集體土地轉讓協議書合同編號：__________協議書一、轉讓方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯系電話：____________________二、受讓方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯系電話：____________________鑒于轉讓方擁有位于______地塊的集體土地使用權，土地使用權證號為______，土地面積為______平方米，土地用途為______，現轉讓方愿意將該地塊的集體土地使用權及相關權益轉讓給受讓方，受讓方愿意接受該地塊的集體土地使用權及相關權益，雙方經協商，達成如下協議：第一條轉讓土地使用權及權益1.2受讓方同意購買并接受轉讓方持有的土地使用權及相關權益。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：雙方協商確定土地使用權及相關權益的轉讓價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2支付方式：受讓方應于本協議簽訂之日起______日內，向轉讓方支付轉讓價格的______%，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）；剩余的______%于______年______月______日前支付完畢。第三條轉讓手續3.1轉讓方應自本協議簽訂之日起______日內，辦理土地使用權轉讓的相關手續，包括但不限于辦理土地使用權變更登記手續。3.2受讓方應協助轉讓方辦理土地使用權轉讓手續，并承擔相關費用。第四條權利和義務4.1轉讓方應保證其持有的土地使用權及相關權益的真實性、合法性，如因轉讓方的原因導致土地使用權及相關權益存在爭議或糾紛，由轉讓方承擔全部責任。4.2受讓方應按照本協議的約定支付轉讓價格，并按照約定辦理土地使用權轉讓手續。4.3轉讓方應在辦理土地使用權轉讓手續后，將土地使用權及相關權益的所有文件、證件交付給受讓方。4.4受讓方自土地使用權轉讓手續辦理完畢之日起，享有該地塊的集體土地使用權及相關權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的______%。5.2若轉讓方未能按照本協議的約定辦理土地使用權轉讓手續，導致受讓方無法取得土地使用權及相關權益的，轉讓方應向受讓方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的______%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.集體土地使用權證2.轉讓方和受讓方的有效身份證明文件3.土地評估報告4.土地規劃許可證5.土地使用權變更登記申請書6.土地使用權變更登記證明7.轉讓價格支付憑證8.違約金支付憑證9.相關稅費支付憑證10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.轉讓方未能按照本協議的約定辦理土地使用權轉讓手續，導致受讓方無法取得土地使用權及相關權益的，轉讓方應向受讓方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的10%。2.受讓方未能按照本協議的約定支付轉讓價格，自逾期之日起，應向轉讓方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的5%。3.如因轉讓方的原因導致土地使用權及相關權益存在爭議或糾紛，由轉讓方承擔全部責任。4.如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方應友好協商解決。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權：指集體所有的土地使用權，依法可以轉讓、出租、抵押。2.土地使用權變更登記：指土地使用權人在土地使用權證載明的權利范圍內，因權利人名稱、地址或者其他內容發生變化而進行的登記。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權轉讓手續復雜，可能導致交易時間延長。解決辦法：雙方應積極協助，提供所需材料，加快辦理進度。2.受讓方支付轉讓價格困難。解決辦法：受讓方可以采取分期付款的方式，確保按期支付。3.土地使用權及相關權益存在爭議或糾紛