XXX承接查驗(yàn)

暫定方案

XXX物業(yè)服務(wù)二0一六年一月九日目

錄

序言……………………..……..3第一章前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組………..………..4二、前期介入時間安排………..……………..4三、前期介入工作內(nèi)容

………………..….4第二章承接查驗(yàn)一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組…………………6二、前期介入時間安排………6三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法

……………..6通常步驟和內(nèi)容

………………..……….……………….62.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……113.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……..…144.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…..……225.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……………..……266.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…..……327.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…………..………408.綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…..……459.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……………..……4710.綠化工程承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…….…………5011.鑰匙承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求………50序言物業(yè)承接查驗(yàn)工作是依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)（關(guān)鍵《物業(yè)管理?xiàng)l例》）和國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自責(zé)任，在法律上界定清各自權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)服務(wù)中因房屋質(zhì)量責(zé)任不清而造成糾紛，并幫助開發(fā)建設(shè)單位提升建設(shè)質(zhì)量，增加社會美譽(yù)度，這就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動承接查驗(yàn)?zāi)繕?biāo)，也是法律給予工作使命。第一章前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組二、前期介入時間安排1月20日----2月20日三、前期介入工作內(nèi)容

⑴建筑結(jié)構(gòu)及功效設(shè)計（包含但不限于：）

①物業(yè)內(nèi)功效整體布局；

②交通道路分布；

③綠化景觀等。

⑵停車系統(tǒng)及交通路線計劃（包含但不限于）：

①人流和車流導(dǎo)向；

②停車場出入和計費(fèi)管理系統(tǒng)；

③行車路線；

④停車標(biāo)識；

⑤停車場分配和計劃等。

⑶消防系統(tǒng)

①監(jiān)控和消防中心；

②消防中心位置；

③消防水池、水箱位置；

④消防通道設(shè)計；

⑤消防栓接合器位置；

⑥消防中心設(shè)備部署；

⑦消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整和補(bǔ)充。

⑷公共區(qū)域裝飾裝修

①土建裝飾裝修審圖；

②土建裝飾裝修符合項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)和檔次；

③土建裝飾裝修便于運(yùn)行后檢修保養(yǎng)；

④土建裝飾裝修便于運(yùn)行后清潔工作；

⑤土建裝飾裝修和其它專業(yè)施工配合。

⑸管理用房

管理用房數(shù)量、位置、面積；

管理用房功效、平面部署；

管理用房裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾風(fēng)格提議；

管理用房隸屬設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)。

會所

會所面積、位置提議；

會所裝修檔次、風(fēng)格提議；

會所水、電、氣供給提議；

會所功效分區(qū)提議；

會所停車區(qū)域；

垃圾處理

⑦垃圾桶位置預(yù)留提議；

⑺

電梯系統(tǒng)

電梯裝飾提議；

⑻

對物業(yè)各業(yè)態(tài)機(jī)電設(shè)施提出意見和提議各系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)及配制提議

⑼配電系統(tǒng)

配電系統(tǒng)設(shè)計審圖提議；

住宅電力負(fù)荷參數(shù)；住宅區(qū)域末端點(diǎn)位配置提議標(biāo)準(zhǔn)；

配電系統(tǒng)分界；配電設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)評價。

給排水系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)設(shè)計審圖提議；

給排水閥門位置補(bǔ)充提議；雨水篦子、雨水、污水檢驗(yàn)井分布提議；

雨水管流向組織提議；⑤對下水道管網(wǎng)等隱蔽工程安裝敷設(shè)進(jìn)行跟進(jìn)并對和原設(shè)計圖不一致改動項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計標(biāo)識。

⑾消防系統(tǒng)

①消防系統(tǒng)設(shè)計審圖提議；②消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補(bǔ)充提議；

③消防末端閥門位置；

④消防中控室位置、面積、裝修提議；

消防系統(tǒng)設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)評價。

安防系統(tǒng)

安防系統(tǒng)設(shè)計審圖提議；

安防系統(tǒng)末端點(diǎn)位物業(yè)提議；

安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制；

安防系統(tǒng)設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)評價。

公共照明系統(tǒng)

①公共照明系統(tǒng)審圖提議；②消防中心設(shè)備部署；③消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整和補(bǔ)充。

公共區(qū)域裝飾裝修

⒁

跟進(jìn)物業(yè)建筑施工和設(shè)備安裝過程

了解施工進(jìn)度

了解隱蔽工程

公共區(qū)域合理尺寸及使用材料提議

派專員學(xué)習(xí)統(tǒng)計設(shè)備安裝調(diào)試過程，搜集相關(guān)設(shè)備出廠文件、安裝說明書、使用說明書、隨機(jī)附件等。車場所理提議第二章承接查驗(yàn)一、成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組

