合肥市房地產經紀合同范本第一章總則第一條合同依據本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方為其提供房地產經紀服務所訂立的合同。第二條合同主體甲方（以下簡稱委托人）：乙方（以下簡稱經紀人）：##第二章服務內容第三條服務范圍乙方同意為甲方提供以下服務：提供訂約信息；充當訂約介紹人；協助、指導訂立房地產轉讓或房屋租賃合同；協助辦理房地產交易手續；協助辦理其他手續（如戶口轉移、水表過戶、煤氣過戶等）；提供與房地產交易相關的其他咨詢服務。第四條服務地點甲乙雙方同意，本合同項下的房地產交易地點為中華人民共和國安徽省合肥市。##第三章委托期限第五條委托期限本合同的委托期限自____年__月__日至____年__月__日。##第四章交易房屋情況第六條房屋基本情況甲方擬交易的房屋位于合肥市____區（路）____小區____號，房屋建筑面積為____平方米，建成年份為____年，層次為____層，房屋結構為____，土地所有權為____（國有/集體所有）。第七條房屋價格甲乙雙方確認，擬交易的房屋價格為每平方米____元（或每平方米每年____元）。##第五章乙、丙雙方的權利義務第八條甲方權利義務甲方應與乙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀；甲方應于本合同簽訂后____日內向乙方提交辦理房地產轉讓或房屋租賃相關資料的復印件；甲方應配合乙方簽訂房地產轉讓或房屋租賃合同，并按照合同約定履行相關義務。第九條乙方權利義務乙方應按照甲方的委托，為其提供專業的房地產經紀服務；乙方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性；乙方應按照甲方的要求，協助辦理房地產交易手續和其他相關手續；乙方應對甲方的隱私和商業秘密予以保密。##第六章費用及支付第十條經紀費用甲乙雙方同意，乙方提供的房地產經紀服務費用為每平方米____元（或每平方米每年____元）。第十一條費用支付甲方應于本合同簽訂后____日內，向乙方支付約定的經紀費用；乙方提供服務過程中產生的其他費用，如稅費、手續費等，由甲方承擔。##第七章違約責任第十二條違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任；甲方未按照約定支付經紀費用或其他費用的，乙方有權解除合同，并追究甲方的違約責任；乙方未按照約定提供服務或提供虛假信息的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的經紀費用。##第八章爭議解決第十三條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。##第九章其他約定第十四條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的委托期限屆滿之日止；本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日###特殊應用場合及增加條款跨國交易條款增加:第十五條跨境支付：明確跨境支付的流程、匯率、手續費等。第十七條法律適用與爭議解決：指定適用的國際商法，如聯合國國際貨物銷售合同公約（CISG）。第十八條稅務與關稅：涉及跨國交易稅務問題，如增值稅、關稅的計算和支付。第十九條外國投資者限制：若交易涉及外國投資者，需遵守當地外國投資法律限制。共有房產交易條款增加:第二十條共有權人同意：要求所有共有權人同意交易，并提供共有權人名單及授權書。第二十一條共有權益分配：明確交易收益分配給共有權人的方式。第二十二條共有房產管理費用：涉及交易后管理費用的分攤問題。租賃代理條款增加:第二十三條租賃代理期限：明確租賃代理的期限及續租條款。第二十四條租金管理：規定租金調整機制、租金支付方式及遲延支付的處罰。第二十五條維修與保養責任：區分房東與租客的維修責任，及經紀人在其中的角色。新房銷售條款增加:第二十六條新房交付標準：詳細列出新房交付時的標準及不符標準的處理方式。第二十七條開發商保證：要求開發商提供的房屋質量保證及相關服務。第二十八條預售房屋的特殊條款：涉及預售房屋的特殊法律條款，如預售合同的解除條件。商業物業交易條款增加:第二十九條商業物業用途限制：列出物業可能面臨的用途限制，如商業區規劃限制。第三十條租賃合同條款：如租賃期限、租金、押金、維修等條款。第三十一條商業物業稅費：明確交易涉及的稅費，包括交易稅、房產稅等。附件列表及要求房產證復印件：須清晰，包含房產所有權人信息、房產具體位置、面積等。業主身份證明：有效身份證件的原件及復印件。房產交易證明文件：如房產評估報告、交易流程所需的各類表格等。物業繳費證明：近期的物業費、公共維修基金繳納證明。租賃合同副本：如交易涉及租賃，需提供租賃合同副本。相關法律法規：當地房地產交易相關法律法規，供雙方參考。實際操作問題及解決辦法產權糾紛：若房屋存在產權糾紛，應先解決糾紛再進行交易。解決辦法可以是法律途徑，或雙方協商解決。交易流程不透明：確保交易過程中的每一步都透明，提供進度更新，如有需要，可聘請第三方審計機構進行監督。合同條款不明確：合同條款需要明確具體，對于不明確的條款應雙方協商補充，以避免后期爭議。房屋質量問題：交易前應進行房屋檢查，發現問題應及時由賣家解決或調整房價作為補償。外匯管制：對于跨國交易，需了解并遵守當地的外匯管制規定，必要時應咨詢專業律師或銀行。###特殊應用場合及增加條款（續）共有房產交易條款增加:第二十條共有權人同意：要求所有共有權人同意交易，并提供共有權人名單及授權書。第二十一條共有權益分配：明確交易收益分配給共有權人的方式。第二十二條共有房產管理費用：涉及交易后管理費用的分攤問題。遺產房產交易條款增加:第二十三條遺產繼承證明：要求提供遺產繼承證明文件。第二十四條遺產分配協議：如果有多個繼承人，需要提供遺產分配協議。第二十五條繼承人同意：所有繼承人必須同意此次交易。離婚房產分割條款增加:第二十六條離婚判決書：要求提供法院的離婚判決書，證明房產分割的合法性。第二十七條房產分割協議：要求提供房產分割的協議書，明確雙方的權利和義務。第二十八條雙方同意：雙方都需要同意此次交易。違章建筑交易條款增加:第二十九條違章建筑處理：明確違章建筑的處理方式，以及相關責任的承擔。第三十條拆除違章建筑的時間表：如果有違章建筑，需要明確拆除的時間表。第三十一條違章建筑的補償：如果拆除違章建筑，需要明確補償的方式和金額。抵押房產交易條款增加:第三十二條抵押權人同意：要求抵押權人同意此次交易。第三十三條抵押權處理：明確交易后抵押權的處理方式。第三十四條還款計劃：涉及交易后的還款計劃和還款責任的分配。附件列表及要求（續）遺產繼承證明文件：法院出具的繼承證明，證明繼承人的身份和繼承權。離婚判決書及房產分割協議：法院判決書和雙方簽署的房產分割協議。違章建筑處理文件：相關部門對違章建筑的處理文件，以及拆除的時間表和補償協議。抵押權證明文件：抵押權人的同意書，以及還款計劃和還款責任分配的文件。實際操作問題及解決辦法（續）共有房產交易中的共有權人同意問題：如果共有權人不同意交易，需要通過法律途徑解決，或者調整交易條件以獲得所有共有權人的同意。遺產房產交易中的繼承人同意問題：如果繼承人不同意交易，需要通過法律途徑解決，或者調整交易條件以獲得所有繼承人的同意。離婚房產分