6023地塊1#住宅樓等2項工程

防滲漏施工方案

北京城建六建立集團

密云?禧悅府工程經理部

二零一七年三月

6023地塊1#住宅樓等2項工程

防滲漏施工方案

編制人：

審核人：

北京城建六建立集團

首創-禧悅府工程經理部

二零一七年三月

目錄

1.編制依據1

1.1工程文件1

1.2標準、標準、規程、圖集1

1.3法律、法規2

2.工程概況2

2.1工程概況2

2.2建筑設計概況3

2.3構造設計概況4

2.4現場概況5

3.地下工程6

3.1遵循原那么6

3.2防水設防等級與設防要求6

3.3防水選材6

4.廚衛間、陽臺9

4.1遵循原那么9

4.2防水設防等級與設防要求9

4.3防水設計9

5.屋面工程12

5.1遵循原那么12

5.2防水設防等級與設防要求12

5.3防水設計12

6.外墻及外窗15

6.1遵循原那么15

6.2防水設防等級與設防要求15

6.3防水設計15

7.施工工藝及控制要點18

7.1地下防水施工工藝及控制要點18

7.2廚衛間、陽臺、露臺防水施工工藝及操作要點19

7.3屋面防水施工工藝及操作要點19

8.防水工程質量控制與驗收20

8.1地下防水工程20

8.2廚衛間、陽臺、露臺防水工程21

8.3屋面防水工程22

1.編制依據

1.1工程文件

序號名稱編號

16023地塊1#住宅樓等2項工程施工圖紙/

26023地塊1#住宅樓等2項工程施工組織設計/

3首創置業防滲漏體系技術手冊門.0版）/

4首創置業防滲漏工作管理體系指引/

1.2標準、標準、規程、圖集

序號標準、標準、規程、圖集名稱編號

1民用建筑設計通那么GB50352-2005

2地下工程防水技術標準GB50108-2021

3建筑地面工程施工質量驗收標準GB50209-2021

4地下防水工程質量驗收標準GB50208-2021

5坡屋面工程技術標準GB50693-2021

6屋面工程技術標準GB50345-2021

7屋面工程質量驗收標準GB50207-2021

8建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2021

9砌體構造工程施工質量驗收標準GB50203-2021

10外墻外保溫工程技術規程JGJ144-2004

11建筑室內防水工程技術規程CECS196:2006

12地下工程滲透治理技術規程JGJ/T212-2021

13建筑外墻防水工程技術規程JGJ/T235-2021

14住宅室內防水工程技術標準JGJ298-2021

序號標準、標準、規程、圖集名稱編號

15地下工程防水08BJ6-1

16集團公司技術質量管理工作手冊/

1.3法律、法規

序號名稱

1中華人民共和國平安生產法

2中華人民共和國環境保護法

3中華人民共和國環境噪聲污染防治法

4中華人民共和國建筑法

5建筑工程質量管理條例

6建立工程平安生產管理條例

7建筑工程施工現場管理規定

8房屋建筑工程和市政根底設施工程實行見證取樣和送檢的規定

9工程建立標準強制性條文

10北京市質量管理條例

2.工程概況

2.1工程概況

序號項目內容

6023地塊1#住宅樓等2項（密云新城0102街區

1工程名稱MY00-0102-6021,6022、6023、6024地塊R2類居住、

A33根底教育用地（配建“回遷安置房"）工程）

2建立地點北京市密云區密云鎮密云新城0102街區中部

3建立單位北京寶馳通置業

4設計單位北京中機一院工程設計

5勘察單位北京地礦工程建立有限責任公司

6監理單位北京日日豪工程建立監理有限責任公司

7施工單位北京城建六建立集團

8監視單位北京市密云區建立工程質量監視站

9工程性質住宅（商品房）

10建筑面積28343.1itf（地上26059m2,地下2284.1m2）

11資金來源自籌

12工期771日歷天：2016年10月20日?2018年11月29日

13合同質量等級合格

14工程質量等級合格

2.2建筑設計概況

序號項目內容

1標高±0.00絕對標高為：77.70m

1#樓：共計3個單元，其中1單元地下2層，地上5層（層

高2.9m）；2單元、3單元地下1層，地上15層（層高2.9m）,

建筑層數

2高度44.4mo

及高度

2#樓：共計4個單元，地下1層（局部地下2層），地上15

層（層高2.9m）,高度44.4m。

1#樓：11085.50rtf（地上10043.40m?,地下1042.10nf）

3建筑面積

2#樓:17257.60Itf（地上16015.60itf,地下1242m2）

4防火分類二類（高層居住建筑）

5耐火等級地上二級，地下一級

6防水工程地下I級（3+4SBS彈性體改性瀝青防水卷材）；屋面I級

序號項目內容

（3+3SBS彈性體改性瀝青防水卷材）；衛生間（2道1.5

厚聚合物水泥基防水涂料）

不上人平屋面：①20厚憎水膨珠砂漿；②3+3SBS彈性體改

性瀝青防水卷材③10?15DS砂漿找平層；④最薄50厚B型

復合輕集料墊層找坡2%；⑤120厚B1擠塑聚苯板；⑥鋼筋

混凝屋面板；

不上人坡屋面：①彩色水泥瓦；②25X25X1.5鍍鋅方形薄

7屋面工程

壁鋼管掛瓦條，用鋼自攻螺釘與順水條擰緊;③25X25X1.5

鍍鋅方形薄壁鋼管中距700,用混凝土板預留2.0的鍍鋅鋼

絲擰緊；④120厚B1級擠塑聚苯板，檐口處向上500寬范

圍內保溫層換用A級防火隔離帶；⑤1.5厚聚合物水泥漿防

水涂料；⑥鋼筋混凝土屋面板；

石材外墻：①干掛米色石材（600X600X25mm）；②抹8?

10厚砂漿；③DEA砂漿滿粘100厚增強玻璃纖維板；④基層

墻體；

8外裝修

真石漆外墻：①真石漆涂料飾面；②抹4?6厚DBI干拌砂

漿中間壓入一層玻纖網格布；③DEA粘接砂漿粘貼100厚縫

軋增強玻璃纖維板；@10-12厚DP砂漿找平；⑤基層墻面；

臥室、

隔聲采暖樓面/涂料內墻/水泥踢腳/涂料頂棚

客廳

9內裝修

廚房防水采暖樓面/涂料內墻/水泥踢腳/涂料頂棚

衛生間防水采暖樓面/面磚防水內墻/涂料頂棚

10室外工程花崗石臺階、坡道/暗埋式散水

2.3構造設計概況

序號項目內容

1構造形式筏板根底、剪力墻構造

序號項目內容

2設計使用年限50年

3平安等級二級

4地基根底設計等級二級

5基底標高-4.25m(-6.72m)

