無償贈與房屋協(xié)議書合同編號：__________一、贈與房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5贈與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及相關(guān)稅費由贈與人承擔(dān)。二、贈與條件及方式2.1贈與人愿意將其名下的上述房屋無償贈與給受贈人；2.2受贈人接受贈與，并同意承擔(dān)贈與房屋的一切權(quán)利和義務(wù)；2.3贈與房屋的交付時間及方式：____________________。三、贈與房屋的權(quán)利和義務(wù)3.1贈與人保證贈與房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2贈與人承諾贈與房屋自交付之日起，不再享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；3.3受贈人接受贈與房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等費用；3.4受贈人不得將贈與房屋出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)；3.5受贈人如違反第3.4條約定，贈與人有權(quán)要求受贈人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、贈與的撤銷和解除4.1在贈與房屋交付之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因撤銷贈與給受贈人造成的直接損失；4.2在贈與房屋交付之后，贈與人不得撤銷贈與；4.3如贈與房屋因贈與人原因被收回或拆除，贈與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；4.4贈與人在贈與房屋交付后，不得要求受贈人返還贈與房屋。五、爭議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向贈與房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。贈與人（蓋章）：____________________受贈人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.贈與方和受贈方的身份證明原件及復(fù)印件3.贈與房屋的評估報告4.贈與房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告5.贈與房屋的物業(yè)管理合同6.贈與房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單7.贈與房屋的供暖、空調(diào)等設(shè)施的使用和維護(hù)手冊8.贈與房屋的家具、家電清單及其使用和維護(hù)手冊9.贈與房屋的鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.贈與人未能履行第3.1條的承諾，導(dǎo)致贈與房屋存在權(quán)利瑕疵。2.贈與人違反第4.1條至第4.3條的約定，擅自撤銷贈與或要求受贈人返還贈與房屋。3.贈與人違反第4.5條的約定，未按約定時間交付贈與房屋。4.受贈人違反第3.3條的約定，未依法承擔(dān)贈與房屋的維修、保養(yǎng)等費用。5.受贈人違反第3.4條的約定，將贈與房屋出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.贈與：指贈與人自愿將其財產(chǎn)權(quán)利無償轉(zhuǎn)移給受贈人的行為。2.受贈人：指接受贈與的一方，在本協(xié)議中指接受贈與房屋的一方。3.贈與人：指進(jìn)行贈與的一方，在本協(xié)議中指將房屋贈與給對方的一方。4.房屋所有權(quán)證：指贈與房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明贈與房屋的所有權(quán)歸屬。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到贈與人未能履行承諾，導(dǎo)致贈與房屋存在權(quán)利瑕疵的情況，受贈人可以要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求贈與人消除權(quán)利瑕疵、賠償損失等。2.如贈與人違反約定擅自撤銷贈與或要求受贈人返還贈與房屋，受贈人可以拒絕贈與人的要求，并要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任。3.如贈與人未按約定時間交付贈與房屋，受贈人可以要求贈與人承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并要求贈與人支付違約金或賠償損失。4.如受贈人未依法承擔(dān)贈與房屋的維修、保養(yǎng)等費用，贈與人可以要求受贈人承擔(dān)相關(guān)費用。5.如受贈人違反約定將贈與房屋出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)，贈與人可以要求受贈人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.贈與方愿意將其名下的房屋無償贈與給親屬或朋友。2.贈與方為感謝受贈方的幫助或支持，決定將房屋贈