出租房房屋轉讓合同協議書一、合同背景鑒于甲方（出租方）擁有位于【地址】的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋出租給乙方（承租方），乙方愿意承租該房屋。甲乙雙方經友好協商，就房屋租賃事宜達成以下協議。二、合同主體甲方（出租方）：【甲方姓名】乙方（承租方）：【乙方姓名】三、房屋描述該房屋位于【地址】，房屋結構為【結構】，房屋面積為【面積】平方米。該房屋的水、電、燃氣、供暖等設施設備應保持完好，乙方承租后應合理使用并愛護。四、租賃期限本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】至【終止日期】。租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。五、租金及支付方式租金為【租金】元/月。乙方應在每月【付款日期】前支付當月租金。乙方支付租金時，應出具合法的支付憑證。六、押金乙方應在簽訂合同時一次性支付押金【押金金額】元。合同期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。七、甲方權利和義務甲方應保證該房屋符合國家有關租賃房屋的相關規定，具備居住條件。甲方應在租賃期內負責維修該房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。因維修導致乙方不能正常使用的，甲方應減免相應租金。甲方不得干涉乙方的正常居住和生活。八、乙方權利和義務乙方應合理使用該房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞。乙方不得將該房屋轉租、轉借給他人，不得改變房屋結構。乙方應在合同期滿后，按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方。九、違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。十、爭議解決本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：【日期】乙方（簽字/蓋章）：______________日期：【日期】（注：以上內容僅供參考，具體合同內容請根據實際情況和需求進行修改和完善。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同條款，以確保您的權益。）###特殊應用場合及增加條款公司租賃辦公室條款增加:規定乙方使用辦公室進行合法商業活動；明確加班使用辦公室的額外費用；規定網絡和電話線路等通信設施的使用條款；確定辦公設備和家具的使用及損壞賠償條款；約定訪客管理規則和SecurityCheck的要求。家庭租賃給外國留學生條款增加:規定乙方必須遵守中國的法律法規；明確租賃期內乙方不得改變房屋用途，如轉租給他人；規定乙方必須購買相應的保險，如意外傷害保險；確定垃圾處理和節能減排的義務；約定緊急聯系人和應急處理程序。租賃期包含夏季假期條款增加:規定夏季假期期間的租金調整機制；明確假期內乙方是否可以使用房屋及相應的費用；約定假期內房屋維護和保養的責任歸屬；確定假期內物業管理費用的承擔方式。租賃房屋用于開店條款增加:規定乙方商業活動的范圍和限制；明確裝修要求和期限以及相關費用；規定商業保險的購買和責任限制；約定房屋內外設施的維護和更新責任；確定營業時間以及可能對鄰居造成干擾的解決方案。租賃房屋作為短期度假公寓條款增加:規定乙方不得長期占用公寓，如定義“短期”的具體時間；明確度假公寓的清潔和消毒周期；規定特殊節假日期間的租金調整政策；確定預訂和取消政策的靈活性；約定損壞物品的賠償標準和流程。附件列表及要求房屋清單：詳細列出房屋內所有家具、電器及其狀態。設施使用指南：包括各種設施的操作手冊和維護說明。物業管理制度：小區或公寓的物業管理制度和規范。周邊服務信息：如餐館、醫院、學校、交通路線等。維修服務聯系方式：物業或指定的維修服務提供商聯系方式。實際操作過程中的問題和解決辦法租金支付不及時解決辦法:在合同中明確遲延支付租金的違約金比例，并保留追究違約責任的權利。房屋損壞爭議解決辦法:提前拍照記錄房屋初始狀態，并約定損壞賠償的具體流程和標準。提前解約問題解決辦法:在合同中約定提前解約的條件和違約責任，以及必要的提前通知期限。租賃期內市場價格變動解決辦法:設立租金調整機制，如定期審查并按市場行情調整租金。寵物管理解決辦法:明確寵物飼養的條款，包括種類限制、管理責任和可能的額外費用。意外事件導致的損失解決辦法:建議乙方購買相應的保險，如租賃保險，以覆蓋不可預見的風險。###特殊應用場合及增加條款（續）租賃房屋作為Airbnb短租條款增加:規定乙方必須遵守Airbnb的平臺規則；明確短租預訂流程和乙方與房客的溝通責任；規定清潔和準備費用由乙方承擔；約定房屋內私有物品的保護和房客行為準則；確定短租收入的分成比例或費用。公司租賃作為員工宿舍條款增加:規定宿舍管理的組織者和責任方；明確宿舍分配和退租流程；規定宿舍內公共物品的使用和維護責任；確定宿舍安全和隱私保護措施；約定員工搬入和搬出時的檢查流程。租賃房屋用于開設診所條款增加:規定乙方醫療活動的范圍和合規要求；明確診所內設備和藥品的管理規定；規定醫療廢物處理和患者隱私保護措施；約定房屋內是否允許設立手術室等特殊設施；確定乙方對房屋結構改動的申請和審批流程。租賃房屋用于教育機構條款增加:規定乙方教育活動的內容和合規要求；明確學生安全和緊急疏散計劃；規定教育設施的維護和更新責任；確定房屋內是否允許設立食堂等配套設施；約定乙方對房屋進行裝修或改建的條件和程序。租賃房屋作為藝術家工作室條款增加:規定乙方藝術創作活動的范圍和影響評估；明確工作室內部裝修和設備安裝的審批流程；規定噪音和環境影響控制措施；確定藝術品展示和銷售的規定；約定乙方對房屋進行修復或改造的責任和條件。附件列表及要求（續）房屋保險單據：顯示房屋保險的覆蓋范圍和limits。商業許可和資質文件：如短租、醫療診所或教育機構的經營許可證。環境和安全評估報告：特別是開設診所或教育機構時，需要證明房屋符合安全與環境標準。改造和裝修計劃：如果乙方需要對房屋進行改造或裝修，應提供詳細計劃和預算。鄰居或社區聯系方式：以便在必要時與鄰居或社區溝通。實際操作過程中的問題和解決辦法（續）短租客人損壞房屋解決辦法:要求乙方提供客人身份信息和押金，以便在發生損壞時追究責任。宿舍管理不善解決辦法:設立宿舍管理員，定期進行宿舍檢查，并制定宿舍管理規定。醫療設備故障解決辦法:要求乙方定期檢查和維護設備，并留存維修記錄。教育機構招生爭議解決