農(nóng)村宅基地房屋出售合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出售方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________間____室____廳，建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條的描述。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋所有權(quán)證。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2若甲方未能按照本合同第三條第1款的約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.雙方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未能保證對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。5.任何一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于村民建設(shè)自用住宅的土地。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：乙方支付給甲方，作為購(gòu)買(mǎi)房屋誠(chéng)意金的款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還部分房款或賠償損失。3.乙方未能按時(shí)支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：通過(guò)法律途徑解決，如訴訟或仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地房屋所有者出售房屋。2.購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)