碰到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑！訪問>>征地拆遷手續(xù)辦理步驟一、征地拆遷手續(xù)辦理步驟

城市房屋拆遷，是建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)計(jì)劃要求和政府同意用地文件，在取得拆遷許可證情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋和隸屬物，將該范圍內(nèi)單位和居民重新安置，并對其所受損失給予賠償一系列法律行為。通常而言，城市房屋拆遷步驟以下(鑒于以招、拍、掛方法獲取土地開發(fā)權(quán)為目前法律法規(guī)要求常態(tài)，步驟便以此為基礎(chǔ))：

1、計(jì)劃部門(計(jì)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和計(jì)劃管理經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性具體計(jì)劃、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。

2、土地管理部門(國土局)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方法公開出讓土地；開發(fā)企業(yè)經(jīng)過競爭方法取得土地開發(fā)權(quán)。

3、開發(fā)企業(yè)和國土部門簽署國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議。

4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓協(xié)議向計(jì)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見書》。

5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理相關(guān)手續(xù)申請》凍結(jié)申請。

6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，申請時應(yīng)該提交以下資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目同意文件(即發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù))；

（二）建設(shè)用地計(jì)劃許可證(計(jì)劃局)；

（三）國有土地使用權(quán)同意文件(即用地同意書)；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)出具拆遷賠償安置資金證實(shí)。

7、拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件，應(yīng)該頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內(nèi)容包含《房屋拆遷許可證》中載明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》同時，凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)下列行為：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

凍結(jié)方法為：主管部門7日內(nèi)決定是否同意凍結(jié)；若同意，則在7日內(nèi)通知相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，這些部門包含計(jì)劃部門(發(fā)改委)、計(jì)劃部門、土地部門、建設(shè)部門、房管部門、工商部門等。凍結(jié)時限：最長不超出1年；經(jīng)申請，可延長，但延長不得超出1年。

9、在拆遷期限內(nèi)，被拆遷房屋未租賃，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商賠償方法、賠償金額、安置房屋面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方法和期限等)；協(xié)商一致，雙方簽署《拆遷賠償安置協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協(xié)議未解除，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽署《拆遷賠償安置協(xié)議》。

10、拆遷當(dāng)事人不能協(xié)商簽署《拆遷賠償安置協(xié)議》，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級政府裁決。裁決應(yīng)該自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

11、對裁決不服，當(dāng)事人能夠自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例要求給被拆遷人給貨幣賠償或提供安置房屋和周轉(zhuǎn)用房，訴訟期間不停止拆遷實(shí)施。

12、被拆遷人或承租人在裁決要求搬遷期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地市縣人民政府責(zé)成相關(guān)部門強(qiáng)拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)拆。

13、拆遷賠償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷，拆遷人能夠向仲裁委員會申請仲裁，也能夠向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間能夠申請先予實(shí)施。

