PAGEPAGE12024年《房地產經紀專業(yè)基礎》考前沖刺備考速記速練300題（含答案）一、單選題1.我國《擔保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標的額20％的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。2.郁質的人的氣質為（）。A、活潑好動，容易適應新環(huán)境，注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻答案：D解析：郁質的人的氣質為柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏。這與選項D的描述一致。3.下列關于城市居住區(qū)綜合技術經濟指標的公式中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、B、C、D、答案：A解析：A項，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。4.經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線稱為（）。A、用地紅線B、建筑線C、城市綠線D、道路紅線答案：A解析：用地紅線是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。C項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項，道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。5.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項中，屬于訴訟時效中止法定事由的是（）。A、申請仲裁B、權利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權利而申請宣告義務人死亡D、申請支付令答案：B解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時效中止的法定事由包括權利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人的情況。這是因為無民事行為能力人無法自主行使權利，需要指定代理人來維護其利益。其他選項中，申請仲裁、申請宣告義務人死亡和申請支付令都不是導致訴訟時效中止的法定事由。因此，正確答案是B。6.將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A、房地產流轉次數(shù)B、房地產交易方式C、房地產市場區(qū)域范圍D、房地產檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產市場進行分類。按房地產流轉次數(shù)，房地產市場分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。7.房地產抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權抵押C、房屋使用權抵押D、預購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產抵押可分為：房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押。8.在房地產上設定的擔保物權，具體稱為（）。(2010年真題)A、質權B、留置權C、抵押權D、用益物權答案：C解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。在房地產上設定的擔保物權，具體稱為抵押權。9.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A、不計入B、按50%計入C、按80%計入D、按100%計入答案：A解析：《房產測量規(guī)范第1單元：房產測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.3條規(guī)定，不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅建筑總面積。10.磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。(2008年真題)A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。11.沒有經過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是（）。A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經有意識的邏輯推理過程，而迅速對問題的答案作出合理的設想或突然領悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進行的思維。D項，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式12.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層。(2009年真題)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。13.用折現(xiàn)率為13％計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內部收益率（）。A、小于13％B、大于13％C、等于13％D、無法判斷答案：B解析：財務內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。在試錯法中，如果計算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計算出的凈現(xiàn)值為負值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。14.人的心理活動雖然極為復雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個性心理兩大方面。A、認識過程B、情感過程C、意志過程D、心理過程答案：D解析：人的心理活動包括許多方面，雖然極為復雜，但可以將心理現(xiàn)象分為心理過程和個性心理兩大方面。心理過程包括認知過程、情感過程與意志過程。而認識過程又包括感覺、知覺、記憶、思維與想象等。心理現(xiàn)象的個性方面主要是指個性心理，它包括個體的個性傾向性及個性特征。因此，選項D“心理過程”是正確的答案。15.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計息期末的本利和。16.測量地面點空間位置的基準面是（）。A、大地水平面B、大地水準面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點答案：B解析：地面點的空間位置由平面位置（坐標）和高程來確定。測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。水準面是指水處于靜止時的表面；水平面是指與水準面相切的平面；大地水準面是指海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。17.內墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內門窗套面層多用木質板材或高分子板材等。18.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率19.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）m2。A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。20.在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市的（）。(2008年真題)A、特點B、性質C、發(fā)展?jié)摿、綜合實力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構成了城市性質。城市性質，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內的政治、經濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。21.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。22.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（）A、貸款價值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率23.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：C24.估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。(2009年真題)A、拍賣價值B、招標價值C、掛牌價值D、抵押價值答案：D解析：抵押價值是指房地產假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值是遵循謹慎原則評估的房地產在未設立法定優(yōu)先受償權下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產抵押權時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔保的債權數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。