【復合附錄版】商業樓盤租賃合同簡單范本-PAGE【復合附錄版】商業樓盤租賃合同簡單范本-PAGE商業樓盤租賃合同簡單范本商業樓盤租賃合同1.1名稱：____1.2地質：____1.3聯系人：____1.4聯系方式：____1.5電子：____2.1名稱：____2.2地質：____2.3聯系人：____2.4聯系方式：____2.5電子：____鑒于：甲方是____（商業樓盤名稱）的所有權人，愿意出租該商業樓盤；乙方愿意承租上述商業樓盤，用于開展商業活動；雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條租賃物業1.1甲方同意將位于____（地質）的____（商業樓盤名稱）出租給乙方，物業的具體位置、面積和用途等詳見附件一。1.2乙方確認對上述物業進行實地考察，充分了解物業的現狀及配套設施，并同意按照現狀接受物業。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前____個月向甲方提出書面續租申請。在同等條件下，甲方應優先考慮乙方的續租要求。雙方協商一致后，可另行簽訂續租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：____元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還甲方物業時，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務，如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應款項。4.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還甲方物業且無違約行為的，甲方應在扣除乙方應付款項后，將保證金無息退還乙方。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）保證乙方在租賃期間享有物業的獨立使用權；（2）負責物業的維修、保養，確保物業設施設備處于正常使用狀態；（3）對乙方租賃的物業進行定期檢查，發現問題及時通知乙方整改；（4）協助乙方辦理租賃期間的各類行政審批手續。5.2乙方權利與義務：（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用；（2）合理使用物業，不得損壞物業設施設備，如有損壞，乙方應承擔修復費用；（3）未經甲方書面同意，乙方不得將物業轉租、轉讓或與他人合用；（4）遵守物業管理規定，服從甲方及物業管理單位的管理；（5）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應按照本合同約定將物業完好無損地退還甲方。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違約的，乙方有權提前解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金。6.3乙方違約的，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔違約金及賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____授權代表（簽名）：____授權代表（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所轉租：如果你是從別人那里租來的商鋪，想要再次轉租給別人，那么就需要在合同中明確約定轉租的相關事項。比如，轉租是否需要甲方同意，轉租的租金如何收取等。同時，也要確保你的租賃合同中允許轉租，否則可能會違法。2.短期租賃：如果你只是臨時需要商鋪，可以考慮短期租賃。在合同中，你需要明確租賃的具體期限，以及租賃期結束后的續租條款。租金支付方式和押金退還等問題也需要詳細約定。3.裝修租賃：如果你租賃的商鋪需要進行裝修，那么在合同中需要明確裝修的相關規定。比如，裝修是否需要甲方同意，裝修后的設施歸屬等問題。同時，還要注意裝修期間的租金計算和物業使用等問題。4.聯合租賃：如果你和他人一起租賃同一個商鋪，那么在合同中需要明確聯合租賃的相關事項。比如，聯合租賃各方的權益分配、租金分擔、物業管理責任等。還需要約定聯合租賃期間的糾紛解決方式。5.預租租賃：如果你需要在商鋪建成之前就確定租賃關系，那么可以考慮預租租賃。在合同中，你需要明確預租租賃的具體條款，比如預租期限、租金支付方式、物業交付標準等。同時，還要注意預租期間的違約責任和物業交付延遲等問題。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.物業維修：如果在租賃過程中出現物業設施設備損壞，應及時通知甲方進行維修。如果甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，但需要保存維修費用的憑證，以便向甲方索賠。2.租金調整：在租賃期間，如果市場租金發生變動，雙方可以根據實際情況協商調整租金。但要注意，調整租金需要雙方書面同意，并簽訂補充協議。3.合同解除：如果一方需要提前解除合同，應提前通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。同時，雙方需要就合同解除后的物業退還、租金結算等問題進行協商。4.物業交付：在租賃開始時，雙方應對物業的現狀進行詳細記錄，包括設施設備的使用情況、裝修狀況等。這樣可以避免在租賃結束時產生糾紛。5.物業退還：在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應按照合同約定將物業完好無損地退還甲方。退還物業時，雙方應對物業進行驗收，確保物業的完好無損。三、詳細附件1.附件一：物業位置、面積和用途說明2.附件二：物業設施設備清單3.附件三：裝修設計方案及裝修費用預算4.附件四：聯合租賃各方的權益分配協議5.附件五：預租租賃物業交付標準及交付時間6.附件六：租金調整協議7.附件七：合同解除協議8.附件八：物業退還驗收報告商業租賃小口訣，條款要點記心間，甲方出租乙方租，平等互利來簽約。物業位置要看好，實地考察不能少，租賃期限要明確，起止日期要記牢。租金支付要定時，每月幾號別忘記，逾期支付要罰款，滯納金可不少給。保證金來保平安，履約保證挺重要，租賃結束無違約，保證金退還你口袋。甲方維修要保障，乙方使用要愛惜，設施損壞要維修，費用分