小區住宅物業管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯系方式：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯系方式：__________第一條物業管理范圍1.1本合同所稱物業管理范圍包括：__________（具體的小區范圍和物業項目）。1.2乙方負責對物業管理范圍內的公共設施、設備進行維護、保養和管理，確保其正常運行。第二條乙方義務2.1乙方應當按照合同約定和國家相關法律法規的規定，履行物業管理的職責，保證小區的安全、衛生、環境及公共設施的正常運行。2.2乙方應當制定物業管理服務標準和收費標準，并按照標準提供服務。2.3乙方應當定期向甲方報告物業管理情況，并對甲方提出的合理建議和改進意見進行整改。第三條甲方義務3.1甲方應當按照合同約定支付物業管理費用，并配合乙方的物業管理工作。3.2甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督和評價，并提出合理建議和改進意見。3.3甲方不得損害乙方和其他業主的合法權益，不得在物業管理范圍內進行違法活動。第四條物業管理費用4.1物業管理費用包括：物業服務費、公共設施設備維修保養費、清潔衛生費、安全防衛費等。4.2物業管理費用的標準和支付方式如下：__________（具體標準和方式）。4.3甲方逾期支付物業管理費用的，應當按照違約金的方式支付滯納金，違約金的標準為：__________（具體標準）。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應當雙方協商一致，并簽訂書面協議。5.2乙方不得擅自解除合同，如乙方確有特殊原因需要解除合同的，應當提前__________個月通知甲方，并承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1雙方違反合同的約定，應當承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.2乙方未能按照合同約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并承擔違約責任。6.3甲方逾期支付物業管理費用的，應當按照違約金的方式支付滯納金，違約金的標準為：__________（具體標準）。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應當通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應當遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區住宅物業管理委托合同2.物業管理服務標準和收費標準3.小區范圍內的公共設施、設備維護保養記錄4.甲方提出的合理建議和改進意見5.乙方提供的物業管理情況報告6.合同變更和解除的書面協議7.違約金計算依據和相關法律文件二、違約行為及認定：1.乙方未能按照合同約定提供物業管理服務2.甲方逾期支付物業管理費用3.甲方損害乙方和其他業主的合法權益4.甲方在物業管理范圍內進行違法活動5.雙方未能協商一致解除合同6.乙方擅自解除合同7.甲方未遵守國家相關法律法規三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行維護、保養和管理，確保其正常運行的服務。2.物業管理費用：包括物業服務費、公共設施設備維修保養費、清潔衛生費、安全防衛費等。3.違約金：指違約方按照約定或者法律規定支付給守約方的賠償金。4.合同變更：指合同內容發生變化的行為。5.合同解除：指合同雙方或者單方依法終止合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業管理費用糾紛：通過協商或者調解解決，未能解決的可訴諸法律途徑。2.物業管理服務質量爭議：可由第三方評估機構進行評估，并根據評估結果進行整改。3.合同變更和解除爭議：嚴格按照合同約定和國家相關法律法規進行處理。4.違法活動處理：依法進行處理，并報告相關部門。5.法律法規變更：按照新的法律法規進行合同調整。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區物業管理委托業務。2.適用于物業公司提供物業管理服