二、時間安排初驗(yàn)2月23日----4月1日初驗(yàn)整改4月1日----4月30日復(fù)驗(yàn)5月1日-----5月7日復(fù)驗(yàn)整改5月8日----5月31日三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法1.通常步驟和內(nèi)容物業(yè)承接查驗(yàn)工作步驟工作步驟管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建承接查驗(yàn)小組組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備檢驗(yàn)查對進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知接管接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時整改Y資料歸檔檢驗(yàn)驗(yàn)收確定是否含有條件組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組，任命組長/專業(yè)人員編制計劃，和委托方接洽，現(xiàn)場摸底物業(yè)資料接收檢驗(yàn)查對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢驗(yàn)建筑物及隸屬設(shè)施合格接管/不合格整改，資料建檔保留協(xié)議/中標(biāo)通知書房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/承接查驗(yàn)規(guī)程工作計劃/工作文件/技術(shù)資料物業(yè)資料/交接統(tǒng)計驗(yàn)收統(tǒng)計/移交清單檢驗(yàn)匯報/安裝調(diào)試統(tǒng)計/資料歸檔統(tǒng)計委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：和開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)絡(luò)好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，方便有針對性地編制驗(yàn)收計劃；提前參與物業(yè)完工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用統(tǒng)計表格承接查驗(yàn)小組組長確定物業(yè)承接查驗(yàn)計劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；小組人員分工；承接查驗(yàn)日程安排；業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；其它（如提前介入在建工程驗(yàn)收等）。物業(yè)資料移交以下表：物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號名稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同意文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地計劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程計劃許可證7計劃總平面圖8建筑設(shè)計防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項(xiàng)工程設(shè)計方案10建設(shè)工程計劃驗(yàn)收合格證《綜合驗(yàn)收合格證》11建設(shè)工程完工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）13工程完工驗(yàn)收立案表（質(zhì)檢立案表）14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程完工驗(yàn)收書/驗(yàn)收匯報17供水、供氣協(xié)議書18供用電協(xié)議、燃?xì)怛?yàn)收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治協(xié)議書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證23《房屋質(zhì)量確保書》、《房屋使用說明書》24《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)絡(luò)方法、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察匯報2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工協(xié)議及開、完工匯報4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑾馈⒎览住?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會審統(tǒng)計6工程設(shè)計變更通知(包含質(zhì)量事故處理統(tǒng)計)7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀察統(tǒng)計9完工驗(yàn)收證實(shí)書10關(guān)鍵建筑材料質(zhì)量確保書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件判定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓匯報13完工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等隸屬工程及隱蔽管線等）14其它項(xiàng)目完工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項(xiàng)工程施工單位資料16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試匯報17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書18供水試壓匯報19機(jī)電設(shè)備訂購協(xié)議、單臺設(shè)備說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計及系統(tǒng)調(diào)試統(tǒng)計20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格匯報23防雷電阻接地實(shí)測統(tǒng)計、引下線焊接統(tǒng)計四設(shè)備資料—供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購置、安裝協(xié)議2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)全部者及用戶名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房部署圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備關(guān)鍵配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)統(tǒng)計、運(yùn)行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測匯報、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)統(tǒng)計、測試匯報、原始數(shù)據(jù)統(tǒng)計、強(qiáng)檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗(yàn)統(tǒng)計、試運(yùn)轉(zhuǎn)統(tǒng)計12發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料—給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購置、安裝協(xié)議2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)全部者及用戶名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房部署圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、關(guān)鍵配件資料等）6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)統(tǒng)計、管道水壓及閉水試驗(yàn)統(tǒng)計、給水管道沖洗及消毒統(tǒng)計7關(guān)鍵材料和制品合格證或試驗(yàn)統(tǒng)計8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)統(tǒng)計、測試匯報、原始數(shù)據(jù)統(tǒng)計、強(qiáng)檢資料等）9其它相關(guān)資料六設(shè)備資料—消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購置、安裝協(xié)議2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)全部者及用戶名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房部署圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、關(guān)鍵配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)統(tǒng)計、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)統(tǒng)計7消防系統(tǒng)關(guān)鍵材料和制品合格證或試驗(yàn)統(tǒng)計8消防驗(yàn)收合格證書9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料—弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購置、安裝協(xié)議2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、關(guān)鍵配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)統(tǒng)計、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證實(shí)6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格匯報8防雷電阻接地實(shí)測統(tǒng)計、引下線焊接統(tǒng)計9其它相關(guān)資料注：資料移交最遲在地產(chǎn)商將樓宇資料報送市檔案館同時，移交一份到物業(yè)企業(yè)存檔。物業(yè)承接查驗(yàn)編制承接查驗(yàn)工作計劃各專業(yè)組根據(jù)承接查驗(yàn)計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并填寫相關(guān)統(tǒng)計；查驗(yàn)采取觀察和使用、試驗(yàn)方法進(jìn)行。承接查驗(yàn)內(nèi)容包含：房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)；公共配套設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)（包含強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；鑰匙承接查驗(yàn)；房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包含：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包含：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢驗(yàn)井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。檢測查驗(yàn)要求及方法地基基礎(chǔ)查驗(yàn)地基基礎(chǔ)沉降不得引發(fā)墻體和上部結(jié)構(gòu)開裂或其它結(jié)構(gòu)及相鄰房屋損壞。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。梁、柱、板等主體查驗(yàn)無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。外立面檢驗(yàn)房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)天臺：屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。平屋面應(yīng)有隔熱保溫方法,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢驗(yàn)孔。陽臺及三層以上房屋屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必需符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管和屋面連接等應(yīng)安裝牢靠,接口平密,不滲漏。天臺護(hù)欄無破損、變形，無顯著銹蝕。按設(shè)計要求檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。頂棚查驗(yàn)?zāi)ɑ颐嫫秸鎸油苛暇鶆颍瑹o漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)墻面查驗(yàn)?zāi)ɑ覒?yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺點(diǎn)。（許可偏差值4mm。空鼓不超出400c㎡.用2m錘子敲擊、靠尺、楔形塞尺和檢驗(yàn)。）飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢靠,陰陽角和線腳順直,無缺棱掉角。表面平整度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。立面垂直度許可偏差值3mm。用2m托線板檢驗(yàn)。接縫、壓條平直度許可偏差值2-3mm。拉5m線檢驗(yàn)，不足5m拉通線檢驗(yàn)。壓條間距許可偏差值2mm。用尺檢驗(yàn)。接縫高低許可偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。接縫寬度許可偏差值±0.5mm。用尺檢驗(yàn)。涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。裱糊工程：壁紙、墻布必需粘貼牢靠，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)助和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。