辦公室租賃合同轉讓商業談判技巧合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________第一條租賃物業及租賃期限1.1甲方同意將租賃物業出租給乙方，乙方承租甲方租賃物業。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月的__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金的方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________銀行：____________________第三條費用承擔3.1甲方負責支付租賃物業的物業管理費、房屋維修基金等與物業相關的費用。3.2乙方負責支付租賃物業的水費、電費、電話費、網絡費等在使用過程中產生的費用。第四條租賃用途（在此處填寫乙方的租賃用途）第五條合同的轉讓5.1除非雙方另有約定，乙方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。5.2甲方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方，但甲方可以將其持有的出租權轉讓給第三方，前提是甲方應提前書面通知乙方，并且新出租方應繼續履行本合同項下的義務。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業。6.2在租賃期限內，如甲方未按照約定提供租賃物業，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方支付違約金。6.3本合同期滿后，雙方未續簽合同，乙方應按照約定搬離租賃物業。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的__________%。7.2因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，雙方可以協商決定部分或者全部免除責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向租賃物業所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物業所有權證明2.租賃物業使用權證明3.甲方公司營業執照副本4.乙方公司營業執照副本5.法定代表人身份證明6.租賃物業現狀照片7.租賃物業規劃用途證明8.物業管理費收費標準9.水電氣費收費標準10.租賃合同補充協議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，或未支付租金的，視為違約。2.甲方未按約定時間提供租賃物業，或租賃物業不符合約定的，視為違約。3.雙方未協商一致提前終止合同，一方擅自終止合同的，視為違約。4.乙方未按照約定用途使用租賃物業，甲方有權要求乙方改正或解除合同。5.一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，另一方有權解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業所有權或使用權，并有權將租賃物業出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物業，并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業的起始時間和終止時間。4.租金：指承租方為使用租賃物業，按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方在規定時間內支付租金，逾期仍未支付的，甲方有權解除合同。2.問題：租賃物業交付時不符合約定。解決辦法：甲方應立即進行整改，直至達到約定標準。如甲方拒絕整改或整改未達標準，乙方有權解除合同。3.問題：乙方改變租賃物業用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原用途，乙方拒不恢復的