商業網點租賃合同范本合同雙方出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲方擁有位于________的商業網點，乙方愿意租賃該商業網點進行經營活動。經雙方友好協商，達成如下協議：第一條：租賃物業描述1.1甲方出租的商業網點位于________，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的商業網點用途為____，經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。第二條：租賃期限2.1租賃期從____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.2本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優先承租權。如乙方需要續租，須提前____天向甲方提出續租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續租合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。第三條：租金及支付方式3.1每平方米月租金單價為____元，月租金共計（按產權建筑面積計）____元（大寫：____）。3.2乙方應按照甲方規定的支付方式，按時支付租金。第四條：租賃保證金4.1甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元（人民幣大寫：____）。4.2在租賃期滿或合同正常終止后____日內，若乙方無拖欠房租及其他費用，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。第五條：維修責任5.1甲方負責商業網點的整體結構安全，確保物業符合租賃用途。5.2乙方負責日常經營活動和商業網點的內部維修。第六條：合同的變更和終止6.1任何一方不得單方面變更或終止本合同。如需變更或終止，應提前____天書面通知對方，并經雙方協商一致。6.2乙方提前終止合同的，應支付甲方違約金，違約金為剩余租金的____%。第七條：違約責任7.1如甲方未按約定提供商業網點，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租金的____%。7.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的____%。第八條：爭議解決本合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日特殊應用場合及增加條款連鎖品牌加盟店租賃品牌使用權條款：明確乙方使用甲方品牌的相關規定，包括使用范圍、品牌形象維護等。經營策略一致性：要求乙方遵循甲方統一的經營策略和品牌標準。商場專柜租賃專柜布局和裝修：詳細規定專柜的布局、裝修標準和維護責任。銷售指標和業績分享：設定銷售指標和業績分享的比例。商業街獨立店鋪租賃外觀裝潢限制：規定乙方對外立面的裝修和廣告擺放的具體要求。營業時間規定：明確乙方的營業時間以及對于早閉店或延遲開業的條款。分時租賃租賃時間分配：詳細說明租賃時間段的劃分和分配。使用高峰期優先權：對于高峰期的使用給予乙方優先權。共享空間租賃共享資源使用：明確乙方可以使用哪些共享資源和設施。隱私和隔斷設置：針對共享空間的特點，規定乙方的工作區域應有適當的隱私和隔斷。附件列表及要求商業網點平面圖：詳細標注租賃區域的位置和尺寸。甲方提供的設施清單：列出甲方提供給乙方的共享設施和設備。品牌使用手冊：包含品牌標準、廣告物料要求等。裝修指南：詳細說明裝修標準、材料要求和安全規范。物業管理和維修服務指南：介紹物業管理和維修服務的流程和聯系方式。實際操作過程中的問題及解決辦法租金調整問題：解決辦法：在合同中加入租金調整機制，如根據市場行情指數調整租金。維修責任界定：解決辦法：明確小修、中修和大修的界定標準以及責任歸屬。提前解約條款：解決辦法：在合同中加入提前解約的條款，包括解約的條件、通知期限和違約金等。知識產權保護：解決辦法：增加知識產權保護的條款，明確雙方對于商標、專利、版權等知識產權的保護責任。網絡和通訊服務：解決辦法：在附件中提供網絡和通訊服務的詳細信息，包括服務提供商、服務范圍和費用等。###特殊應用場合及增加條款（續）科技園區企業辦公租賃研發活動規定：確保乙方的研發活動符合園區的科技定位和發展方向。創新激勵政策：介紹園區提供的創新激勵政策，以及乙方如何申請和享受這些政策。旅游旺季臨時租賃旺季租賃特別條款：規定旺季時租金的浮動機制和優先租賃權。游客高峰期營業限制：明確在游客高峰期乙方營業的時間和方式限制。工業廠房租賃環保和安全規定：強調乙方必須遵守的環保和安全標準。生產設備安裝要求：詳細說明生產設備的安裝程序和驗收標準。文化創意園區工作室租賃創意作品展示規定：要求乙方在園區內展示其創意作品。文化活動參與義務：規定乙方參與園區組織的文化活動的義務。商業綜合體內店鋪租賃營業額分成：設定營業額分成的比例和支付方式。品牌沖突限制：防止乙方經營與甲方商業綜合體內其他店鋪相沖突的品牌。附件列表及要求（續）科技園區企業名錄：提供園區內其他企業的基本信息和行業分布。旅游旺季安排：提供旅游旺季的具體日期和預計游客數量。工業廠房安全標準：附件中包含安全標準和檢查清單。文化創意園區活動日程：列出即將舉行的活動和乙方可能需要參與的活動。商業綜合體內店鋪經營范圍：明確各店鋪的經營范圍，避免競爭沖突。實際操作過程中的問題及解決辦法（續）旺季租金調整：解決辦法：在合同中特別規定旺季租金調整機制，如設立租金浮動百分比。旺季營業許可：解決辦法：提前與園區管理方溝通，確保乙方在旺季可以合法營業，并遵守相關規定。工業廠房改造