（查驗(yàn)方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢驗(yàn)。）外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。玻璃隔墻墻面：安裝必需牢靠，玻璃膠墊安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整齊凈、清楚美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。樓、地面查驗(yàn)面層和基層必需粘貼牢靠,不空鼓;整體面層平整,不許可有裂縫、脫皮和起砂等缺點(diǎn)。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；和地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢靠，無滲漏。查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢驗(yàn)、用坡度尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。查驗(yàn)方法：許可偏差值4mm。用2m敲擊、靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。查驗(yàn)方法：高度差許可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。查驗(yàn)方法：直線度許可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢靠,接縫密合。查驗(yàn)方法：高度差許可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。查驗(yàn)方法：直線度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)。查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢驗(yàn)。衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面和相鄰地面相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不許可倒泛水和滲漏。查驗(yàn)方法：潑水檢驗(yàn)、用坡度尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。門窗查驗(yàn)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢靠,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置正確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。樓梯、扶手查驗(yàn)欄桿應(yīng)以堅固、耐久材料制作，并能承受荷載規(guī)范要求水平荷載；欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑欄桿高度應(yīng)再合適提升，但不宜超出欄桿離地面或屋面0.有兒童活動場所，欄桿應(yīng)采取不易攀登結(jié)構(gòu)。衛(wèi)生間查驗(yàn)供水設(shè)備查驗(yàn)安裝牢靠,管道、完好無損，無滲漏水。管道接口無滲水。水閥:流水通暢,接頭處無漏水。排水設(shè)備:安裝牢靠，外觀完好無損，配件齊全。鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無堵塞，排水通暢。公共設(shè)施查驗(yàn)要求：路燈：燈具安裝牢靠，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。燈柱安裝牢靠，外面油漆均勻，無損傷和刮花。檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。小區(qū)道路：道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。崗?fù)ぃ轰X材和不銹鋼類：安裝牢靠，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。電動道閘：安裝牢靠，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。檢驗(yàn)井、化糞池：池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水通暢，池壁無裂痕。檢驗(yàn)井和化糞池進(jìn)出水高度差大于5厘米圍墻、圍欄：查驗(yàn)圍墻關(guān)鍵依據(jù)物業(yè)計劃性質(zhì)、設(shè)計要求進(jìn)行。強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容包含但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)以下設(shè)備設(shè)施：變配電室設(shè)備設(shè)施（包含：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）。給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。查驗(yàn)組織系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)自檢，并提交自檢匯報后進(jìn)行。各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報送各相關(guān)單位。由施工單位對存在問題進(jìn)行確定，由開發(fā)商組織開展完善和維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報送各相關(guān)單位。設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容和要求高壓柜及直流屏高壓柜檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；檢驗(yàn)一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；檢驗(yàn)二次回路和接線是否符合廠家圖紙；設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全；高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作正確、可靠；檢驗(yàn)預(yù)防電氣誤操作“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；柜內(nèi)控制電纜位置不應(yīng)妨礙手車進(jìn)出，并應(yīng)牢靠；高壓開關(guān)檢驗(yàn)真空開關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整齊完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器和其操動機(jī)構(gòu)聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；六氟化硫開關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢靠可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機(jī)構(gòu)聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器報警、閉鎖定值應(yīng)符合要求；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合要求；分段安排停電：進(jìn)行全方面檢驗(yàn)、清掃、緊固、查線；直流屏檢驗(yàn)內(nèi)容對直流屏電池進(jìn)行檢驗(yàn)，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清楚、正確；電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；電池組絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ；直流屏交流電源互投功效應(yīng)正常；直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清楚；直流回路和交流回路應(yīng)有顯著區(qū)分。變壓器干式變壓器檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；檢驗(yàn)通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；組織停電全方面檢驗(yàn)緊固；接地裝置引出接地干線和變壓器低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器支架或外殼應(yīng)接地；新安裝變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘試驗(yàn)無異常情況；變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行二十四小時。變壓器檢驗(yàn)方法變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后連續(xù)時間不少于10min，勵磁涌流不應(yīng)引發(fā)保護(hù)裝置誤動。低壓盤低壓盤檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；檢驗(yàn)一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；檢驗(yàn)二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1MΩ；設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、操作電纜標(biāo)號是否齊全；分段安排停電：進(jìn)行全方面檢驗(yàn)、清掃、緊固、查線；檢驗(yàn)低壓連絡(luò)開關(guān)和主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；分段母線相序應(yīng)一致；對電容器柜柜進(jìn)行檢驗(yàn)：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢靠，熔斷器熔體額定電流應(yīng)符合設(shè)計要求，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架接地應(yīng)可靠；填寫低壓配線供電情況表；低壓盤關(guān)鍵檢驗(yàn)方法使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；檢驗(yàn)低壓連絡(luò)和主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測試；地下電纜室檢驗(yàn)電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按次序分層配置；檢驗(yàn)有沒有未封堵空洞；電纜敷設(shè)完成后，應(yīng)立即清理雜物，蓋好蓋板；檢驗(yàn)有沒有滲漏、積水；檢驗(yàn)有沒有消防報警設(shè)施；檢驗(yàn)電纜橋架安裝應(yīng)牢靠，電纜支架等金屬部件防腐層應(yīng)完好；檢驗(yàn)地下電纜室照明是否正常，而且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；其它檢驗(yàn)專用工具（高壓安全用具應(yīng)含有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；高低壓柜絕緣墊應(yīng)整齊完好，并含有符合要求檢測匯報；檢驗(yàn)房屋、土建結(jié)構(gòu)；有沒有滲漏和未封堵空洞；檢驗(yàn)配電室消防報警是否靈敏；照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢驗(yàn)正常；配電室應(yīng)安裝和實(shí)際設(shè)備相符合模擬屏；配電室應(yīng)按攝影關(guān)要求開通直撥電話一部；配電室應(yīng)配置適量消防器材；應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢驗(yàn)內(nèi)容：檢驗(yàn)應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計要求；發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件查對、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端相序必需和原供電系統(tǒng)相序一致；發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路相間、相對地間絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。發(fā)電機(jī)用燃油罐應(yīng)采取鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個；實(shí)際開機(jī)、對外供電及停機(jī)操作；檢驗(yàn)實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符適用戶要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12小時）。應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢驗(yàn)方法：發(fā)電機(jī)饋線端和原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進(jìn)行相序查對；發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路相間、相對地間絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測；發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行根據(jù)廠家相關(guān)要求進(jìn)行，同時做好相關(guān)統(tǒng)計。