第一篇范文：合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃房屋基本信息1.1甲方保證其對租賃房屋擁有完全的所有權及處分權，且租賃房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押等影響乙方使用的情況。1.2租賃房屋的用途為居住，乙方不得將租賃房屋用于任何非法活動。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__________日通知甲方，經甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________________________元整），甲方收到押金后開具收據。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋交還給甲方，甲方在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期內，租賃房屋及附屬設施的正常維護保養(yǎng)由甲方負責。5.2乙方因使用不當導致的損壞，乙方應負責修復或賠償。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章/簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃房屋產權證明復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件一、商業(yè)租賃應用場合1.1在商業(yè)租賃場合，需特別注意租賃房屋的用途條款。商業(yè)租賃通常涉及經營性質活動，因此需明確租賃房屋的具體商業(yè)用途，并在合同中詳細列出允許的經營項目。1.2對于商業(yè)租賃，租金支付方式可能更復雜，包括固定租金加提成等方式。需在合同中詳細說明租金構成及支付方式。1.3商業(yè)租賃中，甲方可能需要提供額外的服務或設施，如廣告位、停車場等，這些應在合同中作為附加條款明確。二、短期租賃應用場合2.1短期租賃場合，如度假屋租賃，租賃期限較短，通常為幾天至幾個月。需明確租賃期限，并考慮短期租賃的特殊性，如清潔費、短期租賃稅費等。2.2短期租賃中，押金條款可能需要調整，以適應短期租賃的靈活性。可以采用可退還的清潔押金等形式。三、住宅轉租應用場合3.1在住宅轉租場合，原承租方（甲方）將租賃房屋轉租給第三方（新乙方）。需在合同中明確轉租的合法性，并獲得原出租方的書面同意。3.2轉租合同應詳細規(guī)定轉租期限、租金及支付方式，并明確轉租方（原乙方）與新承租方（新乙方）之間的權利義務關系。四、學生宿舍租賃應用場合4.1學生宿舍租賃場合，通常涉及多個承租方（學生）。合同中需明確每個承租方的權利和義務，以及共同承擔的責任。4.2學生宿舍租賃合同應考慮學生的特殊身份，如設置家長擔保條款，確保租金的支付和宿舍的維護。五、特殊需求租賃應用場合5.1特殊需求租賃，如殘疾人租賃、寵物友好租賃等，需在合同中明確特殊需求的具體內容，并確保租賃房屋滿足這些需求。5.2對于特殊需求租賃，可能需要調整維修及保養(yǎng)條款，確保租賃房屋的特殊設施得到妥善維護。1.確保租賃房屋的合法性和安全性，進行實地考察，并核實房屋產權證明。2.明確租賃雙方的權責，避免模糊不清的條款，減少糾紛。3.注意租金支付方式和期限的明確性，避免支付糾紛。4.確保押金的合理性和退還機制的明確性。5.注意維修及保養(yǎng)責任的明確，避免后期維修責任不清。6.對于特殊需求租賃，確保租賃房屋滿足特殊需求，并進行相應的條款調整。解決辦法：1.通過專業(yè)律師或中介機構進行合同審查，確保合同的合法性和完整性。2.在簽訂合同前，充分溝通和協(xié)商，明確雙方的權利和義務。3.采用書面形式明確租金支付方式和期限，避免口頭協(xié)議。4.設立明確的押金退還機制，并在合同中詳細說明。5.在合同中明確維修及保養(yǎng)責任，并考慮購買相應的保險。6.對于特殊需求租賃，進行實地考察，并要求出租方提供相應的設施和服務。原始合同所需詳細附件：1.房屋產權證明：確保房屋的合法性和權屬清晰。2.身份證明：核實租賃雙方的合法身份。3.租賃房屋設施清單：明確租賃房屋的設施和條件。4.維修及保養(yǎng)記錄：記錄租賃房屋的維修和保養(yǎng)情況。5.特殊需求相關證明：如殘疾人證明、寵物健康證明等。6.押金收據：證明押金的支付和退還情況。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權在租賃期內對租賃房屋進行必要的檢查和維護，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常生活的影響。1.2甲方有權在租賃期滿后，對租賃房屋進行徹底檢查，以確認房屋及其附屬設施的狀態(tài)。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。1.3甲方有權在租賃期內調整租金，但應提前__________個月通知乙方，并書面說明調整原因。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權在租賃期內對租賃房屋進行合理的裝飾和布置，但不得改變房屋的結構和主要設施。2.2乙方有權在租賃期內將租賃房屋的部分空間轉租給第三方，但應提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.3乙方有權在租賃期內提前解除合同，但應提前__________個月通知甲方，并支付相應的違約金。三、當有第三方中介時，增加的