第3頁共3頁電動車棚管理制度濮陽市居民小區電動自行車智能充電車棚標準一、新建住宅小區建設電動自行車充電庫（棚）標準新建的住宅小區、公寓樓等居住類建設工程規應同步設計、建設電動自行車充電庫（棚），在商品住宅____輛/戶，保障性住房____輛/戶配置非機動車停車位的基礎上，應按照每戶不少于____個充電車位的標準配置充電設施。二、已建設住宅小區增建、改建電動自行車充電庫（棚）標準已經投入使用但缺少電動自行車充電庫（棚）的住宅小區，要分批增建、改建電動自行車充電庫（棚）。充分利用公共用地或原有的自行車庫（棚），根據小區內實際電動車數量，規劃增建或改建電動自行車充電庫（棚）。凡受空間限制，增建、改建電動自行車充電庫（棚）確有困難的老舊住宅小區，要在小區樓頭、巷尾等適當位置建設一個或多個符合安全條件的小型集中臨時充點電，充點電數量應滿足本小區實際電動車數量。三、附設在建筑物內的電動自行車充電庫設置標準1、各層防火分區的最大允許建筑面積參照現行國家標準規范要求執行。2、嚴禁電動自行車充電庫與汽車庫劃分為同一個防火分區。3、電動自行車、電動三輪車存放和充電場所應統一設置，不得在居住建筑物的公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車、電動三輪車或者為電動自行車、電動三輪車充電。4、電動自行車充電庫內宜分組停放，每組停車數量不宜超過____輛，組與組之間應劃分防火分隔。5、需設置機械排煙設施的每個防煙分區的建筑面積不宜超過____平方米，防煙分區不應跨越防火分區。四、室外獨立設置的電動自行車充電庫（棚）設置標準1、獨立設置的地上電動自行車充電庫（棚）與建筑物之間的防火間距依據現行國家標準規范進行設置。2、獨立設置的電動自行車充電庫（棚）的布置不應影響消防車通道、室外消防設施起草的正常使用。3、電動自行車充電庫（棚）內宜分組停放，每組停車數量不宜超過____輛，充電庫內每組之間應劃分防火分隔，充電棚內每組之間的防火間距不應小于____米。五、電動自行車充電庫（棚）電氣設施設置標準1、電動自行車充電庫（棚）應設專用的充電配電箱、地下、半地下具有獨立空間的充電庫，充電配電箱應設在充電庫外，靠近庫門處；2、樓外獨立的充電庫（棚），配電箱應固定在車棚立柱上、地面臺柱上或車棚所依托的外墻墻面上，配電箱應設于干燥處且應采用防雨型；3、充電配電箱內斷路器應兼具過載保護、短路保護和漏電保護功能；4、總斷路器應采用四極漏電斷路器，用于防止電氣線路、分支斷路器應采用兩極漏電斷路器，用于間接接觸防護；5、每一分支回路連接的充電插座不應超過____個，插座應采用兩孔加三孔10a安全插座，電器元件和充電插座應采用安全可靠的產品。六、消防實施器材的設置標準電動自行車充電庫（棚）內的室內消火栓系統，自動噴水滅火系統，火災自動報警系統、防排煙系統及滅火器等消防設施器材應依據現行國家標準規范進行設計。電動車棚管理制度（二）自行車棚合作經營合同甲方：乙方：依據《____合同法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方在甲方所管理服務的東方鼎盛時代一期小區內投資建設自行車棚，甲方授予其一定期限的的經營受益權事宜，經雙方充分協商，訂立本合同，以共同遵守。一、合作方式及內容：雙方商定，乙方按照甲方的要求和標準在甲方所管理服務的小區內投資建設自行車棚，車棚所有權歸甲方。建好后，甲方授予乙方對車棚享有一定期限的經營受益權。經營受益期滿后，乙方將車棚完好無損地交還甲方。二、車棚的位置、規格、工藝標準（建議附車棚簡圖）：1、車棚位置：位于東方鼎盛時代一期小區號樓南側；2、大小及規格為。該車棚東西長米，南北寬米，高為米，最高為米。3、工藝及質量標準。該車棚為鋼架結構，立柱及橫梁采用米的建造，頂部為透光棚。詳見下圖：本條沒有說明的內容以甲方現場指定為準。三、建設投資方式：以上車棚造價約為人民幣元，由乙方全部自行出資建設。四、建設工期：本工程建設施工總工期為天，自年月日開工，至年月日竣工并通過甲方驗收。五、工程質量標準1、工程質量標準：合格（或優良）；2、符合國家、省《規范》。五、工程竣工驗收乙方應提前三日，將工程竣工驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收。甲方收到乙方的驗收通知后，應及時____驗收。六、乙方經營受益期及經營范圍乙方對車棚的經營受益期為年，從車棚驗收合格之日起開始計算。