商鋪租賃協議協議編號：FORMTEXT本協議雙方當事人：甲方（出租方）：FORMTEXT法定代表人：FORMTEXT地址：FORMTEXT郵編:FORMTEXT電話:FORMTEXT傳真：FORMTEXT乙方（承租方）：FORMTEXT法定代表人：FORMTEXT地址：FORMTEXT郵編：FORMTEXT電話：FORMTEXT傳真：FORMTEXT營業執照或身份證號碼：FORMTEXT根據《中華人民共和國協議法》及其他法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本協議。定義在本協議中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：“購物廣場”是指座落于FORMTEXT市FORMTEXT區FORMTEXT街FORMTEXT號由甲方自主決定名稱的作為商業用途的建筑物。“租賃保證金”是指本協議第5.1款規定數額的租賃保證金。“質量保證金”是指本協議第5.1款規定數額的質量保證金。“裝修期”是指本協議第4.1款所規定的裝修期。“租用面積”是指本協議2.2款規定的租用面積。“租賃期”是指本協議3.4款規定的租賃期（自雙方約定開業日自購物廣場開業日商鋪交付之日或視為商鋪交付之日開始起算）。“該商鋪”是指本協議第2.1款所述的商鋪。“正常工作時間”是指本協議第3.8款規定的營業時間。“非正常工作時間”是指本協議第3.8款規定的營業時間以外的時間。“雙方約定開業日”是指自甲乙雙方約定的乙方正式開業日。“宣傳推廣費”是指甲方用于整個購物廣場宣傳推廣的費用。“管理費”是指甲方對購物廣場進行統一管理、宣傳推廣的費用。甲方所收取的管理費由甲方包干使用，其標準以本協議第5.7款的規定為準。“租金”是指本協議第4條所規定的租金，租金數額不包含管理費、宣傳推廣費、因乙方經營活動而產生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、網絡通訊、電話費等）。“租賃意向書”是指以甲方為出租方、乙方為承租方于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT日簽署的關于租賃該商鋪的意向書。“日”是指自然日；“工作日”是指按國家政府規定應進行工作的日子(涉及政府另行調整為工作的日子，不涉及星期六、星期日、法定節假日和政府另行調整為不工作的日子)。1.1.14首個租賃年度為自交付雙方約定開業開業日起至次年雙方約定開業日交付開業日的前一日，其他租賃年度依此類推。首季租金為自年月日至年月日的租金總和。關于出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪座落在FORMTEXT市FORMTEXT區FORMTEXT街FORMTEXT號FORMTEXT層商業FORMTEXT號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。該商鋪的具體位置在本協議附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置擬定及方便鑒別之用。乙方已經明確該商鋪的準確坐落位置，并且擬定無誤。甲乙雙方批準，該商鋪用于計算租金及其他費用的租用面積為FORMTEXT平方米，該面積為甲乙雙方最終確認的面積，如與實測面積有差異，甲乙雙方均批準不做調整即仍以本協議中約定的租用面積為準。

