編號：__________2024版三亞二手房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版三亞二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和終止第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋位置和面積2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章：買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利3.1賣方的義務(wù)和承諾3.2買方的義務(wù)和承諾3.3買賣雙方的權(quán)利和利益保護第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的定價和調(diào)整4.2定金支付及退還4.3房屋交易的付款方式和時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付的條件和時間5.2房屋過戶的手續(xù)和時間5.3房屋交付和過戶的風(fēng)險承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任的承擔(dān)6.3房屋維修的索賠和處理第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的適用9.3仲裁或訴訟的地點和管轄第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改和解除條件10.3合同失效后的處理方式第十一章：其他約定11.1房屋交易的相關(guān)稅費11.2房屋交易中的保密條款11.3雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單12.3房屋交易相關(guān)的其他文件第十三章：附則13.1合同的解釋和適用法律13.2合同的修訂和更新13.3合同的完整性和獨立性聲明第十四章：簽署頁14.1買賣雙方的簽字和蓋章14.2合同簽署日期和地點合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人：指愿意購買房屋并支付房價的自然人、法人和其他組織。1.1.3房屋：指位于三亞市____區(qū)____街道____號的____房屋，房屋所有權(quán)證號為____。1.2合同目的和原則1.2.1雙方自愿、平等、誠實守信的原則進行房屋買賣。1.2.2合同的訂立、履行、變更和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在買受人支付完畢全部房價款后，出賣人應(yīng)當將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。1.3.3合同終止后，雙方應(yīng)當依照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1出賣人保證自己是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。2.1.2房屋目前的使用狀況為____（如：居住、商用、辦公等）。2.2房屋位置和面積2.2.1房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.2.2房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。2.3.2房屋設(shè)備包括但不限于：家具、電器、裝飾裝修等。第三章：買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利3.1賣方的義務(wù)和承諾3.1.1出賣人應(yīng)當保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)當在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買受人。3.2買方的義務(wù)和承諾3.2.1買受人應(yīng)當按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2買受人應(yīng)當承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3買賣雙方的權(quán)利和利益保護3.3.1雙方應(yīng)當尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方利益。3.3.2雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的定價和調(diào)整4.1.1房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.1.2房價款支付方式為：首付____%，剩余款項按揭支付。4.2定金支付及退還4.2.1買受人應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣____元整。4.2.2定金在買受人支付完畢房價款后抵作房款，不再退還。4.3房屋交易的付款方式和時間4.3.1買受人應(yīng)按照銀行貸款的規(guī)定，按時支付貸款本息。4.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分房價款的____%作為滯納金。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付的條件和時間5.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項。5.2房屋過戶的手續(xù)和時間5.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。5.3房屋交付和過戶的風(fēng)險承擔(dān)5.3.1房屋在交付之前的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。5.3.2房屋在過戶之前的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準。6.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.1.1出賣人遲延交付房屋或不符合合同約定的交付條件的，視為違約。8.1.2買受人遲延支付房價款或不符合合同約定的支付條件的，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1出賣人違約的，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。8.2.2買受人違約的，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。8.3違約責(zé)任的免除條件8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方約定的其他免除違約責(zé)任的條件。第九章：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用9.2.1雙方可以選擇仲裁或訴訟解決爭議。9.2.2如選擇仲裁，仲裁委員會應(yīng)為本合同簽訂地仲裁委員會。9.3仲裁或訴訟的地點和管轄9.3.1仲裁或訴訟應(yīng)在合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會進行。9.3.2雙方應(yīng)接受上述地點的管轄。第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2在買受人支付完畢全部房價款后，出賣人應(yīng)當將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。10.2合同的修改和解除條件10.2.1合同的修改和解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。10.2.2合同的修改和解除不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。