沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程招標文件沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程招標文件~頁沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾施工合同合約發包人（招標人）：遼寧同泰博海投資有限公司承包人（投標人）：按照《中華人民共和國合同合約法》和《建筑安裝工程承包合同合約條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。第一條工程概況工程名稱：沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程1.2工程地點：沈陽市蘇家屯區姚千街道夾寶山村1.3承包范圍：1.3.1根據建筑立面圖及效果圖進行幕墻形式設計，另外所有外窗均采用幕墻作法，外窗的開啟方式采用隱框開啟方式；1.3.2建筑物外立面范圍內的所有金屬裝飾板、百頁；1.3.3車庫大雨篷下部的鋁單板吊頂；1.3.4屋面天溝部位的鋁單板裝飾；1.3.5觀賞電梯的玻璃幕墻；1.4承包方式：包人工、包材料、包機械、包損耗、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包市場風險、包驗收合格、包稅金的形式承包本相關項目。未經招標人同意嚴禁轉包分包。1.5工期：本工程總工期84天（日歷日）。暫定開工日期為：2013年8月2日，具體以招標人開工令為準，裝修相關項目于2013年10月25日竣工，前述工期均包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時間。1.6工程質量：質量標準按國家、地方現行相關規范并質量合格1.7質量保修：幕墻工程保修五年，其他裝飾工程的質量保修期為兩年，其余未提及的均按照相關國家及地方法規規范要求執行。1.8合同合約價1.8.1合同合約暫定總價：（大寫金額）（￥（小寫金額）。1.8.2承包方式：采用固定綜合單價方式（包括取費），工程量暫定，結算時按實調整。1.8.3合同合約價包含的合適的內容：工程造價包含的合適的內容：人工費、機械費、材料費（包括主材、輔助材料費、代供代扣代付材料的卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切后續工作所發生的費用在內）、搭拆腳手架工料費用、石材磨邊、材料加工（含甲供塊料加工）、開槽、防污、防水、以及幕墻防污防腐防火防水防雷、鋼型材除銹防腐費、吊裝費、工程及材料(投標人自行采購的材料)所須的各種檢測費及試驗費（包含幕墻的“四性”試驗檢測費和實驗的試件材料費及安裝人工費）、各種材料損耗費、卸車費、材料場內二次運輸費、負責其它專業承包人施工收邊收口產生的費用、技術處理費、保管費、合同合約工期內的趕工費、施工水電費、技術措施費、已完工程及設備保護措施費、安全文明施工費、雨季或異常氣候施工措施費、成品保護費、垃圾清運到招標人指定地點堆放費用、工程完工驗收前清潔費、遠程施工增加費、現場經費、綜合管理管控費、利潤、稅金及其他一切費用。合同合約價格不隨政策性調整而調整。1.8.4水電費按發包人實際代繳數額，從承包人的每一次工程進度款中扣除。1.8.5合同合約價不包含主體單位的配合費，該部分費用由發包人另行支付給主體單位。1.8.6主體單位的配合合適的內容為：（1）、提供現有垂直運輸設備。本工程對垂直運輸設備的使用須符合主體單位主體工程進度的整體安排。（2）、負責施工垃圾及余泥外運，承包人將垃圾及余泥堆放至總承包單位指定的地點(但承包人與主體單位指令出現矛盾的，以發包人的為準)，由主體單位負責外運；若發現承包人的建筑垃圾亂堆放，作業面清理不到位，在發包人工程師的見證下,主體單位有權派人將作業面清理，對于所發生的人工、機械等費用，承包人有權在發包人當期進度款中轉扣給主體單位。1.8.8調價方法：因設計變更引起工程費用增減的調整辦法，工程量按實計算，原投標書中有適用子目的，單價按投標書單價；有類似子目的參照執行（包括換算）；無相同或類似子目的，按《遼寧省裝飾裝修工程計價定額》（2008版）、《遼寧省安裝工程計價定額》（2008版），主材價格按招標人簽證的采購價結算，其他材料價格按合同合約工期平均信息價計算，無信息價的則以發包人簽證為準。