屆全國“千強鎮”居民生活水平越來越高，2005年，“千強鎮”農民人均純收入達7735元，比首次測評出的“千強鎮”平均水平高1303元，增長20％。目前，我國有近2萬個小城鎮，“千強鎮”即全國小城鎮綜合開展水平1000強。統計數據顯示，2005年，“千強鎮”平均每個農民人均純收入是全國小城鎮平均水平的2.2倍；人均居民儲蓄存款余額為1.5萬元，比首次測評出的“千強鎮”平均水平增長29.5％，是全國小城鎮平均水平的3.5倍；根本醫療保險參保人數比首次測評出的“千強鎮”增長了66.7％。張為民說，“千強鎮”在致力于經濟建設的同時，根底設施建設也越來越好，逐步形成了經濟與環境的良性互動，呈現出了較高的開展潛力。“千強鎮”評比始于2003年，每兩年評定一次。據介紹，第二屆全國小城鎮綜合開展水平1000強的具體信息，將按有關發布程序向社會公開發布。首屆全國千強小城鎮

全國小城鎮綜合開展指數排名前32位名單

行政代碼鎮名綜合指數

441998007廣東東莞市虎門鎮164.4

320583013江蘇昆山市玉山鎮161.6

441998008廣東東莞市長安鎮160.3

320589001江蘇蘇州園區婁葑鎮154.6

441998019廣東東莞市塘廈鎮153.8

310115126上海浦東新區花木鎮148.5

442098019廣東中山市小欖鎮144.2

320582110江蘇張家港市楊舍鎮141.6

310115120上海浦東新區金橋鎮139.9

310115125上海浦東新區張江鎮137.6

320581100江蘇常熟市虞山鎮133.5

310114103上海嘉定區安亭鎮132.1

440307002廣東龍崗區布吉鎮130.0

310112107上海閔行區虹橋鎮127.6

第二屆“千強鎮”前20位名單名次城鎮1江蘇昆山市玉山鎮2廣東東莞市虎門鎮3江蘇常熟市虞山鎮4上海閔行區莘莊鎮5江蘇蘇州園區婁葑鎮6浙江蕭山區寧圍鎮7江蘇張家港市楊舍鎮8浙江紹興縣楊汛橋鎮9廣東東莞市長安鎮10河北豐南區豐南鎮11廣東番禺區新造鎮12浙江諸暨市大唐鎮13上海閔行區梅隴鎮14浙江樂清市柳市鎮15廣東南海區大瀝鎮16上海寶山區高境鎮17上海閔行區七寶鎮18浙江諸暨市店口鎮19廣東東莞市石龍鎮20廣東中山市火炬區440306007廣東寶安區龍華鎮127.5

