個人住房抵押擔保借款合同范本甲方（借款人）：身份證號：地址：乙方（貸款人）：身份證號：地址：為確保乙方與甲方簽訂的個人住房抵押擔保借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的個人住房作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的個人住房抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款利率借款利率為____%。第四條還款方式甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。具體還款方式如下：甲方每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。甲方還款時間為每月的____日。第五條抵押物甲方以其有權處分的個人住房（以下簡稱抵押物）作抵押，抵押物詳情如下：抵押物坐落：____市（縣）____街道____號。抵押物面積：____平方米。抵押物所有權證號：____。抵押物評估價值：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條抵押物登記甲方應在合同簽訂后____個工作日內，到____房地產交易中心辦理抵押登記手續，將抵押物設定為借款合同的抵押物。第七條違約責任甲方如未按約定還款，乙方有權采取以下措施：要求甲方立即償還全部借款本金及利息；依法申請拍賣或處置抵押物，用以償還借款本金及利息；要求甲方支付違約金，違約金金額為未償還借款本金及利息的____%。第八條合同的變更和解除甲、乙雙方經協商一致，可以變更或解除本合同；合同的變更或解除，應簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章確認。第九條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，甲、乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日特殊應用場合及其增加條款：場合：借款人為企業法人增加條款：企業法人資格證明；企業財務報表；企業經營狀況評估；企業法人代表身份證明；企業抵押物為公司名下財產，需提供公司授權書。場合：借款人用于購買新房增加條款：購房合同；購房發票；房產證預告登記證明；新房裝修合同及預算；房產中介費用支付憑證。場合：借款人為外籍人士增加條款：外籍人士有效身份證件；簽證及居留證明；外匯管制規定下的資金往來證明；境外借款人還款來源證明；國際律師見證協議。場合：借款人用于子女教育增加條款：子女在學證明；教育費用預算及支付憑證；學費繳納證明；教育保險合同；借款人家庭收入證明。場合：借款人用于醫療用途增加條款：醫療機構出具的診斷書；醫療費用預算及支付憑證；醫療保險合同及理賠文件；借款人及家屬收入證明；醫療救助申請證明。附件列表及要求：借款人身份證明復印件；抵押物所有權證復印件；購房合同或醫療診斷書等相關證明文件；財務報表、收入證明等財務資料；抵押物評估報告；房產中介費用支付憑證復印件；教育費用預算及支付憑證復印件；醫療費用預算及支付憑證復印件；公司授權書及國際律師見證協議。注意事項及解決辦法：確保所有附件真實、有效，如有虛假，一經發現，有權解除合同并追究法律責任。解決辦法：進行實地考察，審核附件真實性。注意抵押物所有權證是否已辦理，如有未辦理情況，需在合同簽訂前辦理完畢。解決辦法：提前與相關部門溝通，確保抵押物所有權證辦理順利。關注借款人還款能力，確保其具備按時還款的能力。解決辦法：審核借款人財務狀況，了解其收入來源。注意合同履行過程中可能出現的法律風險，如有必要，可尋求專業律師意見。解決辦法：在簽訂合同前，與專業律師咨詢，確保合同合法有效。在實際操作過程中，確保雙方權益，避免因合同條款不完善而導致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保雙方權益得到保障。特殊應用場合及其增加條款（續）：場合：借款人用于創業投資增加條款：商業計劃書；市場分析報告；投資預算及資金使用計劃；風險評估報告；擔保人或合伙人同意書。場合：借款人處于離婚訴訟中增加條款：離婚訴訟文件；財產分割協議；未成年子女撫養權證明；離婚后的財務狀況證明；法院判決書或調解書。場合：借款人欲抵押共有房產增加條款：共有房產協議；其他共有人同意抵押的書面證明；共有房產的權屬證明；共有房產的評估報告；共有房產的債務負擔證明。場合：借款人從事高空或高風險職業增加條款：職業資格證書；工作單位出具的安全保障證明；意外傷害保險合同；緊急聯系人信息及授權書；職業風險評估報告。場合：借款人涉及法律訴訟或仲裁增加條款：法律訴訟或仲裁文件；當前案件進展情況報告；可能影響還款的法律風險評估；擔保人或律師意見書；還款計劃調整協議。附件列表及要求（續）：商業計劃書、市場分析報告、風險評估報告等創業相關文件；離婚訴訟文件、財產分割協議、法院判決書或調解書等法律文件；共有房產協議、其他共有人同意抵押的書面證明等共有財產相關文件；職業資格證書、工作單位出具的安全保障證明等職業相關文件；法律訴訟或仲裁文件、可能影響還款的法律風險評估等法律相關文件。注意事項及解決辦法（續）：對于創業投資用途的借款，需對借款人的商業計劃和市場前景進行嚴格評估，以確保借款人有能力還款。解決辦法：由專業投資顧問或業務分析師對商業計劃進行審核。對于處于離婚訴訟中的借款人，需關注其財產狀況和離婚后的財務獨立性，確保其有足夠的還款能力。解決辦法：要求提供詳細的財產狀況證明和離婚后的財務規劃。對于共有房產的抵押，需確保所有共有人均同意抵押，并明確各自的責任和權益。解決辦法：要求共有房產協議和所有共有人簽字同意的書面證明。對于