該商鋪的租金或其他根據該商鋪面積計算的款項均以本款規定的租用面積為基數。商鋪的外墻及其他公共面積的使用，均以甲方的規定為準。未經甲方許可，乙方不得擅自使用這些部位。乙方在此聲明，乙方在簽署本協議前已實地考察充足了解了該商鋪的情況。對2.2條約定的租用面積沒有異議。乙方對該商鋪的面積、位置、結構等現狀、對該商鋪及其附屬設施能實現租賃目的及其安全性符合有關法律、法規或規章的規定核算確認無誤，批準按簽訂本協議時的現狀承租該商鋪。該商鋪位于購物廣場內，該商鋪的位置示意圖列于本協議附件一。乙方在此認可，該商鋪所在購物廣場的樓層序號及單元序號并非完全按照數字序號排列，具體的排序方法由甲方自主決定。乙方在此確認，租賃期內，甲方有權依其自主決定對購物廣場或其任何部分的名稱隨時進行變更。甲方無須就購物廣場或其任何部分的名稱變更而對乙方承擔任何責任。乙方向甲方承諾，租賃該商鋪作為經營FORMTEXT之用途，乙方經營的品牌為FORMTEXT。乙方并承諾遵守國家和本地有關商鋪使用和甲方的規定。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面批準以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途，不擅自改變店鋪的名稱。本協議簽署后，甲方有權無償使用乙方的品牌和LOGO對外宣傳推廣，乙方應保證其品牌不違法或不侵犯第三人合法權益。關于出租商鋪的交付甲方應于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT日前將該商鋪交付乙方。經雙方協商，乙方應于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT前正式開業。乙方批準甲方按該商鋪交付標準當時的現狀（詳見附件二）將商鋪交付給乙方。如乙方在本款約定的交付日前未向甲方交清租賃保證金、首月固定租金、管理費和裝修押金等應交款項，甲方有權拒絕交付該商鋪，由此產生的所有責任和后果由乙方承擔。若甲方未能于上述第3.1款規定的日期前向乙方交付該商鋪，乙方批準給予甲方30日的寬限期，甲方在寬限期內向乙方交付該商鋪的不需承擔任何違約責任，乙方的租賃期、裝修期和起租日可相應順延。若甲方未能于上述3.1款規定的日期前向乙方交付該商鋪，并且逾期超過30日，則乙方有權書面告知甲方而終止本協議。這種情況下，甲方應自收到乙方書面告知之日起三十日內將乙方已支付的租賃保證金（不計利息）退還給乙方。該商鋪的租賃期為自年月日起至年月日止自交付開業之日起FORMTEXT月的期間。租賃期不包含甲方批準的裝修期。此處的交付之日是指甲方告知的具體交付日。乙方應于甲方告知的日期前往購物廣場辦理該商鋪的交接手續。在辦理該商鋪的交接手續之前，乙方應付清根據本協議規定乙方于該商鋪交付時或之前應支付的所有款項，否則甲方無義務將該商鋪交付給乙方，并無義務與乙方辦理商鋪交接手續。甲方在全額收到該等支付后應向乙方實際交付該商鋪，雙方簽署交付憑證，即視為甲方已按本協議規定條件履行了將該商鋪交付給乙方的義務。如因乙方因素導致未能在甲方告知的具體交付日辦理該商鋪的交接手續，則該商鋪仍視為已由甲方在該日按照本協議規定的條件交付給了乙方,租賃期、裝修期仍從該日起開始計算。假如因乙方因素導致在該日后30日內仍未辦理該商鋪的交接手續，則甲方有權（但無義務）經向乙方發出書面告知而終止本協議，該種情形下，甲方有權扣收租賃保證金、首月租金、管理費、裝修押金等所有預交款項而無須向乙方退還，該扣收的租賃保證金、首月租金、管理費、裝修押金等所有預交款項作為乙方應向甲方支付的違約金，如甲方的損失（直接損失和間接損失）超過該租賃保證金數額，則甲方尚有權規定乙方補足實際損失的差額部分。假如不管任何因素，有關該商鋪的租賃登記的租賃期如與按照本協議條款所擬定的租賃期不一致的，則應以按照本協議擬定的租賃期為準。購物廣場的營業時間以購物廣場具體公布的時間為準，甲方有權經提前告知乙方后調整營業時間。乙方營業時間須與購物廣場營業時間保持一致。乙方超過購物廣場營業時間之外營業的，應承擔額外的費用，及乙方在超時間營業中所發生的水、電費用、中央空調費用、設施使用費。具體收費標準按甲方的有關規定。關于租金在乙方按本協議約定實際租滿上述3.4款規定的租賃期并遵守本協議各項條款的前提下，甲方批準在租賃期內給予乙方自該商鋪交付之日起開業日起前的FORMTEXT日的裝修期。裝修期內乙方不需支付下述第4.3款規定的租金支付月租金標準為元/月，但同時乙方必須在辦理該房屋的交接手續之前向甲方支付本協議第五條所規定的租賃保證金、首月季固定租金、管理費、裝修押金及其他費用。乙方實際租賃該商鋪時間少于上述3.4款規定的租賃期（甲方因素導致的情況除外）或乙方違反本協議的條款及規定，甲方有權規定乙方按第一個租賃年度的月租金標準向甲方支付裝修期內的租金。該商鋪的起租日為裝修期屆滿之次日雙方約定開業日，租金按照下述方式計付（請用“■”選擇，注：本協議中所稱租賃年度指自商鋪交付之開業日起滿12個月為一租賃年度；所稱銷售額均指商品含稅銷售收入；所稱首月指自起租日至當月月底。）：□支付固定租金，且乙方在該商鋪的銷售款由乙方自行收取。第一租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；，第二租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第三租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第四租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第五租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第六租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第七租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第八租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第九租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；第十租賃年度月租金為￥FORMTEXT元/平方米，共計FORMTEXT元/月；自第二租賃年度起，每年的月租金應在上一租賃年度月租金的基礎上遞增FORMTEXT%或遞增￥FORMTEXT元。首月季租金乙方應在雙方簽署租賃協議時或之前支付給甲方，以后乙方應于下租賃季度前每月季5日前支付當月下季度租金和上月的水電等其它費用。□按固定租金與提成租金兩者取高者為標準支付月租金，且乙方在該商鋪的銷售款由乙方自行收取（乙方應于每月結束后的三個工作日內向甲方提供已加蓋乙方公章或財務章的乙方在該商鋪的上月銷售額報表，月銷售額報表至少應寫明月銷售金額、月退貨金額、本年累計金額。每租賃年度結束后三個月內，乙方應向甲方提供由合法會計師事務所出具的乙方在該商鋪上一租賃年度的審計報告，如審計報告顯示乙方向甲方實際繳納的提成租金少于乙方按照銷售額提成應繳納的租金，乙方應補足差額，如差額超過3%的，乙方除應補足外，還應向甲方支付相稱于差額部分兩倍金額作為違約金）。第一租賃年度月固定租金為￥FORMTEXT元，自第二租賃年度起，每年的月固定租金應在上一租賃年度月固定租金的基礎上遞增FORMTEXT%或遞增￥FORMTEXT元。提成租金為乙方每月銷售額的FORMTEXT%，兩者按月計算取高者為月租金支付標準。首月固定租金乙方應在雙方簽署租賃協議時或之前支付給甲方，以后乙方應于每月5日前向甲方支付當月的固定租金、上月提成租金超過固定租金的差額（如有）及上月的水電、通訊等其它費用。如第一個月首日（涉及該日）至當月（日歷月）最后一日止（涉及該日）局限性一個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內的租賃期間局限性一個日歷月，則該等月份的固定租金應根據上述4.3款規定的固定租金的日租金標準，按照該月內的實際租賃日數計算[（當月實際租賃日數/當月日數）*月固定租金]。進行差額結算后，甲方收到乙方支付的所有租金之日起15個工作日內，甲方應向乙方出具合法有效的發票。上述4.3款規定的租金的支付時間如恰逢國家法定節假日，則應在節假日之前履行租金的支付義務。支付方式：本協議項下乙方對甲方的所有付款，應以人民幣銀行轉帳方式匯至甲方以下指定之賬號：單位名稱：開戶行：銀行帳號：或由甲方直接從乙方的銷售款中扣除（乙方的銷售款不夠扣除乙方應付之款項的，乙方應按本協議約定或甲方規定及時補足）。關于租賃保證金、首月季固定租金及其他費用甲乙雙方約定，乙方應于簽訂本協議的同時，向甲方支付商鋪租賃保證金，租賃保證金為￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT）、首月季固定租金￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT），甲方收到上述款項后應向乙方出具收據。