310112108上海閔行區梅隴鎮126.1

441998022廣東東莞市常平鎮125.2

330621015浙江紹興縣楊汛橋鎮125.0

330109011浙江蕭山區寧圍鎮121.8

320281110江蘇江陰市新橋鎮118.7

330382015浙江樂清市柳市鎮118.0

320206103江蘇惠山區玉祁鎮116.1

440306003廣東寶安區沙井鎮116.1

310112102上海閔行區七寶鎮114.9

310112101上海閔行區莘莊鎮112.7

441998009廣東東莞市厚街鎮112.1

440606010廣東順德區容桂街道112.0

320584109江蘇吳江市盛澤鎮111.3

320281116江蘇江陰市澄江鎮110.9

320281109江蘇江陰市周莊鎮110.9

320589003江蘇蘇州園區唯亭鎮110.7

440606005廣東順德區樂從鎮110.2

東莞市虎門鎮1、現代社會合理的人口布局，通常會有70%-80%的人口聚居于城市。城市化是一種社會經濟開展和轉化過程，包含非農產業的規模化及其在布局上向有利地段集聚，還包含社會公共設施的建立與完備，以社會化效勞為特征的城市生活方式的普及，還有城市文化的開展和滲透。影響城市化的主要因素，包括地理環境、人口、工業化道路、經濟和社會開展的進度和水準以及產業結構、政策等。其中，地理環境決定了城市化的終極形態；工業化道路和政府政策決定了城市化的道路選擇；而經濟開展水準和產業結構，以及人口狀況，那么決定了在一定地理空間的城市化形態和進程。當人均收入較低時，城市化的人口分布更加向大城市集中，但城市化的質量水平較低。而二級城市的充分發育那么通常是在人均GDP到達3000美元以后才出現的。三、城市化與城鎮化目前，我國城市以僅占5%的國土面積和42%的人口，卻容納了占全國45%以上的就業人口，創造出占全國70%的GDP、76%的工業產值、70%的社會消費品零售總額和80%稅收。到2005年全國城市建成區面積3.1萬平方公里，尚不及全國土地總面積0.4%，卻聚集全國人口的30%，產生出巨大的土地利用效益。2005年底，我國內地居住在市鎮轄區內的常住人口已達56212萬人，城市化水平已上升到42.99%。但如按城鎮人口中的非農業人口計算，1980-2005、1990-2005、2000-2005年，中國內地城市化水平年均分別提升0.9、1.1、1.3個百分點，明顯地處于城市化加速推進時期。我國城市化水平最高的省區是廣東〔原為遼寧〕，最低的是西藏。目前，國際上衡量一個國家和一個城市的開展水平，除用GDP外，還用HDR這個人文開展指數作為衡量標準。目前，我國城市結構總體表現為：大城市不大，中等城市不活，小城市不強，小城鎮不優。解決途徑只能是大中小城市與小城鎮協調開展。但凡人口密度高、土地狹小的國家或地區，大型、特大型城市越多。其原因就是在大城市集約使用土地等資源的優勢，比小城市要高得多。我國開展大城市還有很大空間。預計超過1000萬人口的巨型城市將增至10座，300萬人以上大城市到達50座，100萬人以上大城市到達300座，總計40%以上人口在百萬人以上的城市生活，這符合國土地理狀況。大城市在我國經濟開展中占重要地位〔GDP占42.9%〕。據研究，以經濟開展水平、教育水平、人口健康、環境污染、交通狀況、用地等指標綜合比較，我國100萬-400萬人口城市綜合效益最好。長期以來，我國制定執行“嚴格控制大城市規模，合理開展中等城市和小城市”的城市開展政策。這不合理。城市規模控制的關鍵是控制形態，理想模式是建設新的中心區，采取組團式的地理結構，而非控制遷徙。2、城市化與城鎮化有所區別，分別代表城市化的兩個不同階段:農村城鎮化和城鎮城市化(城鎮自身的開展和素質的提高)。農村城鎮化作為整個城市化過程的重要側面，是城市化體系中的重要組成局部，主要是指以鄉鎮企業和小城鎮為依托，實現農村人口由第一產業向二、三產業的職業轉換過程，居住地由農村區域向城鎮區域〔主要為農村小城鎮〕遷移的空間聚集過程，表現在農民生活水平的提高、生活質量的改善和整體科技文化素質的增強。從實踐角度看，農村城市化和農村城鎮化是兩個既有聯系又有區別的概念。兩者的相同點是指人口從分散到集中,農村人口到城鎮人口,農村地域到城鎮地域，農業活動到非農業活動,農村價值觀念到城鎮價值觀念，農村生活方式到城鎮生活方式的多層面、寬領域、縱深化的綜合轉換過程。但“農村城市化”的側重點主要是以農村人口向大、中城市轉移的“城化”過程，即以現有城市吸納農村人口,農村人口向現有大中城市的轉移積聚、現有城市不斷擴大的過程,而“農村城鎮化”那么主要是指農村人口區域內的小城鎮轉移和積聚的“鎮化”過程。根據“十一五”規劃綱要，到2010年，我國城鎮化率將到達47%。為此，要把城市群作為推進城鎮化的主體形態，逐步形成以沿海及京廣京哈線為縱軸，長江及隴海線為橫軸，假設干城市群為主體，其他城市和小城鎮點狀分布，永久耕地和生態功能區相隔離，高效協調可持續的城鎮化空間格局。四、城市病與城市化過程中存在的問題城市建設和開展中，存在很多問題：1、城市開展定位等認識上的偏差。2、城市化與工業化不協調。3、有些城市開展脫離區域，各自建設管理，城鄉差距拉大。4、許多城市文化及文化產業開展落后。5、城市個性開展被無視，“失憶癥”與特色危機。6、明星城市、貧困城市同時出現。7、資源型城市的低端經營之路及開展策略之誤。8、城市化政策研究滯后；城市化進程良性化及創新型城市建設與布局研究。9、同城市病有關的時代背景及開展觀。10、城市病。城市病是指在城市化迅速推進的同時，也帶來不少鋒利的城市問題，使市民受到影響和損害。常見有：城市開展在空間上無序進行；土地開發隨意性大，用各種方法違章占地；住宅投資結構失衡，房地產投機較普遍；爛尾地、爛尾樓；城中村現象；流動人口聚集與“城市爛邊”；缺水；垃圾圍城；城市環境污染；流通激增與“馬路殺手”；城市“熱島”效應加劇；建筑病與病態建筑；勞動力資源損傷；名勝古跡和自然、人文遺產開發過度；不顧自然條件大面積營造“親水環境”，建設高耗水景觀；城市地質災害頻發；城市交通阻塞；區域性根底設施布局不合理；城建管理、城市管理滯后，多重責任缺失；城市規劃問題，城市規模與布局超出自然承載力；城市平安問題。第二節第三產業與現代效勞業布局概述第三產業，又稱第三次產業，是英國經濟學家、新西蘭奧塔哥大學教授費希爾1935年在《平安與進步的沖突》一書中首先提出來的。它是指除農業、工業、建筑業以外的其他各業。根據國務院辦公廳轉發的國家統計局關于建立第三產業統計報告上對我國三次產業劃分的意見，我國第三產業包括流通和效勞兩大部門，具體分為四個層次：一是流通部門：交通運輸業、郵電通訊業、商業飲食業、物資供銷和倉儲業；二是為生產和生活效勞的部門：金融業、保險業、地質普查業、房地產管理業、公用事業、居民效勞業、旅游業、信息咨詢效勞業和各類技術效勞業；三是為提高科學文化水平和居民素質效勞的部門：教育、文化、播送、電視、科學研究、衛生、體育和社會福利事業；四是國家機關、政黨機關、社會團體、警察、軍隊等，但在國內不計入第三產業產值和國民生產總值。一、第三產業的定義在全世界GDP總量中，效勞業產值已超過60%，效勞貿易占到世界貿易總額的1/4，效勞消費占到所有消費額的1/2。按照國際公認的定義,一個國家效勞業的產值占GDP的比重超過50%時,就認為該國家進入了效勞經濟時代。自20世紀80年代開始,全球產業結構呈現出“工業型經濟”向“效勞型經濟”轉型的總的開展趨勢。進入21世紀,產業結構效勞化、產業活動效勞化和產業組織效勞化的趨勢更趨明顯。行業壟斷１、經濟開展水平在收入水平較低的情況下，人們的主要消費支出是為了解決溫飽問題，以維持生命的第一需要，農業在經濟中占據主要地位。當人們解決了溫飽問題后，消費需求向穿、用轉移，第二產業得到了迅速開展。當收入水平再提高時，人們的消費需求轉向各種形式的效勞產品，對效勞產品的需求比重也將逐步增大，第三產業開始成為支持區域經濟開展的重要力量。２、市場分工水平隨著市場不斷擴展，市場分工的水平也在不斷地加深，一些產品的生產也越來越多地需要技術、管理、信息等一些專業化技術效勞的投入。企業對這些效勞的需求在不斷增加，而企業本身又無法提供或者提供的本錢太高，一些專門提供這些效勞的效勞企業就開始出現。分工深化導致對中間效勞需求的增加，促進第三產業的進一步開展。３、資源稟賦資源包括自然資源、勞動力資源、社會環境三類。自然資源是人類社會生存和開展不可缺少的條件，也是區域經濟增長的根本條件。效勞業內部有一些產業如旅游與交通運輸業等與自然資源的關系十分緊密。而且，從古至今人類的多數社會活動總是先積聚在區域中自然資源較好的地方，第三產業往往也是先在這些地區出現，再逐漸向周邊地區擴散。

