編號：__________2024版名為房屋買賣實為借貸的認定甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版名為房屋買賣實為借貸的認定合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1詞語定義2.2合同條款解釋第三章：房屋買賣實為借貸的認定條件3.1房屋買賣合同的簽訂3.2實際交易過程中的借貸關系3.3認定房屋買賣實為借貸的原則第四章：合同標的4.1房屋基本信息4.2房屋買賣價格4.3房屋交付時間及方式第五章：合同雙方的權利與義務5.1賣方的權利與義務5.2買方的權利與義務第六章：合同的履行與監督6.1合同履行的期限6.2合同履行的監督第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章：違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一章：合同的附則11.1合同的生效11.2合同的失效第十二章：合同的附件12.1房屋買賣合同12.2借貸合同第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定內容13.2約定的生效與失效第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體合同編號_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于雙方對房地產市場的認識和信任，為了實現房屋買賣實為借貸的認定，經雙方協商一致而簽訂的。1.2合同目的本合同的目的是為了明確雙方在房屋買賣實為借貸過程中的權利和義務，確保合同的履行，維護雙方的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方在中華人民共和國境內進行的房屋買賣實為借貸的活動。第二章：定義與解釋2.1詞語定義（1）房屋：指雙方約定的買賣對象，具體信息見附件一。（2）買賣：指買方支付購房款給賣方，賣方將房屋所有權轉移給買方的行為。（3）借貸：指賣方將購房款借給買方，買方按約定的期限和方式還款的行為。2.2合同條款解釋本合同中的條款應當根據上下文含義進行解釋，除非明確規定，否則不應作字面解釋。第三章：房屋買賣實為借貸的認定條件3.1房屋買賣合同的簽訂雙方應當簽訂書面的房屋買賣合同，明確房屋的基本信息、買賣價格等條款。3.2實際交易過程中的借貸關系在房屋買賣過程中，買方應向賣方支付購房款，賣方將購房款借給買方，買方按約定的期限和方式還款。3.3認定房屋買賣實為借貸的原則本合同項下的房屋買賣實為借貸，應遵守相關法律法規，確保借貸關系的合法性和有效性。第四章：合同標的4.1房屋基本信息房屋的具體信息見附件一，包括但不限于房屋的面積、位置、結構等。4.2房屋買賣價格房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.3房屋交付時間及方式房屋的交付時間及方式見附件二，包括但不限于交付的時間、地點和方式等。第五章：合同雙方的權利與義務5.1賣方的權利與義務（1）賣方應當按照約定將房屋的所有權轉移給買方。（2）賣方應當按照約定的期限和方式將購房款借給買方。5.2買方的權利與義務（1）買方應當按照約定的價格支付購房款。（2）買方應當按照約定的期限和方式還款。第六章：合同的履行與監督6.1合同履行的期限雙方應當按照約定的期限履行本合同。6.2合同履行的監督雙方應當相互監督，確保合同的履行。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除的條件本合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第九章：違約責任9.1賣方違約責任賣方未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。9.2買方違約責任買方未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。第十章：合同的終止10.1合同終止的條件本合同在下列條件成就時終止：（1）雙方履行完畢全部合同義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規定或者雙方約定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應當按照合同約定處理后續事宜，包括但不限于辦理房屋所有權的轉移手續。第十一章：合同的附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的失效本合同在下列情況之一發生時失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律規定或者雙方約定的其他失效條件。第十二章：合同的附件12.1房屋買賣合同附件三為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分。12.2借貸合同附件四為借貸合同，作為本合同的組成部分。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定內容（1）本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。13.2約定的生效與失效本章約定的內容自雙方簽字或者蓋章之日起生效，與本合同其他章節的約定具有同等效力。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于____（地點）簽署。14.3合同簽署的主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見證人（如有）：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權利和義務1.1甲方有權要求乙方提供擔保，以確保乙方履行還款義務。甲方有權要求乙方提供包括但不限于抵押、質押、保證等形式的擔保。1.2甲方應按照約定的期限和方式將購房款借給乙方。甲方應確保借出的購房款合法來源，并承擔因資金來源不合法導致的一切法律責任。2.甲方對房屋的權利和限制2.1甲方應保證房屋的所有權清晰，無任何權利瑕疵。如房屋存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2甲方應保證房屋符合國家相關的建筑和安全標準。如房屋不符合相關標準，甲方應承擔整改責任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外權利和義務1.1乙方有權要求甲方提供擔保，以確保甲方履行房屋交付義務。乙方有權要求甲方提供包括但不限于抵押、質押、保證等形式的擔保。1.2乙方應按照約定的期限和方式還款。乙方應確保還款資金的合法來源，并承擔因資金來源不合法導致的一切法律責任。2.乙方對房屋的權利和限制2.1乙方應按照合同約定支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方應按照合同約定接受房屋交付。如乙方無正當理由拒絕接受房屋交付，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務1.1第三方中介應協助雙方辦理房屋買賣及借貸相關手續。第三方中介應確保相關手續的合法性和有效性，并承擔因手續不合法導致的一切法律責任。1.2第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息。第三方中介不得泄露雙方的信息給無關第三方，除非依法應當向有關機關提供。2.第三方中介的權利和限制2.1第三方中介有權收取約定的服務費用。第三方中介收取的服務費用應在合同中明確約定，并應在提供服務后支付。2.2第三方中介不得干預雙方合同的履行。第三方中介應僅提供協助和服務，不得影響雙方合同的履行和決定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.借貸合同3.房屋所有權轉移證明4.購房款支付憑證5.房屋交付確認書6.擔保協議7.見證人身份證明8.雙方簽字或蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未按約定提供購房款房屋存在權利瑕疵或不符合安全標準2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款未按約定方式還款無正當理由拒絕接受房屋交付3.第三方中介違約行為未按約定協助辦理手續泄露雙方個人信息和交易信息干預雙方合同履行三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將房屋所有權轉移給乙方，乙方支付購房款的合同。2.借貸合同：指甲方將購房款借給乙方，乙方按約定的期限和方式還款的合同。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付購房款時應支付給甲方的違約金。6.擔保：指甲方為履行合同義務提供的保證措施，包括抵押、質押、保證等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方盡快交付房屋，并有權要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權要求乙方盡快支付購房款，并有權要求乙方支付滯納金。3.問題：房屋存在權利瑕疵或不符合安全標準解決辦法：甲方應承擔整改責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：第三方中介未按約定協助辦理手續解決辦法：乙方有權要求第三方中介履行協助義務，并有權要求第三方中介支付違約金。五、所有應用場景：1.場景：