房屋過戶合同協議書合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1“合同方”指本合同中列明的雙方，即賣方和買方。1.1.2“房屋”指位于______（地址）的房產，房產證號為______。1.1.3“過戶”指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。1.1.4“合同價格”指買方根據本合同支付的房屋購買價格，包括定金和尾款。第二章合同價格與支付方式2.1合同價格2.1.1雙方同意，合同價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.1.2合同價格已包括房屋內所有固定設施和設備，不包括家具、家電等可移動物品。2.2支付方式2.2.1買方應于簽訂本合同時支付定金，金額為合同價格的______%（百分之______），即人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2.2尾款金額為合同價格減去定金金額，即人民幣______元整（大寫：______元整），買方應于過戶當日支付給賣方。第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付3.1.1賣方應于過戶當日將房屋交付給買方。3.1.2交付時，賣方應保證房屋內無任何租賃、抵押、債務等法律糾紛。3.2過戶3.2.1雙方同意，在買方支付尾款后，共同辦理房屋過戶手續。3.2.2過戶費用由買方承擔，雙方應積極配合辦理過戶手續。第四章雙方權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1賣方應保證對房屋享有完整的所有權，無任何權利瑕疵。4.1.2賣方應如實告知買方房屋的實際情況，包括但不限于房屋結構、質量、使用年限等。4.2買方權利與義務4.2.1買方應按照本合同約定支付合同價格。4.2.2買方應在過戶后合理使用房屋，遵守物業管理規定，維護房屋及附屬設施。第五章合同的解除與違約責任5.1合同解除5.1.1在過戶前，如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。5.1.2合同解除后，違約方應向守約方支付違約金，金額為合同價格的______%（百分之______）。5.2違約責任5.2.1一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。5.2.2如因不可抗力導致一方無法履行合同，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減輕損失。第六章保修與維護6.1保修期限6.1.1賣方應向買方提供房屋質量保證，自過戶之日起計算，保修期限為______年。6.1.2在保修期限內，如房屋出現非人為因素導致的重大質量問題，賣方應負責修復。6.2維護責任6.2.1買方應合理使用房屋，并定期對房屋及其附屬設施進行維護保養。6.2.2買方在維護過程中，若發現房屋存在潛在的安全隱患，應及時通知賣方并采取必要的預防措施。第七章爭議解決7.1協商解決7.1.1雙方應通過友好協商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議。7.1.2協商應在不影響雙方正常履約的前提下進行，且協商期間雙方應繼續履行本合同。7.2仲裁7.2.1若協商未能在______日內解決爭議，任何一方均可將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八章通知與送達8.1通知8.1.1本合同項下的所有通知、要求或其他通信均應以書面形式進行，并送達對方。8.2通訊方式變更8.2.1若任何一方的通訊地址、電話、或電子郵件地址發生變更，應立即通知對方。8.2.2未通知變更的，對方按照原通訊方式發送的通知視為有效送達。第九章法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。9.1.2若本合同的任何條款與適用法律相沖突，該條款應按法律規定解釋，但不影響本合同其他條款的有效性。9.2管轄法院9.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至______人民法院管轄。第十章其他條款10.1整體協議10.1.1本合同構成雙方的完整協議，取代了所有先前的口頭或書面協議或理解。10.1.2除非雙方書面同意，本合同不得被修改、補充或解除。10.2可分割性10.2.1若本合同的任何條款被認定為無效或不可執行，該條款應從本合同中分割，不影響其他條款的效力。10.2.2雙方應盡力尋找替代條款，以實現無效或不可執行條款的意圖。10.3權利轉讓10.3.1未經對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三方。10.3.2權利轉讓必須符合法律規定，且不得增加對方的義務或責任。10.4遵守法律法規10.4.1雙方在履行本合同過程中，應遵守所有適用的法律法規，不得從事任何違法活動。10.4.2一方違反法律法規的，應自行承擔相應的法律責任，不得要求對方承擔任何責任。第十一章保險11.1保險責任11.1.1買方應在過戶前辦理房屋保險，保險期限應自過戶之日起計算。11.1.2保險費用由買方承擔，保險金額應不低于房屋合同價格的120%。11.2保險賠償11.2.1若房屋在保險期間內發生保險責任范圍內的損失，買方有權向保險公司提出索賠。11.2.2買方應將保險賠償金用于修復房屋或按照本合同約定履行其他義務。第十二章稅費12.1稅費承擔12.1.1過戶過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔。12.1.2賣方應負責繳納與房屋出售有關的個人所得稅和其他應由賣方承擔的稅費。12.2稅費繳納12.2.1雙方應按照法律規定及時繳納各自應承擔的稅費。12.2.2買方在過戶時應提供完稅證明，以證明其已履行納稅義務。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政治動亂等。13.1.2不可抗力事件的發生，使受影響的一方無法履行或延遲履行本合同項下的義務。13.2不可抗力處理13.2.1受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供有關不可抗力的證明。13.2.2雙方應協商確定因不可抗力導致的合同履行障礙的解決方案。第十四章合同的變更與終止14.1合同變更14.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.1.2變更后的合同條款與本合同有沖突的，以變更后的合同為準。14.2合同終止14.2.1在過戶前，雙方均有權終止本合同，但應承擔違約責任。14.2.2終止合同的一方應向對方支付違約金，并退還已收到的款項。第十五章保密15.1保密義務15.1.1雙方對本合同的內容和履行過程中的任何信息承擔保密義務。15.1.2保密信息不包括已經公開的信息或根據法律規定應公開的信息。15.2保密期限15.2.1保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。15.2.2盡管本合同終止或履行完畢，某些特定的保密信息應繼續保密，直至該等信息失去保密價值。附