北京市餐飲中心租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________承租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于出租方擁有位于北京市的餐飲中心，愿意將其租賃給承租方使用，并且承租方愿意租賃并使用該餐飲中心，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條租賃物及租賃期限1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租賃物的使用范圍2.1承租方同意按照出租方的要求，合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。2.2承租方不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第三條租金及支付方式3.1承租方同意按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付租金：（1）每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。（2）租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.2承租方應(yīng)在每半年結(jié)束后的__________日內(nèi)，將租金支付給出租方。第四條維修費(fèi)用4.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給出租方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。6.2在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照約定提供租賃物，承租方有權(quán)解除本合同。6.3本合同期滿(mǎn)后，雙方未續(xù)約的，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.承租方經(jīng)營(yíng)許可證3.承租方法定代表人身份證明4.租賃合同副本5.租金支付憑證6.維修費(fèi)用支付憑證7.保險(xiǎn)單據(jù)8.合同解除或終止證明9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.出租方未按約定提供租賃物，視為違約。3.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。4.承租方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃租賃物并有權(quán)使用的一方。3.租賃物：指出租方同意租賃給承租方使用的物品。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承租方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，如多次催告無(wú)效，可依法解除合同。2.問(wèn)題：出租方未按約定提供租賃物。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法解除合同。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：雙方協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用，如協(xié)商無(wú)果，可依法解決。4.問(wèn)題：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求承租方恢復(fù)原狀，如拒絕恢復(fù)，可依法解除合同。5.問(wèn)題：合同糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲業(yè)者租賃商業(yè)物業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)。2.個(gè)人或企業(yè)租賃辦公場(chǎng)所。3.租賃