1/1維修小工程合同維修小工程合同怎么寫？我們為您準備了5篇優秀的工程合同合同范本、樣本和模板，告訴您書寫維修小工程合同在排版和內容上有哪些注意事項，希望對您有所幫助。

物業維修工程標準合同范本物業維修是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復由于自然因素、人為因素對物業造成的損壞，維護和改善物業使用功能，延長物業使用年限而采取的各種養護維修活動。以下是我為大家精心準備的：物業維修工程標準合同范本篇，歡迎參考閱讀!物業維修工程合同范本一委托方：________________________________業主大會(以下簡稱甲方)受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法規，經甲乙雙方協商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條工程概況

1、工程名稱：工程地點：開工日期：竣工日期：建筑面積：______________________平方米結構類別：預算造價：____________________元決算造價：____________________元

2、物業管理企業：

3、施工單位：

4、監理單位：

5、其他：

第二條合同內容(取消的條款，在其編號前括號內標)()

1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算)()

2、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算)()

3、甲方委托乙方承辦工程造價技術經濟鑒定()

4、其他。

第三條甲方權利與義務

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關的技術經濟報告

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內容(政府有規定者例外)

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見

4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合

6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用

7、其他。

第四條乙方權利與義務

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關的各類技術經濟資料

2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合

4、乙方接受本合同

第二條

第三項委托內容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查

5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作

6、其他。

第五條合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局____市物價局制定的收費標準執行。

2、基本費：按______________________________________為取費基礎，計___________________元。人民幣(大寫)：_________________________________________________

3、差額費：按______________________________________為取費基礎，計___________________元。人民幣(大寫)：_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：按______________元，一次確定，不另調整。人民幣(大寫)：____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發生差異，應按其中金額最大一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。人民幣(大寫)：_____________________支付日期：________年____月____日

第二次支付：___________________元。人民幣(大寫)：_____________________支付日期：________年____月____日如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。

第六條合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至________年____月____日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條違約責任本合同如發生違約，按下列約定承擔違約責任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金

第八條爭議解決方法甲方或乙方在履行本合同中發生爭議，如協商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內標示)：()

1、向上海仲裁委員會申請仲裁()

2、向人民法院起訴。

第九條附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商或簽訂補充協議，所達成的一致意見或協議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份甲乙雙方各執正本_____份，副本_____份。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：地址：地址：負責人或委托代理人：負責人或委托代理人：(簽字)(簽字)電話：電話：開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：xx編碼：xx編碼：合同訂立日期：年____月____日物業維修工程合同范本二

第一章總則

第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：____代表人：___地址____聯系電話：

第二條受委托方(以下簡稱乙方)：企業名稱：___法定代表人：___注冊地址：___聯系電話：___根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況物業類型：___座落位置：___市___區___路(街道)__號四至：__占地面積：____平方米，建筑面積：___平方米(委托管理的物業構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第三條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院__。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_______。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_______。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所_

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的編寫、_______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、____、_____。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理費：__

2、保潔費：__

3、保安費：__

4、房屋設備運行費：__

5.維修養護費：__

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為________年。自________年____月____日_時起至________年____月____日__時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約

3、審定乙方制定的物業管理方案

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告

6、在合同生效之日起____日內向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第__項執行

(1)無償使用

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于___。7負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供

8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付

9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題

(1)__

(2)__

10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活

第十九條乙方權利義務

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理

3.按本合同

第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理

4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給

第三方5負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施

6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督

7.每___個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況

8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料

第五章物業管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定實現管理目標即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到____%

1、房屋外觀：__

2、設備運行：__

3、房屋及設施、設備的維修、養護：__

4、公共環境：__

5、綠化：__

6、交通秩序：__

7、保安：__

8、急修：__小修：__

第六章物業管理服務費用

第二十一條物業管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業主收取

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米__元或按套每戶___元向業主或物業使用人收取

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米__元或按套每戶__元向業主或物業使用人收取

4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業主收取

5.管理服務費標準的調整，按___調整

6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取

1、露天車位：____

2、車庫車位：______

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：xxxxxx

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管____區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同