乙方根據租賃意向書已向甲方支付的定金￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT），可直接抵沖租賃保證金中同等數額的部分。如乙方違反本協議之規定，則甲方有權（但并無義務）以租賃保證金支付乙方應付款項或違約金，作為甲方因此而遭受損失之補償，和/或根據本協議規定所有扣收租賃保證金而無須歸還給乙方。如甲方持有的租賃保證金由于支付乙方應付款項或違約金而少于上述5.1款規定之金額，乙方應立即向甲方補交該等差額。乙方無權以租賃保證金抵付其在本協議項下的任何應付款項。租賃關系終止時，在乙方辦妥以該商鋪為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續并且乙方所交還的該商鋪及其裝修、設備和設施已按照本協議第12.2款之規定經甲方驗收合格且為可租賃狀態的前提下，甲方應在乙方交還該商鋪后三十個工作日內將租賃保證金（在按照本協議約定作出扣除（如有）后）一次性無息退還乙方。乙方應于交付日或之前向甲方支付裝修押金￥FORMTEXT元（大寫：FORMTEXT），由甲方開具收據。如甲方因乙方裝修該商鋪而遭受任何損失，甲方有權（但并無義務）從裝修押金中扣收款項以補償甲方因此遭受的損失。如甲方持有的裝修押金由于該等補償而少于上述5.5款規定之金額，乙方應立即向甲方補交該等差額。乙方裝修結束后應告知甲方，經甲方驗收并確認合格后，甲方應在驗收合格之日起三六十日內將裝修押金在扣除因乙方裝修該商鋪給甲方導致的損失（如有）后一次性無息退還乙方。乙方應于租賃期（不涉及裝修期）內向甲方支付該商鋪的管理費、宣傳推廣費。該商鋪的管理費按照租用面積￥FORMTEXT元/平方米/月計算,即該商鋪的每月管理費為￥FORMTEXT元，同時，乙方應按照租用面積￥FORMTEXT元/平方米/月向甲方支付宣傳推廣費,即該商鋪的宣傳推廣費為￥FORMTEXT元/月。乙方應于雙方簽署本協議時或之前向甲方交納首月季的管理費、宣傳推廣費，以后的宣傳推廣費、管理費由乙方按照交納租金的方式和時間隨租金一并支付給甲方。如租賃期內甲方統一提高管理費和/或宣傳推廣費，乙方應在甲方公布了調整收費方案及相關依據后按新的收費標準向甲方繳納。除本協議第五條規定的上述費用外，租賃期（不涉及裝修期）內有關該商鋪的水費、電費、通訊費、非正常工作時間空調供應的費用和甲方提供的設施和設備的開通和/或使用的費用均應由乙方承擔，由乙方按照本協議約定的方式和時間在每月繳納租金時隨租金一并支付給甲方。水費單價為：元/度，電費單價為：元/噸。乙方如規定在非正常營業時間供應空調或開通、使用甲方提供的設施和設備，應向甲方提前做出書面申請，經甲方批準后方可使用。供應當空調及開通、使用甲方提供的設施和設備時段的費用由乙方另行支付。在裝修期內，乙方需向甲方支付裝修管理費，支付標準按照租用面積每平方米每日￥FORMTEXT元計算,即該商鋪的裝修管理費為￥FORMTEXT元/日，合計為￥FORMTEXT元；垃圾清運費為FORMTEXT元/平方米（按租用面積收取），合計為￥FORMTEXT元乙方應于甲方將該商鋪交付乙方的同時或之前，向甲方預付該商鋪租賃期內所有裝修管理費和垃圾清運費；裝修期的水費、電費標準同5.7款.商鋪修繕責任甲方應對購物廣場公共部分進行維修和保養，但乙方應承擔由于乙方的過錯、故意、過失和/或疏忽行為對購物廣場導致的損失損壞的補償責任。乙方在裝修前應當向甲方提交裝修申請及裝修方案，并按照本協議的規定向甲方支付裝修押金和裝修管理費。乙方未事先征得甲方書面批準，不得擅自或允許別人對該商鋪及其裝修、附屬設施及設備（涉及但不限于線路、排水、消防、室內外的外觀及現有裝潢）進行任何改建、增建或增設。乙方未征得甲方書面批準或者超過甲方書面批準的范圍和規定裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以規定乙方恢復房屋原狀并補償損失。經甲方書面許可，乙方可在甲方批準的范圍內對該商鋪和/或對其裝修、附屬設施及設備進行增建增設或改建。因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔。乙方根據本協議規定進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養，而甲方對此無須承擔維修和保養責任。根據本協議6.3款所發生的所有費用，涉及但不限于裝修、增建增設及改建費、設備材料費以及由此發生的稅收及政府收費等，一律由乙方承擔。乙方應負責保持該商鋪及甲方提供的裝修、設施和設備處在良好和可使用狀態（自然損耗除外）。該商鋪內易耗品(如燈泡)的更換或添置，應由乙方自行負責并承擔費用。乙方如發現該商鋪及甲方提供的裝修、附屬設施或設備出現損壞或故障，應及時告知甲方前來維修而不得擅自解決（但在緊急情況下，乙方可在為減少對乙方財產及雇員產生即時損害或風險之目的的限度內進行臨時性的修理）。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人擅自解決該商鋪及甲方提供的裝修、附屬設施或設備的損壞或故障，由此導致或與此有關的損壞、人身傷害及財產損失，均由乙方負責補償。甲方維修該商鋪及其附屬設施，應在合理期限內提前告知乙方，乙方應積極協助和配合。但如遇緊急情況，甲方不能于現場找到乙方人員或不能通過乙方備案電話（需24小時開通）找到乙方人員，甲方及受雇人員也可不經乙方許可進入該商鋪采用必要措施，事后再盡快與乙方取得聯系。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。乙方如規定在購物廣場外墻安裝乙方之標記或廣告，必須事先取得甲方及政府有關主管部門批準并向甲方支付相關費用。乙方應自費安裝和維修該等標記或廣告并應購買保險，且應補償甲方因該標記或廣告的安裝與放置而遭受的損失（如有）。乙方負責安裝該標記的工程承包商及該標記的設計與用料應經甲方事先批準。乙方應在返還該商鋪時自付費用將購物廣場安裝有乙方標記的部位恢復原狀（甲方規定保存的除外）。