乙方的經營內容為：1、把車棚無償地提供給本小區居民用于存放電動車或自行車；2、對本小區居民電動車提供有償充電服務，收費價格為每度電人民幣元；3、提供____個充電位供甲方使用，收費4、其他項目，未經甲方許可乙方不得經營。七、工程質量保修經營受益期以內的質量保修責任由乙方自行承擔，經營受益期過后，乙方仍應向甲方提供年的質量保修。在保修期內，發現問題后乙方應在____天內完成修復。八、甲方責任和義務1、甲方負責向乙方提供施工圖紙；2、甲方負責協調施工場地、現場水、電接口位置；4、甲方負責提供乙方材料堆放場地，以滿足乙方在現場的生產所需；5、按協議約定的質量標準和時間對乙方完成的工程進行驗收；6、對經營受益期內乙方合理正常的經營行為不得干涉。九、乙方責任和義務1、乙方施工必須具有與工程項目相適應的能力和水平以及必要的資質。2、乙方應根據合同工期、質量、安全等約定____施工，確保按期完工。3、乙方應自覺遵守各項機械操作規程，嚴禁違章作業。建設施工期間發生安全事故的，由乙方負責，與甲方無關。4、自覺接受甲方對工程質量的監督和管理，發現不符合規范要求的應及時整改；5、乙方應負責施工過程中半成品的保護工作，如保護不善而損壞的應無條件返修；6、乙方負責____工程竣工驗收和竣工資料的匯總。7、在經營受益期內，自覺維護甲方形象和信譽，不得有損害甲方聲譽的行為；8、乙方應合法經營，有序管理，經營中所產生的糾紛與甲方無關。對糾紛乙方應主動解決，獨立承擔責任，不得影響乙方正常工作。9、乙方的收費價格應符合國家有關規定并經過甲方同意；10、經營受益期滿時，乙方應對車棚及相關設施進行一次全面的檢查和維護，確保能正常使用。之后，無償地將車棚及相關設施、經營資料交還甲方，退出經營。十、安全文明要求1、在施工及經營受益期間，乙方應遵守安全生產有關管理規定，嚴格按照安全生產標準進行施工和經營，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方未按上述要求____施工造成的安全事故，責任由乙方承擔；2、甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行施工。3、乙方在施工時必須配足夠的專業技術人員。特殊工種上崗必須持有特種作業證書。4、工地使用的建筑材料和周轉材料，應按規定碼放整齊，實行標示制度，工程建設施工過程中產生的建筑垃圾由乙方負責清運。十一、乙方現場人員及設備1、乙方必須按照以下表格所列主要人員及設備進場施工。現場主要施工管理技術人員和設備一覽表：2、甲方現場代表＿＿＿＿＿，乙方現場代表＿＿。雙方代表的權利義務是代表各自單位協商解決工程中所遇到的問題。如一方換人應提前三天書面通知對方。3、經甲方確認無法勝任工作的人員，必須在____小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金元。同時，乙方應在____小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。十二、違約責任：1、若乙方不能按照本合同約定按期建成車棚并投入運營，每延期一天，應支付甲方元的違約金。延期超過____天的，甲方有權解除本合同要求乙方退場，并要求乙方賠償損失；2、在乙方施工過程中，發現一次質量缺陷，乙方應支付甲方元的違約金；3、乙方經營受益期內，若乙方發生嚴重損害甲方聲譽的事件，每次應支付甲方違約金元。發生事故后，若乙方無法或沒有繼續履行本協議的必要，乙方應自覺退出經營，把車棚無償的交給甲方。4、甲方無正當理由干預乙方正常經營活動的，每次應支付乙方違約金元。十三、履約保證金雙方約定，本協議簽訂時，乙方應向甲方繳納人民幣元的履約保證金，作為乙方履行本協議的擔保。當乙方發生以下行為時，甲方有權扣除相應的數額。履約保證金使用后不足的，乙方應及時補足。1、在車棚建設和乙方經營期間發生事故造成乙方以外的人員人身傷害或財產損失，乙方應賠償的；2、乙方有違約行為應當向甲方支付違約金或賠償損失的；3、其他應當使用履約保證金的情形。十四、附則1、本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。2、本合同經雙方簽字蓋章后生效，一式陸份，甲方執四份，乙方執兩份，具有同等的法律效力。電動車棚管理制度（三）____公司____[____]____號停車棚管理補充規定一、公司停車棚的歸口管理公司根據所停車輛的性質分為內外兩處停車棚，歸口由行政部后勤處保安科統一管理。