二、征地拆遷需要多久

從公告到拆遷通常要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收和賠償條例》第十條要求：房屋征收部門確定征收賠償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)該組織相關(guān)部門對征收賠償方案進(jìn)行論證并給予公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收和賠償條例》第十三條要求：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該立即公告。公告應(yīng)該載明征收賠償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)該做好房屋征收和賠償宣傳、解釋工作。房屋被依法征收，國有土地使用權(quán)同時收回。土地經(jīng)營權(quán)是怎樣抵押依法實(shí)施征地拆遷確保關(guān)鍵項(xiàng)目建設(shè)安置房有使用年限安置房土地使用權(quán)是多少年強(qiáng)占良田13畝建江全部＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理惠州提升房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)()是什么土地使用權(quán)取得方法有償出讓有什么法律要求()以國有土地使用權(quán)作價入股成立企業(yè)程序司法能動化解征地賠償安置爭議長沙市人民政府令長沙市國有土地上房屋征收和賠償實(shí)施措施未取得拆遷許可證,私自實(shí)施拆遷怎樣處罰移民安置政策明白紙國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓協(xié)議范本淺談城市房屋強(qiáng)制拆遷形式選擇山東省煙臺市牟平區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()安徽省公布實(shí)施新征地賠償標(biāo)準(zhǔn)廠房土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本拆遷賠償安置協(xié)議國有劃撥土地能否抵押宅基地使用權(quán)怎樣進(jìn)行注銷登記撤銷國有土地使用權(quán)程序是什么土地經(jīng)營權(quán)能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)包和出租嗎惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理要求土地轉(zhuǎn)讓申請書（最新）寫格式天平高速征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()濟(jì)寧市征地地面附著物和青苗賠償標(biāo)準(zhǔn)棚改指揮部為簽署拆遷安置協(xié)議做好準(zhǔn)備農(nóng)村宅基地批復(fù)能查嗎重慶主城征地賠償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高土地使用權(quán)攤銷年限法律法規(guī)要求()最新在租賃土地上建房子能夠辦房產(chǎn)證嗎宅基地證不小心丟失了怎樣補(bǔ)辦宅基地證怎么變更貴陽市農(nóng)村集體土地征用賠償清理工作結(jié)束土地管理概念分析和含義,土地管理內(nèi)容宅基地租賃協(xié)議范本征地賠償安置標(biāo)準(zhǔn)須被征地農(nóng)戶聽證撤銷土地證法律依據(jù)強(qiáng)制征地和文明進(jìn)程背道而馳為多要賠償有些人搶種青苗建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方法是怎樣農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回房屋拆遷安置賠償協(xié)議公證土地使用權(quán)是永久性嗎山西省朔州市應(yīng)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()強(qiáng)制征地何時能停止政府違法征地怎么舉報(bào)山東省萊陽市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()未擬社保方案征地申請一律不受理宅基地審批程序是什么樣子中國土地管理法實(shí)施細(xì)則工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些“百強(qiáng)縣”豈能野蠻征地害死人農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(),按時拆遷賠償多少沒收到拆遷通知房屋被強(qiáng)拆怎么辦法律對農(nóng)村宅基地歸屬是怎樣要求()農(nóng)民集體全部土地可由哪些主體承包經(jīng)營廣東省潮州市湘橋區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()土地使用權(quán)取得方法有多個征地賠償安置協(xié)議書(2)廣東省云浮市新興縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()宅基地拍賣怎么進(jìn)行（國有土地上房屋征收和賠償條例(最新)）實(shí)施后承租人權(quán)利怎樣維護(hù)山西省太原市小店區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()政府信息公開“玻璃門＂山東省煙臺市開發(fā)區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()農(nóng)村居民兒女已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,父母逝世后宅基地怎樣處理亟待破解征地拆遷難題農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況江西省撫州市臨川區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()呼倫貝爾青苗征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()房屋土地使用期限到期怎么處理新興街簽署拆遷安置協(xié)議企業(yè)達(dá)12家土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛管轄法院相關(guān)土地使用權(quán)出租期限股東是否能以劃撥土地使用權(quán)出資湖北省國土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)()土地承包長久不變征地范圍縮小強(qiáng)制房屋拆遷行政裁決是什么樣子房屋拆遷賠償安置協(xié)議書（最新）范本在征收土地過程中怎樣確定哪些主體有資格分配征地賠償拆遷過程中賠償?shù)降缀蛻艨谟袥]相關(guān)系武漢市征用集體全部土地賠償安置措施農(nóng)村宅基地自建