2024回遷房購房合同范本合同編號：__________甲方（出售方）：乙方（購買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方位于__________（項目名稱）的回遷房事宜，達成如下協議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的回遷房位于__________省__________市__________區（縣）__________街道__________號，房屋結構__________，房屋用途__________，房屋所有權證號__________。1.2甲方保證上述房屋具備__________（所需具備的證件或條件），并保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的法律問題。1.3乙方購買上述房屋的面積為__________平方米，房屋總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。二、付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。（3）其他方式：具體支付方式及期限由甲乙雙方另行協商確定。2.2甲方收取房款后，應當向乙方出具合法有效的收款憑證。2.3乙方逾期支付購房款的，應當按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數×日利率。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率的__________%。三、交付及辦理產權過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將上述房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛，水、電、燃氣等公共服務設施齊全并正常使用。3.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，配合甲方辦理房屋產權過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、合法、有效，如因甲方提供的資料不真實、不合法、無效導致過戶失敗或產生其他法律后果的，由甲方承擔全部責任。四、房屋質量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，自交付之日起，房屋主體結構質量問題按照國家法律規定予以保修。4.2甲方應在交付房屋時向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應當書面協議，并經雙方簽字或蓋章確認。5.2合同變更、解除或終止的，甲乙雙方應當辦理相關手續，并依法互相返還已收到的款項及物品。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應當承擔違約責任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額×逾期交付天數×日利率。6.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應當按照逾期付款天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×日利率。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應當通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產權過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋結構圖3.房屋平面圖4.《住宅質量保證書》5.《住宅使用說明書》6.付款憑證復印件7.銀行按揭貸款合同復印件（如適用）8.房屋交付確認書9.產權過戶手續辦理相關文件10.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的交付日期或合理寬限期內交付房屋給乙方。2.乙方未按照約定時間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的付款日期或合理寬限期內支付全部或部分購房款給甲方。3.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的法律問題：指在合同履行過程中，甲方未能保證房屋權屬清晰，存在任何法律糾紛或不利情況，影響房屋的正常交易過戶。4.甲方未履行合同約定的維修責任：指自房屋交付之日起，甲方未能按照《住宅質量保證書》的約定履行房屋質量保修責任。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人按照拆遷補償安置協議，提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.購房款：指乙方根據合同約定，向甲方支付的購買回遷房的總價款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定，向守約方支付的賠償金。4.按揭付款：指乙方通過銀行貸款方式，向甲方支付購房款的一種方式。5.產權過戶：指房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協商延遲交付日期。乙方可以要求甲方支付違約金。嚴重違約時，乙方有權解除合同。2.乙方延遲支付購房款：乙方應與甲方協商支付計劃。甲方可以要求乙方支付違約金。嚴重違約時，甲方有權解除合同。3.房屋質量問題：甲方應按照《住宅質量保證書》承擔維修責任。乙方可以要求甲方修復或賠償。嚴重質量問題，乙方有權解除合同。4.產權過戶問題：甲乙雙方應配合辦理過戶手續。如有過戶費用，由乙方承