設計變更部分的取費按投標費率計取。1.8.9若有發包人代繳費用（如社保費等，本次工程計入總造價，在工程進度款中逐步扣除，余額不足的在結算中全部扣除）。發包人工作發包人指派于健為發包人駐工地代表負責合同合約履行，工地代表對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。工程變更、工程質量、工程價款的確認及支付等事項均須經發包人蓋章確認方為有效。如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，發包人負責到有關部門辦理相應審批手續，并承擔相應費用。發包人負責辦理工程消防報批事宜，并協調及辦理相關職能部門的手續等相關事宜（如環境檢測、竣工驗收等），發生的相關費用由應承包人承擔，承包人應配合發包人提供相關材料。為保證合同合約約定的工期，發包人需提供給承包人具備相關施工條件的施工場地環境（如與其他相關施工單位的協調工作；向發包人提供施工用水、電接駁點位，至施工作業面的二次接線及掛表由承包人負責并承擔相關費用，施工用水、電費用由承包人自行承擔。發包人負責基礎相關項目及配套設施施工（如樓地面結構層等），其余由承包人施工。（具體施工范圍以發包人指定為準）承包人工作3.1指派為承包人駐工地代表，負責合同合約履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由投標人負責的各項事宜。3.2承包人已認真考察了工地并充分了解了工地位置、周邊情況、道路、儲存空間、作業空間狹窄、起卸限制及任何其它足以影響工期、合同合約價款之情況，已充分認識到各種不利因素。前述因素不予延長工期，不予增加費用。承包人保證在約定工期內將符合本合同合約約定并具備國家規定交付使用條件的工程竣工交付發包人。3.3開工前，承包人須依據沈陽市有關規定和要求報批所有應由施工單位辦理的手續、交納相關費用。如有疏忽，一切經濟和工期上的損失、造成的罰款由承包人負責。3.4施工中未經發包人同意并經有關部門批準，承包人不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線，否則，發包人有權要求承包人恢復原狀，并應承擔賠償責任。3.5承包人應當遵守本合同合約、國家及相關項目所在地政府的有關規定，嚴格執行施工規范、安排操作規程，3.6承包人嚴格按照圖像、圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，按時、保質保量完成工程建設任務，向發包人及監理工程師提供竣工圖紙等資料。3.7隱蔽工程在隱蔽前，必須報經發包人代表、監理方檢查驗收，并按發包人簽發的有關管理管控制度進行，否則不得施工，發包人有權要求重新檢查驗收，因此造成的損失由承包人承擔，工期不予延長。3.8承包人呈報的一切技術聯系單及施工合適的方案，需包人、監理的批準，由此發生的糾紛及所有責任均由承包人承擔。3.9承包人必須保持施工現場的清潔、妥善存放和處置發包人設備，并每天清除一次殘留物、垃圾等。承包人在撤場前，應當清理好工地、清除并運走所有承包人設備、剩余材料、殘物、垃圾，達到能夠交付工程直至發包人滿意為止，使現場和工程處于清潔和安全的狀況。3.10工程施工過程中及工程完工未移交發包人之前，承包人負責對施工現場的自有設備和已完工、未完工工程進行保護，如發生損壞，均由承包人自費予以修復完好。3.11未經發包人事先書面同意，承包人不得將協議項下建設合適的內容進行轉包或分包。3.12承包人開工前應對發包人已完基底結構工程和基層墻體的質量進行交驗，確認其質量滿足其施工要求，承包人開工則視為對其工作面情況完全認可，不得對此再提出任何異議。3.13承包人應保證材料安全環境檢測質量，若因承包人原因環境檢測超標，由承包人承擔一切相應的損失，并加以處罰。關于工期的約定因承包人責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期按違約處理。因非承包人原因造成設計變更或非投標人原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上（一周內累計計算），經發包人書面確認工期相應順延。