10.3合同失效后的處理方式10.3.1合同失效后，雙方應(yīng)當依照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2合同失效后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：其他約定11.1房屋交易的相關(guān)稅費11.1.1雙方應(yīng)依照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。11.1.2稅費的具體金額和支付方式，雙方另有約定的，從其約定。11.2房屋交易中的保密條款11.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密。11.2.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式11.3.1雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便履行合同和解決爭議。11.3.2聯(lián)系方式的變更應(yīng)及時通知對方。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明12.1.1出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。12.1.2房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。12.2房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單12.2.1出賣人應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單。12.2.2清單的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。12.3房屋交易相關(guān)的其他文件12.3.1雙方應(yīng)提供與房屋交易相關(guān)的其他文件。12.3.2文件的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。第十三章：附則13.1合同的解釋和適用法律13.1.1本合同的解釋應(yīng)符合中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。13.1.2本合同適用____省____市____區(qū)的法律法規(guī)。13.2合同的修訂和更新13.2.1合同的修訂和更新應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。13.2.2修訂和更新的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。13.3合同的完整性和獨立性聲明13.3.1本合同的任何部分均不可視為對方的其他合同或文件的組成部分。13.3.2本合同獨立于其他合同或文件，雙方對其他合同或文件的內(nèi)容不知情。第十四章：簽署頁多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方延遲交付房屋的違約金計算1.1.1如果甲方延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付的每一天，按照房價款的千分之五計算違約金。1.1.2甲方延遲交付房屋超過30天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.2甲方提供房屋質(zhì)量的保證1.2.1甲方保證房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準。1.2.2如果房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)，或者要求甲方支付修復(fù)費用。1.3甲方對房屋的保險責(zé)任1.3.1在房屋交付之前，甲方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將乙方列為共同受益人。1.3.2如果房屋在交付之前發(fā)生火災(zāi)等意外事故，導(dǎo)致房屋損毀，甲方應(yīng)向乙方支付相當于房價款的賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方延遲支付房價款的違約金計算2.1.1如果乙方延遲支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲支付的每一天，按照房價款的千分之五計算違約金。2.1.2乙方延遲支付房價款超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方對房屋交付的接受條件2.2.1乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，對房屋進行驗收。2.2.2如果乙方對房屋的交付不滿意，應(yīng)當在驗收時提出，并說明不滿意的具體原因。2.3乙方對房屋的保險責(zé)任2.3.1在房屋交付之后，乙方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將甲方列為共同受益人。2.3.2如果房屋在交付之后發(fā)生火災(zāi)等意外事故，導(dǎo)致房屋損毀，乙方應(yīng)向甲方支付相當于房價款的賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費用3.1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取一定比例的服務(wù)費用，作為中介服務(wù)的報酬。3.1.2第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)在房屋交易完成之后支付。3.2第三方中介的責(zé)任限制3.2.1第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋交易信息進行核實，但不對房屋交易的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2.2如果第三方中介因過錯導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)對房屋交易雙方的身份信息、聯(lián)系方式等保密信息予以保密。3.3.2如果第三方中介泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單3.房屋交易相關(guān)的其他文件4.房屋交接單5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議7.火災(zāi)保險保單8.服務(wù)費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋認定：超過合同約定的交付時間，未將房屋交付給乙方。違約金計算：按照房價款的千分之五計算，延遲超過30天，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方提供房屋質(zhì)量不符合約定認定：房屋存在質(zhì)量問題，不符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準。解決方案：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或支付修復(fù)費用。3.甲方未購買火災(zāi)保險認定：在房屋交付之前，甲方未購買火災(zāi)保險。賠償責(zé)任：發(fā)生火災(zāi)等意外事故，甲方應(yīng)向乙方支付相當于房價款的賠償。4.乙方延遲支付房價款認定：未按合同約定時間支付房價款。違約金計算：按照房價款的千分之五計算，延遲超過30天，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方對房屋交付不滿意認定：乙方在驗收時對房屋交付不滿意，并提出不滿意的具體原因。解決方案：乙方應(yīng)說明不滿意的具體原因，雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。2.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同。3.火災(zāi)保險：保險合同的一種，保障因火災(zāi)等意外事故導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.質(zhì)量問題：房屋在建造、使用過程中存在的缺陷或不符合標準的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決方案：