房全部權(quán)怎樣申請銀川市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()收回出讓土地使用權(quán)全部需要經(jīng)歷什么程序最新北海依法開啟強(qiáng)制拆除程序還路于民香港高鐵為何遲遲不上馬土地使用權(quán)有哪些太原改造棚戶區(qū)怎樣要求()了改造賠償標(biāo)準(zhǔn)()土地使用權(quán)公開拍賣公告內(nèi)容有哪些許昌局堅(jiān)持方法保障被征地農(nóng)民利益國家建設(shè)項(xiàng)目用地審批相關(guān)土地征收相關(guān)法律法規(guī)要求()最新山東省濰坊市區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()自營項(xiàng)目標(biāo)土地使用權(quán)要求()有哪些國有土地征收協(xié)議書（最新）村民土地賠償協(xié)議河南省新鄉(xiāng)市延津縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)()建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記程序是怎樣信訪事件凸顯農(nóng)村征地矛盾未成年人有繼承權(quán)嗎_未成年人也要繼承債務(wù)嗎最高人民法院相關(guān)落實(shí)革命軍人提出離婚必需附有團(tuán)以上民政部辦公廳相關(guān)婚前健康檢驗(yàn)問題批復(fù)什么是不適合分割遺產(chǎn)_該怎樣繼承阿壩藏族羌族自治州施行《中國婚姻法》補(bǔ)全國人民代表大會常務(wù)委員會相關(guān)同意《中國香港尤其行政區(qū)基礎(chǔ)法房產(chǎn)繼承收取費(fèi)用_繼承父母房產(chǎn)須辦理過戶嗎四川省成城市經(jīng)濟(jì)委員會相關(guān)做好企業(yè)災(zāi)后恢復(fù)生產(chǎn)加緊工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展通知遺贈扶養(yǎng)協(xié)議違約形式_違約后有什么后果廈門市人民政府相關(guān)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作相關(guān)問題通知相關(guān)對北京市房屋拆遷人員進(jìn)行繼續(xù)教育和年審換證工作通知最高人民法院辦公廳相關(guān)革命軍人久無音訊其配偶要求離錄音遺囑引糾紛_錄音遺囑效力怎樣認(rèn)定最高人民法院華北分院相關(guān)婦女離婚帶產(chǎn)問題處理意見民政部民政司相關(guān)表姨和表外甥能否結(jié)婚復(fù)函股票怎樣繼承_股票繼承應(yīng)注意哪些問題民政部相關(guān)頒布《中國公民同外國人辦理婚姻登記幾項(xiàng)最高人民法院辦公室轉(zhuǎn)發(fā)外交部領(lǐng)事司《相關(guān)領(lǐng)取荷蘭繼承按什么次序進(jìn)行_有什么特殊要求最高人民法院最高人民法院對幾年來未和配偶或家庭通訊又查無下落最高人民法院相關(guān)受理借用國際金融組織和外國政府貸款償還任務(wù)還未落實(shí)企保險(xiǎn)金能作為被保險(xiǎn)人遺產(chǎn)嗎_遺產(chǎn)怎樣進(jìn)行分割相關(guān)藥品商標(biāo)申請注冊撤銷等請示匯報(bào)回復(fù)民政部夫妻沒結(jié)婚證能夠繼承財(cái)產(chǎn)嗎_沒復(fù)婚夫妻有繼承權(quán)嗎司法部國家工商行政管理局相關(guān)經(jīng)濟(jì)協(xié)議鑒證和公證問題聯(lián)合通知最高人民法院相關(guān)處理破壞軍婚案件中多個問題批復(fù)怎樣認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主_認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主后繼承人出現(xiàn)怎么辦最高人民法院相關(guān)勞改勞教分子配偶提出離婚不管有沒有國家工商行政管理局對浙工商法［1995］第25號請示回復(fù)隴南市人民政府辦公室相關(guān)印發(fā)隴南市企業(yè)投資項(xiàng)目立案暫行措施通知司法部相關(guān)人民調(diào)解組織接待來祖國大陸探親臺灣同胞能夠繼承遺產(chǎn)有哪些_放棄遺產(chǎn)繼承有什么結(jié)果相關(guān)對原中銀信托投資企業(yè)債權(quán)訴訟時效應(yīng)否中止意見函因工死亡職員供養(yǎng)親屬范圍要求繼兒女有繼承權(quán)嗎_繼兒女有什么尤其繼承權(quán)浙江省紹興市人民政府辦公室相關(guān)深入規(guī)范對企業(yè)考評評選工作意見國家工商行政管理局對《相關(guān)怎樣認(rèn)定企業(yè)松散型聯(lián)營等問題請示》回復(fù)代書遺囑有效條件_代書遺囑是否需要公證相關(guān)加強(qiáng)國際運(yùn)輸船企業(yè)管理通知最高人民法院相關(guān)被告人是精神病患者又無訴訟代理人可繼承房產(chǎn)主體_收養(yǎng)女有房產(chǎn)繼承權(quán)嗎中國商務(wù)部公告第81號最高人民法院相關(guān)人民法院委托評定遺囑中房產(chǎn)沒辦公證_房產(chǎn)怎樣辦理過戶最高人民法院相關(guān)異父異母兄妹結(jié)婚問題復(fù)函最高人民法院相關(guān)張緒桂和姚梅霞離婚案批復(fù)怎樣了解遺囑信托_遺囑信托辦理需要滿足哪些條件相關(guān)確定涉外商標(biāo)正當(dāng)委任代理問題批復(fù)享受繼承權(quán)主體_贍養(yǎng)老人能繼承房產(chǎn)嗎《民法通則》第54條民事法律行為最高人民法院相關(guān)離婚判決能夠直接寄給在香港當(dāng)事人房產(chǎn)繼承糾紛該怎樣起訴_房產(chǎn)繼承訴訟費(fèi)怎么計(jì)算民政部相關(guān)婚姻情況登記證實(shí)認(rèn)證等多個問題函最高人民法院相關(guān)李淑芬和黃正寬離婚案批復(fù)［失效代位繼承條件有哪些_代位繼承糾紛證據(jù)有哪些最高人民法院相關(guān)通常公民夫婦間一方?jīng)]有音訊另一方申怎樣轉(zhuǎn)繼承_和代位繼承區(qū)分是什么最高人民法院印發(fā)《相關(guān)人民法院審理離婚案件怎樣認(rèn)定相關(guān)從起調(diào)整成人高校招生考試科目設(shè)置通知最高人民法院相關(guān)婚姻問題復(fù)函遺囑怎樣寫才能有效_遺囑格式怎樣相關(guān)省注協(xié)對會計(jì)師事務(wù)所業(yè)務(wù)匯報(bào)是否有權(quán)出具判定匯報(bào)問題請示復(fù)函法定遺囑形式有哪些_有效遺囑應(yīng)含有哪些條件《民法通則》第51條法人型聯(lián)營最高人民法院相關(guān)男方居住蘇聯(lián)女方提出離婚能夠缺席判司法部公證司相關(guān)辦理繼承權(quán)公證和贈和公證等問題復(fù)最高人民法院相關(guān)保外就醫(yī)犯人能否結(jié)婚復(fù)函怎樣正確了解繼承權(quán)放棄_怎樣正確了解繼承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