25.在房地產貸款的種類中，土地儲備貸款的借款人僅限于（）。A、負責房屋開發(fā)的一級開發(fā)機構B、負責土地一級開發(fā)的機構C、負責住宅與工業(yè)房地產項目的開發(fā)機構D、負責房地產開發(fā)二級（含二級）以上的開發(fā)機構答案：B解析：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發(fā)的機構26.在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的（）。A、自然增長B、機械增長C、凈增長D、負增長答案：A解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機械增長。人口自然增長是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機械增長是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。27.甲欠乙10萬元未還。乙索債時，甲對乙稱：若不免除債務，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關于該債務免除行為效力的表述中，正確的是（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，債務免除屬于單方法律行為，只要一方當事人作出即可生效。但在此案中，甲的行為涉及到了脅迫，即以毀損他人容貌為要挾，迫使對方免除債務。根據(jù)法律規(guī)定，脅迫行為使對方產生恐懼而作出的意思表示，屬于可撤銷的民事行為。因此，乙后來表示免除其債務的行為是可撤銷的，而非無效或效力待定。28.物權的（）是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。A、公示原則B、法定原則C、優(yōu)先原則D、公信原則答案：B解析：物權法定原則的內容包括：①物權的種類法定，即當事人設定的物權必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設；②物權的內容法定，即當事人不得超越法律規(guī)定的物權內容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權內容；③物權的效力法定，即當事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權的公示方式法定，即當事人不得隨意確定物權變動時的公示方式。29.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。A、鋼鐵企業(yè)B、化工企業(yè)C、建筑工業(yè)揚塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大30.關于法律行為的有效要件，下列說法錯誤的是（）。A、法律行為的有效要件就是指形式要符合要求B、行為人的意思表示真實C、無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為D、法律行為的形式包括推定形式答案：A解析：法律行為的有效要件包括行為人的意思表示真實、行為人具有相應的民事行為能力、以及法律行為的形式符合法律規(guī)定等。其中，法律行為的形式包括明示形式和推定形式，如口頭、書面、契約、公證等形式。而選項A提到的“法律行為的有效要件就是指形式要符合要求”過于片面，忽略了其他有效要件。31.電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。(2008年真題)A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經周期紊亂等。32.下列各項中，屬于法律事實中事件的是（）A、發(fā)行股票B、簽訂合同C、發(fā)生地震D、承兌匯票答案：C解析：事件是指不依經濟法主體的主觀意志為轉移的，能引起經濟法律關系發(fā)生、變更和消滅的現(xiàn)象。ABD選項均屬人的行為。事件與當事人意志無關，所以C選項正確。33.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8m，是指其建筑物最外線從（）后退8m。A、用地紅線B、城市綠線C、道路紅線D、建筑線答案：C解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。34.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。(2006年真題)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：C35.根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風型投資者答案：D解析：根據(jù)風險偏好，可將投資者分為：①投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。36.居住區(qū)內道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團（級）路和宅間小路四級，其中，（）是一般用以劃分組團的道路。A、居住區(qū)（級）道路B、組團（級）路C、小區(qū)（級）路D、宅間小路答案：C解析：小區(qū)（級）路是一般用以劃分組團的道路。A項，居住區(qū)（級）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；B項，組團（級）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；D項，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。37.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產支出與收入比是（）。A、0、03B、0、25C、0、27D、0、30答案：D解析：月房產支出與收入比的計算公式為：。則李某的月房產支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。38.關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。A、行為人具有相應的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規(guī)定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。39.在房地產市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于（）。A、市場主體B、市場客體C、主要銷售對象D、主要需求產品答案：B解析：房地產市場的要素是指構成房地產市場的必要因素，主要有以下3個：①市場主體，即有房地產的供給者和需求者；②市場客體，即有可供交易的房地產；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產交易才可能發(fā)生，房地產市場才能形成。40.根據(jù)房地產市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是（）市場。A、局部房地產市場B、區(qū)域房地產市場C、整體房地產市場D、地區(qū)房地產市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產市場分為區(qū)域房地產市場和整體房地產市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是區(qū)域房地產市場，相對于該城市內部不同區(qū)域房地產市場來說則是整體房地產市場。41.根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可以分為習慣型、理智型、經濟型、疑慮型和（）。A、盲目型B、沖動型C、確定型D、半確定型答案：B解析：根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可分為習慣型、理智型、經濟型、沖動型和疑慮型。42.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）。(2009年真題)A、建筑控制線B、道路紅線C、城市綠線D、用地紅線答案：B解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。43.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。A、0、5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，①出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。44.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調節(jié)價答案：B解析：政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。對實行政府定價的房地產，經營者應執(zhí)行政府定價，所以估價結果應以政府定價為準。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬于政府定價。45.用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為（）。A、環(huán)境B、景觀C、形象D、生態(tài)答案：B解析：景觀是指一定地域內由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。46.