機場租賃合同合同編號：HGKG-2023-001甲方（出租方）：海南機場設施股份有限公司乙方（承租方）：海免（海口）免稅店有限公司根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方提供機場租賃場地事宜，達成如下協議：第一條租賃場地及用途1.1甲方同意將位于海南機場的日月廣場項目（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方，租賃場地總面積為24,902平方米。1.2乙方同意承租甲方提供的租賃場地，用于經營離島免稅業務。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2021年11月1日起至2025年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金標準：（1）2021年11月1日至2022年4月30日期間的月租金單價為60元/平方米。（2）2022年5月1日至2025年12月31日期間的月營業收入提成率為3%。3.2乙方應按照本合同約定的租金標準、租賃期限和租金支付方式向甲方支付租金。3.3租金支付方式：乙方通過銀行轉賬的方式向甲方支付租金，甲方指定的銀行收款賬戶為（銀行名：開戶行：賬號）。第四條保底租金4.12023年度保底租金為7,500萬元。4.22024年1月1日至2025年12月31日期間的保底營業收入，由雙方另行商議確定。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經雙方共同確認。5.2在租賃期限內，如乙方提前解除或終止本合同，應支付甲方違約金，違約金數額為本合同剩余租賃期限內的租金總額的20%。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：海南機場設施股份有限公司乙方（承租方）：海免（海口）免稅店有限公司簽訂日期：2023年3月20日附件：租賃場地平面圖（以下無正文）特殊的應用場合及增加的條款：應用場合：租賃場地用于開設餐飲店5.4食品安全：乙方應符合國家食品安全的相關規定，確保食品安全和衛生。如有違反，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。8.3餐飲服務特殊規定：乙方需按照甲方提供的餐飲服務指南進行經營，不得經營甲方禁止的餐飲項目。應用場合：租賃場地用于舉辦文化活動5.5文化活動安全：乙方應確保文化活動的安全性，如有違反，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。8.4文化活動特殊規定：乙方需按照甲方提供的文化活動指南進行經營，確保文化活動符合相關法律法規。應用場合：租賃場地用于開設兒童游樂區5.6兒童游樂區安全：乙方應確保兒童游樂區的安全，如有違反，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。8.5兒童游樂區特殊規定：乙方需按照甲方提供的兒童游樂區指南進行經營，確保兒童游樂區符合相關法律法規。應用場合：租賃場地用于開設健身房5.7健身場所安全：乙方應確保健身場所的安全，如有違反，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。8.6健身房特殊規定：乙方需按照甲方提供的健身房經營指南進行經營，確保健身房符合相關法律法規。應用場合：租賃場地用于開設酒店5.8酒店服務標準：乙方應按照甲方提供的酒店服務標準進行經營，確保酒店服務質量。如有違反，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。8.7酒店特殊規定：乙方需按照甲方提供的酒店經營指南進行經營，確保酒店符合相關法律法規。應用場合：租賃場地用于開設藥店5.9藥店經營許可：乙方應取得相關藥品經營許可證，方可進行藥店經營。如有違反，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。8.8藥店特殊規定：乙方需按照甲方提供的藥店經營指南進行經營，確保藥店符合相關法律法規。應用場合：租賃場地用于開設便利店5.10便利店商品管理：乙方應按照甲方提供的便利店商品管理規范進行經營，確保商品質量。如有違反，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。8.9便利店特殊規定：乙方需按照甲方提供的便利店經營指南進行經營，確保便利店符合相關法律法規。附件列表及要求：租賃場地平面圖：清晰標注租賃場地的具體位置、面積、區域分布等信息。甲方提供的各類經營指南：包括餐飲服務指南、文化活動指南、兒童游樂區指南、健身房經營指南、酒店服務標準、藥店經營指南、便利店經營指南等。乙方經營業態說明：詳細描述乙方的經營范圍、業態、項目等。食品安全許可證、藥品經營許可證等相關資質文件。乙方提交的租金支付憑證。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：問題：乙方經營項目不符合甲方要求解決辦法：甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。如乙方拒不整改，甲方有權解除合同。問題：乙方未能按照約定時間支付租金解決辦法：甲方有權書面通知乙方支付租金，如乙方在規定時間內仍未支付，甲方有權解除合同。問題：租賃場地出現安全隱患解決辦法：乙方應立即采取措施消除安全隱患，并向甲方報告。如乙方未采取措施，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。問題：乙方經營活動導致租賃場地損壞解決辦法：乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此造成的損失。問題：合同履行過程中出現爭議解決辦法：雙方應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：乙方提前解除或終止合同解決辦法：乙方應支付甲方違約金，違約金數額為本合同剩余租賃期限內的租金總額的20%。問題：乙方經營活動涉及違法事項解決辦法：乙方應立即停止違法行為，并向甲方報告。如乙方未停止違法行為，甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。合同或協議在實際操作過程中可能產生的后續問題及解決辦法：問題：租金支付糾紛解決辦法：首先，雙方應明確租金支付方式和時間。在合同中詳細規定租金支付的具體操作流程和時間節點。如乙方未能按照約定時間支付租金，甲方有權書面通知乙方支付租金。如果乙方在規定時間內仍未支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。問題：租賃用途變更解決辦法：在合同中明確規定乙方的租賃用途，并設置相應的違約條款。如乙方需變更租賃用途，需提前向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行變更。如乙方未經過甲方同意擅自變更租賃用途，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。問題：租賃場地維修和維護解決辦法：合同中應明確規定租賃場地的維修和維護責任。一般情況下，日常的小修小補應由乙方負責，較大的維修維護費用則由甲方承擔。如因乙方經營活動導致租賃場地損壞，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此造成的損失。問題：安全隱患問題解決辦法：乙方應承擔租賃場地的安全保障責任，確保經營活動中的安全。如租賃場地出現安全隱患，乙方應立即采取措施消除安全隱患，并向甲方報告。如乙方未采取措施，甲方有權要求乙方立即整改，并承擔相應責任。問題：合同履行過程中的爭議解決辦法：雙方應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。為了盡量避免爭議的發生，雙方在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，確保雙方對合同的履行有明確的理解和共識。問題：提前解除或終止合同解決辦法：如乙方提前解除或終止本合同，應支付甲方違約金，違約金數額為本合同剩余租賃期限內的租金總額的20%。為了盡量避免合同的提前解除或終止，雙方應在合同中明確規定合同解除或終止的條件和程序。問題：乙方經營活動涉及違法事項解決辦法：乙方應立即停止違法行為，并向甲方報告。如乙方未停止違法行為，甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。為了防止此類問題的發生，乙方應嚴格遵守相關法律法規，確保經營活動的合法性。問題：租賃場地使用權爭議解決辦法：如發生租賃場地使用權爭議，雙方應首先查閱合同條款，確認租賃場地的使用權歸屬。如合同中未明確規定，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：租賃場地轉讓或轉租解決辦法：合同中應明確規定乙方是否可以將租賃場地轉讓或轉租給第三方。如允許轉讓或轉租，應提前通知甲方，并書面征求甲方的同意。如不允許轉讓或轉租，乙方擅自轉讓或轉租的，甲方