公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)檢驗(yàn)內(nèi)容盤、柜固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢靠；全部二次回路接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志齊全清楚，絕緣符合要求；抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確，符合設(shè)計要求；檢驗(yàn)方法盤、柜固定應(yīng)牢靠；全部二次回路接線應(yīng)和圖紙相對應(yīng)；在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；對于互投或其它功效配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功效自投自復(fù)應(yīng)正常；各盤、箱、柜電源通常要求：盤、箱、柜金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必需接地可靠；裝有電器可開啟門和框架接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識；盤、箱、柜應(yīng)有可靠電擊保護(hù)方法；盤、箱、柜安裝應(yīng)牢靠，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢驗(yàn)，成列安裝時應(yīng)排列整齊；盤、箱、柜面指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢靠、無破損，標(biāo)識應(yīng)清楚、堅固、正確；盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢靠；主、備電源在上級低壓盤上開關(guān)編號清楚正確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌；一、二次回路接線整齊、牢靠，宜采取螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清楚且不易脫色，并應(yīng)固定牢靠，不得使所接端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采取插接式端子，不一樣截面導(dǎo)線不得接在同一端子上；按圖施工，接線正確，功效正常，儀表指示燈顯示正常。查驗(yàn)方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；檢驗(yàn)各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象；拉合各級開關(guān)，檢驗(yàn)負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)和完工圖紙相符；試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功效應(yīng)正常；對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，統(tǒng)計電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。；主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投條件及有沒有優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢驗(yàn)）。電動機(jī)通常要求：電動機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；電動機(jī)應(yīng)安裝在牢靠機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有合適通道，并應(yīng)保持干燥清潔；電動機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢靠并有保護(hù)套管；電動機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠要求。查驗(yàn)方法：外觀檢驗(yàn)：電機(jī)安裝牢靠，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動良好無破損；電動機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次開啟，空載運(yùn)行時間應(yīng)為2小時，并統(tǒng)計空載電流；電動機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超出產(chǎn)品技術(shù)條件要求；帶負(fù)荷開啟，檢驗(yàn)運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要求；對電動機(jī)進(jìn)行登記，統(tǒng)計銘牌參數(shù)；檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)封閉母線:通常要求：封閉母線應(yīng)標(biāo)志清楚、外觀完好無變形；封閉母線外殼接地線連接完好牢靠；封閉母線和低壓柜連接處固定牢靠，絕緣處理應(yīng)完好無破損；封閉母線水平和垂直固定支架應(yīng)牢靠完好，彈簧等伸縮裝置完好；封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：進(jìn)行母線外觀檢驗(yàn)；懸掛式母線吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距小于3米封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；各段母線外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。電纜橋架:通常要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出金屬電纜導(dǎo)管必需接地可靠，且必需符合下列要求：金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處和接地干線相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板兩端跨接銅芯接地線，接地線最小許可截面積大于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈連接固定螺栓；當(dāng)設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝支架間距為1.5—3m，垂直安裝支架間距小于2m。查驗(yàn)方法：進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢驗(yàn)；檢驗(yàn)接地線和干線連接情況；檢驗(yàn)支架和吊架間距及安裝牢靠程度；檢驗(yàn)橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；橋架吊架牢靠、接地線齊全。各盤、箱、柜電源通常要求：盤、箱、柜金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必需接地可靠；裝有電器可開啟門和框架接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識。盤、箱、柜應(yīng)有可靠電擊保護(hù)方法。盤、箱、柜安裝應(yīng)牢靠，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢驗(yàn)，成列安裝時應(yīng)排列整齊。盤、箱、柜面指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢靠、無破損，標(biāo)識應(yīng)清楚、堅固、正確。盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢靠。主、備電源在上級低壓盤上開關(guān)編號清楚正確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌。一、二次回路接線整齊、牢靠，宜采取螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清楚且不易脫色，并應(yīng)固定牢靠，不得使所接端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采取插接式端子，不一樣截面導(dǎo)線不得接在同一端子上。按圖施工，接線正確，功效正常，儀表指示燈顯示正常。查驗(yàn)方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。檢驗(yàn)各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象。拉合各級開關(guān)，檢驗(yàn)負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)和完工圖紙相符。試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功效應(yīng)正常。對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，統(tǒng)計電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投條件及有沒有優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢驗(yàn)；)電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）電氣照明裝置施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求。查驗(yàn)方法：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)和照明配電箱及回路標(biāo)識一致，開關(guān)和燈具控制次序相對應(yīng)，插座接線次序正確，風(fēng)扇轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行二十四小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時。全部照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時統(tǒng)計運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時間內(nèi)無故障。檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。各層配電小室檢驗(yàn)接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；登錄室內(nèi)配電箱清單；登錄有沒有串層供電情況；電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)各個電氣控制系統(tǒng)原理圖、接線圖及線路管線表要有一套完整完工圖紙。復(fù)雜系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必需設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作。查驗(yàn)人員要檢驗(yàn)各系統(tǒng)接線是否牢靠，線號應(yīng)清楚、齊全。施工單位在實(shí)際施工中，難免因?yàn)樵O(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置和電氣原理圖，所采取治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在完工圖紙上標(biāo)清注明，方便以后維護(hù)。有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容項(xiàng)目范圍內(nèi)全部電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包含完工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位機(jī)械裝置和電氣裝置。查驗(yàn)組織成立電梯驗(yàn)收組，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行具體檢驗(yàn)。查驗(yàn)人員將檢驗(yàn)過程中發(fā)覺問題統(tǒng)計在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。查驗(yàn)組責(zé)任人將電梯承接查驗(yàn)表中問題匯總。查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組責(zé)任人安排跟蹤、檢驗(yàn)問題整改情況。查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯設(shè)備檢驗(yàn)及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》及GB7588-《電梯制造和安裝安全規(guī)范》要求。自動扶梯設(shè)備檢驗(yàn)和試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997《自動扶梯和自感人行道制造和安裝安全規(guī)范》要求。液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必需符合下列要求：必需檢驗(yàn)以下安全裝置或功效：斷相、錯相保護(hù)裝置或功效當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護(hù)裝置或功效應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。 注：當(dāng)錯相不影響電梯正常運(yùn)行時可沒有錯相保護(hù)裝置或功效。短路、過載保護(hù)裝置 動力電路、控制電路、安全電路必需有和負(fù)載匹配短路保護(hù)裝置；動力電路必需有過載保護(hù)裝置。預(yù)防轎廂墜落、超速下降裝置 液壓電梯必需裝有預(yù)防轎廂墜落、超速下降裝置，且各裝置必需和其型式試驗(yàn)證書相符。門鎖裝置門鎖裝置必需和其型式試驗(yàn)證書相符。上極限開關(guān) 上極限開關(guān)必需是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動作試驗(yàn)時必需動作正常。它必需在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。機(jī)房、滑輪間（假如有）、轎廂、底坑停止裝置 在轎廂、機(jī)房滑輪間（假如有）、底坑停止裝置動作必需正常。液壓油溫升保護(hù)裝置 當(dāng)液壓油達(dá)成產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升保護(hù)裝置必需動作，使液壓電梯停止運(yùn)行。移動轎廂裝置 在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂裝置必需能移動轎廂上行或下行，且下行時還必需裝設(shè)預(yù)防頂升機(jī)構(gòu)和轎廂運(yùn)動相脫離裝置。下列安全開關(guān)，必需動作可靠：限速器（假如有）張緊開關(guān)；液壓緩沖器（假如有）復(fù)位開關(guān)；轎廂安全窗（假如有）開關(guān)；安全門、底坑門、檢修活板門（假如有）開關(guān)；懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗(yàn)必需符合下列要求：限速器（安全繩）和安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗(yàn)中必需動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。