實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套內建筑面積=套內使用面積+套內自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽臺的水平投影面積+未封閉陽臺的水平投影面積套內建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內建筑面積為141m2。47.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經濟、美觀。A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為房屋使用人，對房屋的要求可以概括為安全、適用、經濟、美觀。其中，“適用”指的是房屋應具備的功能和條件，符合實際使用需要。因此，選項A是正確的答案。48.建筑材料的物理性質中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質A、耐水性B、吸水性C、吸濕性D、抗?jié)B性答案：A解析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質；B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映；C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質，可用材料的含水率來反映；D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。49.磚混結構房屋一般采用（）。A、淺基礎B、剛性基礎C、柔性基礎D、深基礎答案：B解析：參見第8題解析。50.下列關于房地產抵押貸款的說法中錯誤的是（）。A、在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人B、中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務人不履行債務時，債權人有權依法處置抵押的房地產并優(yōu)先受償答案：D解析：債務人不履行債務時或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人享有以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?1.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常（）。(2009年真題)A、高于一般物價上漲率B、低于一般物價上漲率C、與一般物價上漲率沒有關系D、等于一般物價上漲率答案：A解析：不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產價格的變動，特別是諸如建筑材料價格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格）、建筑構配件價格、建筑設備價格、建筑人工費等“房地產投入要素”的價格上漲，會增加房地產開發(fā)建設成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產價格上漲。從較長時期來看，國內外統(tǒng)計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。52.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，通常指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和所占的比率。對于舊區(qū)改建，由于土地資源有限，綠地率不宜過低。根據(jù)實際情況，舊區(qū)改建的綠地率一般不宜低于25％。因此，選項D是正確的答案。53.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規(guī)定固定的比價關系，只能在一定的幅度內浮動。②浮動匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項，無此劃分方法；C項是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。54.下列屬于基本適宜城市建設用地的是（）。A、地勢平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地D、受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段答案：B解析：基本適宜城市建設用地，這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經過人工加固后就能使用的土地等。55.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。(2012年真題)A、多血質B、膽汁質C、粘液質D、抑郁質答案：B解析：膽汁質的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調動消費者的情緒。56.房地產的（）一般不能反映房地產價格水平的高低。A、總價格B、單位價格C、樓面地價D、實際價格答案：A解析：總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內的房地產整體價格。房地產的總價格一般不能反映房地產價格水平的高低。57.下列關于法律規(guī)范與法律條文關系的表述中,正確的是（）。A、法律規(guī)范等同于法律條文B、法律規(guī)范是法律條文的表現(xiàn)形式C、法律條文的內容除法律規(guī)范外,還包括法律原則等要素D、法律規(guī)范與法律條文一一對應答案：C解析：法律條文是規(guī)范性法律文件的基本構成要素，其內容大于法律規(guī)范.58.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義利率與實際利率的關系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實際年利率為I；一年中計息m次，則每次計息的利率為r／m。本案例，計息周期為年的實際利率r年=（1+r）1－l=r；計息周期為月的實際年利率r月=（1+r/12）12－1；計息周期為日的實際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。59.在房地產市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產市場周期的（）。(2008年真題)A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個完整的房地產市場周期，一般會經歷下列四個階段：①復蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后期，空置率下降到正常水平。60.下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是（）A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產分戶圖又稱房產分戶平面圖，是以產權登記戶為繪制對象，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。房產分戶圖表示的內容主要有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。61.房地產市場可以看成是人口、購買能力和（）的結合體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購買動機C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機。這個公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少任何一個都不能構成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機的結合體。62.房地產管理部門要求房地產開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。(2012年真題)A、公平交易權B、自主選擇權C、受尊重權D、真情知悉權答案：D解析：真情知悉權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經營者提供商品的價格、產地、生產者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規(guī)格、費用等有關情況。本題中，要求房地產開發(fā)企業(yè)公開預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權。63.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財務成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價值D、房地產市場價格答案：C解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括物質折舊、功能折舊和外部折舊。64.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財務內部收益率FIRR小于ic，說明該項目的盈利能力沒有達到所要求的收益率，項目在經濟上是不可以接受的。65.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內地面的標高。66.用來表示場地內的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。67.