新版的房地產抵押借款協議書合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房地產抵押給乙方，乙方據此向甲方提供借款事宜，達成如下協議：第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。1.3借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條抵押房地產2.2抵押房產的具體情況如下：房產證號：__________房屋面積：__________平方米土地使用權證號：__________土地面積：__________平方米2.3甲方保證抵押房產權屬清晰，無任何權利糾紛、租賃、查封等影響抵押權實現的情況。2.4本合同簽訂后，甲方應向乙方交付抵押房產的鑰匙一套，并辦理房屋抵押登記手續。第三條借款利息3.1本合同項下的借款年利率為__________%。3.2利息計算方式：按年計息，到期一次性還本付息。3.3借款利息從借款本金發放之日起計算。第四條還款方式4.1甲方應按本合同約定的還款期限和還款金額，向乙方還款。4.2甲方還款時，應先還利息，后還本金。4.3甲方提前還款的，應按提前還款部分計算違約金，違約金為本金部分的__________%。第五條抵押權的實現5.1甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產，用以清償甲方欠款。5.2抵押房產處置所得價款，優先用于支付借款本金、利息和違約金等費用。5.3抵押房產處置所得價款不足以清償甲方欠款的，甲方應繼續承擔還款責任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。6.2除非甲乙雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3合同變更或解除的，甲乙雙方應簽訂書面協議，并辦理相關手續。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，應支付違約金，違約金為本金部分的__________%。7.2甲方未按本合同約定的期限辦理抵押登記手續的，應支付違約金，違約金為人民幣__________元。7.3乙方未按本合同約定的期限發放借款的，應支付違約金，違約金為人民幣__________元。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份證明文件2.乙方（貸款人）有效身份證明文件3.抵押房產的房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件4.抵押房產的評估報告5.借款用途的證明文件6.雙方簽訂的還款計劃表7.抵押房產的鑰匙一套二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的期限和金額還款，視為違約。2.甲方未按約定的期限辦理抵押登記手續，視為違約。3.乙方未按約定的期限發放借款，視為違約。4.甲方提前還款，未按約定支付違約金，視為違約。5.任何一方未經對方同意，單方面變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。2.借款利息：借款人因使用借款而支付給貸款人的報酬。3.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當按照合同的約定向對方支付的金錢。4.抵押登記：抵押權人將其對抵押物的抵押權登記于不動產登記簿的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的期限和金額還款。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產，用以清償甲方欠款。2.問題：甲方未按約定的期限辦理抵押登記手續。解決辦法：甲方應支付違約金，違約金為人民幣__________元。3.問題：乙方未按約定的期限發放借款。解決辦法：乙方應支付違約金，違約金為人民幣__________元。4.問題：甲方提前還款，未按約定支付違約金。解決辦法：甲方應補足違約金，違約金為本金部分的__________%。5.問題：任何一方未經對方同意，單方面變更或解