聯(lián)動試驗(yàn)時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列要求：當(dāng)液壓電梯額定載重量和轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1要求時，轎廂應(yīng)載有均勻分布額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1要求轎廂最大有效面積對應(yīng)載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布125%液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超出表6.3.3.額定載重量和轎廂最大有效面積之間關(guān)系額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.804.204501.308252.0512502.90250035.00注：1一人電梯最小值；2二人電梯最小值；3額定載重量超出2500kg時，每增加100kg面積增加0.61㎡，對中間載重量其面積由線性插入法確定。對瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。當(dāng)裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）同時，人為使限速器機(jī)械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必需可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。當(dāng)裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）同時，人為使安全繩機(jī)械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必需可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。層門和轎門試驗(yàn)符合下列要求：每層層門必需能夠用三角鑰匙正常開啟；當(dāng)一個層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時，電梯嚴(yán)禁開啟或繼續(xù)運(yùn)行；超載試驗(yàn)必需符合下列要求：當(dāng)轎廂載載荷達(dá)成110%額定載重量，且10%額定載重量最小值按75kg計算時，液壓電梯嚴(yán)禁開啟。液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計要求每小時開啟次數(shù)運(yùn)行1000次（天天不少于8h），液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運(yùn)行無故障。噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：液壓電梯機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65dB(A)；平層正確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：液壓電梯平層正確度應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)。運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：空載轎廂上行速度和上行額定速度差值不應(yīng)大于上行額定速度8%；載有額定載重量轎廂下行速度和下行額定速度差值不應(yīng)大于下行額定速度8%。額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列要求：額定載重量轎廂停靠在最高層站時，停梯10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫改變而引發(fā)油體積縮小所造成沉降不包含在10mm內(nèi)。液壓泵站溢流閥壓力檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：液壓泵站上溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力140%-170%是動作。壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：轎廂停靠在最高層站，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%額定載重量，連續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。液壓控制及安全裝置截止閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥油路上。截止閥應(yīng)在機(jī)房內(nèi)。單向閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵和截止閥之間油路上。當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量轎廂保持在井道內(nèi)任一位置上。單向閥閉合應(yīng)由來自液壓缸液體壓力作用，和最少由一個導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力作用來實(shí)現(xiàn)。溢流閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間油路上，溢流閥溢出油應(yīng)回到油箱。溢流閥應(yīng)調(diào)整到系統(tǒng)壓力不超出滿載壓力140%。因?yàn)楣苈份^高內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必需時溢流閥可調(diào)整到較高壓力值，但不應(yīng)超出滿載壓力170%。此時，對于液壓設(shè)備(包含液壓缸)計算，應(yīng)采取一個虛擬滿載壓力值，該值為：所選擇壓力設(shè)置值除以1.4。在進(jìn)行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由對應(yīng)于溢流閥調(diào)高壓力設(shè)置值系數(shù)替換。觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：轎門帶動層門開、關(guān)運(yùn)行，門扇和門扇、門扇和門套、門扇和門楣、門扇和門口處轎壁、門扇下端和地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；門扇和門扇、門扇和門套、門扇和門楣、門扇和門口處轎壁、門扇下端和地坎之間各自間隙在整個長度上應(yīng)基礎(chǔ)一致；對機(jī)房（假如有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進(jìn)行清理。安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容安全防范系統(tǒng)范圍包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。查驗(yàn)組織檢測由建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)責(zé)任人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位相關(guān)專業(yè)技術(shù)、質(zhì)量責(zé)任人和物業(yè)企業(yè)專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)檢測，并由相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)督實(shí)施。檢測小組責(zé)任人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級職稱，而且有3年以上實(shí)際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)。各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織相關(guān)人員進(jìn)行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢匯報。查驗(yàn)要求安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)，應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工協(xié)議要求、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢驗(yàn)工程實(shí)際施工質(zhì)量情況。安全技術(shù)防范產(chǎn)品必需經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測）合格，并取得對應(yīng)認(rèn)證證書（或檢測匯報）；系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包含環(huán)境布局、配電（包含應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。對系統(tǒng)各類探測器、攝像機(jī)、云臺、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機(jī)等設(shè)備安裝部位、產(chǎn)品規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。對各類探測器、控制器、實(shí)施器等部件電性能和功效進(jìn)行檢測。檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參與，采取逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動形式進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測統(tǒng)計表，并由各檢測方簽字確定。安全防范系統(tǒng)控制柜、箱、控制臺和機(jī)架、監(jiān)視器等施工質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348第6章相關(guān)要求實(shí)施。安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字檢驗(yàn)查驗(yàn)匯報。在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時應(yīng)做好試運(yùn)行統(tǒng)計。安全防范系統(tǒng)系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運(yùn)行基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功效進(jìn)行檢測。檢測以系統(tǒng)功效檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢驗(yàn)相關(guān)技術(shù)文件和資料完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)性能和功效檢測依據(jù)是：相關(guān)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)依據(jù)工程協(xié)議和設(shè)計文件編制檢測綱領(lǐng)。安全防范系統(tǒng)綜合防范功效檢測要求防范范圍、關(guān)鍵防范部位和要害部門設(shè)防情況、防范功效、和技防設(shè)備運(yùn)行是否達(dá)成設(shè)計要求，有沒有防范死角；開通穩(wěn)定運(yùn)行時間檢測；各安全防范子系統(tǒng)之間聯(lián)動是否達(dá)成設(shè)計要求；監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)計(包含大廈監(jiān)控圖像統(tǒng)計和報警統(tǒng)計)質(zhì)量（包含有效識別方法）和保留時間是否達(dá)成設(shè)計要求等；各安全防范子系統(tǒng)承包商編制用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進(jìn)行功效測試和系統(tǒng)測試之外，還應(yīng)依據(jù)需要進(jìn)行容量、可靠性，安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診療等多項(xiàng)功效測試，并確保軟件可維護(hù)性；對含有系統(tǒng)集成要求系統(tǒng)還應(yīng)檢驗(yàn)系統(tǒng)接口、通信功效和傳輸信息是否達(dá)成設(shè)計要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)檢測檢測內(nèi)容系統(tǒng)功效檢測：攝像機(jī)防拆、防破壞等縱深防御功效檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈調(diào)整、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功效檢測。圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像清楚度、灰度、信噪比、干擾等檢測。檢測方法：系統(tǒng)功效檢測采取主觀評價法，檢測項(xiàng)目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)質(zhì)量主觀評價功效檢測表》。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》GB7401中五級損傷制評定，主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采取客觀察試，系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)質(zhì)量主觀評價功效檢測表》。若清楚度、灰度在客觀察試中已檢測為符合要求，可對噪聲及多種干擾信號進(jìn)行主觀評價。系統(tǒng)整體功效檢測依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進(jìn)行功效檢測。包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時間；矩陣監(jiān)控主機(jī)切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標(biāo)識、統(tǒng)計等功效；系統(tǒng)跟蹤性能等。