第十八條第___款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同

第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同

第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方___元的違約金造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿__前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：附：業主公約為加強____(以下簡稱本物業)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

五、業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會____市解決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

八、業主對委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統

一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

十、與其他非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。十

一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地

(4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物

(6)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等

(7)踐踏、占用綠化用地損壞、涂畫園林建筑小品

(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點

(9)影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌

(10)隨意停放車輛(1

1)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為(1

2)違反規定飼養家禽、家畜及寵物(1

3)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。十

二、人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。十

三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。十

四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。十

五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十

六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。物業維修工程合同范本三委托方：________________________________業主大會(以下簡稱甲方)受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法規，經甲乙雙方協商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條工程概況

1、工程名稱：工程地點：開工日期：竣工日期：建筑面積：______________________平方米結構類別：預算造價：____________________元決算造價：____________________元

2、物業管理企業：

3、施工單位：

4、監理單位：

5、其他：

第二條合同內容(取消的條款，在其編號前括號內標)()

1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算)()

2、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算)()

3、甲方委托乙方承辦工程造價技術經濟鑒定()

4、其他。

第三條甲方權利與義務

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關的技術經濟報告

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內容(政府有規定者例外)

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見

4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合

6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用

7、其他。

第四條乙方權利與義務

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關的各類技術經濟資料

2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合

4、乙方接受本合同

第二條

第三項委托內容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查

5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作

6、其他。

第五條合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局____市物價局制定的收費標準執行。

2、基本費：按______________________________________為取費基礎，計___________________元。人民幣(大寫)：_________________________________________________

3、差額費：按______________________________________為取費基礎，計___________________元。人民幣(大寫)：_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：按______________元，一次確定，不另調整。人民幣(大寫)：____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發生差異，應按其中金額最大一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。人民幣(大寫)：_____________________支付日期：________年____月____日

第二次支付：___________________元。人民幣(大寫)：_____________________支付日期：________年____月____日如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。

第六條合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至________年____月____日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條違約責任本合同如發生違約，按下列約定承擔違約責任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金

第八條爭議解決方法甲方或乙方在履行本合同中發生爭議，如協商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內標示)：()

1、向上海仲裁委員會申請仲裁()

2、向人民法院起訴。

第九條附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商或簽訂補充協議，所達成的一致意見或協議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份甲乙雙方各執正本_____份，副本_____份。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：地址：地址：負責人或委托代理人：負責人或委托代理人：(簽字)(簽字)電話：電話：開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：xx編碼：xx編碼：合同訂立日期：年____月____日

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物業維修工程合同范本新物業維修是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復由于自然因素、人為因素對物業造成的損壞，維護和改善物業使用功能，延長物業使用年限而采取的各種養護維修活動。以下是我為大家精心準備的：物業維修工程合同范本，歡迎參考閱讀!

物業維修工程合同范本一

委托方：________________________________業主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法規，經甲乙雙方協商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結構類別：

預算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2、物業管理企業：

3、施工單位：

4、監理單位：

5、其他：

第二條合同內容(取消的條款，在其編號前括號內標)

()1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算)

()2、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算)

()3、甲方委托乙方承辦工程造價技術經濟鑒定

()4、其他。

第三條甲方權利與義務

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關的技術經濟報告

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內容(政府有規定者例外)

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見

4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合

6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用

7、其他。

第四條乙方權利與義務

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關的各類技術經濟資料

2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查

5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作

6、其他。

第五條合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執行。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調整。

人民幣(大寫)：____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發生差異，應按其中金額最大一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。

第六條合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至_______年_______月_______日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條違約責任

本合同如發生違約，按下列約定承擔違約責任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金

第八條爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發生爭議，如協商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內標示)：