6護坡及地基處理護坡形式采用錨噴；地基采用CFG樁處理

7天然地基承載力Fsk=lOOKPa

8復合地基承載力1#樓1單元Fsk=150KPa,其他單元Fsk=280KPa

9抗震設防類別丙類

1#樓：1單元剪力墻抗震等級為三級，2單元、3

10抗震等級單元剪力墻抗震等級為二級；

2#樓：剪力墻抗震等級為二級

11人防樓座下無人防

12混凝土強度等級C15>C20、C301P6)、C30、C40(P6)、C40

13鋼筋規格A6.5、C8、CIOC12EC14EC16EC18E>C20E

鋼筋直徑N16時采用直螺紋套筒連接，其余采用

14鋼筋連接

搭接形式

15樓板厚度110mm

16填充墻100、200厚BM輕集料隔墻連鎖砌塊

2.4現場概況

本工程位于北京市密云區密云鎮密云新城0102街區中部，南側緊鄰城后街，東側緊

鄰新東路，北側緊鄰城后小區。

本工程擬建場區的地貌單元屬于潮河及白河的沖洪積扇上部，地面以下至基巖頂板

之間的沉積土層以粘性土、粉土、砂土與碎石土交互沉積層為主。地下水類型為潛水。

地下水和場地土對混凝土構造及其中的鋼筋均具有微腐蝕性。

根據以往氣象資料說明，本地區常年主導風向偏西北，夏季最高氣溫35-40C,冬

季最低氣溫零下14-20℃,標準凍深0.8m。

3.地下工程

3.1遵循原那么

地下工程防水的設計和施工遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜、

綜合治理”的原那么。

3.2防水設防等級與設防要求

地下工程根據按一級防水等級設防，須滿足?地下室防水技術標準?。

3.3防水選材

3.3.1防水混凝土

地下室構造底板，外墻及頂板采用防水混凝土，抗滲等級按設計要求為P6。

3.3.2防水材料選用

地下室側墻、底板及頂板設4mm+3mm厚高聚物改性瀝青卷材H型。

3.3.3地下室構造防水材料選用表

序號部位選用材料備注

施工縫寬厚鋼板止水帶

13003mm在不直接與水接觸的施工縫、后

2后澆帶300寬3mm厚鋼板止水帶澆帶可采用橡膠止水條，但應保

證同種止水設施的連續、閉合

3變形縫中埋止水帶

3.3.4地下室防水體系做法

(1)地下室側墻及底板的防水體系做法如下列圖：

注：1、考慮到地下工程工期一般較緊，要求基層枯燥到達符合卷材鋪設需時較長，以及

防水層上壓有較厚的底板防水混凝等因素，因此宜采用空鋪或點粘施工。

2、大面防水層施工前不管進展滿粘或空鋪施工，均應在基層涂刷基層處理劑，封閉基層

潮氣。

3、側墻防水保護層采用磚墻與模塑聚苯板配合使用，模塑聚苯板外側采用混凝土實心磚

砌筑100mm寬防水保護墻，既能杜絕因回填土沉降造成的下墜又能防止因外力沖撞造成

防水層破壞。

(2)地下室頂板的防水體系做法如下列圖:

