四川商品房預售合同(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：****************************注冊地址：****************************郵政編碼：****************************營業執照注冊號：*************************企業資質證書號：*************************買受人：*****************************【法定代表人】【負責人】：*********國籍：*********【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：**************出生日期：***年***月***日，性別：************通訊地址：****************************郵政編碼：***********聯系方式：************依據《XX民法典》、《XX城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協商全都的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于*****地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：***************，土地使用權面積為：*****，買受人購買的商品房所在土地用途為：*****，土地使用年限自***年**月**日至***年**月***日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：****，建設工程規劃許可證號為：*****，建筑工程施工許可證號為：*****，建設工程施工合同商定的開工日期為：*******，建設工程施工合同商定的竣工日期為：*********。其次條商品房銷售依據【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋全部權證號為：******。【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：******，商品房預售許可證號為：************。********************************************。第三條買受人所購商品房的基本狀況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：******，建筑層數為：*****層，其中地上*****層，地下*****層。該商品房為第一條規定項目中的*****【幢】【座】第****層****單元*****號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：****;【層高】【凈高】為：****米，【坡屋頂凈高】最低為：****米，最高為：***米。該商品房朝向為：*******。有***個陽臺，其中****個陽臺為封閉式，****個陽臺為非封閉式。該商品房為預售商品房，出賣人托付猜測該商品房面積的房產測繪機構是*******，其猜測建筑面積共*****平方米，其中，套內建筑面積*****平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積*****平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為*******。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押狀況與該商品房有關的抵押狀況為：*****。1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：******，抵押登記部門為：***********，抵押登記日期為：******。3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：****，抵押登記部門為：***********，抵押登記日期為：***********。*******************************。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關商定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人商定根據下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人商定同時根據下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人商定根據下列第***種方式計算該商品房價款。1、根據套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米*****元，總價款****佰**拾**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整2、根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米******元，總價款****佰**拾**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整3、根據套計算，該商品房總價款為****佰**拾**億***仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整4、根據********計算，該商品房總價款為*****佰**拾**億***仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整詳細商定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻風光積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人實行下列第**種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的**%，其余價款可以向*****銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。詳細付款方式及期限的商定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。****************************。第八條規劃變更的商定出賣人應當根據規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當賜予相應的補償。第九條設計變更的商定經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、***************************；3、***************************；4、***************************。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起**日內退還買受人已付房款，并根據******利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。*******************************。第十條逾期付款責任買受人未根據商定的時間付款的，根據下列第***種方式處理：1、根據逾期時間，分別處理和不作累加)逾期在**日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之**的違約金，并于實際支付應付款之日起**日內向出賣人支付違約金，合同連續履行。逾期超過**日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起**日內根據累計的逾期應付款的**%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續履行合同的，經出賣人同意后，合同連續履行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之**項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起**日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、*****************************。第十一條交付條件出賣人應當在**年**月**日前向買受人交付該商品房。該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；5、該商品房為住宅的，出賣人供應《住宅工程質量分戶驗收表》；四川商品房預售合同(第二篇)合同編號：版本號：簽訂日期：四川商品房預售合同正文甲方（開發商）：地址：電話：法定代表人：乙方（購房人）：身份證號碼：聯系地址：電話：根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經友好協商，就甲方在四川省（具體區域名稱）預售商品房事宜達成如下協議，以資共同遵守。第一條項目名稱及位置（合同第一條應詳細說明開發商所在的市/區/縣，以及所預售商品房項目的具體地址）第二條房屋有關信息（在此條款中應詳細說明房屋的規格和型號、建筑面積、交付標準、質量要求等相關要素，以確保明確房屋的具體特性）第三條交房及交房標準（說明預計交付房屋的時間節點，并明確交房的標準和要求。例如：完工驗收合格、主體結構竣工等）第四條交房比例及付款執行進度（明確購房款的付款比例，以及每個付款階段的具體截止日期，雙方均需遵守）第五條違約責任（規定在何種情況下，一方違約需要承擔法律責任。例如：乙方逾期付款、提供虛假信息等）第六條其他事宜（合同中未涉及的其他條款內容，根據具體情況進行補充，確保雙方權益）第七條合同解除及爭議解決（闡明合同解除的條件和方式，以及如何處理雙方之間的爭議）第八條合同附件（列明與合同相關的附件清單，例如：房屋平面圖、規劃方案、預售許可證等）摘要合同編號：乙方：地址：電話：根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方協商達成四川商品房預售合同，主要內容包括：1.項目名稱及位置；2.房屋有關信息；3.交房及交房標準；4.交房比例及付款執行進度；5.違約責任；6.其他事宜；7.合同解除及爭議解決。必須在正文及摘要中保留所有必要的信息，并依據實際情況補充相關條款。雙