模塊五住房規(guī)劃單選題1.小張準備買一套商品房，總計50萬元。如果首付三成，請問需要向銀行貸款（C）元。A.50萬B.15萬C.35萬D.53萬2.總計還款利息較少的是（A）還款方式。A.等額本金B(yǎng).等額本息C.等額本金或等額本息D.以上都不對3.某筆商業(yè)性抵押貸款50萬元，貸款期限20年，貸款利率為6%，該筆貸款在等額本息還款方式下每月還款額為（B）元（備注：利率為0.5%，期限為240期的年金現(xiàn)值系數(shù)為139.58）。A.3825.16B.3582.16C.4325.26D.4253.264.某客戶向銀行申請了20年期，30萬元的貸款，利率為5.508%，采用等額本金還款，第一個月的還款額是（D）元。A.2847B.2700C.2500D.26275.（A）是以擬購住房的總價來計算每月需要負擔費用的一種方法。A.總房價評估法B.年收入評估法C.凈現(xiàn)值法D.年折舊法6.（A）是指在規(guī)定的還款年限內(nèi)，每月償還等額的本金，每月利息按未償還本金乘以月利率計算的還款方式。A.等額本金償還B.等額本息償還C.等額遞增償還D.等額遞減償還7.（B）適用于前期收入較低的借款人，比如剛工作的年輕人或收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭。A.等額本金償還B.等額本息償還C.等額遞增償還D.等額遞減償還8.職工購買、建造、翻建、大修自住住房，可以申請住房公積金貸款，申請貸款應(yīng)具備條件之一是連續(xù)正常繳存住房公積金（A）以上。A.六個月B.一年C.三個月D.無時間規(guī)定9.在部分提前還款的四種方式中，最能夠節(jié)省利息的是（A）。A.月供增加，還款期限縮短B.月供不變，還款期限縮短C.月供減少，還款期限縮短D.月供減少，還款期限不變10.職工在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款最高額度后會就超出部分可申請商業(yè)性貸款。公積金貸款和商業(yè)性貸款的同時使用稱為（B）。A.聯(lián)合貸款B.組合貸款C.全額貸款D.綜合貸款11.住房負擔比的計算公式為（D）。A.年負債支出/年稅后收入B.年負債支出/稅后月收入C.房屋月供款/年稅后收入D.房屋月供款/稅后月收入12.前期還款較多（清償本金較多），后期還款壓力逐漸減弱，這種還款方式是指（A）。A.等額本金還款方式B.等額本息還款方式C.雙周供還款D.寬限期還款13.住房公積金的繳存基數(shù)通常按（A）計算。A.職工上一年度月平均稅前工資B.職工上一年度月平均稅后工資C.職工本年度月平均稅前工資D.職工本年度月平均稅后工資14.下列描述正確的是（C）。A.房價增長率越低，越傾向于購房B.利率水平越高，越傾向于購房C.房租增長率越高，越傾向于購房D.居住年限越短，越傾向于購房15.通常住房抵押貸款的期限最長不超過（C）年。A.10B.20C.30D.4016.小張剛剛大學畢業(yè)，被公司分配到外地長期出差4年。出差伊始他在當?shù)乜瓷狭艘惶追孔樱摲靠勺饪墒邸Ｈ绻猓孔饷吭?000（于每年年初支付當年房租），租期4年，押金1萬，且預(yù)計房租每年調(diào)漲100元。如果購買，總價70萬，小張父母可以幫忙支付30萬首付，另外40萬擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還，購買該房的稅費及維修費等按年平攤，大約每年25000元，從當?shù)胤績r走勢來看，小張保守估計居住4年后仍能按原價出售（小張年平均投資回報率4%），則小張第一年租房的年成本是（B）元。A.36000B.36400C.46000D.4640017.小張剛剛大學畢業(yè)，被公司分配到外地長期出差4年。出差伊始他在當?shù)乜瓷狭艘惶追孔樱摲靠勺饪墒邸Ｈ绻猓孔饷吭?000（于每年年初支付當年房租），租期4年，押金1萬，且預(yù)計房租每年調(diào)漲100元。如果購買，總價70萬，小張父母可以幫忙支付30萬首付，另外40萬擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還，購買該房的稅費及維修費等按年平攤，大約每年25000元，從當?shù)胤績r走勢來看，小張保守估計居住4年后仍能按原價出售（小張年平均投資回報率4%），則小張第一年購房的年成本是（A）元。A.61000B.49000C.59000D.5100018.小張剛剛大學畢業(yè)，被公司分配到外地長期出差4年。出差伊始他在當?shù)乜瓷狭艘惶追孔樱摲靠勺饪墒邸Ｈ绻猓孔饷吭?000（于每年年初支付當年房租），租期4年，押金1萬，且預(yù)計房租每年調(diào)漲100元。如果購買，總價70萬，小張父母可以幫忙支付30萬首付，另外40萬擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還（假定每年付一次年供），購買該房的稅費及維修費等按年平攤，大約每年25000元，從當?shù)胤績r走勢來看，小張保守估計居住4年后仍能按原價出售（小張年平均投資回報率4%），如果計算小張租房的凈現(xiàn)值，則小張租房之初的現(xiàn)金流即CF0為（C）元。