影響第三產業布局的主要因素４、城市化水平城市是第三產業開展的主要平臺，第三產業提供的是效勞產品，它具有不可貯存性和生產與消費同時性的特點。效勞產品的生產和消費要求在同地點進行，這就客觀上決定了第三產業的開展必須以城市為依托。另外，第三產業的許多產業，只有在人口必須集中到一定規模時才能盈利，也才能形成有效的供給，所以在大城市，金融保險、會計法律和信息效勞等現代效勞業往往比較興旺。5、外部政策和經濟環境。要素的配置效率決定著第三產業增長速度，而經濟制度又影響資源配置效率。區域經濟政策也屬于制度范疇，政府通過這種制度安排，改變各區域的要素供給特征和要素配置效率，影響各區域第三產業的開展速度。區域間的經濟關系在較大程度上決定了一個區域在與其他區域的經濟交往中能否獲得更多的開展機遇，能否通過與其他區域的分工與合作來更好地發揮自己的優勢、彌補自身的缺乏。區域第三產業的開放程度越高，受國際經濟背景變化的影響也就越大。由于第三產業涉及的行業龐雜，門類多樣，其規劃布局要求也不盡相同，在具體進行規劃布局時應分門類行業分別對待。國內外的大量事實證明，城市是第三產業開展的主要平臺，第三產業的規模和結構取決于城市化水平和城市規模。這主要是由第三產業提供的產品特征決定的。第三產業提供的是效勞產品，它具有不可貯存性和生產與消費同時性的特點。效勞產品的這些特性決定了效勞產品不可能像工業品一樣，生產和消費可以在不同時間、不同地方進行。效勞產品的生產和消費要求在同地點進行，這就客觀上決定了第三產業的開展必須以城市為依托。另外，第三產業的許多行業只有在人口必須集中到一定規模時才能盈利，才能作為產業來經營，也才能形成有效的供給。并且往往是人口越密集，人口規模越大的地方，這些行業越興旺。效勞業企業在空間布局主要與如下因素有關。①企業間商務交流和合作的便利性和互補性。②適宜的人才的可得性。③距離摩擦抵抗最小化。④城市的開展歷史。⑤政治中心的空間移動。根據效勞業企業性質不同,每種類型有的不同布局特征。為消費者提供日常生活效勞的效勞業企業,其分布盡量接近消費者。以企業(或事務所)為效勞對象的效勞業企業大多以中心區為主要區位聚集點,而與制造業企業關系較密的效勞業企業,如機器維修等在大城市布局相對較少,通常與制造業企業的布局相一致。發揮著管理性職能的事務和辦公機構,如企業的管理總部等,主要布局在市中心區;企業的分社和支店多布局于次級中心區;從外部支援企業活動的職能,如金融、保險、房地產等,這類效勞業企業具有很強的集中性。二、開展與布局特點開展的曲折性和滯后性布局的非均衡性〔城市多鄉村少東部多西部少〕行業結構的多樣性

