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北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2021版)

發包方(甲方)：______________________

承包方(乙方)：_____________________

合同編號：_______________

使用說明

1.本市行政區域內的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發布時止。

2.工程承包方(乙方)，應當具備工商行政管理部門核發的營業執照，和建設行政主管部門核發的建筑業企業資質證書。

3.甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應當一式兩份，合同雙方各執一份;凡在本市各市場內簽訂此合同的，應當一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執一份)。

4.開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現場開頭運作視為開工。

5.竣工：合同商定的工程內容(含室內空氣質量檢測)全部完成，經承包方、監理單位、發包方驗收合格視為竣工。

6.驗收合格：承包方、監理單位、發包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續但發包方已入住使用的，均視為驗收合格。

7.工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的狀況下，乙方不擔當違約責任。

北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協議條款

發包方(以下簡稱甲方)：__________________________

托付代理人(姓名)：__________民族：___________

住宅：________________________身份證號：_______

聯系電話：____________________手機號：_________

承包方(以下簡稱乙方)：__________________________

營業執照號：______________________________________

住宅：________________________

法定代表人：_______________聯系電話：__________

托付代理人：_______________聯系電話：__________

建筑資質等級證書號：_______

本工程設計人：_____________聯系電話：__________

施工隊負責人：_____________聯系電話：__________

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條工程概況

1.1工程地點：________________________

1.2工程裝飾裝修面積：______________________________

1.3工程戶型：______________________________________

1.4工程內容及做法(見報價單和圖紙);

1.5工程承包，實行下列第_______種方式：

(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料(見附表二、三)。

1.6工程期限_______日(以實際工作日計算);

開工日期_______年_______月_______日;

竣工日期_______年_______月_______日。

1.7工程款和報價單

(1)工程款：本合同工程造價為(人民幣)_____________________

金額大寫：____________________________

(2)報價單應當以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據，依據市場經濟運作規章，本著優質優價的原則由雙方商定，作為本合同的附件。

(3)報價單應當與材料質量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的依據。

其次條工程監理

若本工程實行工程監理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。

第三條施工圖紙和室內環境污染掌握預評價計算書

3.1施工圖紙實行下列第_______種方式供應：

(1)甲方自行設計的，需供應施工圖紙和室內環境污染掌握預評價計算書一式三份，甲方執一份，乙方執二份。

(2)甲方托付乙方設計的，乙方需供應施工圖紙和室內環境污染掌握預評價計算書一式三份，甲方執一份，乙方執二份。

3.2雙方供應的施工圖紙和室內環境污染掌握預評價計算書必需符合《民用建筑工程室內環境污染掌握規范》(GB50325-2022)的要求。

3.3雙方應當對施工圖紙和室內環境污染掌握預評價計算書予以簽收確認。

3.4雙方不得將對方供應的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

第四條甲方工作

4.1開工三日前要為乙方入場施工制造條件，以不影響施工為原則。

4.2無償供應施工期間的水源、電源和冬季供暖。

4.3負責辦理物業管理部門開工手續和應當由業主支付的有關費用。

4.4遵守物業管理部門的各項規章制定。

4.5負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

4.6不得有下列行為：

(1)隨便改動房屋主體和承重結構。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

(5)強令乙方違章作業施工的其他行為。

4.7凡必需涉及4.6款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的平安使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。

4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責協作乙方做好保衛及消防工作。

4.9參加工程質量施工進度的監督，參與工程材料驗收、隱藏工程驗收、竣工驗收。

第五條乙方工作

5.1施工中嚴格執行施工規范、質量標準、平安操作規程、防火規定，平安、保質、按期完成本合同商定的工程內容。

5.2嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定：

(1)無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

(2)不得擾民及污染環境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。

(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔當修理和損失賠償的責任。

(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的愛護。

(5)保證居室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。

(6)保證施工現場的干凈，每日完工后清掃施工現場。

5.3通過告知網址、統一公示等方式為甲方供應本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

5.4甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當敬重其民族風俗習慣。

第六條工程變更

在施工期間對合同商定的工程內容如需變更，雙方應當協商全都。由合同雙方共同簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協議，作為竣工結算和順延工期的依據。

第七條材料供應

7.1按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所商定的供料方式和內容進行供應。

(1)應當由甲方供應的材料、設備，甲方在材料設備到施工現場前通知乙方。雙方就材料、設備質量、環保標準共同驗收并辦理交接手續。

(2)應當由乙方供應的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備質量、環保標準共同驗收，由甲方確認備案。

(3)雙方所供應的建筑裝飾裝修材料，必需符合國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。

(4)如一方對對方供應的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經檢測的確不合格的，檢測費用則最終由對方擔當。

(5)甲方所供應的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續后，在施工使用中的保管和質量掌握責任均由乙方擔當。

第八條工期延誤

8.1對以下緣由造成竣工的日期延誤，經甲方確認，工期應當順延：

(1)工程量變化或設計變更;

(2)不行抗力;

(3)甲方同意工期順延的其他狀況。

8.2對以下緣由造成竣工的日期延誤，工期應當順延：

(1)甲方未按合同商定完成其應當負責的工作而影響工期的;

(2)甲方未按合同商定支付工程款影響正常施工的;

(3)因甲方責任造成工期延誤的其他狀況。

8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方緣由造成工程質量存在問題的返工費用由乙方擔當，工期不順延。

8.4推斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協議”為確定雙方責任的依據。

第九條質量標準

9.1裝修室內環境污染掌握方面，應當嚴格根據《民用建筑工程室內環境污染掌握規范》(GB50325-2022)的標準執行。

9.2本工程施工質量按下列第_______項標準執行：

(1)《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/TO1-43-2022);

(2)《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/T01-27-2022)。

9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構予以認證;認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方擔當。

第十條工程驗收

10.1在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：

(1)材料驗收;

(2)隱藏工程驗收;

(3)竣工驗收。

10.2工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責愛護工程成品和工程現場的全部平安。

10.4雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方擔當。

10.5竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協商全都簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。

10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十一條工程款支付方式

11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的商定向乙方支付工程款：

11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準。

11.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起二日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統一發票為工程款結算憑證。

第十二條違約責任

12.1一方當事人未按商定履行合同義務給對方造成損失的，應當擔當賠償責任;因違反有關法律規定受處處罰的，最終責任由責任方擔當。

12.2一方當事人無法連續履行合同的，應當準時通知另一方，并由責任方擔當因合同解除而造成的損失。

12.3甲方無正值理由未按合同商定期限支付其次、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付拖延部分工程款2‰的違約金。

12.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

12.5由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列商定進行返工修理、綜合治理和賠付：

(1)對工程質量不合格的部位，乙方必需進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

(2)對室內空氣質量不合格，乙方必需進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

(3)室內空氣質量經治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還合同的工程全部價款;甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應削減返還比例。

第十三條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，雙方應當協商或向市場主辦單位、消費者協會等申請調解解決，協商或調解解決不成時，向___________人民法院起訴，或根據另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十四條附則

14.1本合同經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

14.2本合同簽訂后工程不得轉包。

14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規定應當由乙方擔當的責任的，仍應以本合同為準。

14.4因不行歸責于雙方的緣由影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公正原則協商解決。

14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行擔當賠償責任;主辦單位擔當責任之后，有權向乙方追償。

14.6本合同履行完畢后自動終止。

第十五條其他商定事項____________________________

甲方(簽字)：_____________

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

_________年______月______日

乙方(蓋章)：_____________

_________年______月______日

市場主辦單位(蓋章)：_____

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

聯系電話：_________________

_________年______月______日

附表一

工程報價單

甲方