乙方安裝與放置的標記或廣告,如發生安全事故,由乙方承擔所有責任。若在租賃期內，政府任何主管部門對該商鋪的裝修（涉及但不限于消防設施）提出任何整改規定，乙方均須按照政府主管部門的規定修改其裝修并獨自解決該等修改帶來的一切責任及費用，涉及但不限于影響相鄰商鋪的承租人和/或甲方而產生的責任與費用。若在租賃期內，政府任何主管部門對該商鋪相鄰商鋪（涉及但不限于消防設施）提出任何整改規定，乙方必須根據政府有關部門和/或甲方的規定提供所有必須的協助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰商鋪的承租人協商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協助。甲方不就乙方因相鄰商鋪的承租人的因素受到的損失承擔責任與費用。如因不可抗力因素，導致該商鋪損壞或導致一方損失的，雙方互不承擔責任。因非甲方過錯導致商鋪毀損、滅失的，甲方不承擔違約責任和/或補償責任；因非乙方和非乙方的顧客、乙方的其他訪客、乙方的裝修承包商等的過錯導致商鋪毀損、滅失的，乙方不承擔違約責任和/或補償責任。如乙方裝修需要甲方協助辦理相關報驗、審核等手續時，裝修、報驗的主體為乙方，甲方在申請書等有關文獻上的簽字、蓋章僅起配合作用，如乙方裝修未能通過消防驗收或有關部門的審核、批準，由乙方自行負責解決。乙方裝修應保證防水工程不得影響相鄰商鋪承租人的正常經營，如因乙方裝修導致滲水、漏水等問題而給甲方或第三方導致損失及其他后果的，由乙方所有承擔。乙方裝修時不得對該商鋪內甲方原有的空調主機、強電主線槽、電纜、消防線路等甲方明確指出不能改動的設施進行改動，也不得有任何損壞。乙方裝修時對甲方允許改動的原有設施進行了改動的，如乙方租賃期未滿提前解約，應補償裝修時改動甲方原有設施而給甲方導致的損失。轉租、轉讓和互換租賃期內，未征得甲方書面批準，乙方不得以任何形式轉租、分租或放棄占用租賃該商鋪或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯營或將業務承包別人等其他任何方式以致任何非本協議當事人在租賃期內取得使用或占用該商鋪或其中任何部分，不管乙方對該等使用或占用是否有收取房租或其他報酬或其他利益。租賃期內，未征得甲方書面批準，乙方不得將本協議項下的權利和義務轉讓給別人，也不得將該商鋪與別人承租的商鋪進行互換。變更和解除本協議甲、乙雙方批準在租賃期內，有下列情形之一的，本協議終止，雙方互不承擔責任：