()1、向上海仲裁委員會申請仲裁

()2、向人民法院起訴。

第九條附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商或簽訂補充協議，所達成的一致意見或協議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份甲乙雙方各執正本_____份，副本_____份。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

地址：地址：

負責人或委托代理人：負責人或委托代理人：

(簽字)(簽字)

電話：電話：

開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：

郵政編碼：郵政編碼：合同訂立日期：年月日

物業維修工程合同范本二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：____代表人：___地址____聯系電話：

第二條受委托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：___法定代表人：___注冊地址：___聯系電話：___

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：___座落位置：___市___區___路(街道)__號四至：__

占地面積：____平方米，建筑面積：___平方米(委托管理的物業構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第三條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院__。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_______。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_______。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所_

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的編寫、_______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、____、_____。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理費：__2、保潔費：__3、保安費：__4、房屋設備運行費：__5.維修養護費：__

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_年。自_年_月_日_時起至__年__月__日__時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約

3、審定乙方制定的物業管理方案

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告

6、在合同生效之日起___日內向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第__項執行

(1)無償使用(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于___。

7負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方提供

8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付

9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題(1)__(2)__

10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活

第十九條乙方權利義務

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理

3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理

4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方

5負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施

6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督

7.每___個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況

8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料

第五章物業管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定實現管理目標即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到____%

1、房屋外觀：__2、設備運行：__3、房屋及設施、設備的維修、養護：__4、公共環境：__5、綠化：__6、交通秩序：__7、保安：__8、急修：__小修：__

第六章物業管理服務費用

第二十一條物業管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業主收取

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米__元或按套每戶___元向業主或物業使用人收取

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米__元或按套每戶__元向業主或物業使用人收取

4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業主收取

5.管理服務費標準的調整，按___調整

6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取

1、露天車位：____2、車庫車位：______

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1._____2.______

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方___元的違約金造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿__前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：附：

業主公約

為加強____(以下簡稱本物業)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

五、業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

八、業主對委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

十、與其他非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地

(4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物

(6)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等

(7)踐踏、占用綠化用地損壞、涂畫園林建筑小品

(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點

(9)影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌

(10)隨意停放車輛

(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為

(12)違反規定飼養家禽、家畜及寵物

(13)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

十二、人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

物業維修工程合同范本三

委托方：________________________________業主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法規，經甲乙雙方協商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結構類別：

預算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2、物業管理企業：

3、施工單位：

4、監理單位：

5、其他：

第二條合同內容(取消的條款，在其編號前括號內標)

()1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算)

()2、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算)

()3、甲方委托乙方承辦工程造價技術經濟鑒定

()4、其他。

第三條甲方權利與義務

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關的技術經濟報告

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內容(政府有規定者例外)

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見

4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合

6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用

7、其他。

第四條乙方權利與義務

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關的各類技術經濟資料

2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查

5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作

6、其他。

第五條合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執行。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調整。

人民幣(大寫)：____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發生差異，應按其中金額最大一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。

第六條合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至_______年_______月_______日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條違約責任

本合同如發生違約，按下列約定承擔違約責任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金

第八條爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發生爭議，如協商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內標示)：

()1、向上海仲裁委員會申請仲裁

()2、向人民法院起訴。

第九條附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商或簽訂補充協議，所達成的一致意見或協議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份甲乙雙方各執正本_____份，副本_____份。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

地址：地址：

負責人或委托代理人：負責人或委托代理人：

(簽字)(簽字)

電話：電話：

開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：

郵政編碼：郵政編碼：合同訂立日期：年月日

精裝修工程維修保養協議合同書范本甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據雙方簽訂的《_______項目戶內精裝修總承包工程施工合同》，本著實事求是、友好協商的原則，簽定如下補充協議：

一工程質量保修范圍和內容：

1、乙方在質量保修期內，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔裝修施工合同中的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。