3.3.5關鍵節點防滲漏做法

3.3.5.1地下室底板平立面甩槎防水做法

3.3.5.2地下室底板平立面接槎防水做法

3.3.5.3地下室底板后澆帶防水做法

3.3.5.4地下室側墻后澆帶防水做法

3.3.5.5側墻管道防水做法

3.3.5.6側墻群管防水做法

3.3.5.7地下室側墻防水做法

3.3.5.8側墻及頂板變形縫防水做法

3.3.5.9地下室頂板防水做法

4.廚衛間、陽臺

4.1遵循原那么

衛生間和有防水要求的廚房防水設計應遵循“防排結合、剛柔相濟、因地制宜、經

濟合理、平安環保、綜合治理”的原那么。

4.2防水設防等級與設防要求

衛生間、陽臺和有防水要求的廚房全部采用二級設防。

4.3防水設計

4.3.1防水選材

防水材料為2道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。

4.3.2陽臺、衛生間、廚衛間防水體系做法

門)樓、地面做法

構造做法：

1、混凝土樓板，原漿收光

2、最薄處20mm厚1:2.5水泥砂漿向排水口找坡，坡度1%,面層抹光；

3、防水涂料，四周墻面上翻300mm高；

4、20mm厚1：2.5水泥砂漿保護層；

5、面層用戶自理。

(2)墻面做法

構造做法：

1、構造或填充墻；

2、20mm厚水泥砂漿抹灰；

3、防水涂料；

4、10mm厚1：2.5水泥砂漿保護層；

5、面層用戶自理。

(3)陽臺、衛生間、廚房地面做法

構造做法：

1、混凝土樓板，原漿收光

2、防水涂料，四周墻面上翻300mm高(廚房防水層沿墻面上卷350mm)；

3、最薄處20mm厚1:2.5水泥砂漿向排水口找坡，坡度設，面層抹光；

4、面層用戶自理。

4.3.3樓地面細部節點防水做法

4.3.3.1防水平立面交界處做法

4.3.3.2室內防水向外延展做法

4.3.3.3地漏防水做法

4.3.3.4管根防水做法

4.3.3.5室內管道墻、煙道防水做法

5.屋面工程

5.1遵循原那么

屋面工程設計應遵照“保證功能、構造合理、防排結合、優選用材、美觀耐用”的原

那么；屋面工程施工應遵照“按圖施工、材料檢驗、工序檢查、過程控制、質量驗收'’的

原那么。

5.2防水設防等級與設防要求

屋面工程按一級防水等級設防，設防要求兩道，須同時滿足?屋面工程技術標準？。

5.3防水設計

5.3.1防水材料選用表

防水部位防水層做法

平屋面3+3厚熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材

坡屋面L5厚JS聚合物水泥防水涂料

5.3.2屋面防水體系做法

平屋面做法：

構造做法：

1、不上人保溫平屋面；

2、20mm厚C20細石混凝土，分縫間距不大于6m,縫寬10mm,防水油膏嵌實；

3、防水層；

4、最薄處40mm厚C20細石混凝土找坡不小于2%,內配①6@100雙向鋼筋（或固定6nlm

鋼板），分縫間距不大3m,縫10mm,防水油膏嵌實；

5、保溫層：150mm厚B1級擠塑聚苯板；

6、隔汽層，上翻高度距保溫上坪不小于150mm；

7、混凝土屋面板，原漿收光，宜優先構造自找坡。

坡屋面做法：

構造做法：

1、彩色水泥瓦；

2、最薄處40mm厚C20細石混凝土找坡不小于2%,內配①6@100雙向鋼筋（或固定6mm

鋼板），分縫間距不大3m,縫10mm,防水油膏嵌實；

3、保溫層：150mm厚Bl級擠塑聚苯板;