（1）該商鋪占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（2）該商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（3）該商鋪滅失、嚴重毀損或者被鑒定為危險商鋪，以致無法使用并且在90日之內無法修復的；（但假如該商鋪的滅失、毀損系甲方過錯或乙方及乙方的建筑安裝或裝修承包商、分包商以及乙方所雇傭的人員的過錯所導致的，則本協議即使終止，甲方或乙方還應承擔違約責任和/或補償責任）；甲、乙雙方批準，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本協議：

（1）若甲方未能于3.1款規定的日期前向乙方交付該房屋，并且逾期超過30日，則乙方有權書面告知甲方解除本協議。這種情況下，甲方應自收到乙方書面告知之日起三十日內將乙方已支付的租賃保證金（不計利息）退還給乙方，本協議自動終止；

（2）乙方未征得甲方書面批準改變商鋪用途的；

（3）因乙方因素導致商鋪主體結構損壞的或乙方未征得甲方書面批準改變商鋪結構的；

（4）乙方擅自轉租該商鋪或變相轉租的；

（5）乙方逾期支付租金或本協議規定的其它任何應付款項超過十五日的；

（6）乙方提供的月銷售額報表數據與實際不符的；

（7）乙方將該商鋪用于任何非法目的或乙方營業執照所列經營范圍以外之目的；

（8）乙方違反本協議的其他約定，且在甲方書面告知后三日內乙方未予糾正的；

（9）乙方被逼迫或自愿進入清算程序（以重組或合并為目的者除外），或乙方之財產被強制執行，或乙方被接管人接受，以至于乙方不能維持正常經營或任何一方商譽受到重大影響的；（10）乙方自裝修期屆滿雙方約定的開業之日起超過30日仍未開業經營的；

（11）乙方在開業前未能辦妥在該商鋪經營所需的手續（涉及但不限于乙方未能取得營業執照和/或必要的許可證等）的；

（12）乙方開業后，未經甲方事先書面批準于正常營業時間在該商鋪暫停或停止營業連續達3日（因甲方因素或不可抗力導致的除外）的；

（13）法律法規允許任何一方解除協議之情形的，以及甲、乙雙方在其他條款約定的單方解除協議的情形的。甲乙雙方特此批準，在租賃期內，如乙方的現有股東結構或實際控制人發生變更，從而使得乙方的現有控股股東不再成為乙方的直接或間接控股股東，則乙方應于有關變更事項發生之日起三日內告知甲方。租賃期屆滿前，乙方需要續租的，應提前三個月向甲方提出續租規定，經甲方批準后雙方重新簽訂租賃協議。如雙方未在租賃期限屆滿前簽訂新協議的，乙方應在租賃期屆滿次日撤離該商鋪。如乙方超過3日仍未撤離，則甲方有權進入該商鋪內對乙方的物品及裝修不經催告自行處置，因此而產生的物品丟失、毀損和其他一切損失，均由乙方自負，甲方因此產生的相關費用由乙方承擔。乙方決定租賃期屆滿后不續約的，須在租賃期屆滿三個月以前書面告知甲方。租賃期屆滿前3個月內雙方未簽訂續租協議的，甲方有權安排潛在的承租人進入該房屋實地考察，乙方應當提供積極的配合。因乙方違約而致甲方單方解除協議或乙方單方提前解除協議或租賃期限屆滿協議終止，乙方無權對該商鋪的裝修及物品規定甲方補償，且撤離該商鋪時需按甲方規定對裝修進行拆除或保存。乙方已交租賃保證金、質量保證金、租金、宣傳推廣費不予退還。乙方的違約責任非本協議規定的情況，乙方擅自提前解除本協議的，即構成乙方的嚴重違約，在此情況下，甲方有權規定乙方繼續履行本協議并就所發生的損失向乙方索賠。出現本協議約定情形而甲方行使解除本協議之權利的，甲方解除本協議前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所相應的租賃期間是否屆滿）、租賃保證金、管理費、宣傳推廣費、裝修押金等均不予退還，甲方并有權規定乙方補付在本協議第4.1款規定的裝修期內所免去的所有租金，此外，在本協議提前解除后，乙方還須按下述規定向甲方支付違約金：