對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機(jī)統(tǒng)計保留時間、圖像顯示和統(tǒng)計速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備控制功效、和通信接口功效、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功效等。對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其統(tǒng)計速度外，還應(yīng)檢測統(tǒng)計檢索、查找等功效。檢測應(yīng)急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。系統(tǒng)聯(lián)動功效檢測對電視監(jiān)控系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)其它子系統(tǒng)聯(lián)動功效進(jìn)行檢測，包含出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等聯(lián)動控制功效。電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保留最少1個月(或按協(xié)議要求)圖像統(tǒng)計。攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測。被檢測設(shè)備合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功效和聯(lián)動功效全部檢測，合格率為100％時為合格。出入口控制(門禁)系統(tǒng)出入口控制(門禁)系統(tǒng)功效檢測系統(tǒng)主機(jī)在離線情況下，出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作正確性、實(shí)時性和儲存信息功效；系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作正確性、實(shí)時性和儲存信息功效；系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功效；檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作正確性、實(shí)時性和信息存放和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。經(jīng)過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其它控制終端，使用電子地圖實(shí)時監(jiān)控出入控制點(diǎn)情況，并預(yù)防反復(fù)迂回出入功效及控制開閉功效；系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵立即報警、聯(lián)動安全防護(hù)設(shè)備能力；系統(tǒng)對處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息立即報警能力；檢測（同約定）和本系統(tǒng)相關(guān)綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時聯(lián)動功效；和本系統(tǒng)報警時和電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動切換錄像功效；現(xiàn)場設(shè)備接入率及完好率測試；出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保留最少1個月(或按協(xié)議要求)存放統(tǒng)計數(shù)據(jù)。系統(tǒng)軟件檢測演示軟件全部功效，以證實(shí)軟件功效和任務(wù)書或協(xié)議書要求一致；依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中要求性能要求，包含精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性和圖形化界面友好程度，對所查驗(yàn)軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測試，或檢驗(yàn)已經(jīng)有測試結(jié)果；對應(yīng)用軟件安全性進(jìn)行測試，包含：系統(tǒng)操作人員分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計等；對應(yīng)用軟件按GJB-437-88中要求進(jìn)行強(qiáng)度測試和降級測試；在軟件測試基礎(chǔ)上，對被查驗(yàn)軟件進(jìn)行綜合評審，給出綜合評價，包含：軟件設(shè)計和需求一致性、系統(tǒng)功效程序和軟件設(shè)計一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說明書）描述和程序一致性、完整性、正確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。檢測標(biāo)準(zhǔn)出/入口控制器應(yīng)按100％全部檢測。被檢測設(shè)備合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功效和應(yīng)用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格。停車管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)功效檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)功效進(jìn)行檢測。車輛探測器對出入車輛探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；自動?xùn)艡谏倒πz測，防砸車功效檢測；讀卡器功效檢測，對無效卡識別功效；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否和設(shè)計指標(biāo)相符；發(fā)卡(票)器功效檢測，吐卡功效是否正常、入場日期、時間等統(tǒng)計是否正確；滿位顯示器功效是否正常；系統(tǒng)主機(jī)計費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計、信息儲存等功效檢測；出/入口設(shè)備和系統(tǒng)主機(jī)通訊是否正常；系統(tǒng)設(shè)備其它功效，如“防折返”功效檢測；對含有圖像識別功效停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像統(tǒng)計清楚度、調(diào)用圖像信息符合情況；停車管理系統(tǒng)和入侵報警系統(tǒng)聯(lián)動控制功效檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對進(jìn)出車庫車輛監(jiān)視等；空車位及收費(fèi)顯示；系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保留最少1個月(或按協(xié)議要求)車輛出入統(tǒng)計數(shù)據(jù)。停車管理系統(tǒng)功效應(yīng)全部檢測，合格率為100％時為合格。對車牌識別率達(dá)98％時為合格。入侵報警系統(tǒng)（包含周界入侵報警系統(tǒng)）檢測內(nèi)容：探測器盲區(qū)檢測，防動物功效檢測；探測器防破壞功效檢測應(yīng)包含報警器防拆報警功效，信號線開路、短路報警功效，電源線被剪報警功效；探測器靈敏度（防誤報）檢測；系統(tǒng)控制功效檢測應(yīng)包含系統(tǒng)撤防、布防功效，關(guān)機(jī)報警功效，系統(tǒng)后備電源自動切換功效等；系統(tǒng)通信功效檢測應(yīng)包含報警信息傳輸、報警響應(yīng)功效；現(xiàn)場設(shè)備接入率及完好率測試；系統(tǒng)聯(lián)動功效檢測應(yīng)包含報警信號對相關(guān)報答現(xiàn)場照明系統(tǒng)自動觸發(fā)、對監(jiān)控攝像機(jī)自動開啟、視頻安防監(jiān)視畫面自動調(diào)入，相關(guān)出入口自動啟閉，錄像設(shè)備自動開啟等；報警系統(tǒng)管理軟件（含電子地圖）功效檢測；報警信號聯(lián)網(wǎng)上傳功效檢測；報警系統(tǒng)報警事件存放統(tǒng)計正確性、保留時間應(yīng)滿足管理要求。檢測標(biāo)準(zhǔn)探測器應(yīng)全部檢測；被檢設(shè)備合格率100%時為合格；系統(tǒng)功效和聯(lián)動功效全部檢測，功效符合設(shè)計要求時為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功效檢測合格。系統(tǒng)軟件檢測演示軟件全部功效，以證實(shí)軟件功效和任務(wù)書或協(xié)議書要求一致；依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中要求性能要求，包含精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性和圖形化界面友好程度，對所查驗(yàn)軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測試，或檢驗(yàn)已經(jīng)有測試結(jié)果；對應(yīng)用軟件安全性進(jìn)行測試，包含：系統(tǒng)操作人員分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計等；巡更管理系統(tǒng)檢測內(nèi)容根據(jù)巡更路線圖檢驗(yàn)系統(tǒng)巡更終端、讀卡機(jī)響應(yīng)功效：現(xiàn)場設(shè)備接入率及完好率測試；檢驗(yàn)巡更管理系統(tǒng)編程、修改功效和撤防、布防功效；檢驗(yàn)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置功效；檢驗(yàn)巡更管理系統(tǒng)對巡更人員監(jiān)督和統(tǒng)計情況、安全保障方法和對意外情況立即報警處理手段：對在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢驗(yàn)電子地圖上顯示信息，遇有故障時報警信號和和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等聯(lián)動功效；巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)存放統(tǒng)計保留時間應(yīng)滿足管理要求。檢測標(biāo)準(zhǔn)巡更終端應(yīng)全部檢測，被檢設(shè)備合格率為100%時為合格；系統(tǒng)功效全部檢測，功效符合設(shè)計要求為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功效檢測合格。綜合管理系統(tǒng)檢測內(nèi)容各子系統(tǒng)數(shù)據(jù)通訊接口：各子系統(tǒng)和綜合管理系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊方法連接時，應(yīng)能在綜合管理工作站上觀察到子系統(tǒng)工作狀態(tài)和報警信息，并和實(shí)際狀態(tài)核實(shí)，確保正確性和實(shí)時性；對含有控制功效子系統(tǒng)，應(yīng)檢測從綜合管理工作站發(fā)送命令時，子系統(tǒng)響應(yīng)情況。綜合管理系統(tǒng)工作站：對綜合管理系統(tǒng)工作站軟、硬件功效檢測，包含：檢測子系統(tǒng)監(jiān)控站和綜合管理系統(tǒng)工作站對系統(tǒng)狀態(tài)和報警信息統(tǒng)計一致性。綜合管理系統(tǒng)工作站對各類報警信息顯示、統(tǒng)計、統(tǒng)計等功效。綜合管理系統(tǒng)工作站數(shù)據(jù)報表打印、報警打印功效。綜合管理系統(tǒng)工作站操作方便性、人機(jī)界面友好、漢化、圖形化。綜合管理系統(tǒng)功效應(yīng)全部檢測，合格率為100％時為合格。檢測結(jié)果處理和判定對安全防范系統(tǒng)整體或單項(xiàng)(子系統(tǒng))檢測結(jié)果，包含施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測，均應(yīng)有完整檢測匯報，并應(yīng)有明確檢測結(jié)論。依據(jù)綜合管理系統(tǒng)設(shè)計方案，安全防范系統(tǒng)、或單項(xiàng)(子系統(tǒng))檢測結(jié)論為：系統(tǒng)合格，系統(tǒng)不合格。符合安全防范系統(tǒng)或單項(xiàng)(子系統(tǒng))全部國家驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格。檢測結(jié)果中有任一項(xiàng)安全防范系統(tǒng)或單項(xiàng)(子系統(tǒng))不符合國家驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求系統(tǒng)或子系統(tǒng)為系統(tǒng)不合格。對不合格系統(tǒng)必需限期整改，依據(jù)不合格項(xiàng)具體情況確定整改期限，在整改后重新進(jìn)行檢測，重新進(jìn)行檢測時抽檢數(shù)量要加倍。系統(tǒng)查驗(yàn)安全防范系統(tǒng)工程查驗(yàn)條件查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)完工前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充足掌握系統(tǒng)設(shè)計功效、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。依據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計文件和協(xié)議技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完成；現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢驗(yàn)和設(shè)備功效檢驗(yàn)，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字檢驗(yàn)查驗(yàn)匯報。系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后正常連續(xù)投運(yùn)時間大于1個月。已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員培訓(xùn)，并有培訓(xùn)統(tǒng)計，系統(tǒng)管理人員和操作人員已能夠獨(dú)立操作。按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。文件及統(tǒng)計完整。