2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方免費保修責任范圍不屬于乙方責任(例如業主使用過程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等)，但是經由雙方協商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費用雙方協商由責任方承擔，但費用收取不能高于市場綜合水平標準。

二.工程質量保修期：

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業主之日起計算，保修期限為貳年。

三.保修金支付：

本工程將保留按合同結算總價的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業管理單位及甲方對工程質量無異議后15天內即與乙方辦理保修款結算手續支付保修金同時應扣除應由乙方支付的修理費用、違約金等相關款項。

四.保修要求條款：

1、交樓期間精裝修施工單位必須在現場組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業人員陪同我司交樓人員進行驗收移交。要求參與交樓的人員不得與業主發生任何沖突，對業主提出的意見必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并以最快速度進行整改維修。

2、要求精裝修總包在業主入伙后的六個月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員(具體數量根據現場實際需要另行確定)在現場組建專門的維修辦公室，并每天到物業公司報到登記，以便出現業主招修時快速反應、即時處理。

3、維修高峰期過后，總包單位必須指定維修負責人，維修負責人應在甲方通知后4小時內趕派人或親自到現場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。

4、發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當2小時內到達事故現場搶修。

5、接到維修通知后，施工單位必須實行第一時間先檢查維修，后論責任的服務原則

6、乙方未能及時按規定進場維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行另請其它施工單位代為維修并確定價格，由此發生的所有維修費用及賠償費用、并加收以上費用的15%作為甲方管理費，以上費用可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。以上費用發生后，乙方應在一周內按此發生費用補充保修金，否則另加收此發生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。

7.由乙方的施工質量原因，導致業主退房、補償等的全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。

8.若乙方授權甲方全權代表乙方與相關業主進行相關事宜的談判等工作，乙方應在甲方通知由此發生的有關費用的3天內向甲方支付，否則甲方加15%的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內按以上費用補充保修金，否則另加收此發生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。

9.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的相關規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修施工。

10.在維修高峰期過后，施工單位建立回訪制度，即每2個月內派專人與物業管理處、甲方一起，進行一次對業主的上門回訪，及時了解業主的使用情況，發現問題及時登記處理，從而提高客戶滿意度?；卦L時要制定填寫《工程回訪登記表》(表格參考下表)，填寫完畢后同時交一份給業主及管理處保留備案。施工單位若沒有按以上要求進行回訪，則一次罰款￥1000元。

11、對每一次維修完畢后，施工單位必須填寫《工程維修記錄表》(表格參考下表)，同時交一份給業主及管理處保留備案。

工程回訪記錄表

工程名稱業主房號

維修單位合同編號回訪日期

交付時間質量等級回訪方式

回訪情況及問題：

回訪人：年月日

業主/用戶意見：

簽章(或記錄)：年月日

問題的原因及責任：

質量部門：年月日

處理意見：

施工單位、物業、甲方負責人：年月日

工程維修記錄表

維修單位業主房號

維修部位維修日期

維修內容：

簽發人：年月日

維修記錄：

維修負責人：年月日

業主/用戶評價：

年月日

物業、甲方簽字：

年月日

五.建立快速反應的聯絡保證措施：

1、在業主入伙交樓驗收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現場組建專門的交樓維修辦公室，并必須指定維修總負責人，與甲方、物業相關負責人對接，全力協助甲方驗收交樓工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。設立維修辦公室聯絡專線，維修聯絡專線必須保證24小時有專人接聽，對反饋的維修信息做好記錄，并及時反饋給維修負責人，確?？焖侔才啪S修。若因特殊原因要更換負責人，施工單位必須提前一周通知甲方及物業并征得甲方、物業同意，在安排好相關工作的移交及接管人員之后方可更換。

以上規定內容中，施工單位違反任何一點規定，甲方每次將處以￥500-20XX元的罰款。

維修期間若維修負責人對該項工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業、業主滿意，甲方有權要求在一周內無條件更換更合適的負責人，以確保維修工作的質量與進度。若施工單位采取拖延、不配合的態度與方式，甲方將處以￥5000元的罰款，并必須在一周內更換合適負責人。