A.-36000B.36000C.-46000D.4600019.小張剛剛大學畢業(yè)，被公司分配到外地長期出差4年。出差伊始他在當?shù)乜瓷狭艘惶追孔樱摲靠勺饪墒邸Ｈ绻猓孔饷吭?000（于每年年初支付當年房租），租期4年，押金1萬，且預(yù)計房租每年調(diào)漲100元。如果購買，總價70萬，小張父母可以幫忙支付30萬首付，另外40萬擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還（假定每年付一次年供），購買該房的稅費及維修費等按年平攤，大約每年25000元，從當?shù)胤績r走勢來看，小張保守估計居住4年后仍能按原價出售（小張年平均投資回報率4%），如果小張居住4年后將該房按原價出售，計算小張購房的凈現(xiàn)值時，第4年末的現(xiàn)金流即CF4為（D）。A.將該房按原價出售取得現(xiàn)金流入70萬B.將該房按原價出售取得現(xiàn)金流入70萬，減去當年的稅費及維修費25000元C.將該房按原價出售取得現(xiàn)金流入70萬，減去當年的稅費及維修費25000元，再減去經(jīng)計算得出的第四年的本息等額償還額41185元D.將該房按原價出售取得現(xiàn)金流入70萬，減去當年的稅費及維修費25000元，再減去經(jīng)計算得出的第四年的本息等額償還額41185元，再減去經(jīng)計算得出的銀行房貸余額319822元20.關(guān)于租房與購房決策過程中采用的年成本法和凈現(xiàn)值法，下列說法正確的是（D）。A.兩種方法得出的結(jié)論一定相同B.兩種方法得出的結(jié)論一定不同C.年成本法的計算更加科學D.凈現(xiàn)值法的計算更加科學21.小張決定在5年后買一套屬于自己的住房，小張現(xiàn)有存款2萬元，年底收入10萬，且以后每年有望增加3%，每年收入減去支出以后的儲蓄比率約為40%，小張當前投資基金報酬率為10%，小張買房時準備貸款20年，銀行房貸利率為6%（采用等額本息償還），以小張的收入儲蓄狀況，在不降低生活質(zhì)量的前提下，小張五年后能夠支付的首付款大約是（B）元。其中，（F/P，10%，5）=1.6105，（F/P，10%，4）=1.4641，（F/P，10%，3）=1.331，（F/P，10%，2）=1.21，（F/P，10%，1）=1.1。A.28萬B.29萬C.30萬D.31萬22.小張決定在5年后買一套屬于自己的住房，小張現(xiàn)有存款2萬元，年底收入10萬，且以后每年有望增加3%，每年收入減去支出以后的儲蓄比率約為40%，小張當前投資基金報酬率為10%，小張買房時準備貸款20年，銀行房貸利率為6%（采用等額本息償還），以小張的收入儲蓄狀況，在不降低生活質(zhì)量的前提下，小張五年后能夠負擔的貸款的額度是（A）元。其中，（P/A，6%，20）=11.47。A.531871B.551871C.571871D.51187123.小張想要購買100平米的房子，經(jīng)調(diào)查當?shù)胤课輧r格6000元/平米，當?shù)胤抠J政策最高七成按揭，如果貸款20年（房貸利率6%），每月需要償還的月供為（C）元。其中，（P/A，0.5%，240）=139.6。A.1505B.2636C.3008D.472424.通常住房負擔比達到（C）就說明每月償還月供負擔較重。A.10%B.20%C.30%D.80%二、多選題1.影響購房與租房決策的主要因素有（ABCD）。A.收入水平B.房租增長率C.房價增長率D.利率水平2.購房相對于租房具有（AB）優(yōu)勢。A.擁有房屋產(chǎn)權(quán)、可以自由處置B.保證長期、穩(wěn)定的居住環(huán)境C.不用承擔房屋維修的費用D.不用擔心房價下跌3.評估個人購房支付能力的方法有（CD）。A.年成本法B.凈現(xiàn)值法C.年收入評估法D.總房價評估法4.下列哪些情形可以申請住房公積金貸款（ABD）。A.購買二手住房B.建造自住住房C.購買商鋪D.購買自住住房5.下列選項中能夠提取住房公積金的包括（ABD）。A.償還貸款本息B.租賃商品住房C.購買家具家電D.退休6.下列（ABD）屬于等額本金償還的特點。A.每月償還本金相同B.還款前期還款壓力大C.每月償還月供相同D.利息隨著未償還本金額的減少每月遞減7.住房公積金貸款的最高額度一般與下列哪些因素有關(guān)（ABCD）。A.當?shù)卣咭?guī)定的最高限額B.購房價格C.公積金繳存年限D(zhuǎn).貸款人還貸能力8.以下情況中不適合提前還貸的有（ACD）。A.等額本息還款已到中期B.等額本息還款處于還款初期C.等額本金還款已到1/3D.貸款人擅于投資理財9.（ABC）是等額本息償還的特點。A.每月償還本息和相同B.每月償還本金逐月遞增C.償還利息逐月遞減D.不容易做資金規(guī)劃三、判斷題1.年成本法的最大優(yōu)點是直觀、計算簡單，不足之處在于把房價、租金等靜態(tài)化，沒有考慮資金的時間價值。T2.在計算年購房成本時，應(yīng)當將