乙方須向甲方補償甲方因提前解除協議而受到的直接或間接損失，該損失涉及但不限于協議完全履行情況下甲方可得的租金及處置乙方物品和裝修發生的費用。假如乙方根據上述規定支付的違約金尚局限性補償甲方所受之損失，甲方有權進一步向乙方索償差額。出現本協議規定情形而甲方行使解除本協議之權利的，甲方除有權就其在剩余租賃期內的租金損失行使本協議9.2款規定的權利以外，甲方尚有權同時根據本協議其他條款和/或法律規定就本協議解除之日前甲方因乙方違約所發生的損失向乙方索賠，或/和直接依約定向乙方追償違約金。如乙方違反本協議下述第14條規定的任何乙方義務，甲方有權規定乙方補償甲方所發生的直接和間接損失。假如乙方的違約按照本協議的規定使得甲方有權解除本協議，則甲方還可同時行使解除本協議的權利以及規定乙方承擔解除協議所相應的違約金的權利。在租賃期內，乙方逾期支付裝修押金、裝修管理費、租金、管理費、宣傳推廣費、水費、電費、通訊費、正常工作時間空調供應的費用或甲方提供的設施和設備的開通和/或使用的費用或本協議所列的任何費用或任何應付的違約金、損害補償金或逾期補交租賃保證金，每逾期一日，則應按逾期之款項的0.3％支付滯納金。逾期支付上述任何款項或逾期支付租金超過15日的，甲方有權經提前1個工作日告知乙方后停止有關能源、設施、設備等的供應或嚴禁有關使用，因此導致的一切后果由乙方自行承擔，甲方對乙方采用停止有關能源、設施、設備等的供應或嚴禁有關使用的措施后，不免去乙方繳納租金、管理費、宣傳推廣費及其他應繳納款項的義務。乙方未按本協議第5.1款之規定支付租賃保證金，或者乙方未按本協議第5.2款之規定補足租賃保證金，逾期超過15日的，甲方有權經書面告知乙方而解除本協議，并有權扣收乙方根據租賃意向書支付的定金之所有。若乙方需于本協議第3.8款規定的營業時間內暫停或停止營業，乙方應事先書面告知甲方并在獲得甲方書面批準后方可暫停或停止營業。乙方擅自停業的，每停業1天，須向甲方支付人民幣300元的違約金。在購物廣場各項設施正常情況下，每發生一次乙方延遲10分鐘以上（含10分鐘）營業或提前10分鐘以上（含10分鐘）停業，均視為乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣300元/次。乙方承諾在承租物業開張營業之日前辦妥相關經營所需證照和資質。如乙方在開業后30日內仍不能辦妥上述證照和資質的，甲方有權解除本協議，并根據本協議9.2款的規定追究乙方的違約責任。如乙方因此而終止協議的，所交租金、租賃保證金、管理費、宣傳推廣費、裝修押金等均不予退還，乙方的損失及因此而給甲方導致的損失所有由乙方承擔。乙方銷售的商品或提供的服務，在國家質量抽查中被判為不合格，或消費者在購買或接受服務后因質量問題投訴并經權威部門認定，由此導致的一切責任由乙方承擔。如因此給甲方導致損失或帶來負面影響的，乙方須補償甲方的損失并負責消除其給甲方帶來的不良影響。在乙方因此產生與消費者的糾紛最終解決前，甲方可以根據相關國家標準實行先行賠付，后向乙方追償。乙方裝修期屆滿后在租賃期期間雙方約定的開業日未開業的，每逾期一日，甲方有權將租賃保證金的1%扣收作為乙方應承擔的違約金，乙方自裝修期屆滿租賃期雙方約定的開業之日起超過30日仍未開業經營的，甲方有權按照本協議第8.2條的約定執行。甲方的違約責任該商鋪交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的合理期限內進行修復，逾期不修復的，甲方批準減少租金并變更有關租金條款。因甲方未在本協議中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產權轉移已受到限制，導致乙方損失的，甲方應負責補償。租賃期間，因甲方不及時履行本協議約定的維修、養護責任，致使商鋪毀損、滅失，導致乙方或/和第三方財產損失或人身傷害的，甲方應在甲方的責任范圍內承擔補償責任。甲方逾期履行本協議項下的任何款項的退還或支付義務的，每逾期1日，按逾期未退還或未支付款項的0.1%向乙方支付違約金。但因乙方因素導致甲方逾期履行上述義務的，甲方不承擔任何責任。乙方批準，在下述情況下，甲方對所發生的損失沒有責任（且本協議項下之租金及其它費用不得減免或中止支付）：

（1）因對該商鋪或其相鄰商鋪或購物廣場進行維修、保養或因按本協議規定的程序對該商鋪或其相鄰商鋪或購物廣場進行裝修、增建或改建，致使公用設施臨時性停止使用，或導致該商鋪的水、電、電話、傳真或其他有關服務或供應臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發生損失的。甲方盡量選擇在非營業時間進行，涉及乙方利益的甲方應當提前告知乙方，但因突發性事故無法提前告知乙方的情形除外；