4.3因發包人責任，不能按期開工或中途停工，影響工期，經發包人書面確認工期相應順延。4.4因其他配套施工單位的影響，影響工期，承包人須向發包人提出延期書面申請，經發包人書面確認后工期相應順延。4.5除雙方明確約定可以順延工期的情況外，其它情況一律不予順延工期。關于工程質量及驗收的約定工程質量達到驗收合格標準后，由于承包人原因造成工程質量不合格的部位承包人必須無償進行返工或修理工期不順延。由于發包人原因造成工程質量不合格的部位發包人承擔相關責任，工期相應順延。承包人所選用的材料必須符合國家環保標準要求，保證工程的空氣質量驗收后達到國際規定的標準。工程竣工交付時，承包人必須提交相應的環保及空氣質量合格檢測報告，保證所施工部分不存在環境污染或空氣質量不合格情況，檢測時應通知發包人派員在場。由于承包人原因造成質量事故，其返工費用由承包人承擔，并賠償發包人因此遭受的損失，工期不順延。工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人自接到驗收通知7日內組織驗收，驗收合格后，并辦理驗收、移交手續，如發包人在規定時間內未能組織驗收，并不視為發包人對承包人工程質量的認可，發包人需及時書面通知承包人，雙方另定驗收日期。因承包人原因造成業主索賠或者不交物業費等費用均由承包人承擔，并另加10%的管理管控費。工程價款、付款及結算的約定6.1本合同合約采用綜合單價包干，工程量暫定，暫定工程總價款雙方約為：（大寫），￥元（小寫）前述合同合約價款包括但不限于材料費、配合費、人工費、設計費、裝卸費、運輸費、機械費、管理管控費、手續費、加班趕工費、保險費、稅費、利潤等投標人完成本合同合約項下全部裝修裝飾工程經發包人驗收合格并交付所需的全部費用，前述總價不因包括材料、人工價格市場波動等任何因素的變化而調整。除雙方另有約定外，發包人無須另行支付其他任何費用。投標文件中的清單經發包人確認后，由雙方蓋章，作為本合同合約附件。未進行施工的清單子項結算時需按合同合約清單價格扣除。6.2裝修工程價款支付進場后7個工作日內支付合同合約總價的10%備料款。工程量完成一半時支付合同合約總價的30%。工程完工支付合同合約總價的70%。工程竣工并驗收合格,30日內完成竣工資料整理交付，投標人提交工程結算，通過審核后30天內，付至結算總價的95%，余結算總價的5%作為質量保修金。6.3質量保修期為二年。質保期滿一年無息支付結算總價的3%；質保期滿二年無息支付結算總價的1%；幕墻工程質保期為五年，幕墻工程質保期滿無息支付結算總價的1%。質量保修金待質量保修期內，如發現質量問題，發包人有權扣除承包人未履行保修而由他人完成修復工作所引起的一切費用（發包人另收取10%管理管控費）后支付。6.4在發包人支付工程款時，承包人必須開具同等數額含稅的建安稅務發票。在支付至結算總價的95%時承包人須提供至結算總價款全額含稅的建安稅務發票。6.5如施工過程中增加施工相關項目，以施工現場簽證單為準。需雙方共同商定，在施工現場簽證單中認可工程量、單價及總價。簽證單必須經發包人代表、部門負責人、分管領導共同會簽且加蓋發包人簽證專用章后方為有效，缺一不可。6.6對變更工程則按以下方式：工程預算報價表內已有適用于變更工程的價格，按已有價格計算；工程預算報價表內只有類似于變更工程的價格，則參照類似價格計算；工程預算報價內沒有適用于變更工程的價格，承包人應事先向發包人報價，最終按經發包人確認的價格執行。6.7每次付款前，承包人須至少提前[3]天向發包人出具符合稅務機關要求的等額合法含稅發票，否則，發包人有權拒絕付款。發包人對發票的接收并不表示對該發票的真偽承擔責任。如因承包人提交虛假發票或因該發票存在其他瑕疵而使發包人被稅務機關處罰或受到其他損失的，發包人有權向承包人追償并要求承包人重新提供合法有效的發票。第七條有關安全生產和防火的約定7.1施工現場的安全保護、防火防盜、消防等工作均由承包人負責。承包人在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》、和其他相關的法規、規范。7.2承包人要按有關規定，采取嚴格的安全防護和防火措施，承包人需自行投保施工現場人員人身財產意外傷亡的保險、工程的一切保險及第三者責任險，并承擔其費用。如工程施工過程中，發生財產損失和傷亡事故的，承包人承擔由此發生的一切責任和因此發生的費用，與發包人無關。