《商品房購銷合同》的補(bǔ)充協(xié)議商品房購銷合同補(bǔ)充協(xié)議一、前言甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂《商品房購銷合同》（合同編號(hào)：____），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。二、補(bǔ)充協(xié)議正文1.房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的商品房交付給乙方。1.2交付的商品房質(zhì)量應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合國家關(guān)于住宅建筑及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）符合施工現(xiàn)場(chǎng)出具的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.產(chǎn)權(quán)辦理2.1甲方應(yīng)依法辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)資料提交至相關(guān)部門。2.3乙方應(yīng)按甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的個(gè)人信息及相關(guān)資料。3.費(fèi)用結(jié)算3.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付商品房購銷款項(xiàng)。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及方式，向乙方開具符合國家稅收政策的正規(guī)發(fā)票。3.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)。4.違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付逾期交付違約金。4.3甲方未按照約定質(zhì)量交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、其他約定3.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。3.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________代表（蓋章）：____________代表（簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款婚前購房條款增加:增加關(guān)于婚姻狀態(tài)變化時(shí)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益分配條款。明確若婚后共同還貸，貸款部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。添加若雙方婚期延后或取消婚約時(shí)的合同解除或調(diào)整條款。投資目的購房條款增加:包括租金收益分配和物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)。明確房屋出租期間的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。規(guī)定投資回報(bào)率及評(píng)估周期。**multiple-unit購房**條款增加:詳細(xì)說明多套房屋購買的折扣和優(yōu)惠條件。規(guī)定甲方提供的一系列優(yōu)惠措施，如裝修套餐、家具贈(zèng)送等。明確房屋間相互連接和分隔的權(quán)屬和使用界限。外籍人士購房條款增加:包含外籍人士購房的特別審批程序和條件。明確外匯轉(zhuǎn)賬和支付的具體操作流程。添加關(guān)于外籍人士在中國境內(nèi)物業(yè)管理的特殊規(guī)定。企業(yè)購房條款增加:規(guī)定企業(yè)購房的稅收優(yōu)惠政策及其申請(qǐng)流程。明確企業(yè)購房后更名或轉(zhuǎn)讓的程序和費(fèi)用。包括企業(yè)購房作為員工福利的分配和使用規(guī)則。附件列表及要求房屋平面圖要求:清晰標(biāo)注房間尺寸、布局、公共設(shè)施位置等。建筑設(shè)計(jì)和施工圖紙要求:包含建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等信息。商品房預(yù)售許可證要求:證明商品房合法預(yù)售的官方文件。開發(fā)商資質(zhì)證明要求:證明開發(fā)商合法經(jīng)營資格的官方文件。房屋質(zhì)量保證書要求:包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和期限等信息。物業(yè)管理協(xié)議要求:明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修責(zé)任等。付款憑證和收據(jù)要求:每筆付款后的正式收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證。實(shí)際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題:房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在爭(zhēng)議。解決辦法:進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)法律訴訟解決。交房標(biāo)準(zhǔn)不符問題:實(shí)際交付房屋與約定標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法:對(duì)照合同條款，要求開發(fā)商按約定整改或賠償。付款方式變更問題:買方付款能力下降，需變更付款方式。解決辦法:雙方協(xié)商一致，修改付款計(jì)劃，必要時(shí)尋求法律咨詢。合同條款不明確問題:合同中某些條款表述不清，引起爭(zhēng)議。解決辦法:聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行合同審核，補(bǔ)充和完善條款。物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)問題:物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:收集證據(jù)，與物業(yè)管理公司協(xié)商，或通過業(yè)主委員會(huì)維權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)購房條款增加:規(guī)定遺產(chǎn)繼承人的身份證明和授權(quán)書。明確遺產(chǎn)分配過程中房屋權(quán)益的處理方式。添加遺囑執(zhí)行人的權(quán)利和義務(wù)。企業(yè)團(tuán)購條款增加:詳細(xì)列出企業(yè)團(tuán)購的優(yōu)惠政策。規(guī)定團(tuán)購房屋的分配機(jī)制和員工選購優(yōu)先權(quán)。明確企業(yè)與員工間房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)移條款。共有財(cái)產(chǎn)購房條款增加:列出共有財(cái)產(chǎn)人的身份證明和同意購房的證明文件。明確共有財(cái)產(chǎn)人對(duì)房屋權(quán)益的分配比例。規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)人出售或轉(zhuǎn)讓房屋的決策程序。長(zhǎng)期租賃轉(zhuǎn)購買條款增加:包括租賃期間所支付費(fèi)用的抵扣政策。明確租賃合同與購房合同的關(guān)系和轉(zhuǎn)換程序。添加租賃期間房屋維護(hù)狀況的記錄和交接條款。一手房轉(zhuǎn)二手房購買條款增加:規(guī)定一手房轉(zhuǎn)二手房時(shí)的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。明確轉(zhuǎn)手房屋的質(zhì)保責(zé)任和維修責(zé)任轉(zhuǎn)移。添加二手房交易的特別程序和稅費(fèi)承擔(dān)。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)境評(píng)估報(bào)告要求:提供周邊環(huán)境、噪音級(jí)別、空氣質(zhì)量等評(píng)估信息。交通和地理位置圖要求:顯示周邊道路、公共交通、配套設(shè)施等地理位置信息。公共設(shè)施和服務(wù)手冊(cè)要求:包含小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施使用規(guī)則和社區(qū)服務(wù)說明。政府優(yōu)惠政策文件要求:如有適用的政府優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼方案的相關(guān)文件。裝修標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)說明要求:如果包含裝修套餐，需提供詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）稅務(wù)問題問題:購房過程中遇到稅務(wù)問題，如增值稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法:咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保合規(guī)交稅，避免不必要的罰款。合同簽字授權(quán)問題:簽字人非合同當(dāng)事人，如代理人簽字。解決辦法:確保代理人有合法授權(quán)，提供授權(quán)書和身份證明。裝修和改造限制問題:房屋裝修或改造時(shí)遇到限制。解決辦法:提前了解相關(guān)政策和