中國第三產業的城市和鄉村、沿海和內陸之間的非均衡差異非常明顯，各個區域第三產業開展之間的協調性也很差。我們將從第三產業增加值、吸納勞動力就業和第三產業競爭力三個方面來分析地區間開展差距。從增加值來看，東部地區既是中國經濟最興旺地區，也是中國第三產業總量最大的地區。2001年東部地區第三產業增加值占總第三產業增加值的63％，然后逐步上升，到2004年到達65％，而西部呈下降趨勢，從2001年的12％降到2004年的11％。從就業來看，東部地區第三產業吸納就業人口最多，2001年東部地區第三產業就業占全國第三產業就業的46％，到2004年上升到48％，西部地區也從21%上升到22%，而中部呈下降趨勢，從2001年的33％降到2004年的31％〔以上數據根據《中國統計年鑒2006》計算〕。中國人民大學競爭力與評價研究中心研究組〔2003〕曾經從規模競爭力、結構競爭力、成長競爭力、創新競爭力和管理競爭力等五個方面對中國31個省區市第三產業競爭力進行綜合評價。他們的研究結果顯示，上海、廣東、北京、江蘇、浙江、山東等以沿海地區為主的省市構成了中國第三產業競爭力水平的第一梯隊，綜合得分在60~80分之間；福建、天津、四川、遼寧、湖北、河北、湖南、重慶、江西、安徽、河南等以中部內陸省份為主的11個省市構成第二梯隊，綜合得分在40~60分之間；黑龍江、云南、廣西、西藏、吉林、海南、陜西、內蒙古、甘肅、青海、山西、寧夏、新疆、貴州等14個省區市得分均在40分以下，構成第三梯隊。三、從第三產業到現代效勞業1、現代效勞業是我國特有的提法。現代效勞業是一個相對動態的概念,是第三產業的延伸和開展。現代效勞業主要指在工業化高度開展階段產生的,主要依托電子信息等高技術和現代管理理念、經營方式和組織形式而開展起來的效勞業,與傳統效勞業相比,更突出了高科技知識與技術密集的特點。現代效勞業具體包括兩類:一類是直接因信息產業和信息化的開展而產生的新興效勞業形態,如計算機和軟件效勞、移動通信效勞、信息咨詢效勞、第三方物流效勞等新興服務部門;另一類是通過應用信息技術,由傳統效勞業改造和衍生而來的服務業形態,如金融保險、電子商務等。現代效勞業具有“三高”、“三新”的特征。“三高”,就是高人力資本含量、高技術含量和高附加值,這是現代效勞業不同于傳統效勞業的地方。“三新”,第一是指新技術,主要是指具有時代特征的新技術以及在它們根底上形成的現代效勞業運作的信息平臺。第二是指新業態,是指由于高新技術作用和市場因素的影響,不斷演化出來的新興效勞業態,如以廣潤發、華聯、沃爾瑪為代表的倉儲式超市。第三是指新的方式,是指新的增長方式,宏觀層面指高人力資本的增長方式,微觀層面指新的效勞方式。現代效勞業在經濟開展中扮演著越來越重要的角色。1.現代效勞業是轉變經濟增長方式的有效途徑。2.現代效勞業是產業鏈競爭的利潤高端。3.現代效勞業能為工農業提供良好支撐。4.現代效勞業是構建和諧社會的重要內容。5.現代效勞業是促進就業的主要產業。現代效勞業開展五大趨勢1、效勞業的地位迅速上升，作用明顯增強。2、效勞業顯現出新經濟的特點。3、效勞業成為新技術的重要促進者。4、效勞的投入大量增加。5、效勞業與制造業融合開展已成為全球經濟開展的趨勢。6、效勞業國際轉移成為重要趨勢。2、根據2004年中國經濟普查效勞產業主要數據表，中國2004年效勞產業營業收入為183455.2億元，就業人員8821.6萬人。由于中國現代效勞業在統計理論上還沒有統一界定，如果把效勞業七大門類中的住宿和餐飲業、社會效勞業、房地產業、信息傳輸業等消費獨立產業計算為現代效勞，把批發零售業、金融業和交通運輸倉儲郵政業的一半業務收入計算為現代效勞收入〔該行業主要表達為工業生產的附屬效勞〕，如此計算可以得出現代效勞業營業收入約為110066.8億元，現代效勞業營業收入大約占效勞業總收入的60%。但我國現代效勞業開展水平較低。效勞業在某種程度的開展也只是以加工效勞為主,而金融保險、物流產業、科技開發、證券、信息咨詢效勞業等那么嚴重滯后。廣東、江蘇、山東、浙江、上海五省〔市〕是2004年我國效勞業增加值五強,其中除上海的金融保險業增加值比重到達20.8%外,其余省市均在7.8%—11.8%之間,而批發零售貿易餐飲業占比除上海為19.8%外,其余省市均在23.4%—30.5%高位之間,而這五個省(市)還是我國現代效勞業開展比較好的地區。目前我國現代效勞業開展及引資還有一個明顯特點就是地區分布不平衡。作為中國經濟的核心地帶，東部沿海地區憑借良好的地理環境、投資條件以及優先開展的政策，長期以來一直備受外商投資企業的青睞;中國在入世時承諾的加大效勞行業開放力度也是從東南沿海地區的各個省市開始兌現并逐步向內地蔓延的。因此，沿海地區一直走在現代效勞業開展和引資的最前沿。隨著區域經濟一體化步伐的加快，沿海地區逐漸分化成為三大經濟區域，即以廣州和深圳為核心的珠江三角洲經濟區、以上海為核心的長江三角洲經濟區和以北京、天津為核心的環渤海經濟區。此外，東北地區乘著國家“振興老工業基地”的東風，憑借巨大的開展潛力奮起直追，成為中國區域經濟開展的又一個亮點。為擺脫效勞業開展滯后于制造業的現狀，東北老工業基地針對自身的制造業優勢，將目光著眼于物流、金融、中介、信息效勞等現代生產性效勞行業，在入世后向現代效勞業開展和引資邁進了一大步。老工業基地振興的政策機遇，以及裝備制造業現實和潛在的巨大優勢，使得東北老工業基地繼珠三角、長三角和環渤海三大經濟區域之后，成為我國現代效勞經濟的新一輪增長點。各地現代效勞業開展水平排序3、現代效勞業不僅高度集聚于大都市地區，而且一般是集聚于大都市的商務中心區。產業集群化是現代效勞業開展的重要特點。首先，它要求城市的第三產業非常的興旺，一般是城市的金融中心和貿易中心。這些地區交通方便、市政根底設施完備(尤其是通訊設施)、且地價較高具有相當的升值潛力。現代效勞業的高收益性使其能夠支付大都市甚至是其中心腹地的高額地租，而這種支付地租的能力也正是限制許多行業自由進行區位選擇的最大因素。其次，由現代效勞業本身特質所決定的，現代效勞業對生產要素的要求與制造業也不盡相同。現代效勞業是高技術、高人力資本、高附加值的產業，所以專業、高素質的人力資本的易獲取性是影響現代效勞業集群區位選擇的一個至關重要的因素。而對制造業集群來說，其主要考慮的是原材料、低本錢勞動力資本的易獲取性。再次，效勞產品的不可分性，即效勞的生產和消費與交易同時進行這一特點，使得現代效勞業必須在客戶需求較大的區域聚集，這也是效勞企業集群與制造企業集群在形成原因上最大的差異。最后，現代效勞業的高技術性，決定了信息和技術資源成為影響其區位選擇的決定性因素之一。所以現代效勞業集群通常會選擇信息流通最為密集的城市中心位置，從而獲得信息和技術上的優勢。而傳統的制造業集群對這方面要求那么較低。現代效勞業企業集群形成的根本條件1·生產要素條件主要包括四個方面:文化資源、人力資源、資本資源和根底設施。