系統(tǒng)查驗(yàn)文件及統(tǒng)計應(yīng)包含以下內(nèi)容：工程設(shè)計說明，包含系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功效說明和性能指標(biāo)等；技防系統(tǒng)建設(shè)方案審批匯報；工程完工圖紙，包含系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備部署圖、接線圖、設(shè)備清單等；系統(tǒng)產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護(hù)手冊。工程檢測統(tǒng)計，包含隱蔽工程檢測統(tǒng)計、施工質(zhì)量檢驗(yàn)統(tǒng)計、設(shè)備功效檢驗(yàn)統(tǒng)計、系統(tǒng)檢測匯報等；其它文件，包含工程協(xié)議、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測匯報和設(shè)備開箱查驗(yàn)統(tǒng)計、系統(tǒng)試運(yùn)行統(tǒng)計、相關(guān)工程質(zhì)量事故匯報、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。系統(tǒng)完工查驗(yàn)應(yīng)由工程建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和當(dāng)?shù)赜蚣夹g(shù)防范系統(tǒng)管理部門代表組成查驗(yàn)小組，按完工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時應(yīng)做好統(tǒng)計，簽署查驗(yàn)證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后，查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書。安全防范系統(tǒng)在經(jīng)過查驗(yàn)后方可正式交付使用，未經(jīng)完工查驗(yàn)安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗(yàn)，直至查驗(yàn)合格。消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包含：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志、防爆照明設(shè)備、防爆動力設(shè)備等）；自動噴水滅火系統(tǒng)（包含：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器、雨淋閥等）火災(zāi)自動報警設(shè)備（包含：消防自動報警主機(jī)和CRT、多種火災(zāi)探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；消防控制中心和聯(lián)動控制系統(tǒng)（包含：聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控制器、集中聯(lián)動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）應(yīng)急廣播系統(tǒng)（包含：聲源設(shè)備、功率放大器、音控器、揚(yáng)聲器等）；防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包含：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防火門、防火卷簾（包含：防火門、電動防火門、防火卷簾等）；消防電梯；滅火器配置；防火、防煙分區(qū)智能防火系統(tǒng)（包含：智能探測器、智能終端等）；查驗(yàn)組織消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建設(shè)單位經(jīng)過消防驗(yàn)收基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)檢驗(yàn)、檢測統(tǒng)計（匯報）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計圖紙、變更洽商統(tǒng)計及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交和物業(yè)服務(wù)企業(yè)并根據(jù)設(shè)計要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)。參與承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)覺問題應(yīng)形成統(tǒng)一統(tǒng)計并由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方簽認(rèn)，同時依據(jù)問題嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況確定整改完成時間，由建設(shè)單位責(zé)成相關(guān)單位負(fù)責(zé)整改工作。消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求通常要求消防設(shè)備、設(shè)施配置、安裝及施工質(zhì)量必需符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。消防系統(tǒng)設(shè)備檢測應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。消防系統(tǒng)設(shè)備功效測試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。消防系統(tǒng)各設(shè)備功效各測試完成后，還應(yīng)依據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行各分項(xiàng)功效測試，在完成份項(xiàng)功效測試基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全方面聯(lián)動測試，聯(lián)動測試要對系統(tǒng)全部功效進(jìn)行檢測。在完成聯(lián)動測試正常基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時。消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備消防應(yīng)急電源系統(tǒng)設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備一級負(fù)荷供電建筑，當(dāng)采取自備發(fā)電設(shè)備作備用電源時，自備發(fā)電設(shè)備應(yīng)設(shè)置自動和手動開啟裝置，且自動開啟方法應(yīng)能在30s內(nèi)供電。自備發(fā)電設(shè)備燃料貯備應(yīng)滿足滿負(fù)荷運(yùn)行4小時用量。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備自動開啟功效及和消防應(yīng)急配電系統(tǒng)聯(lián)動功效應(yīng)逐一進(jìn)行測試。消防電氣線路設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求。火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志設(shè)計施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》要求。防爆電氣設(shè)備設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》要求。自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其它組件設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功效應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—（）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及GB50261—《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》要求。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功效應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》要求。防排煙系統(tǒng)設(shè)備設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)防火安全方法設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求。氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置、閥驅(qū)動裝置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等系統(tǒng)組件設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功效應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50370—《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及GB50263—《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》要求。防火門、防火卷簾防火門、防火窗應(yīng)劃分為甲、乙、丙三級，其耐火極限：甲級應(yīng)為1.20h；乙級應(yīng)為0.90h；丙級應(yīng)為0.60h。防火門應(yīng)為向疏散方向開啟平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。用于疏散走道、樓梯間和前室防火門，應(yīng)含有自行關(guān)閉功效。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)含有按次序關(guān)閉功效。常開防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)含有自行關(guān)閉和信號反饋功效。設(shè)在變形縫處周圍防火門，應(yīng)設(shè)在樓層數(shù)較多一側(cè)，且門開啟后不應(yīng)跨越變形縫。在設(shè)置防火墻確有困難場所，可采取防火卷簾作防火分區(qū)分隔。當(dāng)采取包含背火面溫升作耐火極限判定條件防火卷簾時，其耐火極限不低于3.00h；當(dāng)采取不包含背火面溫升作耐火極限判定條件防火卷簾時，其卷簾兩側(cè)應(yīng)設(shè)獨(dú)立閉式自動噴水系統(tǒng)保護(hù)，系統(tǒng)噴水延續(xù)時間不應(yīng)小于3.00h。設(shè)在疏散走道上防火卷簾應(yīng)在卷簾兩側(cè)設(shè)置啟閉裝置，并應(yīng)含有自動、手動和機(jī)械控制功效。消防電梯高層建筑消防電梯設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列要求：當(dāng)每層建筑面積小于1500m2時，應(yīng)設(shè)1當(dāng)大于1500m2但小于4500m2時，應(yīng)設(shè)當(dāng)大于4500m2時，應(yīng)設(shè)3消防電梯可和客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯要求。消防電梯設(shè)置應(yīng)符合下列要求：消防電梯宜分別設(shè)在不一樣防火分區(qū)內(nèi)。消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)和防煙樓梯間適用前室時，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外出口或經(jīng)過長度不超出30m通道通向室外。消防電梯間前室門，應(yīng)采取乙級防火門或含有停滯功效防火卷簾。消防電梯載重量不應(yīng)小于800kg。消防電梯井、機(jī)房和相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采取耐火極限不低于2.00h隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。消防電梯行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層運(yùn)行時間不超出60s計算確定。消防電梯轎廂內(nèi)裝修應(yīng)采取不燃燒材料。動力和控制電纜、電線應(yīng)采取防水方法。消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊(duì)員專用操作按鈕。消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵排水量不應(yīng)小于10L/s消防電梯安裝質(zhì)量查驗(yàn)應(yīng)符合本規(guī)范（電梯承接查驗(yàn)）要求。滅火器配置滅火器配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范要求。防火、防煙分區(qū)設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求。智能防火系統(tǒng)智能防火系統(tǒng)在高層建筑中可獨(dú)立運(yùn)行，完成火災(zāi)信息采集、處理、判定和確定并實(shí)施聯(lián)動控制；還可經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)實(shí)施遠(yuǎn)端報警及信息傳輸，通報火災(zāi)情況和向火警受理中心報警。智能防火系統(tǒng)作為樓宇自控系統(tǒng)(BAS)一部分，在智能建筑中既可和保安系統(tǒng)、其它建筑智能防火系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)通信，并向上級管理系統(tǒng)報警和傳輸信息；同時向遠(yuǎn)端城市消防中心、防災(zāi)管理中心實(shí)施遠(yuǎn)程報警和傳輸信息；也可和BAS其它子系統(tǒng)和智能建筑管理中心網(wǎng)絡(luò)通信，參與城市信息網(wǎng)絡(luò)。總而言之，智能防火系統(tǒng)承接查驗(yàn)應(yīng)依據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行逐一查驗(yàn)。