二、公司外停車棚的管理1、公司車間員工的乘用車（汽車、摩托車、電動車）、非機動車（自行車、板車）均應停放在外停車棚，不得進入廠區內停放。2、員工停放車輛必須按照順序，依次擺放整齊，不得占道，保持出行通道暢通不得防礙他人車輛進出。3、員工車輛必須自行上鎖，貴重物品自己負責保管。4、外來人員車輛除小汽車外，其他車輛一律停至公司外停車棚，并在公司門衛處主動登記好，方可進入廠區。5、公司外車棚實行上班期間上鎖，員工上班期間取車的必須持有請假手續，并須經保安詢問、核查同意后方可____取車。三、公司內停車棚的管理1、公司內停車棚只允許停放本公司及來訪客戶的汽車和行政員工的機動車、非機動車。2、所有車輛必須停放整齊，不得亂停亂放，影響出行。四、管理制度1、公司保安有權對停放在公司內、外車棚的車輛進行監督管理，對不按公司規定停放車輛的員工行使處罰權，處以____元/次的罰款。保安因自己疏忽管理的而導致未經允許的車輛進入大門內的，公司將對該保安員處以____元/次的罰款。2、保安人員應加強對公司內外車棚車輛進出的監督管理，有權對陌生人提取車輛進行詢問，員工必須予以積極配合，對不予配合的人員可視為盜竊疑犯向公安機關報警。五、本規定自____年____月____日起正式實施。電動車棚管理制度（四）關于公司所屬物業小區全面開展電動車棚安全隱患排查的匯報____月____日，《直播》報道了新村南區電動車棚發生火災的事故，停放在該小區電動車棚的近____多輛電動車被燒毀。該報道引起了公司領導高度重視，指示公司立即對所屬物業小區全面開展電動車棚安全隱患排查，查找隱患、認真整改，做到舉一反三、建立長效機制。公司第一時間安排部署排查重點，并迅速展開隱患排查，現將排查情況報告如下：一、隱患排查活動開展情況一是要求各小區進行自檢自查，發現隱患及時上報，并提出整改措施；二是成立了以小區主管、秩序維護隊長為正副組長的小區火災隱患排查整治工作小組；三是重點排查電動車充電安全隱患，預防和遏制電動車充電引發短路火災、觸電等事故事件，積極____開展電動車充電區域及裝置供用電安全隱患排查整治。此次排查主要圍繞是否制定并建立火災應急預案及安全管理制度；是否定期____小區進行安全隱患排查并制定整改措施；是否存在占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道現象；是否違反消防安全規定，存在生產、儲存易燃____有毒危險品的場所；是否存在電動車私拉電源充電和其他不安全用電及隱患現象等五項內容進行檢查。對事故易發、頻發、多發的區域或設施進行重點檢查，認真解決安全管理上存在的突出問題和薄弱環節。本次排查對____個住宅小區及藍城商務大廈的全部____處電動車棚及____個電動車停放點的停車位、充電線路、插座、滅火器進行了全面檢查，張貼溫馨提示____份。二、隱患排查發現的主要問題（一）共計有____個插座盒子脫落，有____個三角線盒蓋脫落、其中有部分插座電線外露、有____處電____黑現象。（二）整改不規范電動車停車、私拉電線違規充電行為____余輛。（三）花園電動車棚停車數量多（a區約____輛，b區約____輛），因目前車棚電線為____平方，供電負荷較大，擬多分幾組充電線路或將電線更換為____平方。（四）車棚內滅火器未放置在規定地點____處。三、排查后的整改措施（一）及時發現和制止在居民住宅的樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動車及充電行為。對于有慣性樓道充電的業主，耐心勸導其將電動車統一放置管理及充電。（二）根據以往案例電動車棚火災多發于后半夜及凌晨，為有效干預充電安全，我司所有小區電動車棚已____時控開關，各小區根據實際需求進行間隔性斷電（一般為供電____小時后斷電____小時）。（三）持續對違規停放及充電車輛業主進行說服教育，勸導有序停放、杜絕私拉亂接充電。（四）各小區工程人員對檢查出的充電裝置問題必須在三天內整改維修完畢。四、我們下一步的工作思路（一）繼續加強對進出小區電動車輛的登記，業主辦理包月車輛全部____制登記，包月車輛和外來臨時停放車輛均要憑卡進出、一車一卡。（二）規范電動車停放，有序停放在電動車棚及電動車位，不得占用消防通道和安全出口，限制電動車充電時間，不能連續充電超過____小時，特別是晚上____點以后要盡量停止電動車充電，以免引發火災事故。（三）定期檢查車棚內滅火器，并對充電設施安排工程人員每天巡查維護。（四）加強秩