PAGEPAGE1工業園區物業管理招標公告一、招標條件本招標項目工業園區物業管理已獲批準建設，項目業主為X工業園區管理委員會，建設資金來自政府投資，項目出資比例為100%，招標人為X工業園區管理委員會。項目已具備招標條件，現對該項目的物業管理進行公開招標。二、項目概況與招標范圍1.項目名稱：X工業園區物業管理2.項目地點：X工業園區3.項目規模：占地面積約萬平方米，總建筑面積約萬平方米4.招標范圍：本次招標范圍為X工業園區物業管理服務，包括但不限于以下內容：（1）園區內公共區域保潔、綠化養護、垃圾清運等日常維護工作；（2）園區內公共設施設備的日常檢查、維修、保養及更新改造；（3）園區內消防安全、治安保衛、交通秩序等安全保障工作；（4）園區內公共區域及辦公樓的物業服務，包括但不限于會議服務、接待服務、郵件收發等；（5）園區內業主及租戶的報修、投訴處理等服務；（6）園區內文化活動、宣傳策劃等組織與實施；（7）園區內其他與物業管理相關的工作。三、投標人資格要求1.投標人須具備獨立法人資格，具有有效的營業執照；2.投標人須具備物業服務企業資質證書；3.投標人須具備類似項目物業管理經驗，提供近三年內的類似項目業績證明；4.投標人擬派項目負責人須具備相關工作經驗，提供相關證明材料；5.投標人須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供近三年內的財務報表；6.投標人須具備依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供相關證明材料；7.投標人在近三年內未發生過重大質量問題，無不良記錄；8.投標人須具備履行合同所必需的設備和專業技術能力；9.法律、行政法規規定的其他條件。四、招標文件的獲取1.凡有意參加投標者，請于招標公告發布之日起至投標文件遞交截止時間前，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間，下同），在X工業園區管理委員會領取招標文件。2.招標文件每套售價人民幣元，售后不退。五、投標文件的遞交1.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為年月日時分，地點為X工業園區管理委員會。2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。六、發布公告的媒介本次招標公告同時在X省招標投標公共服務平臺、中國招標投標公共服務平臺、X工業園區管理委員會官方網站上發布。七、聯系方式招標人：X工業園區管理委員會地質：X市X區X路X號聯系人：X方式：XX郵編：八、其他事項1.投標人在領取招標文件時，須攜帶以下資料：（1）營業執照副本復印件；（2）物業服務企業資質證書復印件；（3）類似項目業績證明材料；（4）項目負責人相關證明材料；（5）財務報表；（6）依法繳納稅收和社會保障資金的證明材料；（7）近三年內未發生過重大質量問題的承諾書；（8）具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料；（9）其他相關證明材料。2.投標人應按照招標文件的要求編制投標文件，并按照規定的時間和地點遞交。3.招標人將根據招標文件的要求，組織評標委員會對投標文件進行評審，確定中標人。4.招標人有權要求投標人對投標文件中不明確的內容進行澄清或補充。5.招標人有權根據實際情況調整招標文件的相關內容，并以書面形式通知所有投標人。6.本次招標不接受聯合體投標。7.本次招標采用綜合評估法進行評標。8.投標人應嚴格遵守招標文件的相關規定，如有違反，招標人有權取消其投標資格。9.本公告未盡事宜，按照相關法律法規及招標文件執行。招標人：X工業園區管理委員會日期：年月日在上述工業園區物業管理招標公告中，需要特別關注的是“投標人資格要求”部分。這一部分詳細列出了參與投標的企業所需滿足的基本條件，對于確保招標過程的公平性和效率性，以及最終選擇出合適的服務供應商至關重要。投標人資格要求詳細說明1.獨立法人資格與有效營業執照：這一要求確保了投標人是在法律上合法注冊并能夠獨立承擔法律責任的企業。營業執照是企業合法經營的證明，也是投標人資格的基本門檻。2.物業服務企業資質證書：物業服務企業資質證書是對物業服務企業能力和專業水平的認證。不同級別的資質證書代表了企業承接不同規模和類型物業服務項目的能力。這一要求有助于篩選出具備專業服務能力的企業。