4、防水層；

5、20厚1：2.5水泥砂漿找平層；

6、鋼筋混凝土屋面板。

5.3.3平屋面細部節點做法

5.3.3.1女兒墻防滲漏做法

注：女兒墻必須設置鋼筋混凝土挑檐，挑檐寬度不小于120mm，挑檐與女兒墻一起澆筑。

5.3.3.2有套管出屋面管道做法

5.3.3.3煙風道出屋面做法

5.3.3.4排氣管屋面做法

5.3.3.5落水口屋面做法

5.3.3.6變形縫屋面做法

5.3.4坡屋面細部節點做法

5.3.4.1出屋面煙道防滲漏做法

5.3.4.2坡屋面屋脊防滲漏做法

5.3.4.3坡屋面天溝防滲漏做法

5.3.4.5女兒墻防滲漏做法

6.外墻及外窗

6.1遵循原那么

建筑外墻防水及防護應具有防止雨水侵入墻體的根本功能，并應具有抗凍融、耐上

下溫、承受風荷載等性能。外墻外保溫施工，應注意板材的拼接方向，做到順水拼

接，以防止保溫層內積水。

6.2防水設防等級與設防要求

外墻防水采用局部節點防水。

6.3防水設計

6.3.1構造做法

混凝土外墻澆筑前，須把施工縫處混凝土鑿毛、充分濕潤并將鑿出的混凝土渣清理

干凈；混凝土外墻有表觀質量缺陷的必須及時處理，處理驗收合格前方可進展下道工序

施工。

外墻穿墻螺桿洞及腳手眼等洞口必須封堵密實，外墻螺桿洞在外側應采用防水砂漿

封堵，外墻體上混凝土預留洞、腳手架眼及管道空洞，采用摻微膨脹劑的C20細石混凝

土嵌填密實。

砌體外墻有空調板等凸出構件時，在底部應做混凝土反坎，反坎高度不小于200mm,

并在根部找R50小圓角；填充墻頂部塞縫應密實。

外墻不同材料交界處掛設鋼絲網兩側搭接不小于150mm,鋼絲網應選用熱鍍鋅電焊

鋼絲網（網目W10X10,絲徑1mm,鋼釘間距W400mm）。

6.3.2細部節點做法

挑出外墻面的空調板、雨蓬等陰角部位應做防水附加層，防水附加層應從陰角開場

上翻和水平延伸250mmo

穿過外墻的空調洞口、管道、螺栓等應預埋，在預埋件四周留凹槽，并嵌填密封材

料。

建筑外墻節點防水構造設計除包括外墻砌體自身抗裂構造措施及與其他構造交接部

位抗裂構造措施外，還應包括門窗洞口、雨篷、空調板、變形縫、外墻管道洞口、外墻

預埋件（含保溫材料錨固件）、預制構件等交接部位的防水設防。

6.3.3防水材料選用

細部節點有防水做法的，采用聚氨酯或防水涂料，厚度L0mm。

6.3.4細部節點防水做法

6.3.4.1穿墻螺桿封堵做法

6.3.4.2空調洞穿墻套管做法

6.3.4.3外墻孔洞封堵做法

6.3.4.4外窗洞口封堵做法

6.3.4.5門窗洞口保溫構造做法

6.3.4.6門窗上下口保溫構造做法

6.3.4.7外墻挑板構造做法

7.施工工藝及控制要點

7.1地下防水施工工藝及控制要點

7.1.1地下室防水整體施工工藝

墊層混凝土施工一底板防水層施工一底板保護層施工一底板構造混凝土施工一側墻

構造混凝土施工一頂板構造混凝土施工一側墻防水層施工一側墻保護層及肥曹回填土施

工一頂板防水層施工一頂板隔離層及保護層施工

7.1.2地下室防水施工操作要點

7.1.2.1地下室頂板及底板的基層蓄水檢驗：構造板吊洞封堵完成后進展構造板蓄水（或

持續大雨后）檢驗。

