物業(yè)續(xù)答合同的法律依據(jù)協(xié)議書【業(yè)主姓名/公司名稱】【地址】【聯(lián)系方式】【物業(yè)管理公司名稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于：1.甲方是位于【物業(yè)地址】的物業(yè)業(yè)主，擁有該物業(yè)的合法權(quán)益；2.乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與修繕乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)與修繕，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于：水電供應(yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與修繕；電梯設(shè)備的維護(hù)與修繕；公共區(qū)域的清潔與保養(yǎng)；園林綠化維護(hù)；建筑外觀的維護(hù)與修繕。1.2安全管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于：人員出入管理；物業(yè)區(qū)域的安全巡查；緊急情況應(yīng)對(duì)與處理；安全設(shè)施的維護(hù)與更新。1.3公共事務(wù)管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的公共事務(wù)管理工作，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；業(yè)主投訴與建議的處理；社區(qū)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；物業(yè)檔案資料的管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議的有效期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。除非雙方另有約定，本協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月【金額】元，共計(jì)【總金額】元，按月支付；3.2甲方應(yīng)在每月的【日期】前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條違約責(zé)任4.1如乙方未能按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的【百分比】%；4.2如甲方未能按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的數(shù)額為逾期支付金額的【百分比】%。第五條爭(zhēng)議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。第六條其他條款6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：日期：乙方（簽名/蓋章）：日期：協(xié)議書【委托方姓名/公司名稱】【地址】【聯(lián)系方式】【受托方姓名/公司名稱】【地址】【聯(lián)系方式】物業(yè)續(xù)答合同的法律依據(jù)概述：①本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)續(xù)答合同過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的合法性、合規(guī)性；②雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益；③本協(xié)議包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與修繕1.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)與修繕，包括水電供應(yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與修繕；1.1.2乙方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的維護(hù)與修繕，確保電梯設(shè)備正常運(yùn)行；1.1.3乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔與保養(yǎng)，包括樓道、大堂、電梯間等；1.1.4乙方負(fù)責(zé)園林綠化維護(hù)，包括草坪修剪、樹木修剪等。1.2安全管理1.2.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全管理工作，包括人員出入管理；1.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理；1.2.3乙方負(fù)責(zé)緊急情況應(yīng)對(duì)與處理，包括火災(zāi)、地震等突發(fā)事件；1.2.4乙方負(fù)責(zé)安全設(shè)施的維護(hù)與更新，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。1.3公共事務(wù)管理1.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理，確保物業(yè)費(fèi)用及時(shí)收繳；1.3.2乙方負(fù)責(zé)業(yè)主投訴與建議的處理，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的需求；1.3.3乙方負(fù)責(zé)社區(qū)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活；1.3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的管理，確保檔案資料的完整與安全。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議的有效期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止；2.2除非雙方另有約定，本協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；2.3在協(xié)議期限內(nèi)，如一方提出終止協(xié)議，需提前【月數(shù)】個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月【金額】元，共計(jì)【總金額】元，按月支付；3.2甲方應(yīng)在每月的【日期】前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶；3.3如甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的數(shù)額為逾期支付金額的【百分比】%。第四條違約責(zé)任4.1如乙方未能按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的【百分比】%；4.2如甲方未能按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的數(shù)額為逾期支付金額的【百分比】%；4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁；5.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條變更和終止條款6.1本協(xié)議的變更和終止需雙方書面同意；6.2在協(xié)議期限內(nèi)，如一方提出終止協(xié)議，需提前【月數(shù)】個(gè)月書面通知對(duì)方；6.3如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)立即終止本協(xié)議。第七條保密條款7.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；7.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露對(duì)方的商業(yè)秘密和敏感信息；7.3保密義務(wù)不適用于公開信息或依法應(yīng)披露的信息。第八條執(zhí)行和適用法律8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：日期：乙方（簽名/蓋章）：日期：1.商業(yè)物業(yè)續(xù)約在商業(yè)物業(yè)續(xù)約的場(chǎng)合，需要注意的條款包括服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述、費(fèi)用支付的明確約定以及違約責(zé)任的明確。例如，對(duì)于商業(yè)物業(yè)，可能需要增加對(duì)商戶的管理和服務(wù)內(nèi)容，如商戶投訴處理、商戶活動(dòng)組織等。商業(yè)物業(yè)的租金收入分配和物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式也需要在協(xié)議中明確。2.住宅物業(yè)續(xù)約在住宅物業(yè)續(xù)約的場(chǎng)合，需要注意的條款包括公共設(shè)施維護(hù)、安全管理以及公共事務(wù)管理。例如，對(duì)于住宅物業(yè)，需要明確乙方對(duì)公共區(qū)域（如健身房、游泳池等）的維護(hù)責(zé)任，以及乙方對(duì)住宅區(qū)域的安全保障措施。住宅物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用通常由業(yè)主共同承擔(dān)，因此需要明確費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?.混合用途物業(yè)續(xù)約混合用途物業(yè)（商業(yè)和住宅結(jié)合）的續(xù)約需要注意商業(yè)和住宅部分的區(qū)分，以及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用支付方式。例如，需要明確商業(yè)區(qū)域和住宅區(qū)域的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是否有所不同，以及商業(yè)租戶和住宅業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用是否有所區(qū)別。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意條款的明確性和可操作性，避免模糊不清的表述，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法是在協(xié)議中詳細(xì)描述各方的權(quán)利和義務(wù)，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用支付方式。2.注意違約責(zé)任的約定，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法是在協(xié)議中明確違約行為的定義和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。3.注意爭(zhēng)議解決的方式，選擇適合雙方的解決途徑。解決辦法是在協(xié)議中明確爭(zhēng)議解決的方式（如仲裁或訴訟）和地點(diǎn)。1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述清單：包括日常維護(hù)、修繕、安全管理、公共事務(wù)管理等具體服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理