如經有關部門認定非承包人責任造成的財產損失和傷亡事故的，由責任方承擔責任和有關費用。發生重大傷亡事故，承包人應按規定立即上報有關部門并通知承包人代表。同時按政府有關部門的要求處理。發包人要為搶救提供必要條件。發生的費用由事故責任方承擔。違約責任8.1承包人逾期開、竣工，每逾期一天，承包人支付發包人合同合約總價款2‰的賠償金，逾期達[10]日，發包人有權解除本合同合約。8.2未經發包人同意，承包人擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由承包人負責并承擔損失，并應賠償發包人因此受到的損失。8.3若工程存在質量問題達不到合同合約約定的質量標準的,承包人應當根據發包人或監理方的指令或要求進行修理、拆除、返工，直到符合約定標準及發包人要求。承包人除負責返工和維修外,還應承擔發生的相應費用,支付發包人合同合約總價款[0.5]%的賠償金。由于修復、返工造成逾期竣工的，承包人還應承擔逾期違約責任。但如承包人違反國家強制性規定，或承包人未按指令或要求整改逾期達3日仍未符合約定標準，或同一部位經2次指令仍未符合約定標準的，發包人有權解除本合同合約。8.4對承包人故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規范引起的工程質量問題，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自招發包人或使用人知道之日起兩年內享有對承包人的索賠追償權利。8.5承包人違反本合同合約其他任何一項義務的，經發包人通知限期改正，期滿仍未改正的，發包人有權解除本合同合約。8.6因承包人存在違約行為導致發包人解除合同合約時，承包人須承擔合同合約總價款20%的違約金。如果該違約金不足以彌補因承包人違約造成發包人的損失，承包人應繼續賠償。損失包括但不限于發包人應付給第三方的違約金、賠償金等、為完成剩余工作委托其他施工企業繼續施工而需比原合同合約價格多發生的工程費用等。8.7發包人有權直接從保修金和應支付承包人的貨款中扣除應由承包人承擔的維修費、違約金，賠償金等款項，承包人對此無異議。8.8因發包人原因合同合約解除的，發包人只賠償造成的直接損失，不賠償預期可得利益。8.9工程質量問題解決前，發包人有權拒絕支付任何款項。第九條工程保修9.1承包人對本合同合約項下的裝修裝飾工程承擔保修責任，保修期自全部工程竣工經發包人驗收合格并交付發包人之日起計算。9.2在保修期內出現的任何由于承包人施工質量所造成的質量問題，承包人確保免費維修或更換，并在接到發包人通知后【48】小時內進行修復，完畢后需經發包人驗收合格；如承包人拒絕維修或逾期修復，發包人有權另行委托他人進行維修，所需費用由承包人承擔，因承包人拒絕或逾期維修而產生的損失（包括招標人損失）均由承包人承擔，發包人有權直接自保修金中扣除前述款項。9.3承包人維修過的工程部位，該部位的保修期限自維修完工之日重新計算；連續維修的，從最后一次維修完工之日起重新計算。第十條爭議或糾紛處理10.1本合同合約在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。10.2當事人不愿通過協商、調解解決或者協商、調解不成時，本合同合約在執行中發生的爭議雙方同意向招標人所在地人民法院起訴。第十一條附件11.1招標文件、投標文件、工程量清單11.2施工圖紙11.3投標答疑第十二條附則12.1本合同合約所附附件為合同合約的組成部分。12.2本合同合約正本一式陸份，發包人執肆份，承包人執貳份。12.3本合同合約自雙方蓋章之日起生效。單位名稱（招標人）：單位名稱（投標人）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：地址：地址：年月日附件1民工權益保障承諾書遼寧同泰博海投資有限公司：本公司已與貴司簽訂《沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程施工合同合約》，我司同意在合同合約履行過程中，向貴司就民工權益保障工作做如下承諾：1、我司將成立有專人負責的民工權益保障專職部門，部門人員由相關項目經理、預算部經理、財務部經理、民工權益保障專員組成；相關項目經理兼任民工權益保障部門經理，與貴司民工權益保障部門工作對接。