7.1.2.2板面打磨、裂縫修補、清理：打磨清理現澆樓板，修補經蓄水檢驗出現的滲水

裂縫，須采用環氧樹脂進展封閉處理。

7.1.2.3陰陽角圓弧處理：采用1:2水泥砂漿對陰陽角進展圓弧處理（R250mm）。

7.1.2.4基層枯燥度檢測：須對構造基層移交條件及其含水率進展檢驗，合格前方可進

展下道工序。

7.1.2.5涂刷基層處理劑：涂前對基層外表浮塵、粘附的棱角形硬物進展去除，對蜂窩、

孔洞進展補平。

7.1.2.6防水加強層施工：在陰陽角、后澆帶、施工縫、管根等部位施工一層與大面同

材質的防水加強層，加強層寬度統一為500mm。防水加強層要求與構造滿粘。

7.1.2.7彈線：大面卷材施工前先彈線預鋪卷材。SBS卷材搭接寬度100mm。

7.1.2.8大面防水層施工：采用熱熔鋪貼大面防水卷材時，噴嘴距卷材及基層加熱處

0.3?0.5m施行往復移動烘烤，搭接邊溢出勻質瀝青條密封。

7.1.2.9卷材收口固定：立面卷材進展收口固定，收口高度高于室外地坪500mm,采用金

屬壓條做收口處理〔或預留收口槽）。

7.1.2.10防水層蓄水檢驗：防水施工班組對施工完成的防水層進展蓄水檢驗，甲方、監

理、總包及防水分包單位四方進展驗收，辦理隱蔽驗收手續，防水施工班組向總包單位

進展反移交。

7.1.2.11防水層整體驗收并移交總包單位：甲方、監理、總包、防水四家單位對防水層

進展整體驗收，辦理隱蔽驗收手續，防水單位向總包單位進展工作面的反移交。

7.1.2.12保護層施工：驗收合格后及時進展保護層施工。

7.2廚衛間、陽臺、露臺防水施工工藝及操作要點

7.2.1防水施工工藝

構造板施工一構造閉水一構造修補及找坡一基層處理一防水加強層施工一立面防水

層施工一平面防水層施工一防水層閉水一防水層驗收一保護層施工

7.2.2廚衛間、陽臺、露臺防水施工操作要點

7.2.2.1構造板基層蓄水試驗：構造板吊洞封堵完成后進展構造板蓄水檢驗。

7.2.2.2基層修補及陰陽角圓弧處理：打磨清理現澆樓板，修補經蓄水檢驗出現的滲水

裂縫，須采用環氧樹脂進展封閉修補處理。

7.2.2.3涂膜防水加強層施工：陰陽角處涂JS防水加強層，加強層寬度統一為500mm。

7.2.2.4大面防水涂料施工：大面施工防水涂料，分至少三遍涂刷（須交替改變涂層的涂

刷方向），必須保證成膜厚度符合設計要求。

7.2.2.5防水層完成后蓄水檢驗：防水施工班組對施工完成后的防水層進展蓄水檢驗。

7.2.2.6防水層整體驗收移交總包：甲方.、監理、總包、防水四家單位對防水層進展驗

收，由防水班組向總包單位反移交并辦理書面移交手續。

7.3屋面防水施工工藝及操作要點

7.3.1屋面防水施工工藝

正置屋面施工工藝：

屋面構造層施工一構造閉水一屋面找（平）坡層施工一保溫層施工一找平層施工一防

水層施工一隔離層施工一保護層施工

倒置屋面施工工藝：

屋面構造層施工一構造閉水一屋面找（平）坡層施工一防水層施工~保溫層施工一保

護層施工

7.3.2屋面防水施工操作要點

7.3.2.1屋面構造板基層蓄水檢驗：構造板吊洞封堵完成后進展構造板蓄水（或持續大雨

后）檢驗。

7.3.2.2屋面構造板打磨、裂縫修補、清理：打磨清理現澆樓板，修補經蓄水檢驗出現

的滲水裂縫，須采用環氧樹脂進展封閉處理。

