房屋面積及貸款計算3保密原則4衣著整齊得體5守時原則2謹守職業操守1遵守企業規章銷售人員的基本準則房屋面積計算房屋建筑面積建筑面積使用面積：即房屋戶內全部可供使用的面積，按房屋內墻水平投影計算。結構面積：墻、柱等結構構造面積。輔助面積：挑廊、地下室、室外樓梯等輔助設施的面積。

亦稱“房屋展開面積”，是房屋各層建筑面積的總和。按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積計算。房屋面積計算:產權主依法擁有房屋所有權的建筑面積，由縣級房地產行政主管部門登記確認。

:指由多個產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

:指房屋底層外墻外圍水平面積，包括柱、廊、門、陽臺。

共有面積

占地面積

產權面積3

可作為人們生產生活的場所4層高大于（含）2.2米2具有上蓋和圍護物1為結構牢固的永久性建筑房屋面積計算原則

層高：房屋上下兩層樓面、樓面至地面或樓面至頂面的垂直距離。

1多層住宅各套分攤公共面積分攤系數=共有建筑面積÷套內面積之和各套分攤面積=各套內建筑面積×分攤系數

2

多功能綜合樓各套分攤公共面積總分攤系數=共有建筑面積÷總建筑面積各功能區分攤面積=各功能區建筑面積×總分攤系數各區各套分攤系數=各區分攤面積÷各區總套內面積各區各套分攤面積=各區各套建筑面積÷各區各套分攤系數分攤面積的計算

1某建筑面積為10000m2，各套內面積和為8000m2。現有一套面積為150m2的房子，請問該套房子的分攤面積各為多少？

2現有一棟商住樓，總建筑面積為10000m2，其中30%為商業，70%為住宅。根據測量，該商住樓的實用率為75%，現有套商業用房，面積為150m2，請計算該商業用房的分攤公共面積為多少？37.5m250m2房屋產權登記房屋總登記房屋初始登記房屋轉移登記房屋變更登記房屋他項權利登記房屋注銷登記房地產貸款1商業商品房貸款（1）貸款對象①

年滿18歲具有完全民事行為能力的當地居民和非當地居民，包括外籍人士。②

當地注冊具備法人資格的企事業單位（2）貸款條件①合法穩定的收入和償還貸款的能力②簽訂預售或買賣合同，或提供產權證③已支付購房首期款④

同意將已購房產抵押，并辦理抵押登記和保險

房地產貸款1商業商品房貸款（3）貸款期限和額度①

個人貸款期限≤30年，貸款額不超過房款70%②

法人貸款期限≤3年，貸款額不超過房款50%（4）貸款申請所需資料①職業和收入證明②購房合同或意向書等有關證明材料③占房價款30%的首期付款證明及其它材料④貸款人戶口本、身份證或其它有效居留證件

房地產貸款2公積金貸款（1）貸款條件①

具備當地城鎮常住戶口或有當地居住證；②

連續繳納公積金≥6個月，或累計繳納≥2年；③

合法穩定的收入和償還貸款的能力；④簽訂預售或買賣合同或有土地證等必要文件；

⑤

擁有相當于購、建住房一定比例的自籌資金；⑥

同意辦理房產抵押登記和擔保或保險；

⑦

申請人應為購買或自建住房的產權人或翻建、大修私房的產權人或共有人。房地產貸款2公積金貸款（2）最高貸款額度①

最高貸款成數不超過八成。②

個人申請最高限額為50萬元，家庭為80萬元。（3）貸款申請所需資料①貸款人戶口本、身份證或其它有效居留證件

②職業和收入證明、單位證明③購房合同或意向書等有關證明材料④占房價款30%的首期付款證明及其它材料房地產貸款3貸款償還方式（1）到期一次還本付息一年期以內（包括一年）的個人住房貸款多采用此種方式（2）等額本息還款

借款人在貸款期限內將貸款的本金和利息之和按月等額還款的一種方式。M——每月還款額P——貸款額Rm——月利率Nm——貸款總月數房地產貸款3貸款償還方式（3）等本付息還款（等額本金還款）即貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息的一種還款方式。Pm=P/Nm

It=[P–Pm（t–1）]×RmPIt=Pm+ItPm——每月還款額P——貸款額Nm——貸款總月數Rm——月利率It——第t月償還利息額貸款計算

李某是首次置業者，打算通過商業貸款購買房產，房價為100萬元，建筑面積為120平方米。李某按最高限額貸款，期限為20年。當地的貸款年利率為6%。其中1.005240=3.3102①若李某選擇等額本息還款方式，則他每月需還多少錢，需償還本息共多少？②若李某選擇等額本金還款方式，則他第一個月和最后一個月的還款額是多少？5015元6416.67元2931.25元交易稅費

營業稅契稅所得稅（企業與個人）印花稅預告登記費和他項登記費交易