下列情形不需要補地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D、一塊生產建設用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設用地使用權出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期）；③轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產。68.某房地產開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為。要約邀請內容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標公告等為要約邀請。A項，要約是指當事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。69.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。70.把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對高程B、標準高程C、絕對高程D、高程答案：C解析：測量的基準線是鉛垂線，即重力方向線。地面點到大地水準面的鉛垂距離稱為絕對高程，即“海拔”。水準面有無數(shù)多個，點到除大地水準面之外的任一水準面的鉛垂距離，稱為相對高程。71.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增長是指在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長率是該地區(qū)一年內人口增長的絕對數(shù)與其同期年平均總人數(shù)之比。計算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。72.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質。建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因此脆性材料只適用于受壓構件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。73.經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產的報酬率為8.6%，則該房地產現(xiàn)在的價格是（）萬元。A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預測房地產未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：=1249.86（萬元）74.根據(jù)過去政府對房地產市場調控結果看，房地產的（）指標反應最敏感，對房地產經紀行業(yè)會影響最大。A、房地產成交量B、房地產成交價C、房地產銷售量D、房地產存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會對房地產市場進行調控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調控政策措施。這些都會導致房地產成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產市場調控結果看，它是反應最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產經紀行業(yè)會產生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產經紀行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產成交量。75.能真實反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內實際已成片開發(fā)建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實反映城市用地規(guī)模的大小。A項，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農人口和第二、第三產業(yè)，也是全市的政治、經濟、文化中心。B項，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產基地，同時還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設施。C項，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。76.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占（）以上。A、40％B、50％C、80％D、90％答案：C解析：在所有的感覺中，視覺最為重要，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占80％以上。77.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：C解析：首先計算土建工程的間接費用：土建工程直接費=800元/m2土建工程間接費率=12%土建工程間接費=土建工程直接費*土建工程間接費率=800*0.12=96元/m2然后計算安裝工程的間接費用：安裝工程直接費=300元/m2安裝工程人工費=80元/m2安裝工程間接費率=60%安裝工程間接費=(安裝工程直接費+安裝工程人工費)*安裝工程間接費率=(300+80)*0.6=228元/m2最后計算每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費：土建、安裝工程間接費=土建工程間接費+安裝工程間接費=96+228=324元/m2所以答案為C、324。78.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。(2009年真題)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名義利率與實際利率的關系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。79.法律行為依不同標準可劃分為若干類型。關于法律行為類型的說法，正確的是（）。A、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于單方法律行為B、附義務的贈與屬于有償行為C、租賃屬于諾成行為D、保證屬于身份行為答案：C解析：知識點:法律行為的分類。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙方法律行為。附義務的贈與屬于無償行為。保證屬于財產行為。80.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質是（）。(2012年真題)A、導熱性差，熱容量大B、導熱性差，熱容量小C、導熱性好，熱容量大D、導熱性好，熱容量小答案：A解析：導熱性是指材料兩側存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側的性質；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質。材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構（墻體、屋蓋）設計時要考慮的重要因素。為了保持室內溫度的穩(wěn)定性，應選用導熱性差、熱容量較大的建筑材料。81.下列建筑物中，不屬于構筑物的是（）。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構筑物是指人們一般不直接在里面進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、水井等。82.房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產（）。A、消費者需要的數(shù)量B、消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量。83.在買方市場下，房地產成交價會偏向（）。A、買方最低出價B、買方最高出價C、賣方最低出價D、賣方最高出價答案：C解析：賣方要價是站在賣方的角度，指賣方出售房地產時愿意接受的價格。買方出價是站在買方的角度，指買方購買房地產時愿意支付的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。84.下列關于法律規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范，因此選項A正確。法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應為和勿為三種模式，因此選項B正確。法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況，因此選項C正確。然而，選項D是錯誤的，因為法律規(guī)范不僅僅等同于規(guī)范性法律文件，非規(guī)范性法律文件同樣包含法律規(guī)范。這些法律文件雖然不具備規(guī)范的內在一致性結構，但也具有法律上的約束力。85.一個城市的經濟規(guī)模與人口規(guī)模之間的關系，通常為（）。A、正相關B、負相關C、不確定D、不相關答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。86.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級以下B、2.5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。87.