個人房產出售合同示范文本合同編號：__________合同各方當事人：1.賣方：姓名（名稱）：__________身份證號碼（注冊號）：__________地址：__________聯系電話：__________2.買方：姓名（名稱）：__________身份證號碼（注冊號）：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構及面積：__________。1.2房屋所有權證號：__________。1.3該房屋的用途為：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款。2.4支付方式：__________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔。3.3房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設施的狀況。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋及附屬設施不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內出現的質量問題，由賣方負責修復并承擔相關費用。4.2因房屋本身結構問題導致的質量問題，由賣方負責修復并承擔相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同時，應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。6.2雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.付款憑證5.房屋交接單6.過戶證明文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋或過戶至買方名下；未能保證房屋質量，存在重大質量問題；違反合同其他條款。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款；未能履行合同其他條款。3.違約行為的認定：任何一方未能履行合同義務或違反合同條款，均視為違約。違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付價款的一方。3.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意表示。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的經濟賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現質量問題：及時與賣方溝通，共同委托專業機構進行質量檢測；根據檢測結果，賣方承擔修復責任并賠償買方損失。2.買方未能按時支付房款：催告買方履行付款義務；買方逾期付款的，賣方有權暫停交付房屋，并追究違約責任。3.過戶過程中出現障礙：及時咨詢專業律師或相關部門，了解過戶流程和所需材料；配合相關部門完成過戶手續，確保權利轉移。五、所有應用場景：