消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法通常規(guī)則設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢驗(yàn)：符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)要求并符合設(shè)計要求；各分項(xiàng)、分部工程檢驗(yàn)、檢測統(tǒng)計及消防設(shè)備、材料進(jìn)場檢驗(yàn)統(tǒng)計齊全、合格、有效；外觀檢驗(yàn)完好無破損、污染；消防應(yīng)急電源系統(tǒng)互投電源：消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備自動切換功效應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包含直流備用電源）自動切換功效應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備手動開啟、自動開啟及并網(wǎng)發(fā)電功效應(yīng)進(jìn)行3次試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常；火災(zāi)應(yīng)急照明電源自動切換功效及直流逆變功效應(yīng)進(jìn)行測試，在自動切換及支流逆變功效測試均正常后應(yīng)對火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測試二十四小時，完成后還應(yīng)對直流備用電池在滿載狀態(tài)下供電時間進(jìn)行測試。自動切換功效及直流逆變功效正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下供電時間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)要求。應(yīng)對全樓安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢驗(yàn)并對其功效進(jìn)行逐一測試，標(biāo)志應(yīng)完好，功效應(yīng)正常；應(yīng)對燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場所使用防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢驗(yàn)和檢測，各設(shè)備應(yīng)完好，功效應(yīng)正常。自動噴水滅火系統(tǒng)消防水箱檢測：測試低于消防水位時應(yīng)自動進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；水泵房內(nèi)消防水箱水位指示和實(shí)際水位應(yīng)一致。室內(nèi)消火栓功效查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)條件下，進(jìn)行下列功效抽檢：工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。采取模擬信號測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換開啟功效。現(xiàn)場手動開啟消防泵，檢驗(yàn)水泵運(yùn)行應(yīng)正常。消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。由中控室遠(yuǎn)程開啟消防水泵，按設(shè)計要求設(shè)置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可依據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完成后要恢復(fù)到原設(shè)計時間）；消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣進(jìn)行消防泵聯(lián)動測試，其它只測試到聯(lián)動模塊即可。對末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵開啟應(yīng)正常。噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、雨淋、噴霧等）檢驗(yàn)下列控制功效。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等進(jìn)行末端放水試驗(yàn)。現(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報警上信號蝶閥，中控室觀察報警信號應(yīng)正確；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)開啟，同時采取測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換開啟功效；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進(jìn)行放水，檢驗(yàn)噴淋水泵應(yīng)正常開啟；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗(yàn)，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常開啟；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)感溫探測器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察快速排氣閥應(yīng)打開，當(dāng)干式報警器壓力開關(guān)報警后，噴淋水泵應(yīng)正常開啟；現(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和雨淋閥上信號蝶閥，中控室觀察報警信號應(yīng)正確；現(xiàn)場手動開啟雨淋泵，檢驗(yàn)水泵運(yùn)行應(yīng)正常；由中控室遠(yuǎn)程開啟雨淋水泵，檢驗(yàn)水泵開啟應(yīng)正常；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進(jìn)行放水，檢驗(yàn)噴淋水泵應(yīng)正常開啟；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)感溫探測器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察噴淋水泵應(yīng)正常開啟；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器（包含手動報警按鈕）和火災(zāi)報警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警試驗(yàn)。試驗(yàn)時每個功效應(yīng)反復(fù)1～2次。火災(zāi)事故廣播應(yīng)進(jìn)行以下功效試驗(yàn)：在消防控制室選層廣播。共用揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。備用廣播機(jī)功效試驗(yàn)。消防通訊設(shè)備進(jìn)行通話功效試驗(yàn)。采取消防電話測試電梯機(jī)房、配電室、發(fā)電機(jī)房、制冷機(jī)房、熱力站、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)消防插孔電話和中控室通訊功效。火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動功效情況測試：將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動報警設(shè)計要求，每個樓層選一處報警點(diǎn)，用吹煙測試儀點(diǎn)報感煙探測器，觀察消防聯(lián)動關(guān)系應(yīng)正常，即：開啟消防送/排風(fēng)機(jī)，打開報警層排煙風(fēng)口，鳴響報警層及上下層消防警鈴，切斷報警層及上下層非消防電源，切斷配電室內(nèi)非消防電源，切斷天然氣室燃?xì)忾y門；消防風(fēng)機(jī)（包含：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等）測試：現(xiàn)場手動測試消防風(fēng)機(jī)開啟功效應(yīng)正常；現(xiàn)場手動開啟消防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動關(guān)停。將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)啟/停試驗(yàn)；將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，手動打開排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常開啟；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，從消防中控室發(fā)地址碼開啟排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常開啟。氣體滅火系統(tǒng)固定滅火設(shè)備（鹵代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%～30%百分比抽查下列控制功效。人工開啟和緊急切斷試驗(yàn)1～3次。和固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制其它設(shè)備（包含關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等），試驗(yàn)1～3次。抽一個防護(hù)區(qū)瓶組進(jìn)行噴放試驗(yàn)（鹵代烷系列可用氧氣等介質(zhì)代用）。氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動功效情況測試：（七氟丙烷氣體滅火裝置）關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火控制器設(shè)為自動狀態(tài)，按下氣體滅火設(shè)施開啟開關(guān)。觀察氣體滅火裝置警報應(yīng)鳴響，在要求延時噴放時間內(nèi)按下停止按扭，觀察氣體噴放程序應(yīng)解除。關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火控制器設(shè)為自動狀態(tài)，按下氣體滅火設(shè)施開啟開關(guān)。觀察氣體滅火裝置警報應(yīng)鳴響，檢驗(yàn)延時釋放系統(tǒng)工作應(yīng)正常（測試釋放繼電器應(yīng)動作），消防中控室應(yīng)報收到氣體釋放系統(tǒng)開啟警報。用其它氣體替換滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火控制器設(shè)為手動狀態(tài)，手動開啟先導(dǎo)器，觀察氣體噴放系統(tǒng)應(yīng)正常噴放。用其它氣體替換滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火控制器設(shè)為自動狀態(tài)，用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點(diǎn)報感煙探測器、感溫探測器，消防中控室觀察報警信號應(yīng)正常，觀察氣體滅火裝置警報應(yīng)鳴響，延時后氣體噴放系統(tǒng)應(yīng)正常噴放。防火門、防火卷簾電動防火門、防火卷簾門，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備應(yīng)進(jìn)行人工開、閉、聯(lián)動控制試驗(yàn)。防火卷簾門測試：用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點(diǎn)報感煙探測器、感溫探測器，觀察防火卷簾門分步降落應(yīng)正常。消防電梯消防電梯應(yīng)進(jìn)行1～2次人工控制和自動控制功效查驗(yàn)，在消防態(tài)勢下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。電梯消防功效檢測：用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢驗(yàn)轎內(nèi)、外控制功效應(yīng)被取消，電梯應(yīng)回歸機(jī)站。采取電梯機(jī)房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功效。樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求查驗(yàn)內(nèi)容樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控范圍為變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)等各子系統(tǒng)。查驗(yàn)組織檢測由建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)責(zé)任人組織施工單位相關(guān)專業(yè)技術(shù)、質(zhì)量責(zé)任人和物業(yè)企業(yè)專業(yè)人員共同組成檢測小組，依據(jù)協(xié)議技術(shù)文件和設(shè)計文件，和本規(guī)范要求檢測項(xiàng)目、檢測數(shù)量和檢驗(yàn)方法制訂檢測方案，對各系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)查驗(yàn)。系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)自檢，并提交自檢匯報后進(jìn)行。材料及關(guān)鍵設(shè)備承接查驗(yàn)：材料和設(shè)備外觀、包裝及品種、數(shù)量等進(jìn)行檢驗(yàn)；材料、設(shè)備漢字質(zhì)量合格證實(shí)文件、規(guī)格、型號及性能檢測匯報查對；檢驗(yàn)材料品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；控制柜（屏、臺）等應(yīng)有系統(tǒng)集成商自檢統(tǒng)計。所需專用工具、儀表和備品備件等，必需按工程協(xié)議所要求數(shù)量型號備齊。軟件承接檢測查驗(yàn)：商業(yè)化軟件，如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、系統(tǒng)軟件、組態(tài)軟件和網(wǎng)管軟件等應(yīng)做好使用許可證及使用范圍查驗(yàn)，并進(jìn)行必需功效測試和系統(tǒng)測試；組態(tài)軟件、信息安全軟件和其它部分半商業(yè)化軟件，除按商業(yè)化軟件要求進(jìn)行檢測查驗(yàn)外，還需針對其在智能建筑工程中需求進(jìn)行二次開發(fā)，其二次開發(fā)部分應(yīng)按自編應(yīng)用軟件要求檢測查驗(yàn)；由系統(tǒng)集成商編制用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進(jìn)行功效測試和系統(tǒng)測試之外，還應(yīng)依據(jù)需要進(jìn)行容量、可用性、安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診療等多項(xiàng)功效測試，并確保軟件可維護(hù)性；全部自編應(yīng)用軟件均應(yīng)提供完備齊全文檔（包含軟件資料、程序結(jié)構(gòu)說明、安裝調(diào)試說明、