2024買賣二手房合同合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：____________2.地址：____________3.身份證號(hào)碼：____________買方：1.姓名：____________2.地址：____________3.身份證號(hào)碼：____________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________1.2房屋面積：____________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.4房屋現(xiàn)狀：____________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及時(shí)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.賣方身份證明

3.買方身份證明

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.房屋評(píng)估報(bào)告

6.銀行貸款合同

7.過戶申請(qǐng)書

8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.買方未按約定時(shí)間支付房款。

4.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。

5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。

6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。

3.首付款：買方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣方的部分房款。

4.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。

5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。

2.問題：買方延遲支付房款。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。

3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。

4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。

解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1