集體土地房屋買賣合同書合同編號：__________集體土地房屋買賣合同書甲方（出賣人）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方向乙方出賣集體土地上房屋及相關土地使用權，乙方愿意購買，雙方經協商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及土地情況1.1甲方出賣的房屋位于__________（具體地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2甲方出賣的集體土地使用權位于__________（具體地址），土地使用權證號為__________，土地使用權類型為__________。1.3甲方保證對上述房屋及土地使用權享有完整的所有權和處分權，不存在任何權利瑕疵和負擔。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應當按照逾期付款部分房價款的__%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及土地使用權交付給乙方。3.2雙方應自房屋交付之日起，共同向相關主管部門申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下的，乙方取得房屋所有權及相應的土地使用權。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家關于房屋質量的相關規定，不存在重大質量問題。4.2甲方對房屋質量問題負責保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同簽訂后，因房屋及土地使用權存在權利瑕疵或負擔，導致乙方無法取得房屋所有權及相應土地使用權的，甲方應當雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證/不動產權證書復印件4.土地使用權證復印件5.房屋現狀照片6.付款憑證復印件7.房屋過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或土地使用權的，視為違約。2.甲方未保證房屋質量，導致乙方無法使用的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款的，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。違約行為的認定依據本合同的約定及中華人民共和國相關法律法規。三、法律名詞及解釋：1.集體土地房屋買賣合同：指集體土地上房屋的所有權及土地使用權的轉讓。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。4.過戶：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋或土地使用權：乙方可以與甲方協商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.甲方未保證房屋質量：乙方可以要求甲方進行維修或賠償損失。如甲方拒絕或未能修復，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.乙方未按約定時間支付房價款：甲方可以與乙方協商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協商不成，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.房屋過戶手續辦理過程中遇到問題：雙方應積極配合相關主管部門，提供所需材料，盡快完成過戶手續。如因一方原因導致過戶手續辦理緩慢，應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.個人