2·需求條件3·相關支撐產業〔制造業、一般效勞業〕條件4·環境條件影響現代效勞業集群形成的環境條件包括制度環境、市場環境和創新環境三個方面。借鑒國內外專家對生產型企業集群的分類方法,并根據對現代效勞業企業形態的觀察,我們把現代效勞業企業集群分為三類:第一類是網絡式企業集群。它是由大量專業化的中小公司組成的地方網絡,優點是專業化和創新潛力大,缺點是面臨經濟環境變化時適應能力差。比方中央商務區內金融、財務、會計公司的集群;第二類是軸心式企業集群。它是大量地方中小公司圍繞在大規模企業周圍而形成的企業集群。它具有人脈和柔性優勢,但整個集群依賴少數大企業的績效。比方,在中央電視臺、地方性電視臺、播送電臺、大型報刊周邊形成的影視、音像、表演、傳播、廣告、教育、娛樂、網絡、印刷、效勞等公司企業;第三類是衛星式產業集群。它是由為集群外部大公司、大企業、大事業單位甚至政府部門配套效勞的中小企業在某一區域集中而形成,集群的形成基于低廉的本錢和易獲得高質量的專業人才。這種集群優點是具有本錢優勢和隱性知識的傳播,缺點是公司的業績依賴于外部企業和機構,比方,圍繞展覽館、報紙、雜志社的廣告公司。CBD的全稱是CentralBusinessDistrict，我國現有三種譯法：中央商務區、商務中心區或中央商業區，其概念最早產生于1923年的美國，當時定義為"商業會聚之處"。隨后，CBD的內容不斷開展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟開展中樞。許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環。CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面積少那么五六百萬，多那么上千萬平方米，是一個城市的功能核心，是現代化大都市的一個重要標志，其地價可謂真正是“寸土寸金”。CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，同時具備金融、貿易、效勞、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區內的建筑必須高密度、現代化。因此，CBD中聚集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現代化的信息交換系統，以及大量的辦公、餐飲、效勞和住宿設施。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業、餐飲業及商住建筑約占40%，其他效勞設施以及必要的配套設施約占10%。我國對CBD的規劃建設最早始于上世紀九十年代。在CBD的建設上，國內一般采取了兩種途徑，一種是對城市原來的商業街區加以改造和擴建，如沈陽的沈河區等；另一種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴、重慶的江北城等。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種，那么主要根據當地建設過程中的投入產出比加以確定。經過短短幾年的建設和開展，北京的朝陽區，上海的陸家嘴和外灘等CBD已經初具規模。CBD是市場經濟條件下城市開展過程中的必然產物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標志，另一方面，眾多城市能夠大規模地興建CBD，也反映出我國城市的現代化、國際化進程正逐漸加快，城市經濟實力得到了質的提高，城市建設和經濟開展后勁十足。四、CBD我們大概將主要興旺城市CBD的功能演變分為三個階段:(1)商業為主的混合階段;(2)商務功能強化階段;(3)商務功能升級、綜合過程。商業是CBD的初始職能,金融、辦公、管理、中介效勞等商務功能那么是商業功能的延伸與升級,兩者共同構成CBD的根本職能,并在不同開展階段占據不同的地位。CBD從本質上講是效勞業的集聚之地,是高端現代效勞業集聚之地。今天的北京中央商務區已經初步形成以金融、保險、咨詢、中介等行業為主導的現代效勞業協調開展的產業格局。總的來看，目前北京CBD的產業開展呈現出以下四個特點:第一，金融業迅速開展，逐漸成為CBD的核心產業，CBD金融產業集群效應進一步顯現。第二，咨詢、會計等中介效勞機構聚集。第三，世界500強及跨國公司聚集，總部經濟初顯。第四，文化傳媒產業開展空間大。北京CBD的全景規劃正式與世人見面現代效勞業催生高技能型新職業第三節金融、房地產、文化產業地理一、金融地理1、金融體系。金融體系是由金融機構、金融市場、金融調控和金融監管體系等組成。金融機構和金融市場是整個金融體系的根底和中心,二者共同構成狹義的金融體系。廣義的金融體系不僅包括金融機構體系、金融市場體系,還包括金融監管體系和金融調控體系。其中,金融監管是為保證金融機構的合規操作和金融市場的穩健運行而施加的監督和控制;金融調控那么是國家宏觀調控的重要組成局部,中央銀行利用金融機構和金融市場,借助于一系列貨幣政策工具和手段對貨幣流量加以調節,從而實現其穩定幣值、促進經濟開展等目的。我國目前的銀行金融機構包括以下六個方面:一是中央銀行,即中國人民銀行;二是3家政策性銀行,即國家開發銀行、中國進出口銀行和中國農業開展銀行;三是4家國有商業銀行,即工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行;五是11家跨地區的股份制商業銀行,即交通銀行、中信實業銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、招商銀行、廣東開展銀行、深圳開展銀行、浦東開展銀行、福建興業銀行、煙臺恒豐銀行;四是112家城市商業銀行,主要集中在大中城市;五是723家城市信用社、34577家農村信用社以及3家農村商業銀行、1家農村合作銀行。六是209家外資銀行代表處、192家外資銀行營業機構。除此之外,我國還擁有較為龐大的非銀行金融機構體系,包括69家保險公司,74家重新登記的信托投資公司,130家證券公司,4家資產管理公司,12家金融租賃公司,74家企業集團財務公司,57家投資基金管理公司以及網點遍布全國的郵政儲金匯業局。金融市場分為資本市場、貨幣市場、外匯市場和黃金市場。金融市場的構成要素主要有市場交易主體、客體、交易工具、交易價格即利率、交易方式等。我國金融市場體系已經初步建立。目前我國已經根本建立了證券期貨市場、貨幣市場和銀行間外匯市場。其中,資本市場經過十多年的開展,從無到有、從小到大,取得了長足的進展,截止2003年底,境內上市公司(A、B股)達1287家,投資者開戶超過7000萬戶,市場價值總額42578億元;銀行間外匯市場交投活潑,有管理的浮動匯率制度維持了人民幣匯率的穩定,十年來外匯市場日均交易額超過1·5億美元,國家外匯儲藏節節盤升,現已超過4700億美元。中國人民銀行〔中央銀行〕政策性銀行

