2024年房屋租賃提前終止合同第一條總則1.1本合同由甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經充分協商，達成以下協議。1.2本合同所涉及的房屋（以下簡稱“房屋”），位于_______市_______區_______街道_______號，房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛。1.3本合同的簽訂地為中華人民共和國_______省/自治區/直轄市_______市/州/縣。第二條合同期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條提前終止合同3.1在租賃期限內，如乙方需提前終止本合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金。違約金計算方式為：租金總額的_______%。3.2甲方應在收到乙方提前終止合同通知后，及時將房屋交還給乙方。3.3提前終止合同后，乙方應按照本合同約定，承擔相應的違約責任。第四條租金及支付方式4.1租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2乙方應按照雙方約定的付款方式，每月_______日前將租金支付給甲方。4.3租金支付方式為：_______（現金、轉賬、支付寶、微信等）。第五條押金5.1乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。第六條甲方權利和義務6.1甲方保證房屋符合國家有關租賃房屋的相關規定，具備居住條件。6.2甲方應在租賃期限內，負責維修房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。6.3甲方應保證房屋權屬清晰，不得擅自改變房屋用途。第七條乙方權利和義務7.1乙方應按照本合同約定，按時支付租金和押金。7.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，造成損壞的，乙方應承擔修復費用。7.3乙方在租賃期限內，不得將房屋轉租給第三方。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。8.2違約金的計算方式為：租金總額的_______%。第九條爭議解決9.1本合同的解釋權歸甲方和乙方所有。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________甲方（出租人）：乙方（承租人）：身份證號：身份證號：聯系電話：聯系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同文檔僅供參考，具體條款請根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必征求專業法律人士的意見。###特殊應用場合及增加條款短期租賃條款增加:租賃期限少于六個月時，租金按日計算，每日租金為_______元。提前終止合同的違約金比例調整為租金總額的_______%。乙方應在租賃期滿后，按照甲方要求的時間內搬離房屋。長期租賃優惠條款增加:租賃期限超過一年，甲方給予乙方每月租金_______元的優惠。租賃期限超過兩年，甲方負責免費維修房屋及附屬設施的次數增加至每年兩次。租賃期限超過三年的，甲方同意在合同到期后，按照市場行情給予乙方優先續租的權利。商用租賃條款增加:乙方使用房屋進行商業活動時，需事先取得甲方的書面同意。乙方不得改變房屋外觀，如需裝修，必須提交甲方審批。乙方應在每日營業結束后，清理衛生并關閉所有電源水源。家庭租賃條款增加:乙方不得在房屋內飼養寵物。乙方應合理使用家電，如有損壞，需照價賠償。租賃期間，乙方負責照看房屋安全，防止火災等安全事故。分租情況條款增加:乙方不得將房屋分租給第三方，如需分租，必須得到甲方的書面同意。分租部分的租金由乙方負責收取，并承擔分租引起的所有責任和損失。分租期間，乙方仍需承擔原租賃合同約定的所有責任和義務。附件列表及要求房屋現狀照片要求:提供房屋內外部照片，清晰展示房屋現狀，作為合同附件。房屋產權證明要求:提供房屋產權證明的復印件，證明甲方對房屋擁有合法產權。維修記錄要求:提供過去一年內房屋的維修記錄，作為甲方履行維修義務的證明。周邊環境介紹要求:提供房屋周邊環境的介紹，包括交通、購物、教育等生活便利情況的說明。物業管理規定要求:提供物業公司的管理制度，包括物業費用、使用規則等，供乙方參考。實際操作中的問題及解決辦法租金支付問題問題:乙方錯過支付租金日期。解決:甲方可以通過短信或郵件提醒乙方，若乙方連續兩次未按時支付租金，甲方有權提前終止合同。房屋損壞賠償問題:乙方損壞房屋設施。解決:甲方應要求乙方照價賠償，必要時可提前終止合同并扣除相應押金。提前終止合同爭議問題:乙方提前終止合同，雙方對違約金有異議。解決:雙方應協商解決，協商不成的，可申請第三方調解或向法院提起訴訟。房屋交接問題問題:乙方搬離后，房屋交接出現糾紛。解決:雙方應在搬離前共同檢查房屋，拍照留存，確保房屋狀況一致，避免后期產生爭議。租賃合同續簽問題問題:合同到期，乙方希望續約但甲方不同意。解決:甲方應在合同到期前一個月內通知乙方是否同意續約，并協商新的租金等條款。如甲方不同意續約，應退還乙方押金。###特殊應用場合及增加條款（續）改造需求條款增加:乙方如需對房屋進行改造或安裝固定設施，必須事先取得甲方的書面同意，并承擔相關費用。改造后的設施在租賃期滿后，乙方應按照甲方的要求移除或恢復原狀。若改造導致房屋損壞，乙方應負責修復，并支付由此產生的費用。共用設施使用條款增加:明確共用設施的使用規則，包括游泳池、健身房等。規定乙方使用共用設施時應遵守的規則，如不當使用導致的損壞，乙方需承擔責任。甲乙雙方對共用設施的使用和維護達成共識，確保設施的正常運行。綠化環境維護條款增加:如果房屋所在小區有綠化環境，乙方應遵守小區的綠化管理規定。乙方不得隨意損壞綠化設施，不得在綠化區域進行違規活動。乙方應共同維護綠化環境，參與小區的綠化活動。噪音控制條款增加:乙方應遵守小區的噪音控制規定，不得在夜間及休息時間制造噪音。乙方在舉辦聚會或活動時，應采取措施防止噪音擾鄰。若乙方違反噪音控制規定，甲方有權要求乙方停止噪音并承擔相應責任。寵物管理條款增加:如果合同允許乙方飼養寵物，應明確寵物的種類、數量限制。規定寵物在房屋內外的行為規范，如寵物排泄物的清理責任。乙方應確保寵物不會對房屋造成損壞，并在租賃期滿后負責修復。附件列表及要求（續）改造申請表格要求:提供一份標準改造申請表格，乙方在填寫后提交給甲方審批。共用設施使用規則要求:提供詳細的共用設施使用規則，作為合同附件。綠化管理規定要求:提供小區綠化管理規定的復印件，供乙方參考遵守。噪音控制指南要求:提供一份噪音控制指南，明確乙方在租賃期間應遵守的規定。寵物飼養協議要求:提供一份寵物飼養協議，明確乙方在租賃期間飼養寵物需遵守的條款。實際操作中的問題及解決辦法（續）改造審批爭議問題:乙方未經甲方同意進行改造。解決:甲方應明確告知乙方改造需審批，未審批的改造乙方需自行承擔風險和責任。共用設施損壞問題:乙方在使用共用設施時造成損壞。解決:甲方應及時通知乙方，并要求乙方承擔維修費用或從押金中扣除相應金額。綠化環境破壞問題:乙方在綠化區域進行違規