（2）由于乙方或第三方的因素導致的任何損失和/或傷害；

（3）任何時間該商鋪內的非因甲方因素導致的人身損害或財產損失；

（4）乙方因政府規定而暫停或停止營業致使乙方遭受的損失。因辦理租賃協議登記備案手續而產生的需向有關政府部門交納的稅、費由雙方各自承擔一半。該商鋪的出入甲方及前其雇員，出于該商鋪的維修、保養、衛生、安全、防火或人員救護等需要，經事先聯系乙方后，可進入該商鋪進行檢查或采用適當措施。但如遇緊急情況，甲方不能直接于現場找到乙方人員或不能通過乙方備案電話（需24小時開通）找到乙方人員時，甲方及受雇人員也可不經乙方許可進入該商鋪采用必要措施，事后再盡快與乙方取得聯系。因此導致的門窗、門鎖等財物損失，由乙方自行承擔。乙方批準，甲方有權在租賃期內，經事先告知乙方，在合理時間內陪同也許的新業主參觀該商鋪。此外，甲方有權在租賃期內，經事先告知乙方，在合理時間內陪同也許的新租戶參觀該商鋪。甲方應在按本款規定進入該商鋪時盡量減少對乙方工作的影響。甲方及前其雇員根據本條規定需進入該商鋪時，乙方應予以合作。該商鋪的交還本協議解除或終止的，乙方應在解除或終止之日起3日內將該房屋交付給甲方。該期限滿后，乙方仍未辦理交付手續的，視為乙方已自動搬離；房屋內如有遺留物品的，視為乙方已拋棄。甲方可以不告知乙方自行決定并進入該房屋對房屋內的物品和裝修進行清理、清潔工作而無須承擔任何責任，因此而產生的所有損失和責任由乙方自行承擔，因此產生的費用甲方有權向乙方追償，。乙方如未經甲方書面批準或未與甲方書面達成關于續租或延期的協議而逾期不交還該房屋超過3日的，每逾期一日乙方應按協議終止當月日租金標準的兩倍向甲方支付占用使用費，同時，乙方還應承擔該房屋在占用期間內所發生的管理費、宣傳推廣費、水、電費（如有）等一切其他費用。乙方向甲方交還該商鋪前，應對該商鋪進行打掃和清理，使該商鋪處在完好和可出租狀態。乙方如按本協議第6條之規定在甲方批準的范圍內和規定下對該商鋪進行了裝修、增建或改建，應根據甲方的規定在租賃期滿或本協議提前終止前將該商鋪恢復原狀（甲方認可的屬于正常使用導致的磨損除外）或予以保存，由此發生的費用由乙方承擔。如屆時甲方依其完全自主決定書面批準乙方無需將該商鋪恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該商鋪和/或其裝修、設備和設施進行的增建或改建作出任何補償和/或補償。租賃期滿或本協議提前終止乙方交還該商鋪時，如甲方發現該商鋪和/或甲方提供的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權規定乙方補償損失，并可從租賃保證金中扣除。如租賃保證金局限性補償甲方損失的，甲方有權規定乙方補償差額。無論何種因素導致協議解除、協議終止或提前終止，乙方均有義務向甲方交回商鋪，由于乙方自行提前遷出該商鋪，致使該商鋪被第三方未經甲方批準而占據，不管乙方對該等占據是否知曉或批準，乙方應對因其自行遷出和該商鋪被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔責任。甲方之義務13.1除本協議其他條款規定的甲方義務外，甲方還應履行下列義務：

（1）甲方應按本協議規定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的商鋪。

（2）在租賃期內，甲方如擬在該商鋪內進行改建、增建或裝修，須事先經乙方批準，但乙方不應不合理地拒絕。乙方茲確認甲方保存在任何時間依其自身意愿重新裝修、增長、減少、處分購物廣場的任何部分及設施（該商鋪內部屬于乙方的設施除外）的權利。

（3）除本協議項下應由乙方承擔的稅費外，甲方應承擔作為出租人應付的與該商鋪有關的稅費。

（4）除按本協議規定行使甲方的權利外，甲方不得對乙方正常合理使用該商鋪進行干擾或妨礙。（5）簽署本協議之日或之前，甲方應向乙方提供其營業執照復印件、商鋪所有權證明或其他可以證明甲方為該商鋪權利人或合法出租人的證明文獻。乙方之義務除本協議其他條款規定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：

（1）乙方應保持該商鋪涉及但不限于甲方提供的裝修、設施和設備等的清潔完好及可使用狀態。乙方因未盡到妥善管理的義務及因乙方和乙方的建筑安裝或裝修承包商、分包商及乙方所雇傭的人員的因素導致商鋪毀損、滅失，導致甲方或/和第三方財產損失或人身傷害的，乙方應承擔補償責任。

（2）乙方應嚴格遵守甲方制定和修改的關于購物廣場管理的相關規定。乙方、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方對購物廣場的正常管理。

（3）乙方不得污損或毀壞公共部位及公共設備和設施，也不得擅自占用使用公共部位及公共設施、設備。

（4）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨品、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防通道的通行，并不得在公共區域亂丟垃圾。

（5）在獲得甲方批準的前提下，乙方按甲方指定的統一格式，在購物廣場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。乙方按甲方制定的費用標準承擔相關費用。

（6）乙方應在購物廣場規定的正常營業時間內進行商業活動，購物廣場的正常營業時間為天天上午FORMTEXT，特殊業態可根據實際情況延遲閉店時間，具體時間雙方另行商定。

（7）未經甲方事先書面批準，乙方不得在該商鋪的外部涉及公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、粘貼或懸掛任何標志、文字、標記、海報、旗幟、宣傳牌、或告示等。（8）乙方工作人員由乙方自行聘用并承擔工資等費用，乙方工作人員應遵守甲方的規章制度，不得有在購物廣場/街區內強行向顧客介紹業務、派發宣傳資料等滋擾顧客的行為。甲方有權規定乙方更換有違規違紀行為的工作人員。因乙方工作人員責任給甲方或第三方導致損失，乙方應補償損失并承擔相應的法律責任。