商業銀行

非銀行金融機構外資、僑資、合資金融機構中國農業開展銀行中國進出口銀行國家開發銀行保險公司城市信用合作社信托投資公司財務公司證券公司基金管理公司租賃公司郵政儲金匯業局其他金融機構銀行QFII財務公司保險機構國有獨資商業銀行城市商業銀行其他商業銀行中國工商銀行中國農業銀行中國銀行中國建設銀行交通銀行福建興業銀行招商銀行深圳開展銀行上海浦東開展銀行中信實業銀行中國民生銀行中國光大銀行華夏銀行恒豐銀行廣東開展銀行浙商銀行渤海銀行中國郵政儲蓄銀行中國證券監督管理委員會中國保險監督管理委員會中國銀行監督管理委員會北京銀行上海銀行天津商業銀行杭州商業銀行……表8-1中國大陸現行的金融機構體系圖示性質機構名稱數量（家）融資類金融中介機構銀行國有（控股）商業銀行中國工商銀行股份有限公司中國農業銀行中國銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司交通銀行1111政策性銀行國家開發銀行中國進出口銀行中國農業發展銀行111股份制商業銀行中信實業銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣東發展銀行、深圳發展銀行、招商銀行、福建興業銀行、上海浦東發展銀行、恒豐銀行、渤海銀行、浙商銀行、郵政儲蓄銀行各1（13）城市商業銀行北京銀行、上海銀行等113農村商業銀行北京、張家港、常熟、江陰商業銀行等13農村合作銀行80外資銀行外資銀行營業性機構200非銀行機構金融信托投資公司中國國際信托投資公司等54財務公司東風汽車財務公司、五礦財務公司等70金融租賃公司中國租賃有限公司、東方租賃公司等6汽車金融公司7金融資產管理公司華融、長城、東方、信達資產管理公司5農村信用合作社19348城市信用合作社78合資與外資獨資財務公司5郵政儲匯局中國郵政儲匯局1表8-22006年末中國內地金融中介機構體系概覽投資類金融中介機構證券公司銀河、申銀萬國、海通、國泰、南方、華夏等104證券交易所上海證券交易所、深圳證券交易所2證券結算公司中國證券登記結算公司1基金管理公司華安基金管理公司、富國基金管理公司等54保障類金融中介機構財產保險公司太平洋財產、華泰財產、永安財產保險公司等47人身保險公司中國人壽、新華人壽、泰康人壽保險公司等46再保險公司中國再保險公司5保險集團6保險資產管理公司4保險經紀公司119保險代理公司1688保險公估公司250外資與合資保險公司中意人壽保險公司、美國友邦保險分公司等37全國社會保障基金管理機構1信息咨詢服務類中介機構證券評級機構2證券投資咨詢公司北京新蘭德證券投資咨詢公司等105資信評級機構中誠信國際信用評級公司、上海資信公司等50四大國有商業銀行無庸置疑成為我國金融體系的四根支柱。截止2005年9月底,我國銀行業金融機構境內資產總額為35.96萬億元,四大國有商業銀行資產總額為19.15萬億元,所占比重為53.3%。同時,我國通過銀行借貸的間接融資的比例近年來都一直保持在90%以上,而四大國有商業銀行又占整個存貸市場份額比重的60%-70%。但是，我國金融體系的融資格局和風險性都過分依重于四大國有商業銀行,無論任何一家銀行出現問題都會影響到整個金融體系的平安和穩定。同時,占全國近60%人口的廣闊農村地區,金融資源嚴重匱乏,對社會主義新農村建設形成重大約束。2007年末，銀行業金融機構本外幣資產2、主要金融機構。中國工商銀行，成立于1984年1月1日，總部在北京。中國農業銀行，1979年恢復成立,總行設在北京。中國建設銀行，1954年10月1日，中國人民建設銀行正式成立，總部在北京。中國銀行，中國銀行于1912年由孫中山先生批準成立，總部在北京。中國人民保險公司，成立于1949年10月20日，是目前國內最大的財產保險公司。中國平安保險(集團)公司，成立于1988年3月21日，同年5月27日正式對外營業。總部設在深圳。中國太平洋保險〔集團〕股份，成立于1991年4月，總部設在上海。中國人民財產保險股份與中國人壽保險〔集團〕公司，前身是成立于1949年的中國人民保險公司，總部設在北京。新華人壽保險股份，成立于1996年8月，總部設在北京。深圳證券交易所，成立于1990年12月1日。上海證券交易所成立于1990年11月26日，同年12月19日開業。目前我國商業銀行實行統一法人體制下的分級授權經營,是“小總行、小部門、大分行”的組織結構模式,其中國有獨資商業銀行內部組織結構共有五個層級,總行、一級分行、二級分行三級管理,支行、基層網點二級經營;股份制商業銀行內部組織結構共有三個層級,總行、分行兩級管理,支行一級經營。是一種金字塔結構。商業銀行組織結構按行政區劃設置,相當于政府部門〔如省會城市所在地設一級分行，地區所在地設二級分行〕；縱向層級上,從行長到基層客戶經理一般設置五六個級別。嚴重影響銀行效率。上海證券交易所3、區域金融中心我國很多城市提出建立金融中心的目標。在我國可以考慮建立的多層次金融中心體系中，上海和北京作為第一層次，為全國性金融中心，應該根據各自特點側重不同方向開展；第二層次為經濟金融比較興旺地區，如沈陽〔東北地區〕、天津〔華北地區〕、南京〔華東地區〕、廣州、深圳(中南地區)、成都(西南地區)、西安〔西北地區〕等建設成為區域金融中心；第三層次為二級區域金融中心，也可成為地方金融中心，如大連、青島、重慶等。影響金融中心形成的因素概括為兩個方面、四種因素。兩個方面，即金融中心形成的內在動力和外在條件。興旺的經濟、金融是金融中心形成的前提條件，經濟與金融之間的相互作用是金融中心形成與開展的內在動力。興旺的根底設施和具有一定的區位優勢是金融中心形成必備的外在條件。四種因素是：經濟興旺、金融開展、根底設施、區位優勢。上海世界金融中心大廈4、金融產業的區域分布２００６年末，我國共有銀行業金融機構法人機構１７１６４個。這些銀行業金融機構法人機構包括中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行５家大型商業銀行，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業開展銀行３家政策性銀行，１２家股份制商業銀行，２６６家城市商業銀行及城市信用社，１６８７７家農村信用社〔含農村合作銀行、農村商業銀行〕，１家郵政儲蓄銀行。全國銀行業金融機構營業網點共１９７５６０個。５家大型商業銀行營業網點６８１８０個，其中，中國農業銀行營業網點２４６７２個；政策性銀行營業網點２１８８個，其中，中國農業開展銀行營業網點２０５７個；股份制商業銀行營業網點３６９６個；城市商業銀行及城市信用社營業網點７１８７個；農村信用社〔含農村合作銀行、農村商業銀行〕營業網點８０６９２個；郵政儲蓄營業網點３５６１７個。在縣及縣以下農村地區，銀行業金融機構網點共有１１１３０２個，占全國機構網點總量的５７％，平均每個縣〔市、旗〕分布銀行業金融機構網點５５．４個，每個鎮〔鄉〕分布銀行業金融機構網點３．６９個。全國尚有３３０２個鎮〔鄉〕未設任何銀行業機構營業網點。擁有一家營業網點的縣２個、鄉鎮８２１３個。圖中Y軸自下而上表示各地區GDP在全國的占比、第三產業全國占比、金融保險業全國占比、金融保險業占第三產業的比重和金融保險業占GDP的比重。我國各地金融產業興旺程度差異很大。但從總體上看，四大國有商業銀行在各地區的機構分布趨同，即表現為按行政區劃相對均衡的分布特征。盡管近幾年四大國有商業銀行開始大舉撤并效益不佳的分支機構，分支機構行政性配置逐漸向市場化配置轉變，但國有商業銀行原有行政化均衡空間分布格局并沒有發生根本性改變。從四大國有商業銀行機構的省區分布來看，國有商業銀行機構數量最多的五個省區廣東、河南、江蘇、山東、河北分屬東部和中部兩大地帶，而機構數量最少的五個省區西藏、青海、寧夏、海南、天津那么分屬西部和東部地帶。國有商業銀行機構省區分布的上述特征恰恰說明在我國一個省區國有金融機構分布數量的多寡主要是由該省區行政區劃單位數量所決定的。從1998年開始，四大國有商業銀行以提高經營效益為出發點，對規模不經濟、資產質量差、包袱沉重、長期虧損且扭虧無望的機構進行大規模的撤消與合并。四大國有商業銀行的機構撤并過程正是對以市場原那么設置分支機構的回歸過程。新興商業銀行進行機構擴張時往往遵循效益優先的原那么，因而興旺省區的中心城市自然也就成為各家新興商業銀行機構擴張的首選。7家新興商業銀行共有分支機構146個，其中東部地區103個，中部地區19個，西部地區24個。與國有金融機構地區分布相比，新興商業銀行分支機構地區分布差異要大的多。值得一提的是新興商業銀行在西部地區的分支機構多于中部地區，關鍵在于西部一些中心城市(成都、重慶、西安和昆明)具有較好的經濟金融根底。