3.類似項目物業管理經驗：要求投標人提供近三年內的類似項目業績證明，是為了確保投標人具有實際操作經驗和處理相關問題的能力。這一要求可以幫助招標人評估投標人的實際服務能力和項目管理的專業性。4.項目負責人經驗：項目負責人是項目成功的關鍵，其經驗和能力直接影響到項目的執行效果。因此，要求提供項目負責人的相關工作經驗證明，有助于確保項目能夠得到有效和專業的管理。5.商業信譽與財務狀況：良好的商業信譽和健全的財務會計制度是企業長期穩定運營的基礎。提供近三年內的財務報表，可以幫助招標人評估投標人的財務健康狀況和長期服務的可持續性。6.依法納稅和社會保障記錄：這是企業社會責任的體現，也是企業合法合規經營的重要標志。提供相關證明材料，可以展示投標人的合規性和社會責任感。7.無重大質量問題和不良記錄：這是對企業過去表現的考察，確保投標人沒有嚴重的質量問題或不良行為記錄，以降低項目風險。8.履行合同所需的設備和專業技術能力：這是對投標人實際服務能力的直接要求，確保投標人具備提供物業管理服務所需的物質和技能基礎。9.其他法律、行政法規規定的條件：這是對投標人合法合規經營的基本要求，確保投標人符合國家相關法律法規的規定。補充說明業績證明材料的詳細要求：投標人應提供具體的業績合同、服務案例或其他證明材料，以證實其在類似項目中的服務經驗和效果。項目負責人經驗的詳細說明：項目負責人應具備相關領域的專業知識和項目管理經驗。投標人需要提供項目負責人的簡歷、項目管理經歷及相關培訓或認證證書。財務報表的分析：招標人應對投標人所提供的財務報表進行詳細分析，包括收入、利潤、資產負債情況等，以評估其財務穩定性和長期服務能力。納稅和社會保障記錄的核實：招標人應核實投標人提供的納稅和社會保障記錄，確保其信息的真實性和合法性。質量問題和不良記錄的查詢：招標人可以通過相關行業平臺或公開信息查詢系統，核實投標人是否存在重大質量問題和不良行為記錄。設備和專業技術能力的評估：招標人應對投標人所擁有的設備和技術能力進行評估，確保其能夠滿足園區物業管理服務的需求。通過以上詳細說明，可以更全面地理解“投標人資格要求”的重要性，以及如何確保這些要求得到有效執行，從而為工業園區選擇出最合適的物業管理服務供應商。招標文件獲取與投標文件遞交招標文件的獲取招標文件的獲取是投標人參與招標的第一步。招標人應明確指定招標文件的發售時間和地點，以及招標文件的價格。通常，招標文件包括項目的詳細要求、合同條款、評標標準、投標文件格式等關鍵信息。投標人需要按照規定的時間和要求獲取招標文件，以便有足夠的時間準備投標文件。投標文件的遞交投標文件的遞交是整個招標過程中最關鍵的環節之一。招標人應明確投標文件的遞交截止時間和地點。投標文件通常包括投標報價、服務方案、公司資質證明、業績證明等。投標人必須確保在截止時間前遞交完整的投標文件，否則將視為無效投標。評標與中標評標過程評標是招標人對投標文件進行評審，以確定中標人的過程。評標通常由評標委員會負責，該委員會由招標人代表和專家組成。評標過程應嚴格按照招標文件中規定的評標標準和程序進行，確保評標的公平、公正和透明。中標與合同簽訂中標人確定后，招標人應向中標人發出中標通知書，并在規定時間內與中標人簽訂合同。合同應詳細規定服務內容、服務期限、費用支付、違約責任等條款。合同簽訂后，中標人應按照合同約定開始提供物業管理服務。招標公告的發布招標公告的發布是招標過程中的重要環節。招標人應選擇合適的媒介發布招標公告，確保潛在的投標人能夠及時獲取招標信息。常見的發布媒介包括省級招標投標公共服務平臺、中國招標投標公共服務平臺、招標人官方網站等。招標人與投標人的聯系方式招標人和投標人的有效溝通對于招標過程的順利進行至關重要。招標人應提供詳細的聯系方式，包括地質、聯系人、方式、和郵編。這樣，投標人在需要時可以及時與招標人聯系，獲取相關信息或澄清疑問。其他注意事項招標文件的澄清與修改：招標人有權對招標文件進行澄清或修改。任何澄清或修改都應以書面形式通知所有已獲取招標文件的投標人。投標保證金：招標人可能要求投標人提交投標保證金，以確保投標人的投標是認真的。投標保證金通常在投標文件遞交時提交，未中標的投標保證金應在規定時間內退還給投標人。現場踏勘與投標預備會：招標人可能組織投標人進行現場踏勘和投標預備會，以便投標人更好地了解項目情況和招標要求。投標文件的密封與標識：投標人在遞交投標文件時，應確保投標文件按照招標文件的要求進行密封和標識，以維護投標的保密性和公正性。投標文件的修改與撤回：投標人在遞交投