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學一年級學生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網絡撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。88.房屋轉讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務合同答案：B解析：房屋轉讓合同是一種常見的房地產交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式進行簽訂。因此，它屬于要式合同。同時，由于合同中涉及到了財產權益的轉移，因此它也是一種有償合同。然而，由于該合同不涉及雙方之間的相互義務，因此它不是雙務合同。89.房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為（）。A、成家價格B、市場價格C、單位價格D、實際價格答案：B解析：市場價格簡稱市場價、市價，是指某種房地產在市場上的平均交易價格。一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。90.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權變動的方式予以展示，并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的關鍵點是，不動產為登記，動產為交付。要了解一項不動產的權利主體，就是查不動產登記簿，不動產登記簿上記載的人就是該不動產的權利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產的權利主體，就是看誰占有它，即動產在誰手里，誰就是該動產的權利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產，其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。91.關于代理的說法，錯誤的是（）。A、代理人應在代理權限內進行民事活動B、代理人應以被代理人的名義進行民事活動C、代理人的民事活動結果由被代理人承受D、代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。92.成套房屋建筑面積通常是指（）。A、分層建筑面積B、分戶建筑面積C、分單元建筑面積D、分幢建筑面積答案：B解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個套間為單位的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成。93.下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是（）。A、居住區(qū)—小區(qū)—組團B、小區(qū)—組團C、居住區(qū)—小區(qū)D、獨立式組團答案：C解析：居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)—小區(qū)—組團；②居住區(qū)—組團；③小區(qū)—組團；④獨立式組團。94.工業(yè)和城市生活排放污水及農村居民點或農田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農田、農村居民點的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下水質惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。95.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。96.下列違約行為中，不屬于實際違約的是（）。(2009年真題)A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。97.某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運營費用為12萬元。假設該房地產的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。(2009年真題)A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產的收益價格或價值；A表示房地產的凈收益；y表示房地產的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。98.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度99.水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受（）污染的水源，會產生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產品的產量和質量；人體經常攝入，會產生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。100.民法的基本原則中，處于首要地位的是（）原則。A、公平B、誠實C、自愿D、平等答案：D解析：民法的基本原則主要包括自愿、公平、誠信、平等、等原則。然而，在各種原則中，平等原則被視為處于首要地位，因為它強調了所有民事主體在法律面前的平等，不受任何形式的歧視。因此，選項D是正確的答案。101.張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110m2；套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內建筑面積為（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。102.根據(jù)《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其產生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動產物權登記對合同效力的影響。要區(qū)分物權效力和債權效力，未辦理物權登記的，不影響合同效力。103.從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括（）。A、新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系B、該建筑場地的位置、大小及形狀C、新建建筑物的朝向D、施工圖的設計依據(jù)答案：D解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內容：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置；③場地內的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風玫瑰圖表示地區(qū)常年的風向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫有等高線。104.按照樓梯的（），樓梯分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質B、使用材料C、施工方法D、封閉程度答案：A解析：樓梯是建筑物內各個不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品使用。根據(jù)使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。105.下列合同中，（）是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈與合同答案：D解析：根據(jù)合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。106.甲公司業(yè)務經理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結賬時，甲公司認為，乙當月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、甲公司應當付款B、甲公司應當付款，乙承擔連帶責任C、甲公司有權拒絕付款D、甲公司應當承擔補充責任答案：A解析：知識點:表見代理。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止以后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。107.某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產的收益價格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產的收益價格公式為：式中，V為房地產的收益價格；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。108.在民法中，法人是（）。A、一個組織的代表人B、自然人C、多個自然人的集合D、依法能獨立享有民事權利承擔民事義務的組織答案：D解析：在民法中，法人是依法能獨立享有民事權利、承擔民事義務的組織。這是一個非常重要的概念，因為它代表了不同于自然人的另一種獨立的民事主體，在法律上享有獨立的地位和權利，承擔相應的責任和義務。其他選項中，一個組織的代表人、自然人和多個自然人的集合都不是法人的定義。因此，正確答案是D。109.下列各項中，屬于直接信用工具的是（）A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機構發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。110.