外資銀行機構主要分布在我國的20個大中城市，上海的外資金融機構最為集中，僅上海、深圳、北京、大連、天津、廣州六城市的外資銀行機構數量就己占在華全部外資銀行機構總數的80%,資產那么占到總額的90%。中西部地區僅有武漢、成都、重慶、西安等少數幾個中心城市設立了外資銀行機構，而且規模相對較小。二、房地產業地理〔一〕房地產業及其分布1、房地產業的概念房地產又稱不動產(realestate或realproperty)，指房屋和土地兩種財產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、效勞文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地(含水面、海域)及其上下一定的空間，包括各種根底設施、地面道路等。由于在物質形態上，房產總是與地產聯結為一體“房依地建，地為房載”，房地產不可別離；在經濟形態上，從房屋建筑開始，到房地產的買賣、租賃、抵押、典當、贈與等各種活動，房產和地產表現為內在的整體性和不可分割性。所以房產和地產合稱為房地產。房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和效勞等經濟實體所組成的產業部門。房地產業運行的全過程可以分為生產、流通、消費三個環節。(1)生產環節。指通過對自然狀態的土地投入人類勞動，進行房屋和城市根底設施建設，獲得房地產的過程，其前提條件是獲得可供開發的土地。(2)流通環節。主要有買賣、租賃兩種方式。(3)消費環節。在對房地產的長期消費過程中，要進行產權、產籍管理，經常性維修養護及其他物業管理等。房地產業與宏觀經濟密切相關，被稱為國民經濟的“風向標”和“晴雨表”。2007年，房地產業對經濟增長的奉獻率保持在2個百分點以上，房地產業和建筑業增加值占GDP的比重超過10%。我國房地產目前呈現如下特點:1.商品住宅賣方市場特征明顯。2.商品房屋供給的結構性問題十分突出。3.商品住房價格上升過快,透支了社會有效購置力。我國房地產業的開展目前呈現出一種“超經濟”(超過經濟開展的根本現實階段)繁榮的畸形開展現象。這種現象的存在,不僅與工業化的階段不協調,而且內部市場績效低下,其危害性十清楚顯。1.不利于構建和諧社會,危害社會穩定。2.危及金融穩定。3.房地產的“超經濟繁榮”使我國居民的儲蓄率降低，危及經濟持續增長的根基。房地產畸形開展的原因分析1.經濟增長及市場供給原因。2.地方政府的不當行為。3.開發商“囤積土地、擁地收租”的投機行為。4.社會私人游資的投機行為。2、房地產業分布與影響因素我國房地產業在地區間存在不平衡性。這種差異在一定程度上源于房地產自身的地域性和不可移動性，同時中國經開展、開放程度和城市化進程的區域差異又加深了這種房地產業的區域不平衡性。房地產市場形成區域差異的原因主要表達在以下幾點：〔1〕不同區域、不同規模的城市經濟開展水平存在差異；〔2〕不同區域、不同規模的城市居民消費水平、消費觀念存在差異；〔3〕不同區域、不同規模的城市受政策影響的程度存在差異。房地產開發投資額占城市GDP的比重來反映一個城市房地產業的開展規模狀況。西部地區的房地產開發投資額占GDP比重高于中部地區，這一方面是由于西部地區GDP總量較低，另一方面是因為西部大開發，國家的投資重心向西部傾斜，一些重點工程相繼開發建設。特別是西部地區大城市房地產業已如東部大城市一樣，成為城市經濟建設的支柱產業。中部地區房地產業的支柱作用還未明顯顯現，有待大力開展和提升。另外，在住宅均價方面，西部大城市的住宅均價明顯高于中部，其原因歸結為西部大城市在地區開展中占有更重要的地位，對城市外圍地區的吸引力強，除本地居民購置商品房以外，還會吸引周邊地區的消費者，而這局部群體通常屬于收入相對較高的階層，因而造成西部大城市住宅市場需求相對大于供給，且住宅類型偏向高端產品，造成住宅均價較高。房地產供給和需求的相互關系及其與價格的關系構成了內生因素，金融因素、社會因素、經濟因素、政策因素和心理因素構成了外生因素。其中，金融因素包括貨幣政策和信貸政策；社會因素包括國際形勢、政治安定狀況、人口因素、城市化、行政隸屬變更；經濟因素包括國民經濟開展水平、經濟周期、物價、居民收入和房地產投資；政策因素包括土地政策、房改政策、產業政策、收入分配與福利政策；心理因素包括心理預期、投機、賭博、盲目、從眾、僥幸、恐慌和迷信。所有這些因素，都來源于房地產業供求系統與其它輔助組織結構的物質和信息交換以及組織機構自身的因素。