第4頁(yè)共4頁(yè)2024年上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議模板出賣人（甲方）：_____身份證號(hào)碼：_____買受人（乙方）：_____身份證號(hào)碼：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場(chǎng)交易，手續(xù)齊全;確保該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押、保全，也未被查封;甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索;甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意;甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于：____省____市____區(qū)____小區(qū)____號(hào)樓____單元____樓_____戶，房屋建筑面積為：____平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)），總房款為人民幣（大寫）_____（￥_____）。第三條、甲方保證過(guò)戶前交清該房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、天然氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，單據(jù)交乙方確認(rèn)。第四條、甲方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第五條、甲方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還訂金。第六條、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明細(xì)詳見《房屋買賣訂金合同》中的附件《附屬設(shè)施清單》。第七條、甲乙雙方同意選擇下列第_____種付款方式：A：一次性付款：乙方于簽署《房屋》當(dāng)日支付房款人民幣（大寫）_____（￥_____），剩余房款將于過(guò)戶當(dāng)日一次性支付;B：按揭貸款：乙方于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付房款人民幣（大寫）_____（￥_____），除銀行貸款之外的剩余房款將于過(guò)戶之日支付甲方，銀行貸款將自動(dòng)打到甲方的指定銀行賬戶中;C：分期付款：______________________________________。第八條、甲乙雙方同意選擇下列第_____種過(guò)戶時(shí)間：A：甲乙雙方于簽署《房屋買賣合同》起____日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù);B：________________________________________________。第九條、乙方逾期支付房款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓追接袡?quán)要求乙方按下列任意一種方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之_____支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付該房產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金，且訂金不予返還。第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下第_____種稅費(fèi)承擔(dān)方式：A：甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切費(fèi)用;B：乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切費(fèi)用;C：與本房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)_____%，乙方承擔(dān)_____%。第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過(guò)戶后且收到全部房款后____日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶口遷出，交房時(shí)甲乙雙方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，如果甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條、任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還訂金。第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。1、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、洪水或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，導(dǎo)致無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對(duì)方;2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的。第十四條、甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。本合同的補(bǔ)充約定如有與其他條款不相符的，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。第十五條、補(bǔ)充約定：_______________________________。第十六條、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：_____買受人（乙方）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____身身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____甲方妻子：_____乙方妻子：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____身身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____簽定日期：____年____月____日2024年上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議模板（二）協(xié)議書買賣雙方：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本協(xié)議：第一條房屋信息1.房屋坐落地：（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）2.房屋面積：平方米3.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：4.房屋所有權(quán)人：第二條房屋交易1.甲方作為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處分該房屋并簽訂本協(xié)議。2.乙方經(jīng)與甲方協(xié)商，同意以購(gòu)買方式取得該房屋的所有權(quán)。3.甲方同意將該房屋出售給乙方，并乙方同意以約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋。第三條交易價(jià)格及支付方式1.該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（￥）。2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起三天內(nèi)，向甲方支付該房屋交易價(jià)格的%（大寫：）作為首付款，余款應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起一個(gè)月內(nèi)支付完成。3.乙方在支付首付款的同時(shí)，應(yīng)向甲方支付該房屋交易價(jià)格的%（大寫：）作為履約保證金。如乙方不能按約定支付尾款，乙方無(wú)條件將履約保證金作為違約金支付給甲方。4.乙方承諾在房屋買賣交易過(guò)程中不得擅自設(shè)立抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓等債權(quán)或者設(shè)立其他第三方權(quán)益。第四條過(guò)戶及稅費(fèi)1.房屋過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.該房屋的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由乙方全額承擔(dān)。第五條房屋交付1.乙方支付該房屋交易價(jià)格的全額款項(xiàng)后，雙方約定自乙方支付完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，如辦理水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)繳費(fèi)及住房登記等。第六條房屋狀況承諾1.甲方承諾該房屋的產(chǎn)權(quán)合法、完整，不存在他人對(duì)該房屋的異議或債權(quán)糾紛。2.甲方保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，不存在影響乙方正常居住的問(wèn)題。3.出售時(shí)房屋處境以實(shí)物為準(zhǔn)，乙方同意一切設(shè)備和裝修以出售時(shí)的狀況為準(zhǔn)。乙方將對(duì)房屋的狀況、裝修等進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)沒有因此而對(duì)甲方或中介方提出任何索賠。第七條違約責(zé)任1.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自取消或變更本協(xié)議。如任一方違約取消或變更本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。2.本協(xié)議生效后，乙方若不按約定支付首付款、尾款或履約保證金，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求支付違約金。第八條法律適用及爭(zhēng)議處理1.本協(xié)議的解釋及執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管