編號：__________2024版房地產抵押合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產抵押合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權屬證明2.3抵押物的價值評估第三章：債務人3.1債務人的基本信息3.2債務人的還款義務3.3債務人的權利與義務第四章：債權人4.1債權人的基本信息4.2債權人的權利與義務4.3債權人的違約責任第五章：抵押權5.1抵押權的設立5.2抵押權的行使5.3抵押權的轉讓第六章：合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的處理第七章：爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄第八章：合同的附件8.1附件的說明8.2附件的效力8.3附件的補充第九章：其他約定9.1雙方的其他約定9.2合同的修改與補充9.3合同的續簽第十章：違約責任10.1債務人的違約行為10.2債權人的違約行為10.3違約責任的具體規定第十一章：合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理第十二章：抵押物的處置12.1抵押物的處置條件12.2抵押物的處置程序12.3抵押物處置后的處理第十三章：合同的轉讓13.1合同的轉讓條件13.2合同的轉讓程序13.3轉讓后的合同效力第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的終止條件合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術語和定義，如“債務人”、“債權人”、“抵押物”等，除非文中有其他說明，否則均按照本章1.1.1的定義執行。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自債務人和債權人簽字或者蓋章之日起成立，并在債務人向債權人提供符合約定的抵押物并辦理完畢抵押登記手續后生效。第二章：抵押物2.1抵押物的描述抵押物位于________________，房屋所有權證號/不動產權證書號為________________，共有情況為________________，房屋結構為________________，房屋用途為________________。2.2抵押物的權屬證明債務人應向債權人提供抵押物的權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、不動產權證書、共有證等。2.3抵押物的價值評估抵押物的價值評估由雙方共同認可的第三方評估機構進行，評估結果作為本合同的附件。第三章：債務人3.1債務人的基本信息債務人的基本信息如下：名稱/姓名：________________住所/住址：________________法定代表人/負責人：________________聯系方式：________________3.2債務人的還款義務債務人應按照約定的還款方式和還款期限向債權人償還借款本金及利息。3.3債務人的權利與義務債務人的權利與義務包括但不限于：3.3.1保證抵押物的權屬清晰，無任何權屬糾紛；3.3.2配合債權人辦理抵押登記手續；3.3.3按照約定的用途使用抵押物，不得擅自處分；3.3.4在債務履行期限內履行還款義務。第四章：債權人4.1債權人的基本信息債權人的基本信息如下：名稱/姓名：________________住所/住址：________________法定代表人/負責人：________________聯系方式：________________4.2債權人的權利與義務債權人的權利與義務包括但不限于：4.2.1按照約定的方式收取還款本金及利息；4.2.2在債務人違約時，有權依法行使抵押權；4.2.3監督債務人按照約定的用途使用抵押物；4.2.4不得擅自處分債務人的抵押物。4.3債權人的違約責任如債權人違反本合同的約定，導致債務人遭受損失的，債務人有權要求債權人承擔違約責任。第五章：抵押權5.1抵押權的設立本合同生效后，債權人對抵押物享有優先受償權。5.2抵押權的行使債權人在債務人違約時，有權依法行使抵押權，包括要求債務人履行還款義務或者處置抵押物以優先受償。5.3抵押權的轉讓抵押權不得轉讓，但債權人同意轉讓的除外。第八章：合同的附件8.1附件的說明本合同的附件包括但不限于抵押物的權屬證明、評估報告、借款合同等，附件與本合同具有同等法律效力。8.2附件的效力附件的效力按照其內容和約定執行，與本合同條款不一致的，以附件為準。8.3附件的補充如附件不足以說明抵押物的情況或者有其他需要補充的，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同附件具有同等法律效力。第九章：其他約定9.1雙方的其他約定雙方就本合同的簽訂、履行、解除等事項達成其他約定的，應以書面形式附加本合同后生效。9.2合同的修改與補充本合同的修改與補充應當采用書面形式，經雙方協商一致后簽署，并與本合同具有同等法律效力。9.3合同的續簽本合同期滿前，雙方同意續簽的，應提前一個月協商并簽訂新的合同。第十章：違約責任10.1債務人的違約行為債務人如有違約行為，應按照本合同約定承擔違約責任。10.2債權人的違約行為債權人有違約行為的，應按照本合同約定承擔違約責任。10.3違約責任的具體規定違約責任的具體規定按照本合同的約定執行，本合同未約定的，按照國家相關法律法規執行。第十一章：合同的解除11.1合同解除的條件合同解除的條件按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。11.2合同解除的程序合同解除的程序按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。