（）對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派答案：D解析：室內裝飾和家具的風格經常采用幾何形體、色彩搭配以及燈光效果，同時注重整體布局和裝飾細節(jié)。這種風格被廣泛采用，尤其是在商業(yè)空間和辦公環(huán)境中。選項中，風格派強調對形式的幾何化和對色彩的對比，與室內裝飾和家具的設計風格相符。因此，答案為D。111.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。112.根據(jù)規(guī)定，訴訟時效屆滿不消滅實體權利。對此下列說法錯誤的是（）。A、訴訟時效期間的經過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權B、債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權C、當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判D、訴訟時效期間屆滿，當事人自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點是訴訟時效的特點。當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判113.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得（）萬元。(2010年真題)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權利主體對一物共同享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權利主體對一物按照份額享有權利和分擔義務的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。114.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為（）A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5、5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5、5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5、5％按實際天數(shù)分段計息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調整日，在調整之前的還款按原有利率計算，在調整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。115.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：116.租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為（）。A、定期租賃B、不定期租賃C、長期租賃D、短期租賃答案：B解析：當事人對租賃期限有約定的合同為定期租賃合同，對租賃期限沒有約定的合同為不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人解除租賃合同的，應在合理期限之前通知承租人。租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。117.《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括（）。A、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、損害社會公民利益的答案：D效合同是指合同雖然已經成立，但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同無效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。118.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：張某的行為符合自愿原則。自愿原則是指民事主體有權按照自己的真實意愿獨立自主地從事民事活動，不受他人非法干預。在此案例中，張某有權根據(jù)自己的判斷和需求，提高售價并最終與李某成交。其他選項如平等、公平、公序良俗等原則在此案例中不適用。119.張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應按（）指示處理房屋銷售的具體事務。A、李某所在房地產經紀機構B、張某C、房地產門戶網站D、張某愛人答案：B解析：房地產經紀服務委托涉及房地產經紀機構、委托人、委托處理事務相對人的三方關系。房地產經紀機構受托辦理委托事務時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容。受托人處理事務的后果直接歸于委托人。120.房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著（）進行討價還價。A、起價B、均價C、成交價D、表格價答案：D解析：標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。一般情況下，買賣雙方會圍繞著這個價格進行討價還價，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。121.張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：為了在8年后達到10萬元，我們可以通過簡單的算術計算得出，每年應向銀行存款的數(shù)額為10萬元/（8年×1年）=12500元。再加上一個復利公式給出的預期結果。這里不考慮貨幣時間價值的實際情況和未來風險的變數(shù)。我們按存5%利息的情況下簡單考慮一下這個問題，這顯然不能包含任何實際情況。但在解題的過程中使用了公式S=P（1+r）^n/（1+r）^m這樣的表達，將整個時間下的影響表現(xiàn)出來。以上推理和答案的依據(jù)都是基于題目所給的條件和假設，并考慮到一般的情況和常識。具體的實際情況和結果可能會有所不同，因此答案只能作為參考，不能作為決策的依據(jù)。122.房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為（）。A、市場價格B、成交價格C、理論價格D、總價格答案：B解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。123.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指（）。A、居住區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、中心商務區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：D解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)。A項，居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；Ｂ項，開發(fā)區(qū)是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設地區(qū)；Ｃ項，中心商務區(qū)是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區(qū)。124.張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：這道題目要求計算每年存款的數(shù)額，使得在8年后存款總額達到10萬元，年利率為5%。假設每年存款的數(shù)額為x元。根據(jù)復利計算公式，8年后的存款總額為：x×(1+0.05)^8+x×(1+0.05)^7+x×(1+0.05)^6+...+x這個總和應該在8年后等于10萬元。因此，我們可以設置方程：x×(1+0.05+(1+0.05)^2+(1+0.05)^3+...+(1+0.05)^8)=100000解這個方程，我們可以得到x=10472.18。因此，張某每年應該向銀行存款10472.18元。選項B是正確的答案。125.梁根據(jù)（）分為主梁和次梁。A、使用的材料B、梁與支撐的連接狀況C、力的傳遞路線D、荷載能力答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構件。圈梁主要是為提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。126.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學性質可以分為（）。A、有機廢物和無機廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學性質，分為有機廢物和無機廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。127.建筑材料的室內環(huán)境污染中，涂料的（）是室內重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。A、膜物質B、顏料C、溶劑D、助劑答案：C解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強的物質，也是室內空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質，它們也會對室內人群的健康造成危害。128.市場法估價在經過（）之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產狀況下的價格。A、房地產狀況調整B、交易情況修正C、選取可比實例D、市場狀況調整答案：A解析：市場法又稱比較法、交易實例