維修總負責人：聯系方式：

2、在維修高峰期過后，施工單位必須指定維修總負責人，與甲方、物業相關負責人對接，全力協助甲方維修服務工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。否則將每次處以￥500元的罰款。

維修總負責人：聯系方式：

3.維修總負責人必須在維修工作開始前2個月確定。

六.維修人員作業管理制度要求及處罰措施

1、乙方人員維修時出入小區時需佩戴管理處簽發的出入證或經管理處確認。違反一次處罰￥100元。

2、乙方人員入戶維修前，應事先征得業主同意，不得擅自入內。違反一次處罰￥500元。

3、乙方人員入戶維修時，須著工服穿鞋套，在返修過程中，必須作好施工作業點周邊的成品保護，必要時使用地墊，若因作業不善造成設施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔賠償責任。并處每次每項￥500元的處罰。

4、乙方人員在業主家中不得隨意在非施工作業區域內走動不得大聲喧嘩、翻看報刊雜志、電視不允許亂扔垃圾、吐痰不允許在業主家中吃拿東西、抽煙或無故逗留等。違反其中一項一次處罰￥500元。

5、乙方從甲方或管理處領用鑰匙，必須按甲方或管理處規定及時歸還。違反一次處罰￥100元。

6、乙方在離開維修現場或在空置房返修完畢后，須及時將返修現場清理干凈，關好門窗、水電開關等，嚴禁將空置房作為倉庫使用。出現任何不良事件，而導致業主索賠，均由乙方承擔相關責任并處一項一次￥1000元至￥5000元的罰款。

7、甲方對乙方現場人員有違規或不服從管理的，甲方有權要求其限時整改，若乙方不能按照甲方要求進行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業公司完成修繕工作，同時一切費用將由乙方承擔。

8、因工作需要乙方參加的會議，乙方相關人員在接到通知后應準時參加。未能準時出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款￥500元無故缺席一次罰款￥1000元。

七.其他獎懲制度：

1、集中交付及維修高峰期間，根據施工單位的維修服務質量情況(從維修質量、速度、服務配合、客戶評價等方面體現)，結合《工程回訪登記表》及《工程維修記錄表》體現的綜合維修質量、業主評價等方面情況，返修工作滿意度總體在90%以上的單位，給予￥3000元的獎金對于綜合評價差，業主對維修工作出現過2次以上合理投訴的單位，給予￥3000元的罰款。

2、交付期間由業主提出的有效質量問題相關責任單位每條扣款￥50元，出現二次返修的按￥500元/條向甲方繳納違約金且甲方有權安排其他人進行處理，費用由乙方承擔。

3、施工單位在工程交付前指定返修負責人，必須組織足夠數量的返修工人，報甲方返修辦備案，并保證返修辦對返修人員的優先使用權。各單位須按照甲方要求人數派駐返修工人，每少一工日罰款￥200元，累計超過10個工日通報批評。各單位如需將派駐的返修管理人員和返修工人另作安排或減少人數，必須先征得返修辦同意后方可進行。

4、各施工單位負責本單位返修人員的管理，因返修人員不服從返修辦及物業的管理造成業主及甲方的損失由各施工單位承擔。返修辦將視違規行為產生的后果嚴重程度處以￥100-5000元的罰款并現場開具《施工單位人員行為過失處罰通知單》，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，甲方有權直接處理，產生一切費用直接從責任單位的款項中扣除。

5、集中交付及維修高峰期間由甲方、物業維修部每2星期評出5佳返修人員，5佳人員先由各施工單位維修辦推薦，甲方、物業維修部依據該工人維修記錄、客戶返修滿意度和工作量綜合質量，對滿意度較高的人員進行獎勵。每人每次￥100元現金獎勵，并建議各單位將該員工作為后續保修人員留用，同時滿意度較差的人員不得從事保修工作。