11.3合同解除后的處理合同解除后的處理按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。第十二章：抵押物的處置12.1抵押物的處置條件抵押物的處置條件按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。12.2抵押物的處置程序抵押物的處置程序按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。12.3抵押物處置后的處理抵押物處置后的處理按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。第十三章：合同的轉讓13.1合同的轉讓條件合同的轉讓條件按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。13.2合同的轉讓程序合同的轉讓程序按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。13.3轉讓后的合同效力轉讓后的合同效力按照本合同約定或者國家相關法律法規執行。第十四章：附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限按照約定的還款期限執行。14.3合同的終止條件本合同在債務人履行完還款義務后終止。合同編號：_________甲方（債務人）：_________乙方（債權人）：_________簽訂日期：____年__月__日[簽字欄]甲方簽字：_________乙方簽字：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同有效期內，不得以任何方式轉讓或設定任何形式的擔保物權于抵押物上，以保證債權人的優先受償權不受影響。1.2甲方應確保抵押物在合同有效期內不存在任何權屬糾紛，如因甲方原因導致權屬糾紛的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的損失。1.3甲方應按照約定的用途合理使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途，如因特殊情況需要改變的，應提前書面通知乙方并取得乙方同意。1.4甲方在合同有效期內應保持抵押物的保險有效，保險受益人為乙方，保險費用由甲方承擔。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的還款期限和方式及時足額償還債務，如乙方逾期還款的，應按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方在合同有效期內不得干預甲方的正常經營活動，但有權監督甲方合理使用抵押物，確保抵押物的價值不受損害。2.3乙方在合同到期后有權按照約定行使抵押權，包括要求甲方履行還款義務或者處置抵押物以優先受償。2.4乙方應承擔因合同履行過程中產生的所有稅費和其他費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應客觀、公正地履行中介職責，為甲方和乙方提供專業的服務，包括但不限于合同的簽訂、抵押登記等。3.2第三方中介應保證提供的服務符合法律法規的要求，如因第三方中介原因導致合同無效或糾紛的，第三方中介應承擔全部責任。3.3第三方中介的報酬由甲方和乙方協商確定，并在合同中明確。3.4第三方中介在合同履行過程中應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的任何商業秘密和個人信息。附加條款的說明：1、附加條款一是針對甲方為主導時的情況，主要規定了甲方在合同履行過程中的義務和責任，以及保障乙方權益的措施。2、附加條款二是針對乙方為主導時的情況，主要規定了乙方的還款義務和權利，以及乙方在合同履行過程中的責任和義務。3、附加條款三是針對第三方中介為主導時的情況，主要規定了第三方中介的服務內容、義務和責任，以及保障甲方和乙方權益的措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物的權屬證明2.抵押物的評估報告3.借款合同4.抵押登記證明5.保險單據6.第三方中介的服務協議7.補充協議8.合同的修改與補充協議9.合同的續簽協議10.其他相關法律文件和證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定用途使用抵押物未按約定期限履行還款義務未經乙方同意擅自處分抵押物提供虛假信息或隱瞞重要事實2.乙方違約行為未按約定期限和方式償還債務干預甲方的正常經營活動未履行監督抵押物使用的義務未按約定行使抵押權3.第三方中介違約行為提供服務不符合法律法規要求未客觀、公正地履行中介職責泄露甲方和乙方商業秘密或個人信息未按約定履行保密義務三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指債務人將其名下的房地產作為借款的擔保物。2.抵押權：指債權人對抵押物享有優先受償的權利。3.債權人：指提供借款并享有抵押權的當事人。4.債務人：指借款并提供抵押物的當事人。5.第三方中介：指在合同簽訂和履行過程中提供專業服務的獨立第三方。6.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。7.違約責任：指違約行為給對方造成損失時，違約方應承擔的法定責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值下降定期進行抵押物價值評估雙方協商確定補充抵押物或增加擔保措施2.債務人還款困難協商延長還款期限或分期還款依法行使抵押權，處置抵押物以償還債務3.抵押登記手續復雜委托專業機構辦理抵押登記手續提前準備所需文件和材料，減少登記時間4.第三方中介服務不規范選擇有資質和良好