2、我司承諾認真履行職責，做好本公司在貴司承建的施工相關項目的民工用工和管理管控工作，足額支付勞務分包單位的工程款，確保按時足額將民工工資發放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理管控工作，發放勞保和安全用品。3、我司承諾將民工權益保障工作的績效作為工程款支付依據之一（工程進度款支付除應附確認的形象進度資料之外，同時應附確認的民工權益保障合格資料），我司在合同合約履行過程中，將按貴司要求按時如實填報有關民工權益保障資料。如果我司違反承諾，則同意貴司的進度款分兩步支付，先支付上月（期）民工工資，待我司發放民工工資完畢并提供相關憑證，再支付進度款的余額。4、一旦出現本公司嚴重拖欠民工工資，導致民工因欠薪鬧事，同意由貴司直接代為支付民工工資，并在下期進度款中扣除。5、一旦出現本公司因民工權益保障工作不到位，導致重大突發事件，并造承諾人：（企業蓋章）法定代表人：（法人委托人）承諾日期：年月日附件2：房屋質量保修書發包人（全稱）：承包人（全稱）：發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理管控條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對簽訂工程質量保修書。工程質量保修范圍和合適的內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理管控規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他相關項目。具體保修合適的內容，雙方約定如下：由承包人施工質量造成的返修均在保修范圍內。二、質量保修期雙方根據《建設工程質量管理管控條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3、裝修工程為二年；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為二年；5、供熱與供冷系統為二個采暖期、供冷期；6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為一年；7、其他相關項目保修期限約定如下：幕墻工程五年；質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、合適的內容的相關項目，承包人應當在接到修理通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可委托他人修理。2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修合適的方案，承包人實施保修。4、質量保修完成后，由發包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他關于工程質量保修事項：本合同合約結算價款所包含的相關項目，由于承包人原因造成的質量問題，均屬承包人的保修范圍，因此造成發包人和業主的全部損失，均由承包人負責。1、保修的時間性1.1發生須緊急搶修事故如滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等等影響業主正常生活的情況下，承包人須在發包人通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成維修。1.2屬于保修范圍和合適的內容的相關項目，承包人須在發包人通知后24小時內趕到現場查看情況，無須更換的，在查看情況后48小時內處理完畢并清理維修現場，作到工完場清。須更換的，由承包人提出時間表并在得到發包人認可后嚴格按時間表維修，其余不變。1.3每個維修相關項目完成后，經業主和發包人代表驗收并簽字后，方為該維修相關項目本次維修完畢。1.4違反以上約定，視為承包人同意由發包人處理，發包人委派他方處理，處理結果由用戶、發包人簽字認可后即生效，不再經由承包人確認（發包人將處理情況知會承包人），因此所發生的一切費用從承包人保修款中扣除，但不免除承包人的任何應付責任。1.5承包人承諾，無論以上質量缺陷屬承包人、發包人或業主責