商鋪物業服務合同范本甲方：_______（以下簡稱甲方）乙方：_______（以下簡稱乙方）根據《物業管理條例》和有關法律、法規，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方簽訂《商業管理合同》時，就物業管理服務達成如下合同條款，共同信守。第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務對商鋪的共用部位、共用設施設備、道路、環境衛生、綠化等項目進行管理、維護與咨詢服務；制訂本物業的《消防安全責任書》，并監督落實；制定本物業的《商鋪管理規定》，并監督落實；制訂本物業《房屋裝飾裝修管理規定》，監督落實與商鋪相關的內容；依據雙方約定，按月/年向乙方收取物業管理服務費、垃圾費、水電費、電梯使用費、公共區域能耗費等；對占用本物業共用部位、共用設施設備或改變其使用功能的行為予以制止；禁止騎門經商和占道經營等行為；向乙方提供商鋪內自用部位、自用設施設備維修、養護等有償服務；甲方有權對乙方違法、違規的經營行為予以制止，但其行為后果概與甲方無關。二、乙方的權利和義務自覺執行本物業的各項物管章規，承擔違規后果責任；準時足額向甲方繳納物業服務費；維護商鋪內的設施設備正常運行，如有損壞，應及時通知甲方進行維修；不得在商鋪內進行違法、違規經營活動，不得損害甲方和其它商鋪的利益；配合甲方進行物業管理，如有意見或建議，應及時反饋給甲方；按照甲方提供的商鋪管理規定，進行合法、合規的經營活動。第二條合同的履行甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。第三條合同的修改和終止本合同的修改和終止，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行確認；在合同有效期內，如甲乙雙方同意提前終止合同，應提前一個月通知對方；本合同終止后，乙方應按照甲方要求搬出商鋪，并支付因提前終止合同而產生的相關費用。第四條爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、有效期和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算；在合同有效期內，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同；如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。甲方：_______乙方：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導甲方：_______（以下簡稱甲方）乙方：_______（以下簡稱乙方）第三方：_______（以下簡稱第三方）鑒于甲方作為商鋪的業主，乙方作為商鋪的承租人，第三方作為提供專業物業管理服務的公司，為了明確各方的權利義務，確保商鋪的正常運營和管理，甲、乙、三方在自愿、平等、協商一致的基礎上，特制定本合同，共同信守。第一條第三方的主要權利和義務一、第三方的權利義務第三方作為專業物業管理公司，應確保商鋪的共用部位、共用設施設備、道路、環境衛生、綠化等項目得到有效管理、維護與咨詢服務；第三方應制定并執行本物業的消防安全、商鋪管理規定等，確保物業的安全與秩序；第三方應按合同約定，向甲方和乙方提供物業管理服務，包括但不限于物業維修、養護、咨詢服務等；第三方對乙方違法、違規的經營行為予以制止，但行為后果概與第三方無關；第三方應接受甲方和乙方的監督，及時響應并處理各方提出的物業管理問題。二、第三方的額外義務第三方應確保商鋪內的設施設備正常運行，如有損壞，應及時修復，確保不影響乙方正常經營；第三方應協助乙方解決商鋪經營過程中可能遇到的物業管理問題，提供必要的咨詢和支持；第三方應定期向甲方報告物業管理情況，包括但不限于物業維修、養護情況、費用收繳情況等。第二條乙方的權利和義務一、乙方的權利義務乙方應遵守第三方制定的商鋪管理規定，承擔違規后果責任；乙方應準時足額向第三方繳納物業服務費，確保物業管理服務的正常進行；乙方應維護商鋪內的設施設備正常運行，如有損壞，應及時通知第三方進行維修；乙方不得在商鋪內進行違法、違規經營活動，不得損害甲方和第三方的利益；乙方應配合第三方進行物業管理，如有意見或建議，應及時反饋給第三方；乙方應按照甲方和第三方制定的規定，進行合法、合規的經營活動。二、乙方的額外限制乙方不得在商鋪內進行任何可能影響商鋪安全、環境、秩序的行為；乙方在經營過程中，如需進行設施設備改造或裝修，應提前征得甲方和第三方同意，并支付相關費用；乙方在合同期內如欲轉租或轉讓商鋪，應提前一個月通知甲方和第三方，并征得雙方同意。第三條甲方的主導權利甲方作為商鋪的業主，有權對第三方和乙方的物業管理和服務進行監督，確保合同的履行；甲方在合同期內，有權根據實際情況調整物業管理服務費等費用，并通知乙方和第三方；甲方在合同期內，有權對乙方進行經營活動的監督，確保乙方的經營活動符合法律法規和合同約定；甲方在合同期內，有權對第三方進行物業管理服務的評估，并要求第三方改進服務質量；甲方在合同期滿后，有權選擇是否續約，以及是否更換物業管理公司。第四條違約責任及解決方式任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金；違約金的具體金額和計算方式，按照雙方約定或法律法規規定執行；如因第三方原因導致乙方損失，甲方有權要求第三方承擔相應的賠償責任；合同爭議的解決方式：友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、有效期和解除本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算；在合同有效期內，除非三方另有約定，任何一方不得單方面解除合同；如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第三方介入的意義和目的第三方作為專業物業管理公司，介入甲方和乙方的合同關系，旨在提供專業的物業管理服務，確保商鋪的安全、環境、秩序得到有效維護，為乙方提供一個良好的經營環境。同時，第三方作為獨立的主體，可以起到協調甲方和乙方關系的作用，避免雙方直接沖突，確保合同的順利履行。甲方為主導的目的和意義甲方作為商鋪的業主，主導本合同的制定和履行，旨在確保自己的合法權益得到保障，同時確保商鋪的整體運營質量和投資回報。甲方通過明確的權利和義務，以及對第三方和乙方的監督權，能夠有效地維護自己的利益，確保商鋪的長遠發展。甲方的主導地位還有助于協調各方利益，促進商鋪社區的和諧共處，提升商鋪的整體形象和價值。本合同的制定，是在充分考慮甲方、乙方及第三方利益的基礎上，通過合理的權責分配，確保各方權益得到平衡和保護。甲方的主導地位確保了合同條款的制定更加符合甲方的利益訴求，同時也保障了乙方經營的穩定性和第三方物業管理的專業性。通過本合同，甲方能夠對乙方經營行為進行有效監管，確保乙方的經營活動不損害商鋪的整體利益，同時也能對第三方的物業管理服務進行監督，確保服務質量達到甲方的要求。這種主導地位的設定，有助于形成一個公平、公正、透明的商業環境，為甲方、乙方及第三方創造共同的利益最大化。甲方作為商鋪的業主，通過本合同的主導地位，