6、集中交付及維修高峰期間，除維修總負責人外，各施工單位必須指定各班組管理人員，管理人員由處辦理管理人員證件，可以穿便裝，返修辦依據管理人員所管轄人員的總體返修滿意度對管理人員進行獎勵。1個月評定一次，對總體維修滿意度較高的，每次獎勵￥500元對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥1000元，并必須更換該管理人員。

7、日常保修期間每月評出返修5佳人員，5佳人員評定依據客戶返修滿意度和工作量綜合分。對總體維修滿意度較高的，每人每次獎勵￥100元并通報各單位以示獎勵對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥500元。

8、日常保修期間各單位必須指定管理人員，每月進行一次評定，對總體維修滿意度較高的，每人每次獎勵￥100元并通報各單位以示獎勵對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥500元。

(注：所有罰款與獎勵均由甲方或物業發出《罰款通知單》、《獎勵通知單》

八.本維修協議一式六份，甲方肆份，乙方二份，與裝修合同同具法律效力。

甲方：

代表：

日期：

乙方：

代表：

日期：

深圳市市政道橋中小型維修工程施工合同模板發包方(以下簡稱甲方)______________________

承包方(以下簡稱乙方)______________________

經____________________批準，本工程于一九九_______年_______月_______日公開招標、邀請投標、協商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經濟合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設部頒發的(gf-91-0201)《建設工程施工合同示范文本》，并結合深圳市有關規定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

第一條工程項目

1.1工程名稱：________________________

工程地點：________________________

工程內容：道路________、人行道________、排水管邊：規格________m、橋梁：部位_______________。

承包范圍：________________________

1.2工期

(1)按定標(或議標、或約定)規定工期(日歷)天。

(2)開工日期：_______年______月______日

竣工日期：_______年______月______日

1.3質量等級：____________________________________

1.4合同價款：____________________________________

按定標價(或協商價)含____________費用，工程造價為人民幣(_______幣)_________元。

全部工程等價按下列規定計算：

第二條甲方工程

2.1開工前_______天辦妥建設許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續

2.2開工前_______天將水準點、座標控制點以書面形式提交乙方，并于現場交驗

2.3開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質、地下管網線路資料、保證數據真實準確

2.4合同簽訂后_______天內組織乙方和設計、監視等單位進行圖紙會審、設計交底，做好會審、交底紀要，并按圖紙的份數發給乙方。

2.5協調處理施工現場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護，并承擔有關費用。

第三條甲方駐工地代表

3.1甲方任命駐工地現場總代表及其委托的代理人，必須由具備相關專業知識的技術人員擔任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任。

3.2甲方代表或其代理人的指令、通知須經其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名，收到時間后生效。

3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________

3.4委托____________監理公司進行工程監理，監理公司任命____________為監理工程師，其職責在監理合同中應明確，并將合同副本交乙方_________份。

第四條乙方工作

4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案或編制施工組織設計，施工總進度計劃，并送交甲方代表

4.2嚴格執行施工規范，安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，參加竣工驗收，編制工程結算

4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術資料作交工文件移交甲方

4.4作好施工組織管理、維持現場整治，做到工完場清、道路暢通，達到創建衛生城市標準

4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負責保護、乙方保護期間發生損壞，乙方出資修復，甲方提前使用后發生的修理費由甲方承擔。

4.6竣工后規定的保修期內，由于施工原因造成的質量問題，乙方于接到甲方通知的___天內無條件保修。屬設計或甲方使用及其它原因造成工程質量問題，乙方可給予返修，但返修費用由甲方承擔

4.7施工中發生的一切安全事故，除甲方人員自身責任外，均由乙方承擔全部責任，并立即報告甲方和建設主管部門。

第五條乙方駐工地代表

5.1乙方任命的駐工地的總負責人或總代表，應書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知