7.3.2.3屋面構造板陰陽角圓弧處理：采用1:2水泥砂漿對陰陽角進展圓弧處理

(RN50mm)。

7.3.2.4屋面構造板基層枯燥度檢測：須對構造基層移交條件及其含水率進展檢驗，合

格前方可進展下道工序。

7.3.2.5涂刷基層處理劑：涂前對基層外表浮塵、粘附的棱角形硬物進展去除，對蜂窩、

孔洞進展補平。

7.3.2.6防水加強層施工：在陰陽角處施工一層與大面同材質的防水加強層，加強層寬

度統一為500mmo防水加強層要求與構造層慢粘結。

7.3.2.7大面防水層施工：采用熱熔鋪貼大面防水卷材時，噴嘴距卷材及基層加熱處

0.3?0.5m施行往復移動烘烤，搭接邊溢出勻質瀝青條密封。

7.3.2.8卷材收口固定：立面卷材進展收口固定，收口高度高于完成面以上250mm,采用

金屬壓條做收口處理。

7.3.2.9防水層完成后蓄水檢驗：防水施工班組對施工完成的防水層進展蓄水檢驗，甲

方、監理、總包進展驗收，辦理隱蔽驗收手續，防水施工班組向總包單位進展反移交。

7.3.2.10防水層整體驗收移交總包：物業、甲方、監理、總包四家單位對防水層進展整

體驗收，辦理移交手續。

8.防水工程質量控制與驗收

8.1地下防水工程

項目檢查方法及標準

防水卷材出廠合格證、檢測報告檢查資料

主

控

卷材進場外觀及物理性能檢查觀察檢查

工

程卷材防水層及其轉角處、變形做法均須符合標準及設計要求。觀察檢查和

縫、穿墻管道等細部節點檢驗

基層應結實，基面應干凈、平整，不得有空

般鼓、松動、起砂和脫皮現象；陰陽角應做成

卷材基層、陰陽角、管道安裝

工

圓弧(R=50mm)；防水施工前，基層上的管道

程

安裝均已完成。觀察檢查。

按標準及施工工藝要求對相應部位鋪貼加強

卷材加強層寬度層卷材，寬度不小于500mm。觀察檢查、尺

量。

立面卷材接槎的搭接寬度(外防搭接寬度應為150mm,且上層卷材應蓋過下

外貼)層卷材。觀察和尺量檢查。

粘貼或焊接結實，密封嚴密，不得有扭曲、

卷材搭接縫

皺折、翹邊和起泡等缺陷。觀察檢查。

彈性體改性瀝青防水卷材搭接寬度：100mm

卷材橫豎縫的搭接寬度

允許偏差為T0mm。觀察和尺量檢查。

保護層與防水層應結合嚴密、保護層厚度應

側墻卷材防水層的保護層

符合設計要求。

防水效果檢驗采取觀察、觸摸等方法進展檢驗。

8.2廚衛間、陽臺、露臺防水工程

項目檢查方法及標準

防水材料出廠合格證、檢測報告檢查資料

主

防水材料進場外觀及物理性能檢查觀察檢查

控

工防水層及其轉角處、地漏、穿墻管道做法均須符合標準及設計要求。觀察檢

程等細部節點查和檢驗

防水效果蓄水檢驗

基層應結實，基面應干凈、平整，不得

有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；陰陽

般卷材基層、陰陽角、管道安裝

角應做成圓弧(R=50mm)；防水施工前，

工

基層上的管道安裝均已完成。觀察檢查

程

防水加強層寬度按標準及施工工藝要求對相應部位鋪貼

防水加強層，寬度不小于300inm。觀察檢

查、尺量。

針刺法或者切片法，最低厚度不得低于

防水層厚度

設計厚度的90%o

防水表觀質量觀