（9）乙方應積極配合甲方對整個購物廣場進行的推廣活動的安排。

（10）乙方須保證所銷售的商品質量和價格符合國家及政府的有關法律法規，嚴禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務。如乙方違反國家及地方政府的有關法律、法規，遭到顧客或同業人士的投訴、起訴及被政府執法部門查處，導致的所有損失，由乙方自行承擔，乙方還應承擔由此給甲方導致的一切損失。

（12）甲方有權委托其它專業公司對部分物業進行專項管理,乙方應接受、服從管理。

（13）乙方須遵守并使其來賓、訪客或被許可使用者遵守甲方制定的有關車輛停放的條規、限制，不得使其車輛或允許、默許其他來賓、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞購物廣場的進出通道或其他公共區域。

（14）乙方不得搬走屬于甲方的室內裝置、設備和設施，但甲方書面批準的除外。

（15）除非經甲方的事先書面批準，乙方不得改變本協議約定的該房屋的用途。

（16）乙方不得將喧嘩聲泄漏到該商鋪之外的購物廣場的任何部位或乙方在該商鋪內布置音響系統的，音量必須控制在環保部門允許的標準以內，且不得影響甲方購物廣場或其他商戶的正常經營。

（17）乙方必須遵守中華人民共和國及本地的有關法律、法規和規定。如有關法律、法規和/或規定因乙方因素而被違反，由此導致甲方的任何損失（涉及甲方按照乙方的規定簽署本協議而遭受的行政處罰），乙方必須承擔一切經濟及行政責任。

（18）乙方必須嚴格遵守《中華人民共和國消費者權益保護法》，保證銷售產品或提供的服務的質量，承擔質量責任，維護購物廣場整體商業形象。

（19）乙方應取得在該商鋪內合法進行經營活動的所有批準、營業執照及許可證等，且應適時更新此等批準、營業執照及許可證。乙方應將所有這些文獻(涉及更新的文獻)及時提供應甲方.

（20）如甲方認為某種形式的展示對購物廣場的聲譽或整體形象構成不利影響，乙方應于收到甲方之書面告知后立即變更或更換該等展示。

（21）未經甲方事先批準，乙方不得在該商鋪外進行展覽、派發、攤賣任何商品、宣傳品或進行任何促銷活動或類似活動。

（22）乙方應積極配合甲方辦理本協議在相關房地產管理部門的租賃協議登記備案，涉及但不限于提供合法有效的營業執照等文獻及簽署必要的文獻、按有關規定繳納租賃協議登記費用等。（23）乙方在廣告和其他對外宣傳中，涉及到購物廣場的名稱、標志或甲方的字號、標志的，均須事先得到甲方的書面批準和確認。（24）乙方在該商鋪內的物品應自行妥善保管。不管甲方在該購物廣場/街區內設立保安人員或安裝電子防盜系統與否，乙方無權以該商鋪內部財物的失竊為理由規定甲方給予任何補償。（25）該商鋪交付后，乙方即成為該商鋪的防火負責人，承擔該商鋪范圍內的防火責任。乙方在商鋪內必須按消防規定配備符合標準的滅火器，并接受甲方及政府消防部門消防安全檢查。（26）乙方或乙方人員不得以任何名義向甲方人員進行賄賂（涉及各種財物或其他利益），否則乙方須按所給予的財物或其他利益的價值的50倍向甲方支付違約金（乙方或乙方人員給予甲方人員財物或其他利益，經現場查獲，雖行為未遂，但仍按本條款解決。乙方或乙方人員因甲方人員索取財物或其他利益而給予財物或其它利益的，亦按本條款解決）。

如乙方違反本款之規定，甲方有權單方解除本協議并規定乙方按本協議9.2的約定承擔違約責任。（27）乙方每月應向甲方提供銷售月報表，并保證銷售數據的準確真實。（28）乙方應在進場裝修前充足了解經營前必須辦理的行政審批的條件及規定，并自行承擔因行政審批不能通過所導致的一切經濟損失。保險甲方所投保之保險將僅限于以該商鋪、機器設備及附屬設施之自身為投保標的，并以甲方為受益人。如發生任何保險事故，有關保險公司在該等保險單證項下所作之補償均歸甲方所有。乙方無權以該等保險事故導致其財產損失或人身傷害為由規定分享由有關保險公司支付并歸甲方所有的保險補償金。此外，甲方還應投保與其經營范圍相關的公眾責任險。裝修期內乙方必須自費為該商鋪的裝修投保建筑工程一切險（含第三者責任險），并使之在裝修期內連續有效。所投保的建筑工程一切險（含第三者責任險）。在裝修期內，甲方可隨時規定乙方提供其所投保的保險有效及符合規定的書面證明文獻。乙方應當在協議生效后15日內購買全面的公眾責任險和足額財產一切險，并保持保險單在協議期內有效，由此產生的一切費用由乙方承擔。保險單的補償范圍應涉及個人傷害責任，人身傷害責任，協議責任，租賃區域內的任何動產、不動產、商品、附屬設施或人群所蒙受的傷害及損失責任，以及一切險。遇發生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額局限性以填補所產生的一切損失（涉及前述保險單補償范圍內的損失）及責任均由乙方承擔。乙方應當為其在該商鋪的自有財產和其他物件投保財產險。乙方應為其雇員購買法定的保險。在租賃期內