這些內生因素與外生因素共同作用于房地產系統，前者是房地產系統開展演變的源泉，確定了運動的根本方向和趨勢，后者那么影響了房地產內部的矛盾關系——供求關系，對房地產業的開展起著加速或延緩的作用。當內生因素——純市場機制單獨作用于系統，出現大起大落時，通過外生因素的“沖擊”和傳導作用，減小其振幅的變化幅度，使房地產業平穩、健康、持續地向前開展。名次企業名稱1萬科企業股份有限公司2恒大地產集團有限公司3上海綠地（集團）有限公司4中國海外發展有限公司5廣州富力地產股份有限公司6碧桂園集團7綠城房地產集團有限公司8雅居樂地產控股有限公司10重慶華宇物業集團有限公司3、重要的房地產企業——中國房地產企業200強〔二〕建筑業及其分布1、房地產業與建筑業建筑業是以建筑產品為對象的物質生產部門,是從事建筑生產經營活動的行業,它由勘察設計業、建筑安裝業以及建筑工程管理、監督及咨詢業構成。房地產業與建筑業既有區別又有聯系。房地產業與建筑業區別表現在：房地產業從事房地產的開發、經營、管理和效勞，主要在流通領域活動的產業部門，屬于第三產業。建筑業直接從事房屋生產和其他建筑物的建造、改造、裝修、安裝等，屬于第二產業。我國行業分類把建筑業列為第四類，把房地產業列為第七類。房地產業與建筑業聯系表現在：房地產業和建筑業的作用對象都是房地產，房地產業是房地產投資開發和建設的甲方，是發包單位，建筑業是乙方，是承包單位。按合同要求，完成土地開發的“七通一平”和房屋及建筑物的建造生產任務。2、建筑業的支柱產業地位及其分布特點建筑業能夠刺激國民經濟的快速增長；具有較強的產業關聯性；加快建筑業的開展能夠保持經濟社會平穩較快開展；建筑業具有強大的貨幣回籠機能；是一個巨大的勞動密集型產業。2001年至2005年，我國建筑業總產值年均增長21.3%，占GDP的7%左右，建筑業從業人數占到全部從業人數的5.2%以上，建筑業的支柱地位日益增強。2004年全國完成建筑業總產值27745.38億元,占國內生產總值的7.0%,其中,東部地區完成建筑業總產值16618.28億元,比上年增長22.58%,而西部地區完成建筑業總產值3954.81億元,僅為東部地區的23.8%,比上年增長20.19%。2000～2004年,東部地區建筑業總產值占全國建筑業總產值的比重一直較高,分別占全國建筑業總產值的57%、57%、57%、59%和60%;特別是沿海省份,開展更為迅速;而西部地區同期占全國建筑業總產值的比重那么呈下降趨勢,分別是18%、17%、17%、16%和14%。在2000～2004年五年間,東部地區建筑業企業完成的建筑業總產值分別是西部地區的3.3、3.4、3.4、3.7、4.2倍,差距明顯擴大。建筑業企業主要分布在東部沿海地區。2004年末，東部地區有7.95萬個，占全部建筑業企業法人的62.1%；中部地區有2.64萬個，占20.6%；西部地區有2.22萬個，占17.3%。非建筑行業的建筑業產業活動單位和建筑業個體經營戶的地域分布與建筑業法人企業的分布情況根本一致。房地產業應該作為支柱產業來開展嗎？三、文化產業地理1、文化產業是為社會公眾提供文化、娛樂產品和效勞的活動，以及與這些活動有關聯的活動的集合。是通過工業化和商業化方式所進行的文化產品和文化效勞的生產、再生產、供給和傳播。文化產業是在全球化的消費社會背景中開展起來的一門新興產業，被公認為“21世紀全球經濟一體化時代的朝陽產業”或“黃金產業”，日本經濟學家那么將其稱之為“21世紀的最后一塊暴利蛋糕”。興旺國家文化產業所占GDP的比重通常在10%以上。文化事業和文化產業不同。文化事業也即文化公益事業，是指不以營利為目的，面向公眾提供公共文化效勞的行業和相關載體，主要依靠政府扶持、社會贊助，包括圖書館、博物(紀念)館、美術館、文化館(站)、藝術館、重點文物保護單位等。文化產業單位那么是指主要面向市場、依法經營、自我積累、自我開展、依靠政府政策宏觀調控的從事文化產品生產和提供效勞的經營性行業，包括演出業、影視業、音像業、文化娛樂業、文化旅游業、網絡文化業、圖書報刊業、文物藝術品以及藝術培訓等門類。2、目前,我國主要中心城市人均GDP已經超過3000美元。從國外開展經驗看,城市人均GDP到達這一水平后,國民經濟開始進入持續穩定增長、結構快速升級、城市化水平迅速提升的新階段。社會消費結構將向開展型、享受型轉變,局部居民的消費重心開始向教育、科技、文化、旅游等領域轉移,為文化產業的開展提供更廣闊的成長空間。上海、北京、廣東、浙江等經濟興旺地區憑借資金、人才、資源等優勢,積極開展試點改革,文化產業快速崛起,勢頭強勁,在全國處于領先地位。200