物業管理協議合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于甲方為物業的業主，擁有該物業的完全使用權和收益權；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業管理服務，維護物業的安全與完好，保持物業的環境整潔與和諧，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條物業基本情況1.1物業位于_______（詳細地址），共有_______棟建筑物，_______個車位，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2物業包括：住宅、商業、辦公、公共設施等。第二條物業管理范圍及內容2.1乙方負責物業的日常管理工作，包括物業設施設備的維護保養、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護、消防安全等。2.2乙方應按照甲方提供的物業管理服務標準及要求，提供優質、高效的物業管理服務。2.3乙方應定期對物業進行檢查、維修、保養，確保物業的安全、正常使用。2.4乙方應建立健全物業管理制度，加強對物業的巡查、監管，確保物業的和諧穩定。第三條物業管理費用3.1乙方向甲方收取物業管理費，收費標準為_______元/平方米·月。3.2物業管理費包括但不限于：物業人員工資、物業公司管理費、物業公司利潤、維修養護費用、公共設施運行費用、保險費用、稅費等。3.3甲方應在每季度第一個月支付物業管理費，逾期未支付的，按照逾期天數計算滯納金，滯納金比例為_______%。第四條甲方的權利和義務4.1甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督、檢查，并提出合理化建議。4.2甲方有權按照約定時間、方式查詢物業管理費的支出情況。4.3甲方應遵守物業管理規定，合理使用物業設施設備，愛護公共設施，維護物業的安全與完好。4.4甲方不得在物業內進行違法活動，不得損害他人合法權益。第五條乙方的權利和義務5.1乙方有權按照合同約定，收取物業管理費。5.2乙方有權對甲方違反物業管理規定的行為進行制止、處罰。5.3乙方應按照約定提供物業管理服務，確保物業的安全、正常使用。5.4乙方應建立健全物業檔案管理制度，妥善保管甲方提供的資料、檔案。第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應雙方協商一致，并書面確認。6.2合同變更或解除后，乙方應按照約定辦理相關手續，確保物業的正常運行。6.3合同變更或解除不影響雙方依法追究對方法律責任的權利。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。7.3的一方故意或重大過失造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方在爭議解決過程中，應保持物業的正常運行，避免擴大損失。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.物業管理服務標準及要求3.物業管理費用明細表4.物業設施設備維護保養計劃5.物業環境衛生及綠化養護計劃6.公共秩序維護及消防安全管理制度7.物業管理制度及巡查監管規定8.甲方提供的資料、檔案清單9.物業檔案管理制度10.合同變更或解除協議書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式支付物業管理費，視為違約。2.甲方在物業內進行違法活動，損害他人合法權益，視為違約。3.乙方未按約定提供物業管理服務，視為違約。4.乙方未按約定時間、方式提供物業管理服務，視為違約。5.甲方未遵守物業管理規定，損害物業設施設備，視為違約。6.甲方未按照約定維護物業的安全與完好，視為違約。7.雙方未按照約定處理合同變更或解除事宜，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理協議：指甲方與乙方之間簽訂的，關于乙方為甲方提供物業管理服務的合同。2.物業管理費：指乙方為提供物業管理服務，向甲方收取的費用。3.物業：指雙方約定的物業管理協議所涉及的建筑物、設施設備、場地等。4.甲方：指物業的業主，擁有物業的完全使用權和收益權。5.乙方：指接受甲方委托，為甲方提供物業管理服務的物業公司。6.違約：指合同雙方未能履行合同約定的義務。7.滯納金：指甲方未按約定時間支付物業管理費，應支付給乙方的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業管理費。解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，逾期未支付的，可向甲方收取滯納金。2.問題：甲方在物業內進行違法活動，損害他人合法權益。解決辦法：乙方應制止甲方的違法活動，并向甲方收取違約金。3.問題：乙方未按約定提供物業管理服務。解決辦法：甲方有權對乙方進行監督、檢查，并要求乙方按照約定提供服務。4.問題：物業設施設備出現故障，影響正常使用。解決辦法：乙方應及時進行維修、保養，確保物業設施設備的正常運行。5.問題：合同雙方在合同變更或解除過程中發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所