2024二手房買賣委托合同協議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協商，就甲方向乙方出售房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋附屬設施及裝修情況如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________1.3甲方承諾出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售權的情況。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方向出售的房屋價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________（2）__________（3）__________2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的發票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后__________日內將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由__________方承擔。過戶手續辦理完成后，房屋的所有權歸乙方所有。3.3甲方應在過戶完成后__________日內將房屋所有權證/不動產權證及土地使用權證交予乙方。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如甲方未按照本協議約定交付房屋或未辦理過戶手續，甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。4.3如乙方未按照本協議約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。五、合同的變更和解除5.1本協議一經簽訂，即具有法律效力。在合同履行期間，未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協議。5.2如確需變更或解除本協議，必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更或解除協議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件

2.房屋土地使用權證復印件

3.房屋平面圖

4.房屋裝修情況說明書

5.房屋附屬設施清單

6.購房款支付憑證復印件

7.過戶費用支付憑證復印件

8.房屋交付確認書

9.房屋過戶完成證明復印件

10.違約金支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照協議約定交付房屋或未辦理過戶手續，認定為違約行為。

2.乙方未按照協議約定支付購房款，認定為違約行為。

3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導致乙方購買后遭受損失，認定為違約行為。

4.乙方未按照協議約定使用、維護房屋，導致房屋損壞或其他損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件。

2.不動產權證：是指證明不動產所有權歸屬的法律文件。

3.過戶：是指將不動產的所有權從一方轉移到另一方的過程。

4.違約金：是指違約方按照協議約定向守約方支付的賠償金。

5.購房款：是指乙方購買房屋所需支付的款項。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照協議約定交付房屋或未辦理過戶手續。

解決辦法：乙方可以與甲方協商解決，要求甲方按照協議約定履行義務；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照協議約定支付購房款。

解決辦法：甲方可以與乙方協商解決，要求乙方按照協議約定支付購房款；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導致乙方購買后遭受損失。

解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。4.問題：乙方未按照協議約定使用、維護房屋，導致房屋損壞或其他損失。

解決辦法：甲方可以要求乙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。