產權面積計算邊占新石家莊鐵路職業技術學院1成套房屋的產權面積成套房屋的產權面積=成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤面積建筑面積=套內面積+分攤面積2.套內建筑面積組成套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積2.套內建筑面積組成套內墻體面積包括：套內隔墻外墻的部分面積（相當于內隔墻厚度的一半）不封閉陽臺按照陽臺外圍水平投影計算一半面積。封閉陽臺計算全部面積。2.套內建筑面積組成落地飄窗計入套內建筑面積，不落地飄窗不計算面積2.套內建筑面積組成3.共有區面積的組成共有區面積包括哪些？不是所有的共有區面積都能作為分攤面積下列共有區不能分攤

設計用作人防工程的地下室1下列共有區不能分攤

用作消防設施的避難間、消防通道2下列共有區不能分攤

用做公共休息、綠化等場所的架空層3下列共有區不能分攤

設在棟外的公用房屋的建筑面積4

為社區服務的公用房屋5

現場無設備的設備間64分攤面積的計算每戶套內建筑面積x分攤系數分攤面積需分攤的共有區面積之和

參與分攤的套內建筑面積之和分攤系數分攤原則

“誰使用誰分攤？”

應以功能區為單位分攤！住宅樓只有一個功能區，即居住功能區。所以住宅樓只分攤一次。“no!”本例住宅的分攤方法兩個單元的套內建筑面積一起分攤兩個交通核面積+需分攤的外墻面積K=(共有1+共有2+外墻）/(倆單元總套內建筑面積）案例已知某住宅樓地上為24層，地下為人防工程。均為標準層，其中共有1和共有2面積之和為80㎡，外墻面積40㎡，該層各戶套內面積之和為600㎡。如果301戶套內面積為100㎡，它的分攤面積是多少？建筑面積是多少？K=(80+40)x24/(600x24)=0.20000301戶分攤面積=100x0.2=20㎡301戶建筑面積=100+20=120㎡商住樓的面積分攤方法：貫穿全樓的樓梯間、電梯間若與某功能區相通，則位于該功能區的樓梯間、電梯間的水平投影面積計入該功能區的共有建筑面積；若與某功能區不相通，則將位于該功能區的樓梯間、電梯間的水平投影面積計入幢共有建筑面積。由室外入口通達樓梯間、電梯間的門廳、大堂，以及電梯機房計入幢共有建筑面積。僅供參考房屋具備建筑面積四要素：

具有頂蓋

具有維護

層高2.2米以上

結構牢固房屋建筑面積測算的有關規定2024/4/2119（1）計算全部建筑面積的范圍

1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2024/4/21202)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計算建筑面積。夾層2024/4/21213)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。2024/4/2122大廳22024/4/2123回廊2024/4/21244）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。觀光梯2024/4/21255）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。2024/4/21266）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。挑樓全封閉的陽臺2024/4/21277）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。2024/4/21288）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。2024/4/21299）房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。2024/4/213010）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。地下室半地下室2024/4/2131地下室、半地下室相應出入口2024/4/213211）有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。門廊、門斗有柱門廊2024/4/2133門斗2024/4/2134玻璃幕墻12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。2024/4/2135車棚、貨棚等13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。2024/4/2136

15）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。2024/4/21371）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。（2）計算一半建筑面積的范圍

無圍護結構的無柱走廊2024/4/2138獨立柱、

單排柱2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋的水平投影面積的一半計算。2024/4/21393）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺1未封閉的陽臺22024/4/2140未封閉挑廊2024/4/2141室外樓梯4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。2024/4/2142架空通廊5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。2024/4/21431）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。（3）不計算建筑面積的范圍2024/4/21442）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3）房屋之間無上蓋的架空通廊。無柱雨篷2024/4/2145天面上的花園4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。2024/4/21465）建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。平臺2024/4/2147騎樓